category
stringclasses 15
values | data-id
null | url
stringlengths 39
193
| text
stringlengths 0
44.9k
|
|---|---|---|---|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/quang-tri-sap-co-3-khu-do-thi-hon-38-000-ty-dong-4946402.html
|
Quảng Trị sắp có 3 khu đô thị hơn 38.000 tỷ đồng
Quảng Trị sẽ có ba dự án khu đô thị hỗn hợp nằm ven sông Nhật Lệ, sông Lệ Kỳ và trung tâm Đồng Hới, với diện tích gần 780 ha, tổng mức đầu tư hơn 38.000 tỷ đồng.
Ba khu đô thị hỗn hợp được tỉnh Quảng Trị và Tập đoàn Sun Group khởi công sáng 2/10. Dự án đầu tiên là khu đô thị hỗn hợp ven biển Nhật Lệ rộng hơn 276 ha, vốn đầu tư hơn 12.500 tỷ đồng, tại xã Nam Trạch và phường Đồng Thuận. Dự án trải dài ven bờ biển Nhật Lệ, sẽ gồm các hạng mục vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng.
Khu đô thị hỗn hợp trung tâm Đồng Hới với hơn 212 ha, mức đầu tư hơn 11.900 tỷ đồng, phường Đồng Thuận và Đồng Hới. Dự án này nằm cạnh Hồ Bàu Tró, một trong những hồ nước ngọt tự nhiên lớn nhất Quảng Trị. Bên cạnh khu đô thị sinh thái, dự án sẽ có khoảng 60 ha dành cho công viên chủ đề, cây xanh, vườn hoa, cảnh quan mặt nước...
Cuối cùng, khu đô thị hỗn hợp phía tây sông Lệ Kỳ rộng hơn 291 ha, tại phường Đồng Hới và xã Quảng Ninh. Nơi đây được quy hoạch khu đô thị kết hợp dịch vụ thương mại, công viên chủ đề, tổ hợp văn hóa, giải trí... mức đầu tư gần 13.900 tỷ đồng.
Ba khu đô thị trên có tổng diện tích lên tới gần 780 ha, vốn đầu tư hơn 38.000 đồng. Đây là các dự án khu đô thị quy mô đầu tư lớn nhất từ trước tới nay được phát triển tại Quảng Trị.
Khu đô thị hỗn hợp phía tây sông Lệ Kỳ. Ảnh: Sun Group
Chủ tịch tỉnh Quảng Trị Trần Phong cho hay ba dự án tọa lạc tại khu vực kết nối giao thông thuận lợi, cận kề biển Nhật Lệ, cảng hàng không Đồng Hới và nằm trong trung tâm tam giác du lịch trọng điểm của tỉnh. Ông kỳ vọng các dự án sẽ kiến tạo hệ thống hạ tầng du lịch, dịch vụ, đô thị bài bản để phát huy cùng lúc tài nguyên "di sản văn hóa thiên nhiên và văn hóa lịch sử" địa phương.
"Quảng Trị xác định đây là những dự án trọng điểm, ý nghĩa chiến lược để nâng cấp hạ tầng đô thị, cũng như tạo tiền đề để tỉnh phát triển du lịch", ông Phong nói.
Hiện trạng nơi xây dưng khu đô thị hỗn hợp phía Tây sông Lệ Kỳ. Ảnh: Đắc Thành
Tỉnh Quảng Trị mới (sau sáp nhập với Quảng Bình) rộng 12.700 km2, dân số hơn 1,86 triệu, với 78 đơn vị hành chính cấp cơ sở. Tỉnh có hai cảng biển lớn là Mỹ Thủy và Hòn La cùng một số cảng biển như cảng Gianh, Cửa Việt, Cửa Tùng.
Quảng Trị có tiềm năng phát triển du lịch dịch vụ do sở hữu di sản thiên nhiên thế giới vườn quốc gia Phong Nha - Kẻ Bàng với hệ thống hang động kỳ bí. Tỉnh cũng có đường bờ biển dài với những bãi biển đẹp như Cửa Việt, Cửa Tùng, Nhật Lệ, Bảo Ninh..., thuận lợi cho phát triển đô thị ven biển, du lịch biển.
Đắc Thành
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/tp-hcm-bo-sung-23-du-an-duoc-phep-ban-cho-nguoi-nuoc-ngoai-4946398.html
|
TP HCM bổ sung 23 dự án được phép bán cho người nước ngoài
UBND TP HCM vừa bổ sung danh sách 23 dự án đủ điều kiện bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, nâng tổng số dự án khối ngoại được sở hữu tại thành phố lên 88.
Trong số này, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc có ba dự án là Khu nhà ở Vạn Phúc 1, 2 và 3, với tổng diện tích khu đất hơn 807.000 m2. Một số chủ đầu tư khác cũng có dự án được phê duyệt, như Khu phức hợp Sóng Việt của Quốc Lộc Phát; Khu nhà ở xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè của Nam Sài Gòn Residences; dự án Lancaster Legacy của Trung Thủy; dự án Masteri Thảo Điền của Masterise; dự án nâng cấp khu chung cư cao cấp tại đường Đồng Văn Cống của Bách Lộc...
Đây là lần thứ ba trong năm nay, TP HCM công bố danh sách dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài. Hai đợt trước, thành phố đã công bố 65 dự án, nâng tổng số hiện nay lên 88. Trong đó, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng có 9 dự án, chủ yếu ở khu đô thị Nam TP HCM như The Panorama, Riverpark Residences, Sky Garden, Scenic Valley. Liên doanh Phú Hưng Thái (Phú Mỹ Hưng cùng ba đối tác Nhật Bản) cũng có 3 dự án được phép bán.
Một dự án tại TP HCM cho phép người nước ngoài mua nhà. Ảnh: Phương Uyên
Việc TP HCM mở rộng danh mục dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài được giới chuyên gia đánh giá không chỉ cải thiện thanh khoản, mà còn thu hút thêm nguồn nhân lực quốc tế chất lượng cao.
Trong bối cảnh TP HCM đặt mục tiêu trở thành trung tâm tài chính quốc tế, thương mại tự do và phát triển ngành công nghiệp bán dẫn, nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư nước ngoài được dự báo tiếp tục tăng mạnh. Việc có thêm nhiều dự án phù hợp sẽ góp phần giữ chân lực lượng này, đồng thời tăng sức hút cho thị trường bất động sản thành phố.
Theo quy định, tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi đáp ứng điều kiện pháp lý và thuộc đối tượng được quy định, chẳng hạn có giấy phép đầu tư, giấy tờ thành lập hợp pháp hoặc được phép nhập cảnh. Người nước ngoài chỉ được mua nhà ở thương mại tại các dự án không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, với tỷ lệ sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một tòa chung cư hoặc 250 căn nhà riêng lẻ trong một phường.
Riêng tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng dự án nhà ở tại Việt Nam phải có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Nếu không trực tiếp đầu tư nhưng muốn sở hữu, họ cần có giấy tờ do cơ quan chức năng Việt Nam cấp phép hoạt động hoặc thành lập còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/to-hop-can-ho-sun-group-gop-phan-thay-doi-dien-mao-bai-chay-4946315.html
|
Tổ hợp căn hộ Sun Group góp phần thay đổi diện mạo Bãi Cháy
Quảng NinhKinh tế đêm và hạ tầng du lịch hiện đại giúp Bãi Cháy giữ nhịp hút khách sau hè, kéo theo nhu cầu lưu trú, mua sắm tăng, góp phần thúc đẩy nguồn cung căn hộ cao tầng.
Trong cấu trúc phát triển của TP Hạ Long (cũ), Hòn Gai được định vị trung tâm hành chính, thương mại; còn Bãi Cháy là cửa ngõ du lịch và dịch vụ. Sau sắp xếp đơn vị hành chính, phường Bãi Cháy vừa có lợi thế cảnh quan nhìn ra vịnh di sản Hạ Long, vừa sở hữu hệ sinh thái du lịch hiện đại như quần thể Sun Elite City với cảng tàu khách quốc tế Hạ Long, bãi tắm Bãi Cháy, chuỗi khách sạn, khu nghỉ dưỡng, Sun World Ha Long, quảng trường Sun Carnival... cùng hạ tầng dịch vụ đi kèm.
Khách du lịch tới Bãi Cháy. Ảnh: AD
Năm nay, Quảng Ninh đặt mục tiêu đón 20 triệu lượt khách, trong đó có 4,5 triệu lượt khách quốc tế; số lượt khách lưu trú đạt khoảng 8 triệu, tổng thu từ du lịch ước 55.000 tỷ đồng, tăng 18% so với 2024. Riêng 8 tháng đầu năm, doanh thu du lịch đạt 41.380 tỷ đồng, tăng hơn 20% so với cùng kỳ.
Xa hơn, tỉnh đặt mục tiêu đến 2030 đón trên 26 triệu lượt khách, trong đó 9 triệu khách quốc tế, tổng doanh thu khoảng 158.000 tỷ đồng, gấp 3-4 lần hiện nay. Các con số này phản ánh tiềm năng tăng trưởng du lịch cũng như nhu cầu dịch vụ, lưu trú và thương mại tại Bãi Cháy.
Sun Elite City được kỳ vọng là cú hích lớn cho sự phát triển kinh tế biển, kinh tế đêm tại Bãi Cháy. Ảnh: Sun Property
Dù vậy, theo Sun Property (thành viên Sun Group), thị trường bất động sản tại Bãi Cháy khá yên ắng so với đà tăng trưởng du lịch. Nguồn cung căn hộ cao tầng giai đoạn 2021-2024 sụt giảm, tạo ra khoảng trống ở phân khúc trung và cao cấp, trong khi nhu cầu sở hữu và đầu tư vẫn hiện hữu.
Trong bối cảnh đó, Sun Centro Town - tổ hợp căn hộ thuộc quần thể Sun Elite City quy mô 324 ha - được kỳ vọng bổ sung nguồn cung căn hộ cao cấp cho Bãi Cháy. Vị trí kết nối thuận tiện với cao tốc Hà Nội - Hạ Long - Móng Cái, sân bay Vân Đồn, cầu Bãi Cháy, cảng tàu khách quốc tế, cùng các công trình dự kiến triển khai trong tương lai như hầm xuyên vịnh Cửa Lục hay đường sắt cao tốc Hà Nội - Hạ Long, giúp gia tăng khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
Về đêm, không khí tại Bãi Cháy sôi động hơn với các màn trình diễn pháo hoa. Ảnh: AD
Tổ hợp gồm ba tòa tháp cao 30 tầng, cung cấp 2.900 căn hộ. Ngoài các căn hộ hướng biển, nhóm căn hướng nội khu được quan tâm nhờ mức giá dễ tiếp cận hơn, đồng thời vẫn được hưởng hệ tiện ích trong đại đô thị Sun Elite City, được kỳ vọng sẽ tăng giá với định hướng phát triển kinh tế đêm, kinh tế biển của địa phương.
Dự án cũng công bố các tiện ích như bể bơi bốn mùa mái kính dài 50 m, phòng gym - spa, không gian trẻ em, khu ẩm thực - giải trí trên cao với tầm nhìn ra vịnh. Sun Centro Town hướng tới vận hành khép kín, an ninh nhiều lớp, phù hợp nhóm khách có nhu cầu lưu trú dài ngày hoặc nghỉ dưỡng kết hợp làm việc.
Phối cảnh tổ hợp căn hộ biển Sun Centro Town tại Bãi Cháy. Ảnh: Sun Property
Theo Sun Property, kinh tế đêm với chuỗi hoạt động lễ hội, mua sắm, giải trí đa dạng sẽ là nền tảng để Bãi Cháy trở thành trung tâm du lịch hàng đầu miền Bắc, đồng thời tạo nhu cầu lưu trú, dịch vụ thương mại lớn hơn. Sự xuất hiện của các dự án căn hộ mới có thể giúp bổ sung nguồn cung còn thiếu, nhất là khi lượng khách đến Quảng Ninh tiếp tục tăng.
Tổ hợp căn hộ Sun Group góp phần thay đổi diện mạo Bãi Cháy
Video giới thiệu Sun Centro Town. Nguồn: Sun Group
Song Anh
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/ha-noi-mo-ban-nha-xa-hoi-moi-gan-30-trieu-dong-mot-m2-4945955.html
|
Hà Nội mở bán nhà xã hội mới gần 30 triệu đồng một m2
Khu nhà ở xã hội tại Thượng Thanh cũ (nay là phường Bồ Đề) mở bán từ ngày 1/10 với giá gần 30 triệu đồng một m2, cao nhất tại thủ đô từ trước đến nay.
Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua đợt 1 khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (tên thương mại Rice City Long Châu). Chủ đầu tư là Liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ Đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam.
Dự án nằm tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên cũ (nay là phường Bồ Đề). Tổng diện tích hơn 6 ha, gồm ba tòa nhà cao 22 tầng, cung cấp 1.951 căn hộ. Trong đó số căn để bán là 1.765 (diện tích 32-70 m2), còn lại cho thuê mua (32-77 m2).
Giá bán trung bình 29,4 triệu đồng một m2 (gồm VAT, chưa có kinh phí bảo trì), tương đương giá tiền mỗi căn từ 940 triệu đến 2 tỷ đồng, tùy diện tích.
Còn mức thuê mua trung bình gần 347.000 đồng mỗi m2 (gồm VAT). Người dân sẽ phải trả tiền thuê 11-26,7 triệu đồng một tháng.
Vị trí dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu. Đồ họa: Anh Tú
So với giá dự kiến của chủ đầu tư công bố hồi tháng 6, giá bán chính thức Rice City Long Châu đã tăng thêm 2,4 triệu đồng mỗi m2 (khoảng 8,8%). Như vậy, đây là mức giá cao nhất từ trước đến nay với một dự án nhà ở xã hội mới tại Hà Nội.
Kỷ lục trước đó lần lượt thuộc về dự án của UDIC Hạ Đình, phường Định Công (25 triệu mỗi m2) và NHS Trung Văn ở Đại Mỗ (19,5 triệu đồng mỗi m2).
Thời gian tiếp nhận hồ sơ mua, thuê mua từ ngày 1/10 đến 4/11. Chủ đầu tư dự kiến ký hợp đồng mua bán tòa CT1 từ 24/11, còn hai tòa CT2, CT3 từ ngày 26/1/2026. Dự án này dự kiến bàn giao căn hộ từ quý III/2027.
Theo đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà xã hội, Hà Nội được giao làm 56.200 căn đến hết năm 2030 - thuộc nhóm cao nhất cả nước. Năm nay, thành phố dự kiến hoàn thành 6 dự án với hơn 4.700 căn, vượt chỉ tiêu theo năm.
Từ cuối 2024 đến nay, liên tiếp dự án nhà xã hội tại thủ đô được khởi công, nhưng giá có xu hướng tăng. Ba năm trước, giá mở bán nhà ở xã hội dưới 20 triệu đồng một m2, đến nay liên tục xuất hiện dự án 25-29,4 triệu đồng.
Ngọc Diễm
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/hung-yen-yeu-cau-day-nhanh-tien-do-du-an-san-golf-thuong-hieu-trump-4946196.html
|
Hưng Yên yêu cầu đẩy nhanh tiến độ dự án sân golf thương hiệu Trump
UBND tỉnh Hưng Yên yêu cầu hoàn thành phê duyệt phương án bồi thường khu phức hợp sân golf, khách sạn mang thương hiệu Trump trong tháng 10.
UBND tỉnh Hưng Yên vừa có cuộc họp về tình hình giải phóng mặt bằng khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái sân golf Khoái Châu. Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên - công ty con do Kinh Bắc (KBC) sở hữu 85% vốn điều lệ.
Dự án được triển khai thông qua hợp tác với Tập đoàn Trump (The Trump Organization), tên thương mại Trump International Hưng Yên. Tổng diện tích quy hoạch dự án hơn 888 ha, thuộc địa bàn 3 xã Châu Ninh, Khoái Châu và Chí Minh. Tổng mức đầu tư khoảng 1,5 tỷ USD.
UBND tỉnh cho biết hiện tiến độ giải phóng mặt bằng dự án chậm so với kế hoạch, chưa đạt kỳ vọng. Ông Nguyễn Khắc Thận, Chủ tịch UBND tỉnh đề nghị Trung tâm Phát triển quỹ đất hoàn thành thông báo thu hồi đất trước ngày 6/10. Phần đất công ích, đất đã kiểm đếm, đơn vị cần lập xong phương án trước 8/10. Tương tự, phương án phê duyệt bồi thường diện tích đất nông nghiệp cần hoàn thành trong tháng 10.
Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 1, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh được giao phối hợp với địa phương thực hiện giải phóng mặt bằng theo mốc tiến độ đã duyệt. Đơn vị cũng chịu trách nhiệm nếu để xảy ra chậm trễ.
Nhà đầu tư phối hợp với các sở, ngành, địa phương trong quá trình triển khai giải phóng mặt bằng, chuẩn bị kinh phí, nhân lực, phương tiện sẵn sàng thi công dự án nhằm bảo đảm tiến độ.
Trước đó, tháng 9/2024, tập đoàn của gia đình ông Donald Trump đề xuất đầu tư siêu dự án ở Hưng Yên thông qua hợp tác cùng Hung Yen Hospitality. Tới giữa tháng 5/2025, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án.
Theo quy hoạch, dự án gồm 4 tiểu khu, trong đó hai khu dân cư sinh thái gắn với sân golf cao cấp và sân golf sinh thái có quy mô dân số lần lượt 3.500 và 1.800 người. Khu đô thị thương mại dịch vụ (29.700 người), còn lại là cây xanh, công viên chuyên đề.
Hạng mục sân golf được quy hoạch trên diện tích hơn 240 ha với 54 hố, gồm sân 36 hố và 18 hố. Bên cạnh đó, dự án còn 7,3 ha đất được bố trí để phát triển nhà ở xã hội và khu công viên chuyên đề rộng 99 ha.
Tại lễ khởi công cuối tháng 5, con trai Tổng thống Mỹ - Eric Trump, Phó chủ tịch điều hành The Trump Organization cho biết Việt Nam khẳng định sẽ hoàn thành dự án trong hơn 2 năm, với mục tiêu trở thành sân golf quy mô tại khu vực, thế giới.
Ngọc Diễm
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/gia-nha-tac-dong-manh-den-quyet-dinh-sinh-con-cua-nguoi-viet-4945865.html
|
Giá nhà tác động mạnh đến quyết định sinh con của người Việt
Chi phí nhà ở leo thang không chỉ bào mòn thu nhập mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định sinh con của nhiều gia đình Việt Nam.
Theo thống kê từ Bộ Y tế, tổng tỷ suất sinh tại Việt Nam giảm từ 2,01 con mỗi phụ nữ năm 2022 xuống 1,96 năm 2023 và còn 1,91 vào năm 2024 – thấp nhất từ trước đến nay. Hai thập kỷ qua, ngày càng nhiều phụ nữ trì hoãn sinh con, chỉ sinh một hoặc không sinh. Bên cạnh lý do cá nhân và văn hóa, chi phí nhà ở ngày càng đắt đỏ trở thành rào cản lớn.
Chị Ngọc Hân, 32 tuổi, nhân viên văn phòng ở TP HCM, cho biết vợ chồng có tổng thu nhập khoảng 40 triệu đồng mỗi tháng nhưng vẫn chưa dám sinh con thứ hai. Theo chị, để có thêm thành viên, gia đình cần chuyển sang căn hộ rộng hơn, tối thiểu 2 phòng ngủ. Giá một căn hộ loại này tại TP HCM hiện dao động 3,7-4 tỷ đồng, vượt quá khả năng tài chính của vợ chồng dù đã tích lũy nhiều năm.
"Ở căn hộ thuê hiện tại sinh thêm con sẽ rất bí bách nhưng mua nhà thì chúng tôi chưa đủ điều kiện vay trả, nên đành gác kế hoạch sinh con thứ hai", chị Hân chia sẻ.
Tương tự, vợ chồng chị Hồng Hạnh, giáo viên tiểu học tại phường Diên Hồng, thuê căn hộ 53 m2 giá 10 triệu đồng mỗi tháng. Sau khi chi trả tiền nhà, sinh hoạt phí và học phí cho con gái 3 tuổi, gần như không còn dư. Gia đình muốn sinh thêm con nhưng căn hộ quá chật, trong khi một căn hộ hai phòng ngủ giá 4-5 tỷ đồng, vay ngân hàng phải trả 20-30 triệu đồng mỗi tháng, vượt khả năng thu nhập.
Áp lực tài chính từ nhà ở gia tăng mạnh trong một thập kỷ qua. Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), năm 2014, giá một căn hộ trung bình khoảng 1,75 tỷ đồng, tương đương 2,6 tỷ đồng nếu quy đổi theo lạm phát (đến giữa năm 2025). Tuy nhiên thực tế, hiện nay giá nhà đã lên 5,3 tỷ đồng.
Tại Hà Nội, giá căn hộ tăng hơn 70% trong giai đoạn 2019-2024, còn TP HCM tăng gần 37%. Một căn hộ điển hình có giá gấp khoảng 20-25 lần thu nhập bình quân của một hộ gia đình đô thị. Cùng giai đoạn này, tổng tỷ suất sinh giảm từ 2,09 xuống còn 1,91 con mỗi phụ nữ. Khi thu nhập không theo kịp giá nhà, nhiều gia đình buộc phải trì hoãn kế hoạch sinh con.
Cuộc sống ở khu nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc, TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Khảo sát của Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM cũng ghi nhận tỷ lệ hộ độc thân tăng từ 11% năm 1999 lên 14,3% năm 2019. Nhiều người trẻ chọn sống một mình thay vì lập gia đình sớm. Theo Viện, áp lực kinh tế, đặc biệt là chi phí nhà ở, giáo dục và y tế, là nguyên nhân chính khiến mức sinh ở đô thị thấp.
Kinh nghiệm quốc tế cũng cho thấy mối liên hệ giữa giá nhà và tỷ lệ sinh. Nghiên cứu của Cục nghiên cứu kinh tế Quốc gia Mỹ, chỉ ra ở các đô thị, giá nhà tăng 10% khiến tỷ lệ sinh ở nhóm chưa sở hữu nhà giảm 1%. Ngược lại, những hộ đã có nhà hoặc nắm giữ nhiều bất động sản lại có xu hướng sinh con sớm hơn nhờ cảm giác an toàn tài chính.
Tại Việt Nam, từng có giai đoạn giá nhà và tỷ suất sinh cùng đi lên. Năm 2001-2003 khi tín dụng được nới lỏng và kinh tế tăng trưởng mạnh, tỷ suất sinh tăng từ 2,12 lên 2,23 con mỗi phụ nữ. Nhưng từ năm 2021, khi giá bất động sản tăng nhanh, tỷ lệ sinh bắt đầu giảm rõ rệt. VARS IRE nhận định trong dài hạn, khả năng giá nhà và tỷ suất sinh cùng tăng gần như không thể, bởi ở đô thị, nhà ở đang dần trở thành "đặc quyền" của một nhóm nhỏ giàu có.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan, chia sẻ nhà ở đang trở thành rào cản lớn với thế hệ trẻ. Khi giá căn hộ tăng nhanh hơn nhiều lần so với thu nhập, tỷ lệ sở hữu nhà giảm mạnh, kéo theo tâm lý bất an. Nhiều người lo ngại không thể lo chỗ ở ổn định cho gia đình nên chần chừ trong việc sinh con. Theo ông, vấn đề dân số vì vậy gắn chặt với chính sách phát triển nhà ở.
Xu hướng này cũng không chỉ diễn ra ở Việt Nam mà còn phổ biến tại nhiều quốc gia châu Á. Tại Hàn Quốc, nơi giá nhà ở Seoul thuộc nhóm cao nhất thế giới, tỷ suất sinh đã giảm xuống mức kỷ lục 0,72 con mỗi phụ nữ vào năm 2023. Nhật Bản và Singapore cũng đối mặt tình trạng tương tự, buộc chính phủ phải triển khai các gói hỗ trợ về nhà ở và phúc lợi nhằm khuyến khích giới trẻ lập gia đình và sinh con.
TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, phân tích với thu nhập 25-30 triệu đồng mỗi tháng, việc mua căn hộ 3-4 tỷ đồng gần như bất khả thi nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình hai bên. "Nếu phải dồn toàn bộ tài chính cho nhà cửa, các cặp đôi khó có thể dành thêm nguồn lực cho con cái, tâm lý chần chừ sinh con vì chưa an cư vì vậy rất phổ biến", ông nói.
Theo các chuyên gia, để tháo gỡ nút thắt hiện nay cần những chính sách quyết liệt hơn trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở phù hợp với thu nhập. Chính phủ đã nhiều lần nhấn mạnh mục tiêu này nhằm hỗ trợ người dân đô thị, song nguồn cung thực tế vẫn rất hạn chế. Tính đến giữa năm nay, cả nước mới hoàn thành hơn 36.800 căn hộ nhà ở xã hội, chỉ đạt khoảng 37% kế hoạch năm 2025.
Ngoài việc tăng mạnh nguồn cung nhà vừa túi tiền, các gói vay ưu đãi lãi suất thấp, thời hạn dài cũng được xem là giải pháp then chốt để giúp các gia đình trẻ dễ dàng tiếp cận nhà ở. Song song đó, cần phát triển mô hình nhà cho thuê giá rẻ, đồng thời cải thiện hạ tầng giao thông để giãn bớt áp lực dân cư ở khu vực trung tâm.
Chuyên gia còn đề xuất triển khai thêm các chính sách hỗ trợ trực tiếp cho hộ gia đình trẻ, như ưu đãi vay mua nhà lần đầu, giảm thuế cho hộ có con nhỏ hay trợ cấp chi phí nuôi dạy trẻ. Đây là những biện pháp đã được nhiều quốc gia áp dụng nhằm ứng phó tình trạng dân số già hóa và khuyến khích thế hệ trẻ yên tâm lập gia đình, sinh con.
Trong khi chờ đợi các chính sách đồng bộ, nhiều gia đình đô thị vẫn cân nhắc giữa việc mua nhà và sinh con. Với thu nhập chưa theo kịp giá bất động sản, lựa chọn này ngày càng khó khăn, góp phần lý giải cho tỷ lệ sinh thấp lịch sử hiện nay.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/du-an-nha-o-thap-tang-huong-den-gia-dinh-tre-tai-tay-ninh-4946097.html
|
Dự án nhà ở thấp tầng hướng đến gia đình trẻ tại Tây Ninh
Rời TP HCM, về Tây Ninh mua nhà gần khu công nghiệp Phước Đông, anh Lê Như Ý vừa giải quyết được bài toán an cư, vừa duy trì được công việc ổn định.
Trước khi chuyển về Tây Ninh, Anh Lê Như Ý (sinh năm 1985) cùng gia đình từng có thời gian dài ở trọ trong con hẻm TP HCM, chật vật với chi phí sinh hoạt đắt đỏ. Anh cho biết, lương công nhân khoảng 8 triệu đồng mỗi tháng chỉ đủ trang trải, có lúc còn thiếu. Áp lực không gian chật chội, tiếng ồn và mức sống tại thành phố ngày càng cao khiến vợ chồng anh cân nhắc rời TP HCM.
Quyết định đến Tây Ninh - quê vợ, được đưa ra sau nhiều tháng tính toán. "Tôi nghe nói khu công nghiệp Phước Đông cần lao động, chi phí sống rẻ hơn. Ở TP HCM cũng không để dành được bao nhiêu, nên đi là tất yếu", anh nói. Tại đây, vợ anh nhanh chóng có việc với mức lương khoảng 12 triệu đồng mỗi tháng; còn anh chuyển sang kinh doanh tự do.
Khách hàng tham quan nhà phố dự án Phước Đông New City. Ảnh: V.N
Thu nhập cải thiện, chi phí sinh hoạt thấp hơn giúp gia đình có tích lũy. Vợ chồng anh sau đó mua một căn nhà tại khu Phước Đông New City, tận dụng khoản vay ngân hàng. "Mục tiêu của chúng tôi là an cư gần nơi làm việc, đi lại thuận tiện", anh Ý nói.
Phước Đông New City nằm gần khu công nghiệp Phước Đông (Tây Ninh), là khu đô thị vệ tinh với các hạng mục trường học, công viên, khu mua sắm, cơ sở y tế... Theo đơn vị phát triển, định hướng quy hoạch nhằm phục vụ nhu cầu ở của lực lượng lao động quanh khu công nghiệp. Đây cũng là một trong những lý do thuyết phục gia đình anh Ý lựa chọn dự án.
"Giá bất động sản khu vực này được ghi nhận tăng trong vài năm gần đây. Căn nhà giờ đây không chỉ là nơi ở mà còn là tài sản bền vững của cả gia đình", anh Ý chia sẻ.
Khách hàng tìm hiểu chính sách của chủ đầu tư. Ảnh: V.N
Theo chủ đầu tư Sài Gòn VRG và đơn vị phân phối Minh Phú Land, giai đoạn 2 của dự án có 75 căn nhà phố hoàn thiện kèm nội thất cơ bản, giá từ 1,9 tỷ đồng mỗi căn, sổ hồng riêng, bàn giao ngay. Người mua có thể thanh toán khoảng 30% (tương đương 579 triệu đồng) để nhận nhà; phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ 70-80% với thời hạn tối đa 30 năm, ân hạn gốc 24 tháng.
Bên cạnh đó, đơn vị phân phối cũng cam kết chính sách thuê lại đối với các căn hoàn thiện nội thất, mức 7-9 triệu đồng mỗi tháng trong 12 tháng.
Song Anh
Liên hệ: Phước Đông New City: Công ty CP Đầu tư Địa ốc Minh Phú (MinhPhuLand)
Địa chỉ: số 5 đường số 1, KDC CityLand, phường Hạnh Thông, TP HCM
Văn phòng đại diện: Khu đô thị Phước Đông New City, xã Hưng Thuận, tỉnh Tây Ninh
Website: phuocdongnewcity.vn
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/de-xuat-nang-ty-le-dong-thuan-len-85-truoc-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-4946022.html
|
Đề xuất nâng tỷ lệ đồng thuận lên 85% trước khi nhà nước thu hồi đất
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất hai phương án, cho phép Nhà nước thu hồi phần đất còn lại của dự án nếu đạt thỏa thuận với 75% hoặc 85% diện tích và số hộ dân.
Trong dự thảo Nghị quyết hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đưa ra hai phương án về tỷ lệ đồng thuận khi thu hồi đất để triển khai dự án theo cơ chế thương lượng. Nếu nhà đầu tư đạt thỏa thuận với từ 75% hoặc 85% số hộ dân và diện tích đất, HĐND cấp tỉnh có thể quyết định để Nhà nước thu hồi phần còn lại giao cho chủ đầu tư.
So với dự thảo trước chỉ dừng ở mức 75%, đề xuất lần này đã bổ sung phương án nâng mức đồng thuận lên 85%. Đây được đánh giá là bước đi thận trọng hơn, nhằm hạn chế khiếu kiện, bảo đảm quyền lợi của nhóm hộ dân còn lại.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng phương án 85% có thể khiến các dự án khó vượt qua "ngưỡng đồng thuận", kéo dài tiến độ giải phóng mặt bằng. Trong khi đó, giữ mức 75% sẽ giúp tháo gỡ bế tắc nhanh hơn, rút ngắn tiến độ triển khai dự án. Đồng thời bảo đảm sự thống nhất với một điểm khác của dự thảo về phương án thu hồi đất trong trường hợp bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (cũng yêu cầu trên 75%).
Bất động sản tại khu vực Cần Giờ, TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Ngoài điểm này, dự thảo cũng bổ sung một số trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; đồng thời quy định rõ hơn về trình tự bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Hiện nay, với Luật Đất đai 2024, cơ chế thu hồi đất trong trường hợp nhà đầu tư tự thỏa thuận hầu như chưa có căn cứ pháp lý rõ ràng. Do đó, khi quá trình thương lượng bị đình trệ, dự án có thể bị treo nhiều năm, ảnh hưởng tới cả nhà đầu tư và người dân trong vùng quy hoạch. Đề xuất lần này được coi là bước tiến mới, khi lần đầu tiên quy định tỷ lệ cụ thể để Nhà nước can thiệp hỗ trợ giải phóng mặt bằng.
Theo Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), thời gian qua, thị trường có hàng nghìn dự án bất động sản đang vướng ở khâu bồi thường "dở dang, da beo" nhiều năm. Nhiều trường hợp nhà đầu tư đã thỏa thuận được với trên 75%, thậm chí trên 95% diện tích đất hoặc số hộ dân, nhưng không thể xử lý phần diện tích còn lại, dẫn đến dự án đình trệ.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhận định khi dự án bị treo, hậu quả rất lớn và mang tính dây chuyền: nhà đầu tư bị chôn vốn, suy yếu năng lực tài chính, kéo theo tác động đến hệ thống tín dụng. Đất đai không được đưa vào khai thác gây lãng phí nguồn lực, làm chậm mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội và tạo môi trường đầu tư thiếu ổn định, giảm sức hấp dẫn của thị trường.
Do đó, Hiệp hội tán đồng với đề xuất của Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhưng nhấn mạnh việc thực hiện cơ chế này phải bảo đảm quyền lợi hợp pháp của nhóm hộ dân còn lại. Chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cần được áp dụng chặt chẽ, với mức không thấp hơn giá mà nhà đầu tư đã thỏa thuận với các hộ khác có vị trí tương tự. Đồng thời, cần quy trình minh bạch về thu hồi, thanh tra và giải quyết khiếu nại để vừa khơi thông nguồn lực, vừa giữ công bằng cho người dân.
Giới chuyên gia đánh giá việc chọn phương án 75% hay 85% sẽ là nội dung then chốt khi Quốc hội thảo luận, bởi quyết định này liên quan trực tiếp đến sự cân bằng giữa hai yếu tố: tạo thuận lợi cho phát triển dự án và bảo đảm quyền lợi của nhóm hộ dân chưa đồng thuận.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/prodezi-vao-top-10-doanh-nghiep-bat-dong-san-tieu-bieu-2025-4945793.html
|
Prodezi vào top 10 doanh nghiệp bất động sản tiêu biểu 2025
Prodezi Long An, với chiến lược phát triển khu công nghiệp hướng sinh thái kết hợp đô thị bền vững, được vinh danh tại Giải thưởng Bất động sản tiêu biểu Việt Nam 2025, ngày 29/9.
Giải thưởng Bất động sản tiêu biểu Việt Nam 2025 (VOPA) do Tạp chí Nhịp cầu Đầu tư tổ chức. Prodezi Long An nhận danh hiệu ở hạng mục "Nhà đầu tư và phát triển bất động sản công nghiệp tiêu biểu", ghi nhận định hướng đầu tư dài hạn và mô hình khu công nghiệp định hướng sinh thái. Để được vinh danh Prodezi trải qua quá trình chấm điểm, xét duyệt xem xét năng lực tài chính, chất lượng dự án và cam kết ESG.
Đại diện Prodezi Long An nhận giải Top 10 doanh nghiệp bất động sản tiêu biểu Việt Nam 2025. Ảnh: Prodezi
Theo ông Trương Khắc Nguyên Minh, Phó tổng giám đốc Prodezi, giải thưởng là sự khích lệ, khẳng định hướng đi kiến tạo hệ sinh thái công nghiệp xanh. "Chúng tôi sẽ tiếp tục phát triển mô hình khu công nghiệp định hướng sinh thái và khu đô thị tích hợp, đồng hành cùng xu hướng xanh hóa và thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao", ông Minh nói.
Trụ cột trong chiến lược của doanh nghiệp là Khu công nghiệp Prodezi ở xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (Long An cũ) quy mô 400 ha. Ngay từ đầu, dự án được quy hoạch theo tiêu chuẩn khu công nghiệp sinh thái, tuân thủ Nghị định 35/2022, cân bằng giữa sản xuất và bảo vệ môi trường. Tỷ lệ cây xanh, mặt nước chiếm ít nhất 25% diện tích, 20% năng lượng sử dụng từ nguồn tái tạo, toàn bộ nước thải xử lý đạt chuẩn, trong đó tối thiểu 25% được tái sử dụng.
Toàn cảnh khu công nghiệp Prodezi 400 ha và khu đô thị sinh thái La Home 100 ha. Ảnh: Prodezi
Prodezi hợp tác với các đối tác quốc tế như Tập đoàn Chitose (Nhật Bản) và TA Vital để áp dụng công nghệ sinh học xử lý bùn thải thành phân bón hữu cơ. Giải pháp này giúp giảm phát thải CO2, tiết kiệm tài nguyên và hỗ trợ nông nghiệp xanh.
Theo đại diện chủ đầu tư, khu công nghiệp Prodezi mang đến nhiều lợi thế cạnh tranh. Các doanh nghiệp hoạt động tại đây hưởng lợi từ vị trí chiến lược, cách TP HCM 5 phút di chuyển qua đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh, kết nối thuận tiện đến cao tốc TP HCM - Trung Lương, Bến Lức - Long Thành, Vành đai 3... Môi trường đầu tư theo tiêu chuẩn quốc tế tạo sức hút cho doanh nghiệp toàn cầu. "Lợi thế này được cộng hưởng bởi các chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn và dịch vụ một cửa chuyên nghiệp, tạo nên một giải pháp đầu tư toàn diện, hiệu quả và an toàn", vị đại diện nhận định.
Song song, doanh nghiệp triển khai khu đô thị sinh thái LA Home liền kề, quy mô 100 ha, mật độ xây dựng 30%. Dự án dành phần lớn diện tích cho cảnh quan, công viên trung tâm rộng 2,2 ha và hệ thống 7 kênh tự nhiên, hình thành không gian sống cân bằng, điều hòa khí hậu, phục vụ lực lượng chuyên gia và lao động tại khu công nghiệp.
La Home đối diện khu công nghiệp Prodezi, cung cấp nguồn cung nhà cho người lao động, chuyên gia. Ảnh: Prodezi
Theo ông Trương Khắc Nguyên Minh, việc đồng thời triển khai hai dự án tạo nên hệ sinh thái công nghiệp - đô thị cộng sinh, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế lẫn chất lượng sống. Mô hình là cơ sở để doanh nghiệp thu hút nhà đầu tư FDI và nâng cao năng lực cạnh tranh cho địa phương. "Chúng tôi tin rằng đây là con đường tất yếu để tạo ra những giá trị lâu dài cho nhà đầu tư, cộng đồng và xã hội", lãnh đạo Prodezi Long An khẳng định.
Giải thưởng VOPA 2025 gồm 12 hạng mục dành cho các nhà phát triển, chủ đầu tư, dự án, đơn vị thiết kế, phân phối, doanh nhân... tiêu biểu. Các đơn vị nộp hồ sơ đề cử sau đó trải qua vòng đánh giá, bình chọn từ hội đồng chuyên môn. Sự kiện quy tụ hàng trăm đơn vị trong ngành.
Trước đó, Prodezi từng được xướng tên trong Top 50 doanh nghiệp phát triển bền vững tại Giải thưởng Corporate Sustainability Awards 2025 và nhận giải "Doanh nghiệp đồng hành vì sự phát triển bền vững 2024" của Báo Đầu Tư.
Hoài Phương
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/tp-hcm-duyet-quy-hoach-khu-cong-nghiep-co-khi-hon-780-ha-4945510.html
|
TP HCM duyệt quy hoạch khu công nghiệp cơ khí hơn 780 ha
Khu công nghiệp chuyên ngành cơ khí tại phường Bình Cơ và phường Tân Uyên, quy mô hơn 780 ha vừa được UBND TP HCM duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2000.
Khu công nghiệp cơ khí này trước đây thuộc xã Bình Mỹ, xã Tân Lập (huyện Bắc Tân Uyên) và phường Hội Nghĩa (TP Tân Uyên), tỉnh Bình Dương. Theo đồ án quy hoạch phân khu xây dựng, ranh giới dự án được xác định: phía Đông giáp đường ĐT.745; phía Tây giáp Khu vực phát triển đô thị số 3; phía Nam giáp đường ĐT.746F; phía Bắc giáp Khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 4.
Khu công nghiệp có tổng vốn đầu tư hơn 75.000 tỷ đồng (tương đương 3 tỷ USD), từng dự kiến khởi công tháng 8 năm nay (vẫn chưa khởi công) và đưa vào vận hành giai đoạn đầu từ tháng 9/2026. Công trình được định hướng phát triển tập trung, thu hút các ngành sản xuất cơ khí, dự kiến tạo việc làm cho khoảng 32.200 lao động, trong đó khoảng 10.000 người có trình độ đại học trở lên.
Việc phê duyệt quy hoạch 1/2.000 được xem là bước tiến quan trọng để chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục chuẩn bị khởi công. Trước đó, dự án này được tỉnh Bình Dương cũ chấp thuận chủ trương đầu tư và giao cho Công ty cổ phần Đầu tư công nghiệp Thadico Bình Dương, thuộc Tập đoàn Thaco là nhà đầu tư dự án.
Kể từ 1/7, TP HCM mới hình thành trên cơ sở sáp nhập TP HCM cũ, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu tạo ra một trung tâm công nghiệp (gồm khai thác, chế biến, sản xuất, xây dựng...) quy mô gần 930.000 tỷ đồng, chiếm hơn 25,52% giá trị công nghiệp cả nước, tính đến năm 2024. Theo quy hoạch tầm nhìn đến năm 2050, địa phương sẽ có 105 khu chế xuất, khu công nghiệp với tổng diện tích quy hoạch hơn 49.000 ha, là trung tâm công nghiệp hàng đầu của quốc gia.
Riêng khu vực Bình Dương cũ có 29 khu công nghiệp với tổng diện tích quy hoạch hơn 12.745 ha, trong đó 28 khu đã đi vào hoạt động, thu hút hơn 3.250 dự án đầu tư, gồm gần 2.600 dự án FDI với tổng vốn đăng ký gần 31,6 tỷ USD. Thành phố đang xây dựng chính sách khuyến khích chuyển đổi các cơ sở sản xuất cũ ở phía Nam sang phát triển thương mại, dịch vụ, đô thị và công nghiệp công nghệ cao.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/bang-gia-dat-du-kien-thay-doi-5-nam-mot-lan-4945441.html
|
Bảng giá đất dự kiến thay đổi 5 năm một lần
Bảng giá đất dự kiến được HĐND tỉnh ban hành 5 năm một lần, thay vì hàng năm như hiện nay, kết hợp cập nhật hệ số điều chỉnh giá mỗi năm.
Nội dung này nêu tại dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc Luật Đất đai 2024, được Bộ Nông nghiệp và Môi trường lấy ý kiến.
Tại dự thảo nghị quyết, Bộ đề xuất HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất 5 năm một lần, thay vì hàng năm như hiện hành. Bảng giá này có thể được công bố, áp dụng từ 1/1/2026 và sửa đổi, bổ sung khi cần thiết. Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. Với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá, bảng giá sẽ được xây dựng đến từng thửa.
UBND cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng từ ngày 1/1 hàng năm. Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá.
Hội đồng thẩm định bảng giá, hệ số K do Chủ tịch UBND cấp tỉnh thành lập. Hội đồng này tự quyết định việc thành lập tổ giúp việc và được thuê tư vấn xác định giá để thẩm định bảng giá, hệ số K.
Bảng giá đất là căn cứ để tính tiền sử dụng, tiền thuê khi Nhà nước giao, cho thuê, chuyển mục đích, công nhận quyền sử dụng. Bảng này cũng được dùng khi tính thuế, phí, lệ phí liên quan, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Theo Luật Đất đai 2024, hàng năm địa phương ban hành bảng giá, song thực tế triển khai gặp nhiều bất cập, đặc biệt là khoảng cách quá lớn giữa giá đất ở và nông nghiệp. Việc định giá phụ thuộc vào dữ liệu chưa đầy đủ, phương pháp định giá phức tạp, chịu tác động của thị trường, dẫn đến kết quả không thống nhất. Điều này khiến tiến độ giao, cho thuê, bồi thường giải phóng mặt bằng kéo dài, chi phí đầu tư tăng và làm giảm năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng việc thay đổi bảng giá đất 5 năm một lần cùng hệ số K cập nhật hàng năm sẽ giảm thủ tục chồng chéo, tăng minh bạch khi tính tiền sử dụng, thuế, phí... hoặc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Bất động sản tại TP HCM, tháng 4/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Cũng theo dự thảo nghị quyết, định giá đất có thể vẫn theo nguyên tắc thị trường. Thời điểm lựa chọn thông tin giá đầu vào khi xây dựng bảng giá, hệ số K trở về trước cũng được bổ sung. Điều này nhằm đảm bảo rõ ràng, thống nhất trong lựa chọn thông tin xác định giá đất để xây dựng bảng giá, hệ số điều chỉnh giá đất.
Trước đó, trong dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 xin tham vấn ý kiến hồi tháng 7, Bộ Tài nguyên và Nông nghiệp từng đề xuất bỏ nguyên tắc thị trường trong việc định giá. Thay vào đó, việc định giá phải bảo đảm vai trò đại diện chủ sở hữu và quyền quyết định của Nhà nước. Kết quả này được Nhà nước sử dụng, tham khảo trước khi ra quyết định giá đất chính thức.
Trước đề xuất này, một số chuyên gia cũng lo ngại về việc nhà nước toàn quyền định giá mà không có yếu tố thị trường sẽ làm gia tăng nguy cơ thiếu minh bạch, tái diễn cơ chế "hai giá" từng xảy ra trước đây, thất thu ngân sách và gây bất bình đẳng trong giao dịch.
Tình trạng "hai giá" đất là hiện tượng cùng một thửa nhưng tồn tại hai mức giá khác nhau: một là giá ghi trong hợp đồng, giấy tờ để tính nghĩa vụ tài chính (thường thấp); hai là giá giao dịch thực tế trên thị trường (cao hơn nhiều). Việc này diễn ra chủ yếu khi bảng giá do Nhà nước ban hành không cập nhật kịp với giá thị trường.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng không nên loại bỏ hoàn toàn nguyên tắc thị trường trong định giá đất. Theo ông, đây không chỉ là yếu tố kỹ thuật mà còn là thước đo khách quan nhằm đảm bảo công bằng giữa nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Các chuyên gia cũng cho rằng để đảm bảo giá sơ cấp hợp lý, vẫn cần thành lập hội đồng định giá độc lập gồm đại diện chuyên gia, tổ chức tư vấn, người dân và doanh nghiệp. Hội đồng này phải dựa trên dữ liệu giao dịch thực tế, công khai, được cập nhật định kỳ và có cơ chế phản biện xã hội.
Anh Tú - Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/dua-mo-ban-can-ho-khu-vuc-binh-duong-cu-sau-sap-nhap-4941130.html
|
Đua mở bán căn hộ khu vực Bình Dương cũ sau sáp nhập
Chủ đẩu tư mở bán hàng chục nghìn căn hộ ở địa bàn Bình Dương (cũ) giúp đa dạng nguồn cung nhà ở nhưng cũng đặt ra thách thức về sức hấp thụ của thị trường.
Ghi nhận của VnExpress cho thấy nửa cuối năm, nhiều dự án chung cư quy mô hàng nghìn căn chuẩn bị mở bán rầm rộ tại TP HCM, chủ yếu tập trung ở khu vực Bình Dương cũ.
Tại Dĩ An cũ, OBC Holdings ra mắt 1.100 căn hộ thuộc dự án A&K Tower; Liên doanh nhà đầu tư TT Capital đang mở bán dự án TT Avio quy mô hơn 2.000 căn hộ; An Gia triển khai dự án The Gió Riverside quy mô gần 3.000 sản phẩm;...
Ở Thuận An và Thủ Dầu Một cũ, nguồn cung mới cũng dồn dập. CapitaLand Development đang triển khai dự án Sycamore gần 3.500 căn hộ; Lê Phong phát triển tổ hợp The Emerald 68 và Emerald Boulevard hơn 4.000 sản phẩm; Phát Đạt với La Pura triển khai dự án quy mô hơn 5.000 căn...
Loạt dự án trung cấp cũng đã ra hàng như The Felix của C-Holdings hơn 1.200 căn, The Aspira khoảng 1.200 căn, Happy One Central của Vạn Xuân Group gần 1.300 căn và Picity Sky Park của Pi Group gần 1.600 căn...
Theo báo cáo của DKRA Consulting, 8 tháng đầu năm, thị trường bất động sản khu vực phía Nam ghi nhận hơn 28.100 căn hộ mở bán mới, địa bàn Bình Dương trước đây chiếm 45,5% với khoảng 12.800 căn, trở thành khu vực dẫn đầu nguồn cung. DKRA Group dự báo nếu pháp lý thuận lợi, nguồn cung khu vực này có thể thêm 150.000 căn hộ, mức giá 40-60 triệu đồng mỗi m2 trong 2 năm tới.
Savills Việt Nam cho biết từ nay đến 2026, Bình Dương cũ sẽ cung ứng khoảng 20.000-24.000 căn, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Còn CBRE Việt Nam dự báo 2 năm tới, TP HCM mới sẽ đón ít nhất 35.000 sản phẩm nhà ở, phần lớn đến từ Bình Dương cũ.
Bất động sản khu đông TP HCM với các dự án chung cư. Ảnh Quỳnh Trần
Sự bùng nổ nguồn cung tại Bình Dương sau sáp nhập giúp TP HCM giải tỏa phần nào cơn khát nhà ở nhưng cũng đối mặt thách thức cạnh tranh gay gắt.
Giai đoạn 2019-2022, Bình Dương từng ghi nhận hơn 45.000 sản phẩm mới tung ra thị trường, chủ yếu trung - cao cấp. Nguồn cung dồi dào vượt nhu cầu hấp thụ thực khiến thanh khoản khu vực này đóng băng giai đoạn 2020-2024.
Phó tổng giám đốc DKRA Group Võ Hồng Thắng lưu ý rủi ro dư cung cục bộ vẫn đáng quan tâm, nhất là ở các dự án xa trung tâm, hạ tầng yếu hoặc nhiều dự án tương đồng ra hàng cùng lúc, dễ dẫn đến cạnh tranh khốc liệt và tồn kho.
Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM cũng cho biết tại khu vực Bình Dương cũ, nguồn cung căn hộ đang dư thừa do hàng loạt dự án mới được cấp phép thời gian ngắn, trong khi nhu cầu ở thực của người dân lại hạn chế, sức mua chủ yếu đến từ giới đầu tư. Giá căn hộ tại đây hiện khoảng 40 triệu đồng mỗi m2, vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người lao động. Còn những người có tiền lại thường mua để đầu cơ hơn là để ở.
"Nếu tình trạng này kéo dài, nhiều dự án có nguy cơ rơi vào cảnh vắng bóng cư dân, hình thành các khu đô thị 'ma', gây lãng phí quỹ đất và tiềm ẩn hệ lụy xã hội trong tương lai", ông cảnh báo.
Dẫu vậy, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan miền Nam, cho rằng nguy cơ tái hiện tình trạng "bội cung" tại Bình Dương cũ hiện chưa lớn, khi lượng căn hộ mở bán vẫn thấp hơn nhiều so với giai đoạn 2019-2021, giá nhà cũng cạnh tranh hơn.
Ông dẫn chứng năm 2020, giá nhà TP HCM khoảng 55 triệu đồng mỗi m2, còn Bình Dương gần 40 triệu đồng, nay giá căn hộ Bình Dương cũ chỉ bằng một nửa TP HCM. Sự chênh lệch này tạo phân tầng giá, thu hút thanh khoản, đặc biệt từ nhà đầu tư miền Bắc. Ông cũng nhận định nhu cầu hiện dựa nhiều hơn vào ở thực và sự thận trọng của chủ đầu tư, giúp thị trường bền vững, hạn chế nguy cơ bội cung, dù vẫn cần kiểm soát tình trạng dư cung cục bộ.
Phó tổng giám đốc DKRA Group cũng nói bối cảnh thị trường hiện tại đã khác xa giai đoạn 2019-2021 nên khó tái diễn tình trạng "bội thực" nguồn cung, dù rủi ro dư cung cục bộ vẫn còn. Sau sáp nhập, quy mô đô thị mở rộng, tạo thêm dư địa hạ tầng, việc làm và nhu cầu nhà ở cho TP HCM. Môi trường vĩ mô ổn định, tín dụng được kiểm soát chặt cũng giúp giảm nguy cơ bong bóng.
Ông Phan Vi, Giám đốc kinh doanh Era Việt Nam, đánh giá sự cạnh tranh sẽ gay gắt hơn khi nguồn cung dồi dào, song đây là tín hiệu tích cực vì buộc thị trường sàng lọc. Các chủ đầu tư sẽ phải linh hoạt hơn trong chính sách bán hàng, áp dụng chiết khấu, ưu đãi. Về dài hạn, sự cạnh tranh này giúp thị trường minh bạch, chủ đầu tư chuyên nghiệp hơn, người mua tiếp cận sản phẩm chất lượng với giá hợp lý, đồng thời thúc đẩy hình thành các khu đô thị hiện đại.
Giới phân tích nhận định việc Bình Dương sáp nhập vào TP HCM mở ra "chương mới" cho thị trường phía Nam, với kỳ vọng hưởng lợi từ quy hoạch, hạ tầng và dòng vốn quốc tế. Tuy nhiên, nếu không kiểm soát tốt quy hoạch và nhịp triển khai, nguy cơ dư cung cục bộ và áp lực hạ tầng vẫn có thể xuất hiện.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/them-4-du-an-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-cap-so-hong-4944247.html
|
Thêm 4 dự án tại TP HCM được gỡ vướng cấp sổ hồng
TP HCM xem xét tháo gỡ vướng mắc về cấp sổ hồng cho thêm 4 dự án nhà ở thương mại.
Dự án đầu tiên được Tổ công tác 1645 của thành phố về tháo gỡ vướng mắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) đợt này là chung cư Golden King trên đường Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Mỹ do Công ty bất động sản Đông Dương làm chủ đầu tư.
Dự án quy mô 21 tầng với 436 căn, trong đó gần 80% là văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn, còn lại là office và căn thương mại dịch vụ. Tổ công tác 1645 về tháo gỡ vướng mắc dự án bất động sản yêu cầu chủ đầu tư cùng cơ quan chức năng làm rõ nghĩa vụ tài chính phát sinh sau khi chuyển công năng 342 căn, trước khi được cấp giấy chứng nhận.
Dự án tiếp theo được gỡ vướng là chung cư Sky 9 tại phường Long Trường do Công ty Khang Việt làm chủ đầu tư, gồm ba block với hơn 1.200 căn hộ và 104 căn thương mại dịch vụ.
Hiện mới có 653 căn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận, còn gần 470 căn chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Doanh nghiệp phải nộp bổ sung hơn 23 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng chưa thực hiện nghĩa vụ dành 20% quỹ nhà ở xã hội.
Tổ công tác đề nghị chủ đầu tư cùng các bên xác định nghĩa vụ tài chính và bổ sung hồ sơ để giải quyết cấp sổ hồng cho các căn hộ còn lại.
Bất động sản khu Đông TP HCM, với các căn hộ chung cư. Ảnh: Quỳnh Trần
38 căn chung cư thuộc ba tòa nằm trong khu đô thị An Phú - An Khánh cũng trong diện được xem xét gỡ vướng cấp sổ lần này. Tuy nhiên, theo tổ công tác, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các căn này chỉ được thực hiện sau khi có kết luận điều tra của cơ quan công an về vi phạm liên quan đến việc cấp 176 giấy chứng nhận giai đoạn 2014-2016 và việc chuyển nhượng 77 nền đất có dấu hiệu gây thiệt hại cho doanh nghiệp.
Cuối cùng là khu nhà ở Rạch Bà Tánh, xã Bình Hưng, do Công ty cổ phần Xây dựng và Kinh doanh nhà Đại Phúc làm chủ đầu tư,. Dự án có hơn 1.000 nền, trong đó 87 nền và 56 căn nhà chưa được cấp giấy chứng nhận. Tổ công tác yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ và hạ tầng, phối hợp cơ quan chức năng để sớm cấp sổ hồng cho người dân.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, Tổ trưởng Tổ công tác 1645 cho biết tổ tiếp tục rà soát, tháo gỡ các vướng mắc tồn đọng, sớm giải quyết quyền lợi hợp pháp cho người dân tại những dự án chậm cấp sổ hồng. Sắp tới, tổ sẽ giải quyết các dự án tại khu vực Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước khi sáp nhập.
Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường, 8 tháng đầu năm có 108.170 căn hộ, nhà ở thuộc 176 dự án được rà soát và cơ quan chức năng gỡ vướng cấp sổ cho hơn 87.500 căn.
Hiện còn khoảng 12% căn hộ vướng mắc chưa được xử lý xong, phần lớn nằm ở những dự án có yếu tố pháp lý phức tạp, liên quan tài chính hoặc đang trong quá trình thanh tra. Do đó, các cơ quan cần thời gian và phối hợp liên ngành để xử lý.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/ninh-binh-khanh-thanh-quang-truong-thoi-dai-4944612.html
|
Ninh Bình khánh thành Quảng trường Thời Đại
Tập đoàn Sun Group tổ chức lễ khánh thành và gắn biển công trình Trục lễ hội và Quảng trường Thời Đại cùng nhiều dự án khác tại tỉnh Ninh Bình, ngày 27/9.
Sự kiện được tổ chức tại Quảng trường Thời Đại, phường Hà Nam. Hai dự án, công trình được khánh thành và gắn biển tối 27/9 gồm: dự án nút giao giữa đường Nguyễn Văn Linh với Quốc lộ 1A và đường sắt Bắc - Nam; công trình Trục lễ hội và Quảng trường Thời Đại. Trước đó, chiều cùng ngày, tỉnh cũng khánh thành và gắn biển công trình nút giao Phú Thứ và tuyến đường kết nối tại phường Hà Nam.
Nghi lễ khánh thành và gắn biển các công trình. Ảnh: Sun Group
Trục đại lộ lễ hội dài 1,5 km, rộng 150 m với điểm nhấn là Quảng trường Thời Đại và biểu tượng Trống Đọi Tam khổng lồ cao 32 m, đường kính 20 m. Thân trống được chạm khắc họa tiết di sản văn hóa truyền thống, tái hiện câu chuyện đời sống, lao động của người Việt, dựa trên nguyên mẫu trống Đọi Tam, Di sản văn hóa phi vật thể quốc gia của Hà Nam (cũ).
Bao quanh trống là sân khấu nhạc nước hiện đại dài 1,6 km, gồm 5.280 vòi phun, 3.174 đèn LED và 664 bơm chìm công suất 2,2-110 kW. Hệ thống được lập trình tạo nên bản "hòa tấu" giữa âm nhạc, ánh sáng và nước. Toàn bộ công trình được hoàn thiện chỉ trong hơn 6 tháng, từ 10/2024 đến 4/2025, trở thành một trong những hạng mục thi công nhanh nhất của Sun Group.
Dự án nút giao Phú Thứ và nút giao giữa đường 150 m với QL1A, đường sắt Bắc - Nam là những công trình giao thông trọng điểm, góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông liên vùng, kết nối cao tốc Bắc - Nam với Vành đai 3 - Vùng Thủ đô. Công trình đảm bảo sự liên thông với hệ thống giao thông đối ngoại, đáp ứng nhu cầu phát triển của tỉnh và khu vực lân cận.
Trong đó, dự án nút giao giữa đường Nguyễn Văn Linh với Quốc lộ 1A và đường sắt Bắc - Nam có tổng vốn đầu tư hơn 143 tỷ đồng, từ ngân sách địa phương và các nguồn vốn hợp pháp khác. Công trình góp phần hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đô thị theo quy hoạch chung, quy hoạch phân khu 1/2000 Khu đô thị Bắc Châu Giang đã được phê duyệt, giúp kết nối giao thông trong khu vực, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội địa phương.
Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình Phạm Quang Ngọc phát biểu tại buổi lễ. Ảnh: Sun Group
Tại lễ khánh thành, ông Phạm Quang Ngọc, Phó bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình cho biết thời gian qua tỉnh tập trung quy hoạch, huy động nguồn lực để phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại, qua đó thu hút đầu tư và thúc đẩy đô thị hóa, làm nền tảng cho phát triển kinh tế - xã hội bền vững.
Lãnh đạo tỉnh Ninh Bình đánh giá Trục lễ hội và Quảng trường Thời Đại là dự án mang tầm chiến lược, nằm trong khu đô thị hiện đại, đồng bộ quy mô quốc gia, trở thành biểu tượng cho sự vươn lên của địa phương trong giai đoạn mới.
"Công trình không chỉ là hạ tầng đô thị, mà trở thành tác phẩm kiến trúc kết hợp truyền thống và hiện đại. Cùng với hệ thống nhạc nước, công viên Sun World Hà Nam, các đêm nhạc nghệ thuật và lễ hội pháo hoa, chúng tôi kỳ vọng nơi đây sẽ nhanh chóng trở thành 'tọa độ' giải trí sôi động, đặc biệt về đêm, của khu vực", ông Phạm Quang Ngọc nói.
Ông Nguyễn Quang Huy, Chủ tịch Sun Group Vùng miền Bắc. Ảnh: Sun Group
Ông Nguyễn Quang Huy, Chủ tịch Sun Group Vùng miền Bắc, kỳ vọng công trình sẽ là đòn bẩy phát triển, góp phần kiến tạo diện mạo mới cho Ninh Bình sau hợp nhất ba địa phương, đồng thời tạo động lực để "vùng đất di sản" đạt được mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2035.
Ngay từ khi hoàn thiện giai đoạn đầu cuối năm 2024, Trục lễ hội và Quảng trường Thời Đại đã trở thành điểm vui chơi sôi động của Hà Nam (Ninh Bình), thu hút người dân và du khách với chợ đêm Vui Fest, các sự kiện văn hóa - nghệ thuật và chuỗi show pháo hoa, nhạc nước mỗi cuối tuần.
Hàng nghìn người dân và du khách tham dự chương trình nghệ thuật đặc biệt mừng Lễ Khánh thành và gắn biển các dự án, công trình trọng điểm. Ảnh: Sun Group
Công trình cũng là điểm khởi đầu cho hành trình khám phá công viên lễ hội - một trong 5 công viên lớn thuộc đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City. Sau khi tham quan đại lộ lễ hội và Quảng trường Thời Đại, du khách có thể tiếp tục trải nghiệm tại các vườn nội khu như Đại Hoàng, Kim Bảng, Điền Viên; chiêm ngưỡng những công trình biểu tượng gắn với bản sắc văn hóa địa phương như cầu Long Kiều, cầu Kim Lọng, Kim Tiền, đường dạo Cổng Chuông. Du khách cũng có thể trải nghiệm chuỗi nhà hàng, cà phê mang phong cách làng quê với hình ảnh cây đa, bến nước, sân đình, gợi nhắc nét đẹp truyền thống vùng đất.
Toàn cảnh Trục lễ hội và Quảng trường Thời Đại lung linh về đêm. Ảnh: Sun Group
Ngoài nghi thức khánh thành, sự kiện còn mang đến bữa tiệc nghệ thuật với sự góp mặt của nhiều ca sĩ trẻ như Issac, Hà Lê, Giang Hồng Ngọc, Hà Myo, Lan Hương, Lê Anh Dũng, Phạm Anh Duy...
Chương trình nghệ thuật gồm hai phần Miền đất thiêng và Việt Nam rạng ngời tái hiện vẻ đẹp thiên nhiên, văn hóa Ninh Bình - Hà Nam, đồng thời ca ngợi đất nước qua các tiết mục Huyền thoại Tràng An, Ninh Bình ngày về, Tam Chúc - miền đất thiêng, Rừng vàng biển bạc, Hà Nam gọi mặt trời... Những màn trình diễn kết hợp âm nhạc, ánh sáng, vũ đạo góp phần truyền tải thông điệp về niềm tự hào dân tộc, tình yêu quê hương, khát vọng thịnh vượng. Sự kiện khép lại bằng màn pháo hoa tầm cao.
Minh Ngọc
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/ha-noi-tim-nha-dau-tu-khu-do-thi-hon-20-000-ty-gan-dai-lo-thang-long-4945051.html
|
Hà Nội tìm nhà đầu tư khu đô thị hơn 20.000 tỷ gần đại lộ Thăng Long
Hà Nội thông báo tìm nhà đầu tư thực hiện dự án khu chức năng đô thị Nam đại lộ Thăng Long, vốn hơn 20.246 tỷ đồng.
Theo thông báo của thành phố, dự án khu chức năng đô thị Nam đại lộ Thăng Long nằm tại phường Đại Mỗ có diện tích khoảng 75 ha, tổng vốn đầu tư 20.246 tỷ đồng. Hà Nội sẽ tổ chức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án này trong quý cuối năm nay.
Về ranh giới, phía bắc dự án giáp đường gom đại lộ Thăng Long, phía đông cận kề khu vực dự kiến bố trí trụ sở các bộ ngành Trung ương và dân cư hiện hữu. Phía nam giáp sông Nhuệ và phía tây là tuyến đường quy hoạch rộng 21,25 m.
Dự án này nằm ngay gần nút giao giữa đại lộ Thăng Long và Lê Quang Đạo. Vị trí này cũng cách không xa hai khu đô thị của Vinhomes là Green Bay và Smart City.
Khu vực đầu đại lộ Thăng Long gần với Trung tâm hội nghị Quốc gia nhìn từ trên cao tháng 8/2024. Ảnh: Ngọc Thành
Theo quy hoạch được duyệt từ năm 2016, khu chức năng đô thị Nam đại lộ Thăng Long sẽ có các công trình biệt thự song lập, đơn lập và nhà ở liền kề cao 4-5 tầng. Ngoài ra, dự án cũng có trường học từ mẫu giáo đến trung học cơ sở.
9 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản thủ đô đón thêm 33 dự án bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn. Các dự án này sẽ cung cấp ra thị trường 30.364 sản phẩm. Tuy nhiên, hơn 80% trong số này là chung cư, với 24.556 căn hộ. Còn lại là các sản phẩm nhà thấp tầng chỉ khoảng 5.800 căn.
Theo dữ liệu của hãng tư vấn nghiên cứu thị trường CBRE, đến hết quý II, giá bán biệt thự, liền lề sơ cấp tại Hà Nội đạt bình quân 230 triệu đồng mỗi m2 đất (chưa gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu). Mức này tăng gần 14% so cùng kỳ năm ngoái.
Với phân khúc chung cư, hãng dịch vụ bất động sản Savills thông tin giá chào bán chung cư sơ cấp tại thủ đô bình quân đạt 91 triệu đồng mỗi m2 đến cuối tháng 6, tăng 40% theo năm. Phân khúc trên 4 tỷ đồng chiếm tỷ trọng lớn nhất với 67%, còn căn hộ dưới 2 tỷ tiếp tục vắng bóng.
Anh Tú
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/chuyen-gia-can-som-danh-thue-bat-dong-san-de-ha-nhiet-gia-nha-4944555.html
|
Chuyên gia: Cần sớm đánh thuế bất động sản để hạ nhiệt giá nhà
Bên cạnh tăng nguồn cung nhà giá rẻ, đánh thuế bất động sản để hạn chế đầu cơ là một biện pháp hạ nhiệt giá nhà, theo chuyên gia.
Tại tọa đàm về nhà ở giữa tuần này, TS Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV cho rằng đã đến lúc Việt Nam cần triển khai chính sách thuế chống đầu cơ bất động sản. Đề xuất được ông Lực đưa ra trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn leo thang, vượt xa thu nhập, trong khi nguồn cung dồi dào và nhu cầu ở thực giảm.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, 9 tháng đầu năm nay tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp trung bình 80 triệu đồng một m2, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số dự án hạng sang chào bán ở ngưỡng 150-300 triệu đồng mỗi m2. Tương tự, tại TP HCM giá sơ cấp khoảng 89 triệu đồng một m2, tăng 36% so với năm trước. Nhiều dự án cao cấp mở bán từ 150 triệu đồng mỗi m2 trở lên.
Ông Lực chỉ ra giá nhà leo thang chủ yếu do nguồn cung khan hiếm khi hàng nghìn dự án vướng pháp lý, cộng thêm chi phí đầu vào tăng cao và tình trạng thổi giá đất. Dẫn chứng về mức độ mất cân đối giữa giá nhà và thu nhập ngày càng nghiêm trọng, ông cho biết hiện một gia đình công chức tại Việt Nam phải mất ít nhất 26 năm tích lũy mới mua được nhà, trong khi trung bình toàn cầu là 15 năm. Giá nhà tăng nóng khiến người lao động mất dần cơ hội an cư, tiềm ẩn rủi ro cho nền kinh tế.
"Chính phủ sớm áp dụng thuế với căn nhà thứ hai, đất bỏ hoang hay các giao dịch ngắn hạn", ông Lực kiến nghị, thêm rằng những sắc thuế này vốn phổ biến trên thế giới và Việt Nam cần coi đây là công cụ quan trọng để điều tiết thị trường.
Bất động sản khu Tây TP HCM với các khu đất nền, chung cư, nhà phố. Ảnh: Quỳnh Trần
Số liệu từ CBRE Việt Nam cũng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm, giá nhà tại Hà Nội đã chạm mức 80 triệu đồng mỗi m2, còn tại TP HCM khoảng 85 triệu. Các mức này tăng bình quân 22-30% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng thuế chống đầu cơ là giải pháp cần thiết để thị trường vận hành ổn định. Sau nhiều năm nghiên cứu, dù vẫn có lo ngại tác động ngắn hạn, theo bà chính sách này sớm muộn cũng cần phải được áp dụng.
Theo nghiên cứu của DKRA Việt Nam, 70% giao dịch bất động sản thành công trong 8 tháng qua rơi vào nhóm nhà đầu tư, đầu cơ, người mua để ở chỉ chiếm 30% - một tỷ trọng khá nhỏ. Trong khi đó, kết quả khảo sát tâm lý người mua nhà của Batdongsan (thuộc Tập đoàn Property Guru) cho thấy 86% người mua bất động sản chỉ giữ tài sản trong vòng một năm rồi bán lại, khoảng 14% có ý định giữ trên 5 năm.
Bà Dương nhận xét, khi nhìn vào bức tranh người mua nhà hiện nay, số lượng người mua để đầu tư, đầu cơ đang chiếm đa số, vượt xa nhu cầu ở thực. Diễn biến này diễn ra với tất cả phân khúc, không riêng căn hộ hay nhà liền thổ.
"Muốn dòng tiền quay về đúng nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, không thể tránh khỏi việc đánh thuế bất động sản", bà nhìn nhận.
Đồng tình, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), cũng khẳng định thuế là công cụ cần thiết để chống đầu cơ, lướt sóng, bỏ hoang nhà đất. Ông cho biết Hiệp hội từng đề xuất áp thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ, nếu bán trong 6 tháng mức thuế là 5%. Thuế áp giảm về 4% nếu thời gian sở hữu 6-12 tháng, và lần lượt về 3% và 2% tương ứng mức thời gian 1-2 năm và trên 3 năm.
"Giải pháp này có thể áp dụng linh hoạt trong giai đoạn thị trường bất ổn, nóng sốt", ông nói.
Tuy vậy, việc triển khai thuế bất động sản cần lộ trình rõ ràng và dựa trên hệ thống dữ liệu minh bạch. Trở ngại lớn nhất hiện nay, theo ông Lực là chưa có cơ sở dữ liệu đầy đủ để xác định người sở hữu căn nhà thứ hai, thứ ba và giá trị tài sản. Bên cạnh đó, mức thuế cũng cần được tính toán cẩn trọng để tránh tạo gánh nặng cho người dân.
TS Cấn Văn Lực ước tính sẽ mất khoảng 1-2 năm để hoàn thiện dữ liệu trước khi triển khai. "Nếu được áp dụng sớm, luật thuế bất động sản với quy định về căn nhà thứ hai, đất bỏ hoang sẽ góp phần giảm lãng phí tài nguyên, ngăn chặn đầu cơ và đưa giá nhà đất về mức hợp lý hơn", ông nói thêm.
Tại cuộc họp hồi giữa tháng 8 về sửa chính sách liên quan đất đai, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị Bộ Tài chính kiên định việc đánh thuế bất động sản với đất bỏ hoang, dự án chậm tiến độ hoặc nhà xây dựng xong nhưng để trống, thay vì áp dụng với các dự án sử dụng nhiều đất để phát triển. Việc này nhằm ngăn hành vi găm đất, thổi giá trong bối cảnh thị trường còn nhiều hạn chế, giá nhà tăng nhanh và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng khó khăn.
Liên quan tới thuế chuyển nhượng bất động sản, tại dự thảo mới nhất Luật thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), Bộ Tài chính bỏ đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân 20% với thu nhập chuyển nhượng bất động sản, theo thời gian nắm giữ. Mức thuế cá nhân khi giao dịch bất động sản vẫn giữ như hiện hành, tức bằng giá chuyển nhượng nhân (x) thuế suất 2%.
Nhiều chuyên gia cho rằng thuế là công cụ trực diện nhất buộc thị trường nhà đất quay về nhu cầu thực bằng cách loại bỏ lợi ích đầu cơ ngắn hạn. Song để chính sách hạ nhiệt giá nhà hiệu quả, nhà chức trách cần kết hợp nhiều biện pháp ngoài thuế, như rút ngắn quy trình phê duyệt dự án, cải cách hành chính, tăng nguồn cung và phát triển hạ tầng.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/hang-chuc-nghin-can-ho-tai-tp-hcm-van-treo-so-hong-4944984.html
|
Hàng chục nghìn căn hộ tại TP HCM vẫn 'treo' sổ hồng
Vẫn còn hơn hàng chục nghìn căn hộ tại nhiều dự án ở TP HCM dù đã bàn giao và đưa vào sử dụng nhiều năm nhưng chưa có sổ hồng, khiến cư dân bức xúc và khiếu kiện kéo dài.
Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, hiện có 108.170 căn hộ, nhà ở thuộc 176 dự án đã triển khai nhưng chưa được cấp sổ hồng. 8 tháng qua, cơ quan này đã giải quyết vướng mắc, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sổ hồng cho hơn 87.500 căn. Tuy nhiên, hiện vẫn còn hơn 13.000 hồ sơ chưa được xử lý xong.
Công tác tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp sổ hồng tại TP HCM đang được đẩy mạnh. Không ít dự án lớn đã được giải quyết sau nhiều năm đình trệ, song danh sách dự án và hồ sơ chờ cấp giấy chứng nhận vẫn còn rất dài, trong đó có nhiều dự án đã bàn giao gần chục năm vẫn đang "treo" sổ.
Điển hình như dự án chung cư Linh Đông (phường Hiệp Bình, TP HCM) do Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư. Dự án này có quy mô 4 block với 1.114 căn hộ, đã bàn giao từ năm 2017 và hiện đã có hơn 5.000 cư dân sinh sống ổn định. Theo chủ đầu tư, hồ sơ xin cấp sổ được nộp từ năm 2020 nhưng đến nay hầu hết căn hộ vẫn chưa được cơ quan chức năng giải quyết, khiến phần lớn các căn hộ chưa ra sổ, gây bức xúc, khiếu kiện kéo dài.
Nguyên nhân chính, theo doanh nghiệp là một phần diện tích dự án nằm trong quy hoạch làm đường số 30 và tuyến ven sông. Dù công ty đã đo đạc, xác định ranh giới thực tế và được Sở Nông nghiệp và Môi trường phê duyệt bản vẽ từ tháng 12/2023, đến nay hồ sơ vẫn chưa hoàn tất nên việc cấp sổ bị kéo dài.
Doanh nghiệp cho biết đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ tài chính về đất đai từ năm 2007, công trình được Sở Xây dựng TP HCM nghiệm thu và đưa vào sử dụng từ năm 2017, đồng thời được UBND TP Thủ Đức cũ cấp số nhà vào năm 2019. Dự án cũng đã nhiều lần được cơ quan chức năng kiểm tra, gần nhất là cuộc họp do Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì (tháng 2 năm nay) để bàn phương án xử lý thủ tục.
Chung cư 4S Linh Đông tại TP HCM. Ảnh: Thành Trường Lộc
Đại diện Thành Trường Lộc cho biết việc chậm cấp sổ khiến hơn 1.100 hộ dân không thể thực hiện quyền tài sản, phát sinh khiếu nại và gây áp lực cho cả cư dân lẫn chủ đầu tư. Doanh nghiệp kiến nghị cơ quan chức năng sớm tháo gỡ để bảo đảm quyền lợi người dân và ổn định tình hình địa phương.
Một dự án khác là chung cư The Harmona (phường Tân Bình) quy mô 582 căn hộ, dự án này đã bàn giao cư dân từ năm 2013. Chủ đầu tư đã nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng từ năm 2016, đến nay mới có hơn 300 căn được giải quyết, phần còn lại đến nay vẫn bị "treo" sổ. Nguyên nhân là do dự án vướng nghĩa vụ tài chính đối với việc đã đưa vào kinh doanh 20% quỹ căn hộ tái định cư.
Hay dự án khu nhà ở 9B4 - 9B8 tại xã Bình Hưng, dự án triển khai từ năm 2004 với tổng số 254 căn hộ, trong đó 25 căn thuộc diện điều tiết 10% quỹ đất dành cho nhà giá rẻ. Suốt hơn 20 năm qua dự án này vẫn còn 25 căn, thuộc phần diện tích thuộc quỹ đất 10%, chưa có sổ hồng dù dự án đã hoàn thành 100% hạ tầng kỹ thuật và chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
Tình trạng tương tự xảy ra với dự án Riva Park (quận 4) do Vietcomreal làm chủ đầu tư. Dù quận xác nhận không có nhu cầu mua lại 150 căn hộ tái định cư và chủ đầu tư đã bán cho người dân, đến nay các căn này vẫn chưa được cấp sổ.
Ngoài ra, các dự án Premium Central, Moonlight Boulevard, Richmond City, Sài Gòn Mia, The Peak.... với hàng nghìn căn hộ vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận dù đã bàn giao và đón cư dân về sinh sống nhiều năm.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, Tổ trưởng Tổ công tác 1645 về tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng, cho biết phần lớn tồn đọng hiện nay rơi vào các dự án có pháp lý phức tạp, liên quan nghĩa vụ tài chính hoặc đang trong quá trình thanh tra. Một số dự án vướng quy định về nhà ở xã hội, tái định cư, quỹ nhà giá rẻ; bên cạnh đó là các vấn đề về hoàn tất đầu tư, bàn giao hạ tầng, rà soát pháp lý và vi phạm trật tự xây dựng. Theo ông Thắng, việc xử lý đòi hỏi thời gian và sự phối hợp liên ngành.
Sở cho biết đã kiến nghị UBND TP, Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan triển khai các giải pháp đã thống nhất nhằm tháo gỡ vướng mắc, sớm cấp sổ hồng cho người mua nhà. Tổ công tác cũng sẽ tiếp tục rà soát các dự án chậm cấp sổ, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của cư dân, kể cả tại các khu vực mới sáp nhập như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/masteri-centre-point-ky-vong-huong-loi-tu-da-thanh-khoan-can-ho-phia-nam-4943928.html
|
Masteri Centre Point kỳ vọng hưởng lợi từ đà thanh khoản căn hộ phía Nam
TP HCMMasteri Centre Point hưởng lợi từ hạ tầng, cộng đồng hiện hữu, tiềm năng khai thác dòng tiền cho thuê ổn định trong bối cảnh thanh khoản căn hộ phía Nam tăng.
Quý II, sức mua căn hộ tại TP HCM và các tỉnh phía Nam có xu hướng phục hồi với tỷ lệ hấp thụ tăng gấp 4 lần so với quý trước, theo DKRA Group. Hơn 11.000 căn hộ bán ra thành công trong quý, tỷ lệ hấp thụ đạt trung bình 54%, tăng 3,3 lần so với cùng kỳ và 4 lần so với quý trước. Giá sơ cấp căn hộ nhích thêm 3-8% và giá thứ cấp cũng tăng phổ biến 4-11% so với quý I.
Tại TP HCM, theo hãng tư vấn CBRE, giá căn hộ mới đạt 82-220 triệu đồng mỗi m2 trong quý II, tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Dữ liệu từ Batdongsan cũng cho thấy trong 8 tháng đầu năm, giá căn hộ tại khu Đông tăng 18-40%. Hồi đầu năm, khu vực này là nơi có tốc độ tăng giá căn hộ cao với mức tăng trung bình 18,3%, cao hơn 3,2% so với thị trường TP HCM.
Khu Đông được kỳ vọng trở thành trung tâm chiến lược mới sau khi mở rộng địa giới hành chính, chiếm tới 70% tổng vốn đầu tư hạ tầng của thành phố. Hệ thống giao thông đồng bộ với các công trình như tuyến metro, vành đai 2, vành đai 3 hay cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây được kỳ vọng thúc đẩy phát triển kinh tế và nâng cao giá trị bất động sản trong trung và dài hạn.
Vành đai 3, tuyến đường huyết mạch giúp gia tăng kết nối liên vùng khu Đông TP HCM. Ảnh: PCM
Khảo sát được công bố vào tháng 7 của Batdongsan cho thấy, nhu cầu mua nhà để ở và cho thuê cùng chiếm tỷ lệ trên 40%, trong khi mục đích "lướt sóng" chỉ dưới 20%. Điều này phản ánh xu hướng chuyển dịch từ đầu cơ sang đầu tư dài hạn, chú trọng khả năng sinh lời bền vững.
Người mua hiện nay quan tâm nhiều hơn đến phong cách sống và hệ tiện ích nội khu hoàn chỉnh. Khả năng cho thuê ổn định cùng các yếu tố như pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và vị trí kết nối thuận tiện là tiêu chí hàng đầu.
Trong nhóm dự án đã đi vào vận hành tại khu Đông, Masteri Centre Point nổi bật với tỷ lệ lấp đầy dao động 70-80%, theo chia sẻ từ nhà phát triển Masterise Homes. Dự án sở hữu không gian sống khép kín (compound) với cộng đồng cư dân ổn định và pháp lý đầy đủ.
Theo số liệu từ Batdongsan, giá thuê trung bình căn hộ 2 phòng ngủ tại đây được rao trên các trang cho thuê cao hơn 15-30% so với mặt bằng chung với mức 11-15 triệu đồng mỗi tháng, mang lại tỷ suất lợi nhuận cho thuê ước tính 3,5% mỗi năm. So với mức phổ biến dưới 4% trên thị trường, đây được xem là điểm đến cho nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định.
Cận cảnh không gian sống Masteri Centre Point hiện đại cùng thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên. Ảnh: H.T.A
Triển vọng giá còn được hỗ trợ bởi vị trí khép kín trong đại đô thị quy mô lớn và lợi thế kết nối trực tiếp với các trục chính như vành đai 3. Khi loạt dự án giao thông như nút giao An Phú, Mỹ Thủy, vành đai 2, quy hoạch các tuyến metro mở rộngvà các tuyến đường xung quanh hoàn thiện đồng bộ, khu Đông được dự báo bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Trong bối cảnh quỹ căn hộ khép kín cao cấp tại lõi các khu đô thị mới không nhiều, những dự án đã định hình cộng đồng cư dân cùng thiết kế compound như Masteri Centre Point có thể nắm lợi thế cạnh tranh.
Hơn 30 tiện ích nội khu là điểm nhấn được cư dân đang sinh sống tại Masteri Centre Point dành nhiều lời khen. Ảnh: H.T.A
Masteri Centre Point vừa đáp ứng nhu cầu an cư và cho thuê ở hiện tại, vừa có cơ sở kỳ vọng vào mức tăng giá trong trung hạn nhờ hạ tầng và nguồn cung hạn chế. Việc dự án bàn giao hàng trăm sổ hồng cho cư dân cũng là điểm cộng về mặt pháp lý cho khách hàng, nhất là với những người mua đề cao tính khai thác, sử dụng ngay và dòng tiền ổn định.
Song Anh
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/them-7-000-can-nha-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong-dong-nai-4944356.html
|
Thêm 7.000 căn nhà xã hội cho người lao động Đồng Nai
Với 7 dự án mới, người lao động có thêm cơ hội sở hữu từ 7.000 căn nhà xã hội mới ở địa bàn có nhiều khu công nghiệp.
Sáng 27/9, UBND tỉnh Đồng Nai phối hợp cùng Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP khởi động 2 dự án nhà ở xã hội ở xã Phước An. Dự án thứ nhất là khu chung cư nhà ở xã hội tại khu đất 3,7 ha với 1.500 căn hộ, phục vụ 6.000 người với đầy đủ tiện ích như: trường mẫu giáo, sân chơi, bãi đậu xe và hệ thống cây xanh. Tổng mức đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng.
Dự án thứ hai là khu chung cư nhà ở xã hội tại khu đất 2,1 ha, quy mô khoảng 1.800 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 2.80 người với các hạ tầng đồng bộ như: khu sinh hoạt cộng đồng, cây xanh, bãi đậu xe. Tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng. Cả hai dự án dự kiến hoàn thành trong 30 tháng.
Nhà ở xã hội ở phường Phước Tân được phép mở bán. Ảnh: Phước Tuấn
Ngoài ra, Đồng Nai cũng đồng loạt khởi động, khởi công 5 dự án nhà ở xã hội khác: Khu nhà ở xã hội ChC1 và ChC2 phường Phước Tân; nhà ở xã hội tại phường Tam Hiệp; nhà ở xã hội tại khu đất 3,5ha xã Trảng Bom; nhà ở xã hội tại khu đất 2,85 ha phường Hố Nai và dự án khu nhà ở xã hội tại phường Tân Triều. Tổng 7 dự án với 7.000 căn hộ xã hội.
Thứ trưởng Xây dựng Bùi Xuân Dũng đánh giá cao tỉnh Đồng Nai đã quan tâm phát triển các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn. Đồng thời, đề nghị chính quyền quan tâm, tháo gỡ để các dự án khởi động hôm nay sớm khởi công, thi công, hoàn thành thuận lợi theo kế hoạch. Tiếp tục rà soát quy hoạch bố trí quỹ đất vị trí thuận lợi, ở khu vực có nhu cầu cao làm nhà ở xã hội.
Thứ trưởng lưu ý các chủ đầu tư ưu tiên nguồn lực, chỉ đạo, giám sát nhà thầu triển khai thi công đảm bảo chất lượng, đúng tiến độ. "Nhà xã hội chất lượng như nhà ở thương mại, phát triển nhà ở xã hội phải đi kèm hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để đảm bảo nhu cầu thiết yếu của người dân", ông Dũng nói.
Trước đó, Sở Xây dựng Đồng Nai vừa đồng ý cho Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng An Hưng Phát mở bán 275 căn nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng (phường Phước Tân).
Giá bán căn hộ tại dự án này dự kiến hơn 19 triệu đồng/m2, đã bao gồm phí bảo trì và nội thất bếp. Người mua được dùng chính căn hộ để thế chấp vay ngân hàng, trường hợp ký hợp đồng vay và giải ngân trong năm 2025 được hưởng lãi suất 5,9% một năm, ưu tiên người dân bị giải tỏa dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.
Phước Tuấn
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/prodezi-trien-khai-400-can-nha-o-xa-hoi-cua-ngo-tay-tp-hcm-4944489.html
|
Prodezi triển khai 400 căn nhà ở xã hội cửa ngõ Tây TP HCM
Chủ đầu tư Prodezi Long An ký kết nhà thầu Viteccons để xây dựng hơn 400 căn hộ nhà ở xã hội tại khu đô thị LA Home 100 ha, cửa ngõ phía Tây TP HCM, ngày 27/9.
Lễ ký kết đánh dấu mốc quan trong để xây dựng hoàn thiện chung cư nhà ở xã hội LA Home, gồm hai khối nhà 8 tầng với hơn 400 căn hộ. Tổ hợp này là dự án thành phần trong tổng thể khu đô thị sinh thái LA Home (xã Lương Hòa tỉnh Tây Ninh), do Prodezi làm chủ đầu tư.
Theo kế hoạch, công trình này sẽ hoàn thành trong vòng 12 tháng, bàn giao cho cư dân vào cuối năm 2026, đồng thời với tiến độ bàn giao phân khu LA Sol.
Phối cảnh dự án chung cư nhà ở xã hội. Ảnh: Prodezi
Ông Đỗ Ngọc Tuấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Viteccons cho biết đơn vị sẽ phụ trách toàn bộ thi công gói thầu từ hạ tầng, cảnh quan, kết cấu đến cơ điện, phòng cháy chữa cháy và hoàn thiện nội thất. Khi hoàn thành, dự án sẽ tạo nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu an cư của lực lượng lao động trong khu vực, nhất là khi khu công nghiệp Prodezi quy mô 400 ha ngay đối diện đang chuẩn bị đi vào hoạt động.
"Chúng tôi cam kết đảm bảo chất lượng thi công, tiến độ, tạo môi trường sống hiện đại, an toàn và đầy đủ tiện nghi cho cư dân", đại diện Viteccons nhấn mạnh.
Ông Huỳnh Thiên Quân, Tổng giám đốc Prodezi cho biết dự án nhà ở xã hội góp phần đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho lực lượng lao động đang tăng nhanh tại khu vực, góp phần hoàn thiện hạ tầng xã hội và gia tăng sức hút của khu đô thị La Home. Đến nay, phần móng đã hoàn thiện, được Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh phê duyệt và công bố giá bán.
Theo đại diện Prodezi, khi chung cư hoàn thành và cư dân vào sinh sống, kéo theo nhiều dịch vụ và tiện ích đi kèm, LA Home sẽ sớm hình thành diện mạo một đô thị sôi động, đồng bộ về tiện ích.
Sân chơi thiếu nhi tại khuôn viên chung cư nhà ở xã hội LA Home. Ảnh: Prodezi
Cư dân tại chung cư nhà ở xã hội được tận hưởng trọn hệ tiện ích của đô thị 100 ha như trung tâm thể dục thể thao 1 ha đã vận hành, trung tâm thương mại, công viên, y tế, tuyến phố thương mại, trường học... Từ dự án, cư dân kết nối đến TP HCM trong 5 phút qua đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh. Ngoài ra, quanh dự án là loạt hạ tầng trọng điểm quốc gia như Vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành, giúp kết nối Đông - Tây Nam bộ.
Lễ ký kết hợp đồng gói thầu xây dựng. Ảnh: Prodezi
Theo chủ đầu tư, LA Home hướng đến hình mẫu đô thị tích hợp, vừa cung cấp nhà ở đa dạng phân khúc, vừa đảm bảo không gian sống xanh và hạ tầng dịch vụ hiện đại. Việc triển khai công trình trong khuôn viên được kỳ vọng sẽ tạo sức hút cư dân, thúc đẩy hình thành cộng đồng đô thị quy mô lớn ngay cửa ngõ Tây TP HCM.
Viteccons là nhà thầu có hơn 16 năm kinh nghiệm, đã thi công hơn 100 dự án khắp cả nước. Năm 2024, đơn vị được vinh danh Top 10 Nhà thầu xây dựng uy tín Việt Nam tại BCI Award 2024, vào Top 500 doanh nghiệp tăng trưởng nhanh nhất, Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam, theo công bố bảng xếp hàng VNR 500.
Hoài Phương
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/the-gio-riverside-co-them-truong-lien-cap-7-000-m2-4944067.html
|
The Gió Riverside có thêm trường liên cấp 7.000 m2
An Gia hợp tác Pathway Tuệ Đức xây trường liên cấp tiểu học, trung học cơ sở trong khuôn viên The Gió Riverside, quy mô 7.000 m2, hướng đến học tập trải nghiệm, tư duy, kỹ năng hội nhập.
The Gió Riverside là dự án trọng điểm của An Gia trong năm 2025, nằm ở phường Đông Hòa, TP HCM. Hợp tác mới nhất giúp bổ sung tiện ích giáo dục cho cư dân hai tháp căn hộ cũng như khu vực lân cận.
Theo công bố, trường liên cấp Pathway Tuệ Đức tại The Gió Riverside gồm một hầm, một trệt và bốn lầu, thiết kế không gian mở tích hợp học tập, vui chơi, trải nghiệm. Cơ sở sẽ được đầu tư thư viện sáng tạo, hồ bơi, phòng âm nhạc, mỹ thuật, khu thể chất và không gian xanh. Trường là một phần trong hệ sinh thái "live - work - learn - play" (sống, làm việc, học tập, giải trí) mà An Gia trang bị tại dự án.
Lễ ký kết hợp tác hai bên. Ảnh: An Gia
Đại diện An Gia cho biết ở mỗi dự án luôn dành diện tích lớn cho tiện ích, dịch vụ. Sự hiện diện của trường học ngay trong khuôn viên giúp cư dân thuận tiện hơn, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản. Giáo dục được xem là yếu tố then chốt để gia đình an tâm gắn bó lâu dài và tạo dựng cộng đồng cư dân gắn kết.
"Chúng tôi mong muốn tạo ra một môi trường sống, nơi mọi nhu cầu thiết yếu từ ở, học tập đến vui chơi đều được đáp ứng ngay trong nội khu", đại diện chủ đầu nói.
Đại diện Pathway Tuệ Đức cho biết trường học mới tiếp tục kế thừa triết lý ba gốc rễ "đạo đức - trí tuệ - nghị lực", kết hợp giá trị giáo dục phương Tây và văn hóa phương Đông được đơn vị ứng dụng suốt 11 năm. Nhóm hướng đến là học sinh tiểu học đến trung học, đặc biệt là con em cư dân tại dự án và khu vực lân cận.
Phối cảnh thư viện. Ảnh: Pathway Tuệ Đức
Hệ thống này hiện có 25 trường với hơn 5.000 học sinh, 1.000 nhân sự. Đội ngũ giáo viên được đào tạo định kỳ hàng tháng, quý và năm. Trường tiếp cận chương trình giáo dục cảm xúc Harmony SEL - Social Emotional Learning của Mỹ, kết hợp với văn hóa "Tỉnh thức" (Mindfulness) tạo nên môi trường giáo dục an toàn và phù hợp cho học sinh. Chương trình học khuyến khích tinh thần học tập chủ động, trải nghiệm đa dạng theo chủ đề, dự án liên môn, lớp học mở, tích hợp STEM, các chương trình dã ngoại...
Bên cạnh đó, Pathway Tuệ Đức cũng chú trọng vào khả năng hội nhập toàn cầu với chương trình tiếng Anh 4 kỹ năng nghe - nói - đọc - viết. Trường hướng đến mục tiêu học tập tương đương chứng chỉ B2 theo khung tham chiếu trình độ tiếng Anh CEFR khi tốt nghiệp trung học phổ thông.
Phối cảnh dự án The Gió Riverside. Ảnh: An Gia
Ngoài trường học, The Gió Riverside được trang bị 68 tiện ích nội khu theo mô hình "live - work - learn - play". Trong đó, tháp Gió Đông sở hữu loạt tiện ích trên cao như hồ bơi Bình Minh vô cực trên tầng 40, Sky bar, Pool bar... Theo chủ đầu tư, các tiện ích này có chất lượng tương đương các khách sạn cao cấp, hướng đến nhóm khách hàng yêu cầu cao về chất lượng không gian sống.
Dự án nằm tại ngã ba sông Đồng Nai và sông Ngọc, kết nối với xa lộ Hà Nội và Vành đai 3, gần metro, bến xe Miền Đông mới, Aeon Mall Biên Hòa và trung tâm hành chính mới.
Chủ đầu tư kỳ vọng sự hiện diện của Pathway Tuệ Đức cùng hệ thống tiện ích sẽ biến The Gió Riverside thành nơi an cư cho các gia đình trẻ, đồng thời kiến tạo cộng đồng cư dân văn minh gắn với môi trường giáo dục hiện đại.
Hoài Phương
Tìm hiểu thông tin dự án The Gió Riverside tại https://www.thegio.vn
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/tp-hcm-go-vuong-cho-54-khu-dat-lam-nha-o-thuong-mai-4945117.html
|
TP HCM gỡ vướng cho 54 khu đất làm nhà ở thương mại
54 khu đất với tổng diện tích 6,5 triệu m2 được HĐND TP HCM chấp thuận thí điểm làm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 nhằm tăng nguồn cung nhà.
Danh sách các khu đất được HĐND TP HCM thông qua tại kỳ họp ngày 29/9, cụ thể hóa Nghị quyết 171 của Quốc hội cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Đại biểu HĐND TP HCM thông qua Nghị quyết tại kỳ họp ngày 29/9. Ảnh: An Phương
Theo quy định của Luật nhà ở và Đất đai hiện hành, đơn vị, doanh nghiệp muốn làm nhà ở thương mại phải thông qua Nhà nước để có đất hợp pháp và phải là đất ở hoàn toàn. Nhiều khu đất đã nằm trong quy hoạch phát triển đô thị nhưng chưa được công nhận là đất ở vẫn không thể triển khai dự án, dẫn đến tình trạng "treo" hàng loạt kế hoạch và nhà đầu tư cũng không thể gom đất để xin phép xây dựng.
Với Nghị quyết 171, cho phép thí điểm một số khu đất mà doanh nghiệp được phép thỏa thuận với người dân để nhận quyền sử dụng đất làm dự án, kể cả đất nông nghiệp nhưng phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Tại kỳ họp HĐND TP HCM, UBND thành phố trình 74 khu đất, danh sách này dựa trên đăng ký của các chủ đầu tư đang muốn thực hiện dự án nhà ở thương mại. Tuy nhiên, tại kỳ họp, HĐND thành phố chỉ thông qua 54 khu đất với tổng diện tích 6,5 triệu m2 trong đó có diện tích đất trồng lúa là gần 213.000 m2.
Các khu đất này nằm chủ yếu ở khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ với tổng diện tích hơn 6,3 triệu m2. Thời hạn chung cho các dự án là đến hết ngày 31/3/2030.
Các dự án có diện tích đất trồng lúa chuyển đổi đáng kể Khu nhà ở Mỹ Xuân với trên 17.800 m2, Khu nhà ở Công ty Đô thị mới với 52.500 m2, Khu dân cư Lan Anh Thịnh Vượng với trên 60.000 m2, Khu dân cư Mỹ Phú có hơn 33.600 m2, Khu dân cư BIDC Phú Mỹ với hơn 10.300 m2...
Các dự án thí điểm này được thực hiện theo ba hình thức, gồm: Nhận quyền sử dụng đất có các dự án khu nhà ở sinh thái lớn như Khu nhà ở Sinh thái Phú Thịnh, Khu nhà ở Sinh thái Phú Gia, Khu nhà ở Sinh thái An Phú, và Khu nhà ở cao cấp Gia Hưng.
Tiếp đến là hình thức đang có quyền sử dụng đất áp dụng cho các dự án mà tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất, ví dụ như Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ OSC, Khu nhà ở thấp tầng đường Lê Lợi, và Khu phức hợp cao cấp Long Hưng - Charm City Vũng Tàu.
Hình thức thứ ba là kết hợp đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất, áp dụng cho một số dự án như Khu phức hợp trung tâm thương mại kết hợp căn hộ cao cấp Sao Mai Phú Mỹ, Chung cư 24 tầng - Khu nhà ở Phường 16, Quận 8 (cũ) và Khu dân cư Mỹ Phú.
Bất động sản khu đông TP HCM, tháng 8/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Với 20 khu đất còn lại, HĐND TP HCM yêu cầu UBND thành phố rà soát lại và chỉ được thực hiện nếu tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch 2021 - 2030 đã được phê duyệt. Điều này giúp kiểm soát quy mô chuyển đổi các loại đất, bao gồm đất trồng lúa, sang đất ở.
Phát biểu tại kỳ họp, đại biểu Lê Đình Thắng, đại diện doanh nhân khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), nói rằng việc thông qua doanh mục các khu đất chỉ là bước đầu. Theo ông, để thực hiện dự án còn nhiều thủ tục liên quan. Thành phố cần tiếp tục quan tâm, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp để Nghị quyết sớm đi vào cuộc sống. Điều này giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở.
Đại biểu Trần Thành Trọng cũng kỳ vọng vào nội dung nghị quyết được thông qua bởi giúp giải tỏa nguồn lực đất đai ngay tại địa bàn, phục vụ phát triển kinh tế, xã hội của TP HCM mới.
Đại biểu này cũng đề nghị quá trình thực hiện cần cố gắng không làm ảnh hưởng đến quy hoạch, phát triển chung của TP HCM, nhất là các dự án nhỏ, lẻ. Bên cạnh đó, với nhà đầu tư có đăng ký thực hiện, đại biểu đề nghị UBND TP HCM rà soát quá trình cấp phép để tránh sai sót. Với nhà đầu tư đăng ký nhiều khu đất, dự án thì cần xem xét năng lực nhà đầu tư. Song song đó, cần đảm bảo tối đa quyền lợi của người dân liên quan đến khu đất, tránh khiếu nại đông người.
Lê Tuyết
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/khong-gian-song-lam-viec-giai-tri-ben-song-dong-nai-4944852.html
|
Không gian sống, làm việc, giải trí bên sông Đồng Nai
Đón cú hích từ sân bay Long Thành, Izumi Canaria hướng tới cộng đồng chuyên gia với mô hình sống, làm việc, giải trí bên sông Đồng Nai, cùng không gian xanh và tiện ích đồng bộ.
Cảng hàng không quốc tế Long Thành dự kiến đưa vào vận hành thương mại giai đoạn 1 nửa đầu năm 2026, tạo ra cú hích cho các khu vực lân cận. Trong bối cảnh đó, Izumi Canaria - phân khu của đô thị tích hợp Izumi City sở hữu nhiều lợi thế khi nằm trên hành lang kinh tế kết nối TP HCM và sân bay Long Thành.
Izumi Canaria mang quy hoạch theo tiêu chuẩn quốc tế. Dự án đáp ứng nhu cầu từ an cư, học tập đến giải trí với hệ thống trung tâm thương mại, văn phòng, trường học quốc tế cùng chuỗi tiện ích hiện đại.
Izumi City là đô thị tích hợp ven sông Đồng Nai. Ảnh: Nam Long
Dự án hướng tới nhóm chuyên gia, kỹ sư, nhân sự lĩnh vực hàng không, logistics và các gia đình trẻ làm việc tại Đồng Nai, TP HCM nhờ môi trường sống ổn định, tiện ích cơ bản trong bán kính đi bộ, cùng hệ thống giao thông thuận tiện.
Tại Izumi Canaria, cộng đồng cư dân đa dạng đang hình thành, từ những doanh nhân, chuyên gia toàn cầu đến các gia đình trẻ thành đạt. Nhóm này tìm kiếm phong cách sống hài hòa giữa yếu tố thiên nhiên và tiện nghi, nơi nhịp sống hiện đại không tách rời không gian xanh và sự riêng tư.
Các tuyến đường nội khu tại dự án được quy hoạch bài bản. Ảnh: Nam Long
Anh Nguyễn Minh Quân, kỹ sư hàng không, cho biết Izumi Canaria có vị trí thuận tiện, chỉ mất 15 phút tới sân bay Long Thành. Nhưng điều anh tâm đắc nhất là không gian sống xanh, thiên nhiên sông nước và hệ tiện ích tại dự án.
"Làm việc trong ngành vận tải quốc tế, tôi cần một nơi ở gần sân bay, nhưng cũng phải đảm bảo môi trường sống chất lượng cho gia đình. Izumi Canaria đáp ứng cả hai tiêu chí đó. Con tôi học tại trường quốc tế trong khu đô thị, còn tôi có thể làm việc ngay gần nhà", chị Trần Hồ Như Mai, CEO một doanh nghiệp logistics có trụ sở tại Đồng Nai chia sẻ.
Hiện, dự án đã vận hành các tiện ích nội khu như công viên ven sông, tổ hợp thể thao, e-coffee và khu sinh hoạt cộng đồng...
Chủ đầu tư phát triển nhiều mảng xanh tại dự án. Ảnh: Nam Long
Bên cạnh những cư dân tương lai tìm kiếm nơi an cư lâu dài, dự án còn thu hút các nhà đầu tư. Theo đại diện Nam Long, ngoài tiềm năng tăng giá dài hạn từ loại hình bất động sản ven sông ngày càng khan hiếm do quỹ đất hạn chế, sức hút dự án còn được thúc đẩy bởi sự phát triển của hạ tầng khu Đông TP HCM như sân bay Long Thành, các tuyến cao tốc và metro.
Loạt tiện ích kết nối cộng đồng cư dân tại khu đô thị. Ảnh: Nam Long
Đại diện Nam Long cho biết, phân khu Izumi Canaria ghi nhận lượng khách hàng quan tâm đến từ TP HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ, trong đó có các gia đình muốn chuyển từ căn hộ sang nhà ở thấp tầng để có không gian sinh hoạt rộng hơn. Đại diện đơn vị phát triển cho biết sẽ tiếp tục hoàn thiện các hạng mục tiện ích và hạ tầng nội khu theo tiến độ nhằm đảm bảo không gian sống của cư dân.
Song Anh
Xem thêm thông tin về Izumi City tại: www.izumicity.vn
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/nha-4-tang-thiet-ke-giao-thoa-giua-tan-co-dien-va-dong-duong-4944084.html
|
Nhà 4 tầng thiết kế giao thoa giữa tân cổ điển và Đông Dương
Quảng NinhCác không gian trong căn nhà tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, sử dụng vật liệu mộc như gỗ, tre, mây tạo cảm giác ấm cúng.
Căn nhà là sự kết hợp hài hòa giữa nhiều phong cách: tân cổ điển ở mặt tiền, Đông Dương ở bên trong, phong cách hiện đại ở phòng trẻ em.
Nhà được thiết kế và thi công trên diện tích đất 102 m2, tổng sàn xây dựng 350 m2. Mặt tiền công trình nổi bật với hệ cột, mái vòm đối xứng, phào chỉ trang trí mang cảm hứng Pháp cổ.
Căn nhà là sự kết hợp hài hòa giữa nhiều phong cách: tân cổ điển ở mặt tiền, Đông Dương ở bên trong, phong cách hiện đại ở phòng trẻ em.
Nhà được thiết kế và thi công trên diện tích đất 102 m2, tổng sàn xây dựng 350 m2. Mặt tiền công trình nổi bật với hệ cột, mái vòm đối xứng, phào chỉ trang trí mang cảm hứng Pháp cổ.
Bên trong, phong cách Đông Dương được áp dụng trong các không gian sinh hoạt chính như phòng khách, bếp và khu bàn ăn.
Bên trong, phong cách Đông Dương được áp dụng trong các không gian sinh hoạt chính như phòng khách, bếp và khu bàn ăn.
Phòng khách và bếp sử dụng bố cục mở. Tường, trần điểm phào chỉ, nội thất gỗ tối màu kết hợp tông trầm như nâu, kem nhạt và đỏ sậm. Các vật liệu như mây, tre, vải thô được ứng dụng xuyên suốt.
Phòng khách và bếp sử dụng bố cục mở. Tường, trần điểm phào chỉ, nội thất gỗ tối màu kết hợp tông trầm như nâu, kem nhạt và đỏ sậm. Các vật liệu như mây, tre, vải thô được ứng dụng xuyên suốt.
Bộ sofa gỗ bọc vải sáng màu được sử dụng trong phòng khách, kết hợp quạt trần hình lá và tranh treo tường tạo điểm nhấn mang hơi hướng Đông Dương.
Bộ sofa gỗ bọc vải sáng màu được sử dụng trong phòng khách, kết hợp quạt trần hình lá và tranh treo tường tạo điểm nhấn mang hơi hướng Đông Dương.
Hệ tủ trang trí kết hợp kệ tivi với chi tiết gỗ đen, mây đan, nổi bật trên nền tường dán giấy họa tiết.
Hệ tủ trang trí kết hợp kệ tivi với chi tiết gỗ đen, mây đan, nổi bật trên nền tường dán giấy họa tiết.
Không gian bếp sử dụng tủ gỗ sơn đen kết hợp mặt đá trắng, bố trí chữ U tối ưu thao tác nấu nướng.
Không gian bếp sử dụng tủ gỗ sơn đen kết hợp mặt đá trắng, bố trí chữ U tối ưu thao tác nấu nướng.
Phòng ăn bố trí bàn gỗ kiểu dáng cổ điển, ghế bọc nhung sáng màu, tạo điểm nhấn bằng tranh tường hoa cỏ phong cách Á Đông.
Phòng ăn bố trí bàn gỗ kiểu dáng cổ điển, ghế bọc nhung sáng màu, tạo điểm nhấn bằng tranh tường hoa cỏ phong cách Á Đông.
Sảnh tầng một kết hợp thang máy, bể cá và đèn trần kiểu cổ.
Sảnh tầng một kết hợp thang máy, bể cá và đèn trần kiểu cổ.
Phòng ngủ master sử dụng giường gỗ lớn, đầu giường bọc nhung. Đèn ngủ, đồ trang trí làm từ mây, sợi dừa, giữ tổng thể mộc mạc. Cách phối màu tuân theo bảng màu đặc trưng Indochine gồm các màu vàng, cam, đỏ, xanh lá và nâu đất.
Phòng ngủ master sử dụng giường gỗ lớn, đầu giường bọc nhung. Đèn ngủ, đồ trang trí làm từ mây, sợi dừa, giữ tổng thể mộc mạc. Cách phối màu tuân theo bảng màu đặc trưng Indochine gồm các màu vàng, cam, đỏ, xanh lá và nâu đất.
Phòng thay đồ sử dụng hệ tủ gỗ đen với kính phản chiếu, sàn gỗ xương cá và bàn trung tâm có chỗ ngồi.
Phòng thay đồ sử dụng hệ tủ gỗ đen với kính phản chiếu, sàn gỗ xương cá và bàn trung tâm có chỗ ngồi.
Phòng tắm ốp đá, kệ lavabo và bồn tắm cùng chất liệu, bố trí cạnh cửa sổ để lấy sáng và gió tự nhiên.
Phòng tắm ốp đá, kệ lavabo và bồn tắm cùng chất liệu, bố trí cạnh cửa sổ để lấy sáng và gió tự nhiên.
Phòng ngủ trẻ em được thiết kế hiện đại, ưu tiên tiện nghi. KTS dùng gam hồng cho nội thất và tường. Bàn học tích hợp kệ sách được bố trí gọn gàng, đảm bảo an toàn.
Phòng ngủ trẻ em được thiết kế hiện đại, ưu tiên tiện nghi. KTS dùng gam hồng cho nội thất và tường. Bàn học tích hợp kệ sách được bố trí gọn gàng, đảm bảo an toàn.
Bích Phương
Đơn vị thiết kế: XCONS Việt Nam
Kiến trúc sư: Ths.KTS Nguyễn Thái Hưng
Ảnh: LF Studio
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/loi-the-phan-khu-thap-tang-tai-vlasta-thuy-nguyen-4945583.html
|
Lợi thế phân khu thấp tầng tại Vlasta - Thủy Nguyên
Hải PhòngVị trí trung tâm, danh mục sản phẩm cùng mức giá đa dạng giúp phân khu Phú Quý thuộc khu đô thị Vlasta - Thủy Nguyên đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư.
Tọa lạc tại vùng lõi dự án Vlasta - Thủy Nguyên, phân khu Phú Quý kề cận trục hành chính mới của thành phố, kết nối trực tiếp đại lộ thương mại nội khu và trung tâm sinh hoạt cộng đồng. Từ vị trí này, cư dân di chuyển 3-5 phút để tiếp cận loạt tiện ích như: trường học, công viên, phố đi bộ, trung tâm dịch vụ - thương mại... Hạ tầng đang hoàn thiện theo quy hoạch, tạo nền tảng đón dòng cư dân về ở thực, hỗ trợ thanh khoản và khai thác kinh doanh.
Phân khu Phú Quý sở hữu hệ tiện ích nội - ngoại khu phong phú. Ảnh: Văn Phú
Bên cạnh vị trí, thiết kế sản phẩm tại phân khu được tối ưu theo hướng "tài sản tinh gọn" với các căn liền kề diện tích từ 62,5 m2. Cấu trúc mặt bằng linh hoạt cho phép chủ sở hữu hoán chuyển công năng giữa ở, kinh doanh, cho thuê hoặc làm văn phòng dịch vụ. Chủ đầu tư cho biết, phân khu hướng đến hiệu suất sử dụng thật, dòng tiền thật, đáp ứng tiêu chí: nắm giữ - khai thác - thanh khoản.
Danh mục sản phẩm tại Phú Quý được tổ chức theo ba nhóm để phục vụ các nhu cầu chuyên biệt nhưng đều đảm bảo các yếu tố: tối ưu diện tích, công năng linh hoạt, nâng cao giá trị sử dụng. Nhóm Hybrid Home có diện tích dưới 70 m2, thiết kế tinh gọn, thích hợp với gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư ưu tiên tính linh hoạt và tốc độ quay vòng. Nhóm Signature Home khoảng 80-90 m2 là nhà phố vườn, hai mặt thoáng, mặt sau là công viên rộng tới 1.500 m, hướng đến các gia đình đa thế hệ mong muốn cân bằng giữa nhịp sống đô thị và thiên nhiên.
Nhóm Bazaar Home từ 90 m2 là dòng thương phố bố trí trên các trục đường chính, mặt tiền rộng, kết nối trực tiếp đại lộ thương mại nội khu, phù hợp mở cửa hàng, dịch vụ hoặc cho thuê; quỹ căn giới hạn giúp gia tăng độ khan hiếm.
Ba dòng sản phẩm mang đến nhiều lựa chọn, đáp ứng đa dạng nhu cầu của nhà đầu tư và khách mua để ở. Ảnh: Văn Phú
Phân khu Phú Quý thuộc khu đô thị Vlasta - Thủy Nguyên quy mô 32,5 ha do Văn Phú phát triển. Dự án nằm trên trục 359C, tuyến giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp khu công nghiệp VSIP và trung tâm hành chính - chính trị TP Hải Phòng, đồng thời thuận lợi di chuyển qua quốc lộ 10, tỉnh lộ 359 đến các khu vực nội thành và lân cận.
Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án đang được triển khai tại Thủy Nguyên. Nhiều doanh nghiệp đón đầu quy hoạch, xem đây là thị trường trọng điểm để phát triển dự án. Hải Phòng định hướng phát triển Thủy Nguyên thành trung tâm hành chính - kinh tế - văn hóa - giáo dục mới. Hạ tầng giao thông được ưu tiên với loạt dự án như cầu Nguyễn Trãi, cầu Hoàng Văn Thụ, đường 359, quốc lộ 10 và vành đai 2. Trong bối cảnh đó, các sản phẩm sở hữu vị trí lõi, hạ tầng hiện hữu hoặc triển khai đồng bộ được kỳ vọng có biên độ khai thác và thanh khoản ổn định.
Song Anh
Hotline phòng kinh doanh: 086 267 3388
Website: www.vlastathuynguyen.vn
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/the-aspira-cam-ket-chat-luong-va-tien-do-thi-cong-4946305.html
|
The Aspira cam kết chất lượng và tiến độ thi công
TP HCMThe Aspira đề cao việc duy trì tiến độ, pháp lý hoàn chỉnh, kiểm soát chất lượng bàn giao, nhằm đáp ứng yêu cầu minh bạch ngày càng cao của người mua nhà.
Đơn vị phát triển Sai Gon High Rise cho biết, dự án đã xây tới tầng 9 và chuẩn bị lên tầng 10, đồng thời hoàn thiện pháp lý và được cấp giấy phép đủ điều kiện mở bán.
Tại buổi tọa đàm với khách hàng hôm 21/9 tại sales gallery, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan nhận định, những dự án có pháp lý rõ ràng, ký hợp đồng mua bán và bảo đảm thi công đúng tiến độ thường giữ được sức mua ở giai đoạn sơ cấp, đồng thời thuận lợi hơn khi chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp. "Tiến độ và pháp lý là hai yếu tố quan trọng cho thành công của dự án cũng như người mua", ông nói.
Công trình The Aspira duy trì tiến độ thi công. Ảnh: Sai Gon High Rise
Về chất lượng bàn giao, Sai Gon High Rise cho biết, căn hộ The Aspira dự kiến bàn giao hoàn thiện với bộ thiết bị và khóa cửa Hafele, sàn gỗ An Cường. Dự án cũng tích hợp giải pháp smarthome và hệ thống quản lý tòa nhà thông minh. Hệ tiện ích nội khu gồm hơn 38 hạng mục, trải từ tầng trệt đến tầng thượng như hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, rạp chiếu phim trong nhà, khu thể thao, đài ngắm cảnh, vườn ánh sáng, cầu kính...
Khách hàng tham quan và tìm hiểu về dự án The Aspira. Ảnh: Sai Gon High Rise
Sự kiện giới thiệu sản phẩm dự kiến diễn ra ngày 4/10 tại White Palace Phạm Văn Đồng, TP HCM với chủ đề "Trạm sống năng lượng - Trạm đỉnh thịnh vượng".
Về giá và chính sách bán hàng, đại diện dự án cho biết mức giá tham khảo từ khoảng 33,3 triệu đồng một m2. Đồng hành cùng dự án là 7 ngân hàng đối tác, hạn mức vay tối đa 75% giá trị căn hộ, lãi suất 0% đến khi nhận nhà; trả góp từ 2,68 triệu đồng mỗi tháng dành cho khách hàng trẻ
Với phương án thanh toán 20% đến khi nhận nhà, người mua bỏ ra 10% khi ký hợp đồng mua bán. Phương án không vay với tiến độ thanh toán 1% mỗi tháng. Chủ đầu tư cũng chiết khấu cho nhóm khách hàng đầu tiên đặt cọc.
Lợi thế vị trí của dự án. Ảnh: Sai Gon High Rise
The Aspira tọa lạc trên trục đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Đông Hiệp, TP HCM, liền kề ga metro S12 thuộc tuyến metro số 1, ngay trung tâm khu vực phát triển TOD (Transit-Oriented Development). Vị trí này mang lại lợi thế lớn về hạ tầng và tiềm năng tăng trưởng giá trị trong tương lai.
Dự án cung cấp hơn 1.200 căn hộ, được định vị hướng tới thế hệ cư dân năng động, ưa chuộng phong cách sống hiện đại, tiện nghi và giàu năng lượng.
Song Anh
Hotline: 0936 35 68 35
Website: www.theaspira.vn
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/co-nen-ban-dat-nen-hung-yen-vao-tp-hcm-dau-tu-can-ho-4940638.html
|
Có nên bán đất nền Hưng Yên vào TP HCM đầu tư căn hộ?
Bán đất quê vào TP HCM mua chung cư có thể mang lại lợi nhuận, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro quản lý, pháp lý và hiệu quả khai thác dòng tiền, theo chuyên gia.
Tôi năm nay 42 tuổi, hiện sống cùng gia đình ở Hà Nội, sở hữu một lô đất nền 200 m2 tại vùng ven Hưng Yên. Lô đất này tôi mua cách đây hơn 6 năm với giá trên một tỷ, nay thị trường lên giá, có thể bán ra khoảng 2,5 tỷ đồng. Gần đây, tôi nghe bạn bè gợi ý nên "chuyển trục" dòng tiền vào TP HCM, nơi thị trường căn hộ vẫn sôi động, vừa có thể khai thác cho thuê, vừa kỳ vọng tăng giá trong vài năm tới.
Tuy nhiên, ý định này khiến tôi phân vân, một phần do chưa từng đầu tư xa, cũng không có người thân quen ở TP HCM để hỗ trợ quản lý. Tôi băn khoăn nếu bán đất quê để mua một căn hộ chung cư trong Nam, liệu dòng tiền cho thuê có đủ ổn định. Liệu tiềm năng tăng giá có đáng để đánh đổi sự an toàn của khoản đất nền quen thuộc. Và với ngân sách hơn 2 tỷ đồng, tôi có thể mua ở đâu để vừa dễ cho thuê, vừa có cơ hội sinh lời trong dài hạn.
Mong chuyên gia cho lời khuyên để tôi có một cái nhìn rõ ràng hơn trước khi đưa ra quyết định.
Bất động sản khu đông TP HCM, thuộc phường Dĩ An. Ảnh: Quỳnh Trần
Độc giả: Nguyễn Minh
Chuyên gia tư vấn:
Với kế hoạch bán lô đất 200 m2 ở Hưng Yên được khoảng 2,5 tỷ đồng để vào TP HCM mua chung cư vừa cho thuê vừa chờ tăng giá, bạn đang hướng đến chiến lược song song giữa lãi vốn và dòng tiền. Đây là mô hình đầu tư bền vững, nhưng "đầu tư xa bờ" cũng đi kèm nhiều rủi ro nếu thiếu sự chuẩn bị.
Trước hết, khoảng cách địa lý sẽ làm việc quản lý tài sản trở nên phức tạp. Bạn cần cân nhắc liệu có người thân, bạn bè hoặc đối tác uy tín tại TP HCM để hỗ trợ hay không, bởi số vốn hơn 2 tỷ chưa đủ lớn để thường xuyên bay vào kiểm tra, giám sát. Từ khâu khảo sát dự án, ký hợp đồng đến quản lý cho thuê, bảo trì hay xử lý thủ tục hành chính, nếu thiếu sự hỗ trợ tại chỗ bạn sẽ gặp nhiều bất tiện, dễ bỏ lỡ thông tin thị trường, biến động giá hay quy hoạch hạ tầng mới.
Với ngân sách hơn 2 tỷ, lựa chọn của bạn tại TP HCM chỉ xoay quanh các căn hộ cũ hoặc tái định cư diện tích 50-60 m2 ở khu vực xa trung tâm như Bình Chánh cũ, Thủ Đức cũ, quận 9 cũ hay quận 12 cũ, với giá khoảng 40 triệu đồng mỗi m2. Nếu mở rộng sang giáp ranh như Bình Dương, Long An cũ, bạn có thể mua căn hộ mới mở bán, diện tích tương tự, đầy đủ tiện ích hơn. Căn hộ giá hơn 2 tỷ thường cho thuê được 5-7 triệu đồng mỗi tháng. Sau khi trừ phí quản lý, môi giới, bảo trì, lợi nhuận ròng khoảng 50-70 triệu đồng một năm, tương đương tỷ suất 2,5-3,5%/năm, thấp hơn gửi tiết kiệm. Ngoài ra, chu kỳ 2-3 năm bạn sẽ phải chi thêm để sửa chữa, tân trang khi đổi khách thuê.
Kỳ vọng chính sẽ nằm ở tiềm năng tăng giá. Tuy nhiên, với chung cư cũ phân khúc bình dân hoặc tái định cư, chất lượng xây dựng không cao và đã đạt mức giá 40 triệu đồng mỗi m2, nên khả năng bứt phá mạnh trong 5 năm tới khá hạn chế. Trong khi đó, căn hộ mới bàn giao tại vùng ven có triển vọng tăng 20-30% giá trị trong 3-5 năm đầu, nếu dự án đúng tiến độ và lấp đầy tốt.
Bạn cũng cần lưu ý thêm về việc vay vốn. Do thu nhập, hồ sơ tín dụng chủ yếu ở miền Bắc, việc thế chấp căn hộ tại TP HCM có thể khiến ngân hàng đánh giá rủi ro cao hơn, hạn mức vay thấp hơn hoặc lãi suất cao hơn.
Tóm lại, đầu tư xa không phải là không thể, nhưng để hạn chế rủi ro, bạn nên có người hỗ trợ quản lý tại địa phương, ưu tiên căn hộ mới ở vùng ven với tiềm năng tăng giá, thay vì chung cư cũ trong nội đô TP HCM.
Chúc bạn đầu tư thành công!
Ông Lê Quốc Kiên
Chuyên gia tài chính, bất động sản
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/de-xuat-18-chu-dau-tu-co-nang-luc-tot-lam-nha-o-xa-hoi-4945827.html
|
Đề xuất 18 chủ đầu tư có năng lực tốt làm nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng lựa chọn Vingroup, Sun Group cùng 16 chủ đầu tư khác có năng lực tốt làm nhà ở xã hội để giới thiệu cho các địa phương.
Thông tin này vừa được Bộ Xây dựng nêu trong báo cáo gửi Chính phủ về đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội.
Theo Bộ Xây dựng, doanh nghiệp được chọn dựa trên nhiều yếu tố như có năng lực tài chính mạnh, đảm bảo khả năng huy động vốn tự có và tín dụng phục vụ triển khai dự án quy mô lớn. Về kinh nghiệm, họ cần từng triển khai các dự án nhà xã hội, nhà ở công nhân, khu đô thị với quy mô từ hàng trăm đến hàng nghìn căn.
"Các doanh nghiệp được chọn cũng phải thể hiện tâm huyết, trách nhiệm xã hội và tinh thần đồng hành cùng Chính phủ trong thực hiện mục tiêu an sinh nhà ở, sẵn sàng dành nguồn lực đầu tư", Bộ Xây dựng nêu.
Các chủ đầu tư cần cam kết đồng hành lâu dài trong phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2025-2030. Cùng với đó, những doanh nghiệp này có khả năng tạo chuỗi giá trị khép kín từ quy hoạch, thiết kế, xây dựng, vận hành đến quản lý nhà ở xã hội, đảm bảo chất lượng và giá thành hợp lý.
STT Doanh nghiệp 1 Tập đoàn Vingroup 2 Tập đoàn Sun Group 3 Tổng công ty Viglacera 4 Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) 5 Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp) 6 Tổng công ty 319 - Bộ Quốc Phòng 7 Công ty cổ phần đầu tư Nam Long 8 Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex IDC) 9 Tổng công ty cổ phần Vinaconex 10 Tổng công ty Thành An (Binh đoàn 11) 11 Tổng công ty Xây dựng Trường Sơn (Binh đoàn 12) 12 Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) 13 Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC 14 Công ty TNHH thương mại xây dựng Đức Mạnh 15 Công ty TasecoLand 16 Công ty cổ phần Cát Tường 17 Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô 18 Tổng công ty Xây dựng số 1 (CCI) Bộ cho biết danh sách chủ đầu tư được chọn cũng đảm bảo cân đối vùng miền, ưu tiên năng lực triển khai tại các địa phương có nhu cầu nhà xã hội cao như Hà Nội, TP HCM, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng...
Ngoài các doanh nghiệp, Bộ cũng đề xuất 15 địa phương có nhu cầu về nhà ở xã hội cao nhất. Số này gồm TP HCM, Bắc Ninh, Hà Nội, Tây Ninh, Đồng Nai, Phú Thọ, Hưng Yên, Hải Phòng, Vĩnh Long, Đăk Lăk, Đà Nẵng, Nghệ An, Thái Nguyên, Ninh Bình và Quảng Trị.
9 tháng đầu năm nay, cả nước đã hoàn thành 43.681 trên tổng số 100.275 căn nhà ở xã hội, đạt 43,6% chỉ tiêu. Đến hết năm, thêm 39.245 căn dự kiến được hoàn thành, có thể nâng mức hoàn thành kế hoạch được giao lên trên 80%.
Tuy nhiên, hai đô thị lớn, có nhu cầu cao về nhà ở Hà Nội và TP HCM mới hoàn thành dưới 50% chỉ tiêu sau 9 tháng. Bộ Xây dựng chỉ ra nhiều nguyên nhân khiến việc đầu tư phân khúc nhà này còn vướng mắc, trong đó một số chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính, kinh nghiệm khiến dự án triển khai chậm.
Anh Tú
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/loi-the-vi-tri-cua-can-ho-cao-cap-diamond-sky-4944844.html
|
Lợi thế vị trí của căn hộ cao cấp Diamond Sky
TP HCMDiamond Sky tọa lạc ngay trung tâm khu đô thị Vạn Phúc, thừa hưởng lợi thế kết nối nhờ vị trí gần quốc lộ 13 và không gian sống ven sông Sài Gòn.
Từ Diamond Sky, cư dân kết nối thuận tiện với trung tâm TP HCM thông qua quốc lộ 13 mở rộng, đại lộ Phạm Văn Đồng và tuyến metro số 3B trong tương lai. Dự án kỳ vọng bổ sung nguồn cung căn hộ hạng sang tại phía Đông TP HCM.
Diamond Sky cũng sở hữu vị trí đắc địa khi phía trước là công viên ven sông Sài Gòn dài 3,4 km, liền kề hồ Đại Nhật rộng 16 ha, mở ra tầm nhìn khoáng đạt. Theo quy hoạch, các không gian công cộng này thuộc tuyến cảnh quan xanh liên hoàn, góp phần điều hòa khí hậu và hình thành các "lá phổi xanh" cho khu vực. Đối với nhà đầu tư, điều này cũng được xem là một yếu tố giúp gia tăng giá trị bất động sản.
Căn hộ cao cấp tích hợp trung tâm thương mại tại khối đế. Ảnh: VPG
Thiết kế công trình lấy cảm hứng từ viên kim cương nổi bật với mảng kính lớn, tỷ lệ hình khối và ngôn ngữ ánh sáng. Dự án được phát triển trên quỹ đất 2 ha gồm 2 tòa tháp, cung cấp 296 căn hộ và 7 căn shophouse.
Các căn hộ có diện tích từ 64 m2 đến hơn 350 m2, tổ chức không gian mở để đón gió sông và ánh sáng tự nhiên. Mỗi căn hộ được thiết kế để tối ưu hóa tầm nhìn, biến cảnh quan thiên nhiên thành phần mở rộng của không gian sống. Bên cạnh đó, đơn vị phát triển tích hợp nội thất được lựa chọn từ các thương hiệu quốc tế; cách bài trí ưu tiên công năng và thẩm mỹ, hướng tới nhóm khách hàng ưa chuộng sự chỉn chu trong từng chi tiết.
Nội thất căn hộ Diamond Sky đến từ các thương hiệu nổi tiếng quốc tế. Ảnh: VPG
Hệ tiện ích nội khu được bố trí theo mô hình resort cao cấp, gồm hồ bơi vô cực hướng sông, khu lounge và sky bar, phòng gym - spa - yoga tiêu chuẩn quốc tế, vườn cảnh quan. Ở khối đế, trung tâm thương mại quy mô 30.000 m2 dự kiến bổ sung dịch vụ mua sắm, giải trí cho cư dân và khu vực lân cận, góp phần tăng nhịp sống đô thị tại cửa ngõ phía Đông thành phố.
Theo đơn vị phát triển dự án Van Phuc Group, điểm khác biệt của Diamond Sky là mật độ xây dựng chỉ 40%, thấp hơn so với mặt bằng các dự án cao tầng cùng phân khúc. Việc hạn chế số lượng sản phẩm giúp tối ưu không gian chung, tăng độ riêng tư và sự giới hạn cho các căn hộ.
Trung tâm thương mại Diamond Sky 30.000m2 bên dưới 3 tầng khối đế. Ảnh: VPG
Dự án khởi công từ tháng 8, dự kiến bàn giao vào năm 2028.
Van Phuc City là một trong những đô thị ven sông lớn nhất TP HCM. Nơi đây được quy hoạch thành hệ sinh thái đa chức năng gồm công viên, hồ cảnh quan 16 ha, bến du thuyền, trường học, bệnh viện quốc tế với quy mô lên đến 198ha. Trong đó, hơn 60% diện tích được dành cho mặt nước và mảng xanh. Hiện, cộng đồng cư dân tại đây lên tới 10.000 người cùng hơn 3.000 doanh nghiệp đang hoạt động.
Song Anh
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/320-trieu-dong-hoan-thien-can-ho-97-m2-pha-tron-farmhouse-va-wabi-sabi-4945022.html
|
320 triệu đồng hoàn thiện căn hộ 97 m2 pha trộn farmhouse và Wabi-sabi
Hưng YênKhông gian sống là sự kết hợp chất liệu tự nhiên với đường cong uốn mềm, mang lại cảm giác thoải mái cho gia đình ba thế hệ.
Căn hộ có diện tích 97,34 m2, nằm trong khu chung cư tại Hưng Yên, được hoàn thiện với ngân sách 320 triệu đồng. KTS lựa chọn thiết kế theo phong cách farmhouse kết hợp Wabi-sabi, ưu tiên sự mộc mạc và gần gũi.
Tổng thể căn hộ cân bằng giữa tính thẩm mỹ và công năng, phù hợp cho gia đình ba thế hệ cùng sinh hoạt trong không gian chung mà vẫn giữ được sự riêng tư cho từng thành viên.
Căn hộ có diện tích 97,34 m2, nằm trong khu chung cư tại Hưng Yên, được hoàn thiện với ngân sách 320 triệu đồng. KTS lựa chọn thiết kế theo phong cách farmhouse kết hợp Wabi-sabi, ưu tiên sự mộc mạc và gần gũi.
Tổng thể căn hộ cân bằng giữa tính thẩm mỹ và công năng, phù hợp cho gia đình ba thế hệ cùng sinh hoạt trong không gian chung mà vẫn giữ được sự riêng tư cho từng thành viên.
Phong cách farmhouse kết hợp wabisabi thể hiện qua bảng màu ấm, vật liệu tự nhiên và hình khối tối giản. Gỗ, mây đan, vải thô… là những chất liệu chủ đạo, tạo nên cảm giác gần gũi và thô mộc. Tông màu be, nâu nhạt và trắng ngà được sử dụng đồng nhất, kết hợp hệ chiếu sáng ánh vàng tăng cảm giác ấm cúng.
Các chi tiết bo cong ở tủ bếp, vách trang trí hay nội thất được thiết kế đồng bộ, đảm bảo an toàn sử dụng, đồng thời gợi sự mềm mại đặc trưng của Wabi-sabi. Bên cạnh đó, hệ nội thất ưu tiên tính tiện dụng cũng đúng tinh thần "đủ dùng" của phong cách này.
Phong cách farmhouse kết hợp wabisabi thể hiện qua bảng màu ấm, vật liệu tự nhiên và hình khối tối giản. Gỗ, mây đan, vải thô… là những chất liệu chủ đạo, tạo nên cảm giác gần gũi và thô mộc. Tông màu be, nâu nhạt và trắng ngà được sử dụng đồng nhất, kết hợp hệ chiếu sáng ánh vàng tăng cảm giác ấm cúng.
Các chi tiết bo cong ở tủ bếp, vách trang trí hay nội thất được thiết kế đồng bộ, đảm bảo an toàn sử dụng, đồng thời gợi sự mềm mại đặc trưng của Wabi-sabi. Bên cạnh đó, hệ nội thất ưu tiên tính tiện dụng cũng đúng tinh thần "đủ dùng" của phong cách này.
Không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, bếp và bàn ăn được bố trí liên hoàn.
Không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, bếp và bàn ăn được bố trí liên hoàn.
Ban công được tận dụng làm khu vực thư giãn với ghế mây và bàn tròn.
Ban công được tận dụng làm khu vực thư giãn với ghế mây và bàn tròn.
Tường sau tivi được thiết kế với khung vòm, đồng bộ với đường bo cong của trần nhà và bàn trà.
Tường sau tivi được thiết kế với khung vòm, đồng bộ với đường bo cong của trần nhà và bàn trà.
Vách trang trí sau sofa kết hợp mảng bo cong, tường sơn hiệu ứng và khung mây đan tạo điểm nhấn.
Vách trang trí sau sofa kết hợp mảng bo cong, tường sơn hiệu ứng và khung mây đan tạo điểm nhấn.
Tủ bếp sử dụng hai tông màu chủ đạo là trắng và gỗ, đi cùng mặt đá terrazzo. Toàn bộ tủ trên được thiết kế kịch trần, tăng không gian lưu trữ. Đèn trần treo hình chuỗi hạt tròn, bổ sung thêm chất thơ cho khu vực bếp ăn.
Tủ bếp sử dụng hai tông màu chủ đạo là trắng và gỗ, đi cùng mặt đá terrazzo. Toàn bộ tủ trên được thiết kế kịch trần, tăng không gian lưu trữ. Đèn trần treo hình chuỗi hạt tròn, bổ sung thêm chất thơ cho khu vực bếp ăn.
Hệ tủ đựng đồ và tủ giày với ngăn trên kín, ngăn giữa cánh chớp và khoang dưới để giày sử dụng hàng ngày. Thiết kế tích hợp ghế ngồi bọc nệm và gương lớn, hỗ trợ mọi người thao tác dễ dàng trước khi ra ngoài.
Hệ tủ đựng đồ và tủ giày với ngăn trên kín, ngăn giữa cánh chớp và khoang dưới để giày sử dụng hàng ngày. Thiết kế tích hợp ghế ngồi bọc nệm và gương lớn, hỗ trợ mọi người thao tác dễ dàng trước khi ra ngoài.
Phòng ngủ master của hai vợ chồng thiết kế tối giản, giường ngủ tích hợp bàn làm việc. Mảng đầu giường sử dụng chất liệu mây đan kết hợp gỗ.
Phòng ngủ master của hai vợ chồng thiết kế tối giản, giường ngủ tích hợp bàn làm việc. Mảng đầu giường sử dụng chất liệu mây đan kết hợp gỗ.
Phòng ngủ phụ dành cho con nhỏ được kết hợp bàn học, tủ và kệ để đồ. Các chi tiết bo tròn được lặp lại, tạo sự an toàn cho trẻ nhỏ. Giường hướng ra cửa kính, giúp mở rộng không gian.
Phòng ngủ phụ dành cho con nhỏ được kết hợp bàn học, tủ và kệ để đồ. Các chi tiết bo tròn được lặp lại, tạo sự an toàn cho trẻ nhỏ. Giường hướng ra cửa kính, giúp mở rộng không gian.
Hệ kệ mở và hộc kín để phân loại sách, đồ chơi trong phòng trẻ em. Ngăn giữa tạo hình vòng cung, vừa bắt mắt lại vừa chia tách công năng sử dụng.
Hệ kệ mở và hộc kín để phân loại sách, đồ chơi trong phòng trẻ em. Ngăn giữa tạo hình vòng cung, vừa bắt mắt lại vừa chia tách công năng sử dụng.
Phòng ngủ còn lại dành cho ông bà, thiết kế đơn giản với giường thấp, hệ tủ kịch trần.
Phòng ngủ còn lại dành cho ông bà, thiết kế đơn giản với giường thấp, hệ tủ kịch trần.
Bích Phương
Đơn vị thiết kế, thi công: May Concept
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/bac-ninh-duyet-quy-hoach-phan-khu-do-thi-2-600-ha-co-san-golf-casino-4945112.html
|
Bắc Ninh duyệt quy hoạch phân khu đô thị 2.600 ha có sân golf, casino
Phân khu 7 đô thị Bắc Giang có quy mô gần 2.600 ha, định hướng phát triển khu đô thị sinh thái có sân golf, casino.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2000 cho phân khu 7, đô thị Bắc Giang, thuộc địa bàn hai phường Yên Dũng và Tiền Phong. Phân khu giáp hai khu công nghiệp Yên Lư và Vân Trung, dự kiến hình thành khu đô thị sinh thái gắn với dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí, thể dục thể thao, văn hóa tín ngưỡng.
Phân khu này có diện tích gần 2.600 ha, được chia thành 3 khu quy hoạch. Khu A rộng gần 830 ha sẽ phát triển du lịch gắn với văn hóa, tín ngưỡng gắn với vùng núi Nham Biền nhờ lợi thế có chùa Kem và Thiền viện Trúc Lâm Phượng Hoàng. Nhiều hoạt động du lịch dự kiến tổ chức gồm hành hương, thiền định, chăm sóc sức khỏe, công viên vui chơi giải trí.
Khu B rộng gần 1.100 ha sẽ phát triển du lịch trải nghiệm nông nghiệp, giáo dục với các không gian cho hoạt động leo núi, cắm trại, văn hóa cộng đồng, khóa học sinh tồn, bảo vệ môi trường. Khu này hình thành tuyến dịch vụ "từ sông lên suối" kết nối từ cảng sông Cầu đến du lịch sân golf.
Còn khu C rộng 666 ha dự kiến hình thành khu du lịch gắn với tiềm năng sân golf, kèm các dịch vụ tiện ích như sân golf, casino, khách sạn cao cấp.
Toàn phân khu được tổ chức các không gian du lịch theo chủ đề trải dài từ đông sang tây gắn với dãy núi Nham Biền, các công trình tôn giáo, tín ngưỡng và khu vực sân golf. Những khu vực điểm nhấn tầng cao có thể lớn hơn 5 tầng nhưng không quá 12 tầng.
UBND tỉnh giao địa phương phục hồi hệ sinh thái ở vùng núi Nham Biền, đồng thời áp dụng các mô hình kinh tế sử dụng tài nguyên thiên nhiên bền vững.
Trước đó, cùng khu vực này, UBND tỉnh đã phê duyệt khu đô thị mới sân golf núi Nham Biền do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (công ty con của Vinhomes) làm chủ đầu tư. Ngoài các hạng mục nhà thấp tầng, nhà xã hội, dự án cũng dành gần 90 ha để phát triển các hạng mục du lịch thể thao, trong đó có sân golf 18 hố.
Là một trong những thủ phủ công nghiệp phía Bắc, Bắc Ninh có lợi thế nằm trong tam giác kinh tế trọng điểm Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh cùng với vị trí cửa ngõ phía đông bắc của thủ đô. Sau khi sáp nhập với Bắc Giang, tỉnh mới được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển các phân khúc bất động sản như nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp. Mới đây, liên danh của Vingroup cũng được duyệt làm chủ đầu tư khu đô thị mới phía tây bắc TP Bắc Ninh (khu 1) với tổng vốn khoảng 1,5 tỷ USD.
Ngọc Diễm
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/hue-moi-dau-tu-hai-du-an-gan-3-800-ty-tai-chan-may-lang-co-4946051.html
|
Huế mời đầu tư hai dự án gần 3.800 tỷ tại Chân Mây - Lăng Cô
Hai khu công nghiệp, phi thuế quan tại xã Chân Mây - Lăng Cô được mời đầu tư với quy mô hơn 500 ha, tổng vốn gần 3.800 tỷ đồng.
Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp TP Huế vừa thông báo mời đầu tư hai dự án nằm trên địa bàn xã Chân Mây - Lăng Cô.
Đầu tiên là dự án Khu công nghiệp, khu phi thuế quan số 01 Chân Mây với tổng vốn đầu tư hơn 1.450 tỷ đồng. Quy mô sử dụng đất gần 239 ha, trong đó, phần lớn là diện tích khu công nghiệp, khu phi thuế quan, còn hệ thống xử lý nước thải chiếm khoảng 2 ha.
Thứ hai là Khu công nghiệp, khu phi thuế quan số 02 Chân Mây. Dự án có tổng diện tích gần 268 ha, quy mô vốn hơn 2.300 tỷ đồng.
Quy mô kiến trúc xây dựng hai dự án cần tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch chung của Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô cùng quy hoạch chi tiết xây dựng Khu công nghiệp và khu phi thuế quan Sài Gòn - Chân Mây.
Tiến độ triển khai hai dự án đều không quá 24 tháng kể từ ngày cho thuê đất, bàn giao đất. Doanh nghiệp quan tâm dự án cần có vốn chủ sở hữu tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư.
Đến nay, Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô đã thu hút 55 dự án đầu tư còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký hơn 97.000 tỷ đồng, trong đó, 15 dự án FDI với tổng vốn hơn 56.000 tỷ đồng. Theo quy hoạch chung đến 2045, Chân Mây – Lăng Cô được định hướng là khu kinh tế tổng hợp đa ngành, đầu mối giao thông quốc gia và quốc tế. Dự án sẽ cung cấp các dịch vụ logistics cho vùng kinh tế trọng điểm miền Trung và hành lang Đông – Tây cũng như các dịch vụ du lịch tầm cỡ.
Mới đây, Tập đoàn Phương Trang và Kim Long Motor Huế đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác đầu tư hai dự án khu đô thị, phức hợp tại Chân Mây - Lăng Cô. Hai bên cũng hợp tác phát triển căn hộ cho người thu nhập thấp ở khu vực phục vụ công nghiệp ôtô quy mô lớn.
Đình Trí
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/sun-group-ra-mat-phan-khu-moi-tai-sun-urban-city-4945573.html
|
Sun Group ra mắt phân khu mới tại Sun Urban City
Sun Group giới thiệu ra thị trường phân khu Flora Avenue tại Sun Urban City ngày 27/9, với điểm nhấn đại lộ hoa bên dòng kênh rộng 27 m.
Gần 800 khách hàng và chuyên viên tư vấn tham gia sự kiện tại nhà thi đấu Hà Nam (Ninh Bình). Chủ đầu tư cho biết, đây không chỉ là dịp ra mắt phân khu mới mà còn định vị vai trò chiến lược của dự án trong tổng thể quy hoạch Sun Urban City.- mảnh ghép đầu tiên của Sun Mega City 1.690 ha.
Sân khấu chương trình lấy cảm hứng từ kiến trúc "một đại lộ - hai sắc thái" của Flora Avenue. Sau những tiết mục nghệ thuật được dàn dựng công phu mở đầu sự kiện, đại diện Sun Property (thành viên Sun Group) giới thiệu chi tiết về cảnh quan, quy hoạch, chính sách ưu đãi, bàn giao căn hộ... Chủ đầu tư định hướng xây dựng Flora Avenue trở thành phân khu rực rỡ nhất của đại đô thị, nơi hội tụ cảnh quan thiên nhiên của nhiều địa phương.
Gần 800 khách mời tham dự lễ ra mắt Flora Avenue tại Nhà thi đấu Hà Nam. Ảnh: Ánh Dương
Flora Avenue sở hữu vị trí vàng tại giao điểm hai trục huyết mạch của đô thị Sun Urban City gồm tuyến 32 m gắn kết Sun Urban City, Sun River City và Sun Legacy City, cùng tuyến 36 m mở lối từ nút giao Phú Thứ đến ga Liêm Tuyền của đường sắt cao tốc Bắc - Nam tương lai.
Điểm nhấn chính là đại lộ hoa bên dòng kênh rộng 27 m với hoa mai anh đào, hoa ban. Phân khu được bao bọc bởi 4 đại công viên, sở hữu 3 vườn cảnh quan nội khu lấy cảm hứng từ văn hóa vùng đất.
Khách hàng tìm hiểu sản phẩm bất động sản tại Flora Avenue. Ảnh: Ánh Dương
Phân khu này gồm tháp cao tầng hiện đại bao quanh bởi 3 đại công viên song hành cùng những mái nhà thấp tầng ẩn mình bên đại lộ hoa. Theo chủ đầu tư, Flora Avenue sở hữu quỹ tiện ích phong phú nhất của đô thị, từ không gian xanh, hệ thống giáo dục đa dạng cấp học, trung tâm chăm sóc người cao tuổi tới khu phố mua sắm... đáp ứng phong cách sống an cư - nghỉ dưỡng đa thế hệ.
Anh Đức Tiến, nhà đầu tư đến từ Hà Nội bày tỏ sự ấn tượng với không gian xanh nhiều cây cối quanh Flora Avenue. Bên cạnh đó, lý do anh đặt cọc một căn nhà phố tại dự án là vì hệ tiện ích ngay ngưỡng cửa, đáp ứng nhu cầu từ con cái đến ông bà, cha mẹ.
Phân khu Flora Avenue thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích trung tâm. Ảnh: Sun Property
Theo chủ đầu tư, việc giới thiệu Flora Avenue ở thời điểm hiện nay phù hợp nhu cầu thị trường, đặc biệt với nhóm khách hàng tìm kiếm sản phẩm có dư địa tăng giá, hưởng lợi từ chính sách và hạ tầng.
Theo ghi nhận từ ban tổ chức, sự kiện ra mắt phân khu mới có tỷ lệ lớn khách hàng đến từ ngoại tỉnh, thậm chí cả phía Nam. "Đây là động lực để Sun Group viết tiếp hành trình mới với khu đô thị Sun Urban City", đại diện Sun Property chia sẻ.
Phối cảnh đại lộ hoa tại Flora Avenue. Ảnh: Sun Property
Cùng ngày, tỉnh Ninh Bình phối hợp tập đoàn Sun Group khánh thành quảng trường Thời đại (Sun Urban City) và nút giao Phú Thứ - hai công trình hạ tầng chiến lược liên vùng. Nút giao Phú Thứ trên cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ - Ninh Bình, giữ vai trò kết nối khu đô thị với các trục đường huyết mạch, mở ra tiềm năng liên kết vùng. Trong khi quảng trường Thời đại cùng với công viên nước Sun World Ha Nam, đang đưa Sun Urban City trở thành điểm vui chơi giải trí, an cư cho người dân Ninh Bình cùng nhiều địa phương lân cận.
Song Anh
Chủ đầu tư vừa công bố chính sách bán hàng mới dành cho khách hàng với loạt ưu đãi. Cụ thể, khách hàng thanh toán sớm được hưởng chiết khấu không vay 1%, chiết khấu thanh toán sớm 19% (không muộn hơn ngày 15/10) cùng chính sách Early-bird 5% (không muộn hơn ngày 30/9). Tổng mức chiết khấu có thể lên đến 25%.
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/trung-tam-giao-dich-nha-dat-online-du-kien-thi-diem-vao-2026-2027-4945588.html
|
Trung tâm giao dịch nhà đất online dự kiến thí điểm vào 2026-2027
Trung tâm giao dịch nhà online dự kiến được thí điểm vào năm 2026-2027, là nơi người dân có thể mua bán, chuyển nhượng, định giá bất động sản, theo Bộ Xây dựng.
Nội dung trên được Bộ Xây dựng nêu tại hội nghị xin ý kiến về Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập, ngày 29/9.
Ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết mục tiêu trung tâm này là hướng tới giao dịch trực tuyến, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, tăng minh bạch trong mua bán bất động sản.
Việc thí điểm dự kiến thực hiện trong hai năm, từ 2026 đến 2027. Các loại hình được giao dịch tại trung tâm gồm nhà ở có sẵn, nhà hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản... Mọi giao dịch (mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua) sẽ phải thực hiện qua trung tâm này khi dự thảo nghị quyết được cấp có thẩm quyền thông qua, và có hiệu lực.
Theo ông Dũng, trung tâm này sẽ tạo lập một kênh giao dịch chính thống, minh bạch, giảm chi phí và thời gian cho người dân, doanh nghiệp. "Việc thí điểm trung tâm gắn kết chặt chẽ với quá trình chuyển đổi số giúp giảm tình trạng đầu cơ, thổi giá và chống thất thu thuế cho Nhà nước", ông cho hay.
Bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Liên quan đến hệ thống hạ tầng công nghệ thông tin, đại diện Tập đoàn Viễn thông Quân đội Viettel cho biết đơn vị đang xây dựng chiến lược dữ liệu, chuyển đổi số. Toàn bộ dữ liệu dự kiến được hoàn thiện, cập nhật lên Cổng thông tin dữ liệu quốc gia vào ngày 31/12.
Cơ cấu chính của hệ thống hạ tầng gồm website, app và AI giải đáp, hỗ trợ. Hệ thống cũng tích hợp dịch vụ tài chính, bảo hiểm, ngân hàng, đảm bảo liên kết giao dịch có kiểm soát. Quá trình xây dựng đề án sẽ ứng dụng công nghệ blockchain, dữ liệu lớn, AI, big data, công nghệ trải nghiệm trực quan VIR.
Theo đại diện Viettel, thông qua hệ thống hạ tầng thông tin, người dân được hỗ trợ thực hiện các thủ tục pháp lý, tài chính, giao dịch nhà đất, định giá, marketing theo hình thức online. Hệ thống cũng có nội dung về chính sách hậu mãi, quản lý tài sản.
Kết luận cuộc họp, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đề nghị Tập đoàn Viettel nghiên cứu kỹ dự án, xây dựng quy trình hệ thống vận hành hiệu quả và phối hợp với các địa phương đồng bộ dữ liệu hạ tầng thời gian tới.
Phần lớn giao dịch bất động sản thời gian qua được thực hiện tại các sàn do doanh nghiệp quản lý, chủ yếu ở thị trường sơ cấp. Để thúc đẩy thị trường địa ốc phát triển lành mạnh, an toàn, Thủ tướng đã chỉ đạo đẩy mạnh việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất của Nhà nước. Đầu năm nay, Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ nghiên cứu mô hình để giao dịch nhà đất online như chứng khoán, nhằm chuyển đổi số liên thông các thủ tục đất đai. Người dân có thể giao dịch bất động sản, công chứng, thuế, đăng ký giao dịch trên môi trường điện tử.
Ngọc Diễm
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/co-nen-mua-nha-chua-co-so-hong-de-tiet-kiem-1-ty-dong-4944547.html
|
Có nên mua nhà chưa có sổ hồng để tiết kiệm 1 tỷ đồng?
Chuyên gia khuyến nghị nếu tính mua nhà chưa có sổ, người mua cần tìm hiểu nguyên nhân chậm cấp, khả năng vay vốn, tiến độ thanh toán và rủi ro pháp lý để tránh thiệt hại.
Vợ chồng tôi đang sinh sống tại TP HCM, có kế hoạch mua căn hộ chung cư 55 m2 tại khu đông để an cư với tài chính khoảng 3 tỷ đồng. Tôi được giới thiệu khá nhiều dự án có chất lượng và môi trường sống phù hợp nhưng giá khá cao, lên đến 3,8 tỷ đồng, vượt tài chính dự kiến.
Môi giới có tư vấn một dự án khác cùng khu vực, chất lượng xây dựng và không gian sống tương đương, diện tích 65 m2 với giá chỉ 2,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, dự án này đã bàn giao hơn 4 năm nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vướng pháp lý. Môi giới cho biết nhiều khả năng năm sau dự án sẽ được gỡ vướng và có thể ra sổ hồng, nên mua đầu tư hay ở thực đều không lỗ.
Tôi muốn nhờ chuyên gia tư vấn có nên liều mua dự án chưa được cấp sổ hồng để tiết kiệm gần cả tỷ đồng hay vẫn mua dự án đã hoàn thiện pháp lý cho an tâm?
Xin cảm ơn.
Độc giả Mạnh Hải
Bất động sản khu đông TP HCM. Ảnh Quỳnh Trần
Chuyên gia tư vấn:
Nếu mục đích của bạn là mua nhà để ở, lời khuyên của tôi vẫn là bạn nên mua căn đã được cấp sổ hồng, thay vì liều lĩnh với dự án đang vướng mắc pháp lý. Căn hộ đã có sổ mang lại sự an tâm, người mua có thể vay ngân hàng, sang tên hay chuyển nhượng thuận tiện, đồng thời nhận nhà ngay để ổn định cuộc sống hoặc cho thuê tạo thu nhập.
Tuy nhiên, nếu phân tích trên câu chuyện tài chính đầu tư dài hạn, căn hộ gần 70 triệu đồng mỗi m2 và diện tích 55 m2 có thể hạn chế nếu gia đình muốn không gian rộng hoặc kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn.
Trong khi đó, căn hộ 65 m2 giá khoảng 2,7 tỷ đồng có thể là cơ hội hấp dẫn về diện tích và giá cả, chỉ khoảng 39 triệu đồng mỗi m2. Nếu pháp lý được hoàn thiện, căn hộ có thể tăng giá nhanh, mang lại lợi nhuận đáng kể. Diện tích rộng hơn cũng phù hợp nhu cầu sinh hoạt lâu dài của gia đình, nhưng rủi ro đi kèm không nhỏ. Việc chưa ra sổ đồng nghĩa với khó vay ngân hàng, khó thanh khoản và có thể phát sinh chi phí hoặc kéo dài thời gian chờ đợi.
Vì vậy, nếu tính mua nhà chưa có sổ hồng, điều đầu tiên bạn cần làm là tìm hiểu lý do vì sao dự án đã bàn giao hơn 4 năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ. Đây là điểm then chốt để đánh giá khả năng được cấp sổ trong tương lai. Bạn nên tham khảo thông tin từ nhiều nguồn khác nhau, không nên chỉ từ phía người bán.
Một số nguyên nhân phổ biến dẫn đến việc dự án chậm được cấp sổ hồng. Trường hợp thường gặp nhất là chủ đầu tư vi phạm xây dựng nên không thể hoàn công, chẳng hạn xây vượt tầng, tăng diện tích sàn hoặc chuyển đổi khu sinh hoạt chung, tiện ích thành căn hộ để bán... Trong tình huống này, bạn nên yêu cầu xem giấy phép xây dựng và đối chiếu với hiện trạng công trình để hiểu rõ mức độ sai phạm cũng như khả năng khắc phục.
Nguyên nhân khác là chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính như nộp tiền sử dụng đất, thuế đất hoặc thuế giá trị gia tăng. Bạn cần tìm hiểu năng lực tài chính và kế hoạch xử lý của họ, vì nếu chủ đầu tư chậm thanh toán, tiến trình cấp sổ sẽ bị kéo dài. Ngoài ra, không ít dự án gặp vướng vì sổ đỏ tổng của khu đất vẫn đang thế chấp tại ngân hàng. Khi gặp tình huống này, bạn cần xác minh rõ: chủ đầu tư có thiếu vốn để giải chấp hay tận dụng việc này để xoay dòng tiền? Đồng thời, hãy kiểm tra nguy cơ dự án có thể bị ngân hàng siết nợ nếu rơi vào nợ xấu.
Dù hiện tại bạn không có nhu cầu vay vốn, tôi vẫn khuyên nên trao đổi trước với ngân hàng về khả năng vay bằng hợp đồng mua bán. Biết đâu sau này bạn cần vốn nhưng lại khó xoay. Thông thường, căn hộ đã có sổ hồng được vay 70-80% giá trị thị trường. Với căn hộ chưa có sổ, tỷ lệ vay thấp hơn, và bạn cần làm rõ thêm: ngân hàng định giá theo giá hợp đồng hay thị trường (nếu thị trường cao hơn), lãi suất áp dụng có cao hơn so với căn hộ đã ra sổ không.
Bạn cũng cần kiểm tra tiến độ thanh toán của căn hộ. Thông thường, căn hộ chưa có sổ chỉ thanh toán 95% giá trị hợp đồng, 5% còn lại sẽ nộp khi cấp sổ. Vì vậy, hãy chắc chắn bạn biết bên bán đã thanh toán đến đâu và chuẩn bị sẵn ngân sách cho phần còn lại.
Về ưu điểm, lợi thế lớn nhất là mức giá. Căn hộ bạn đang cân nhắc rẻ hơn khoảng 29% (tương đương 1,1 tỷ đồng) so với những dự án đã hoàn thiện pháp lý. Mức chênh này vừa phù hợp với ngân sách, vừa có thể mang lại lợi nhuận đột biến nếu dự án ra sổ đúng tiến độ. Nhưng bạn cũng cần cân nhắc kỹ rủi ro: khả năng được cấp sổ bị chậm, việc chuyển nhượng khó khăn hơn vì nhiều người e ngại, cùng với hạn chế vay vốn do định giá thấp và phải chịu lãi suất cao.
Để an toàn, tôi khuyên bạn nên yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ giấy phép xây dựng, tình trạng sổ đỏ tổng và kế hoạch khắc phục sai phạm (nếu có). Đồng thời, bạn có thể tìm hiểu qua trao đổi với cư dân đang sống tại dự án để nắm rõ thực tế. Nếu những vướng mắc pháp lý chỉ ở mức có thể xử lý và chủ đầu tư chứng minh được năng lực khắc phục, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho nhu cầu ở thực. Ngược lại pháp lý phức tạp, tốt nhất bạn nên ưu tiên các dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng để yên tâm về lâu dài.
Ông Lê Quốc Kiên
Chuyên gia tài chính, bất động sản
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/the-zenith-hai-phong-huong-den-mo-hinh-bat-dong-san-dong-tien-4943931.html
|
The Zenith Hải Phòng hướng đến mô hình bất động sản dòng tiền
Hải PhòngTăng trưởng GRDP, làn sóng FDI góp phần đưa Hải Phòng thành điểm đến của chuyên gia, người lao động, kéo theo nhu cầu về nhà ở, qua đó, thúc đẩy thị trường căn hộ cho thuê.
Với tốc độ tăng trưởng GRDP 11,2% trong nửa đầu năm, đứng thứ hai toàn quốc, Hải Phòng trở thành một trong những điểm đến thu hút ở miền Bắc. Sau khi sáp nhập với Hải Dương, đô thị này có quy mô diện tích hơn 3.194 km2 và dân số 4,6 triệu người, mở ra nhiều cơ hội phát triển.
Tính đến ngày 20/8, tổng vốn đầu tư FDI của thành phố lũy kế từ đầu năm đạt 1.923 triệu USD. Làn sóng chuyên gia, lao động chất lượng cao đổ về kéo theo nhu cầu nhà ở cho thuê, tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Thành phố hiện có hơn 11.000 lao động nước ngoài, trong đó, nhóm chuyên gia, kỹ sư và quản lý cấp cao trong các khu công nghiệp yêu cầu khắt khe về nơi ở gồm tiện ích, vị trí kết nối.
Vị trí kết nối của Hải Phòng. Ảnh: The Zenith Hải Phòng
Trong bối cảnh đó, The Zenith Hải Phòng tại Kiến An hướng đến mô hình khai thác dòng tiền từ cho thuê. Chủ đầu tư kỳ vọng, vị trí kết nối nhanh đến Aeon Mall Hải Phòng, bệnh viện Vinmec và các khu công nghiệp Tràng Duệ, Đình Vũ qua vành đai 2 giúp dự án tiếp cận nhóm khách thuê có thu nhập ổn định và nhu cầu chất lượng sống cao.
The Zenith Hải Phòng gồm 508 căn hộ; trong đó, căn hộ 2 phòng ngủ chiếm khoảng 82%, hướng đến nhóm gia đình trẻ, chuyên gia nước ngoài hoặc cán bộ luân chuyển công tác.
Không gian căn hộ hai phòng ngủ tại The Zenith Hải Phòng. Ảnh: The Zenith Hải Phòng
Chủ đầu tư còn áp dụng mô hình "Green - Smart - Clean" với hệ thống lọc nước tổng, lọc không khí và giải pháp nhà ở thông minh. Theo chủ đầu tư, những tiện ích này sẽ giúp dự án tạo lợi thế cạnh tranh, duy trì tỷ lệ lấp đầy cao và ít biến động giá thuê.
Để minh họa khả năng gia tăng lợi nhuận cụ thể, với căn hai phòng ngủ khoảng 66 m2, mức giá chào bán từ 2,3 tỷ đồng (đã gồm thuế) và mức thuê tham chiếu 10-12 triệu đồng mỗi tháng. Dòng tiền sau khi trừ chi phí quản lý, bảo trì ước khoảng 108-129,6 triệu đồng một năm. Tỷ suất cho thuê tương ứng ước đạt 4,5-5,6% một năm, tùy thuộc tình hình lấp đầy, chất lượng vận hành và diễn biến thị trường.
Dự án còn triển khai chính sách vay tối đa 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong 18 tháng và ân hạn gốc đến 18 - 36 tháng từ VPBank và VietinBank. Khách chọn gói vay VietinBank được chiết khấu thêm 1,5%. Khách hàng thanh toán sớm được hưởng chiết khấu 6,5%, cộng thêm ưu đãi theo công thức dòng tiền 11% mỗi năm.
The Zenith Hải Phòng dự kiến bàn giao vào quý I/2027.
Song Anh
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/lien-danh-cua-masterise-homes-dau-tu-12-toa-nha-xa-hoi-o-bac-ninh-4944338.html
|
Liên danh của Masterise Homes đầu tư 12 tòa nhà xã hội ở Bắc Ninh
Bắc NinhLiên danh của Masterise Homes, đơn vị thường biến đến với phân khúc căn hộ cao cấp, sẽ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại phường Tân Tiến với 12 tòa, cung cấp 3.100 căn.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội số 02 tại Khu đô thị số 11, 12, phường Tân Tiến. Chủ đầu tư là liên danh Công ty cổ phần Quản lý Đầu tư ACD, Công ty TNHH phát triển Bất động sản Masterise Homes và Công ty cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng.
Trong đó, công ty Masterise Homes - thành viên Masterise Group, được biết đến là nhà phát triển chuyên phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang tại Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM... Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của Masterise Homes là ông Hồ Anh Minh (sinh năm 1995, con trai Chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh).
Còn Phát triển nhà Phúc Đồng là công ty hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản, có trụ sở chính tại Hà Nội. Doanh nghiệp này đứng sau dự án chung cư nhà xã hội Hope Residences, phường Phúc Lợi, Hà Nội.
Theo quy hoạch, dự án nhà xã hội tại phường Tân Tiến được xây dựng trên ô đất OXH-02 rộng 7,2 ha. Khu này gồm 12 tòa nhà ở xã hội cao 15-21 tầng, một hầm, cung cấp khoảng 3.100 căn hộ có diện tích 44-77 m2. Tỷ lệ căn hộ trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn toàn dự án.
Một số hạng mục khác gồm hai tầng kinh doanh dịch vụ, thương mại diện tích sàn hơn 28.000 m2, khu để xe, không gian công cộng, sân cảnh quan... Quy mô dân số khoảng 7.500 người.
Tổng mức đầu tư dự án khoảng 4.062 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu gần 1.300 tỷ đồng. Tiến độ hoàn thành các thủ tục và đưa vào vận hành trong 80 tháng kể từ ngày giao chủ đầu tư.
UBND tỉnh đề nghị chủ đầu tư đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng dự án và có trách nhiệm xác định, công bố giá bán, thuê, thuê mua nhà xã hội.
Bắc Ninh là địa phương có kết quả tích cực về xây dựng nhà ở xã hội. Sở Xây dựng cho biết trước khi sáp nhập với Bắc Giang, tỉnh này đã hoàn thành 7.020 căn trong giai đoạn 2021-2024. Đến nay, 15 dự án đang xây dựng với 10.500 căn hộ và 23 dự án chuẩn bị đầu tư, cung cấp 49.500 căn. Đây cũng là tỉnh có chỉ tiêu xây nhà xã hội cao hàng đầu cả nước năm nay, vượt 10.000 căn.
Ngọc Diễm
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/thu-choi-cay-canh-mini-kieu-moi-cua-gioi-tre-4944056.html
|
Thú chơi cây cảnh mini kiểu mới của giới trẻ
Nhu cầu sống xanh và thư giãn tại nhà khiến thú chơi cây cảnh mini tạo dáng hiện đại trở thành lựa chọn phổ biến trong giới trẻ.
Hồ Phú Vinh, 31 tuổi, nhân viên văn phòng tại TP HCM, bắt đầu chơi cây cảnh từ cuối năm ngoái, sau khi được bạn tặng cây nhân dịp chuyển về nhà mới. Vinh kể, được tặng 3 cây thì 1 cây bị rệp tấn công, 1 cây bị vàng lá nên anh phải bắt tay vào tìm hiểu và chăm sóc. Dần dần, anh bắt đầu yêu thích các loại cây cảnh và biến căn nhà của mình trở nên nhiều sức sống hơn nhờ những chiếc cây đẹp mắt.
Sau mỗi ngày đi làm về, anh Vinh dành nhiều thời gian chăm sóc những chiếc cây tự mình trồng. Cây được anh bố trí khắp nơi trong nhà. Ảnh: nhân vật cung cấp
Thú chơi của anh Vinh là các loại cây cảnh cỡ nhỏ, được chăm chút kỹ lưỡng từ kiểu dáng cho đến lựa chọn chậu cây sao cho đẹp. Không gian sống vốn đơn điệu dần trở nên sinh động khi anh đưa vào các chậu cây nhỏ, bố trí trên bàn, kệ hay đặt bên cạnh cửa sổ. Việc dành thời gian chăm sóc và sắp đặt các cụm cây giúp anh Vinh cải thiện tinh thần sau giờ làm, đồng thời tạo cảm giác thư giãn trong căn hộ một phòng ngủ.
Chơi cây cảnh tạo dáng hiện được nhiều người trẻ tại đô thị lựa chọn, không chỉ để trang trí mà còn như một giải pháp cải thiện không khí sống trong môi trường có mật độ xây dựng cao. Cây có thể được bố trí trên kệ đầu giường, bàn làm việc, bệ bếp, logia hoặc cửa sổ, phù hợp với nhiều loại hình nhà ở như căn hộ nhỏ, studio hoặc nhà thuê. Việc chọn đúng kích thước chậu và kết hợp vật liệu như sứ tráng men, đất nung thô hoặc composite giúp đảm bảo tính thẩm mỹ và đồng bộ với nội thất.
Không gian nhà ở nhỏ trở nên nhiều sức sống hơn với sự xuất hiện của những cây cảnh nhỏ được bố trí tại nhiều nơi. Ảnh: nhân vật cung cấp
Một số người ưu tiên chọn các loại cây có hình dáng lạ như begonia chấm bạc, tra làm chiếu, thường xanh, huyết dụ... Bên cạnh đó, vật dụng đi kèm như sỏi trang trí, thảm gỗ, đèn chiếu điểm nhỏ giúp hoàn thiện góc trưng bày cây mà không chiếm diện tích lớn.
Nhiều người chơi mới thường mắc lỗi chọn cây theo hình thức mà chưa cân nhắc điều kiện thực tế tại nơi đặt cây. Các lỗi phổ biến bao gồm chọn sai hướng sáng, dùng chậu không thoát nước, tưới quá nhiều hoặc quên tỉa rễ định kỳ. Ngoài ra, việc cắt tỉa sai cách, không vệ sinh dụng cụ cũng có thể khiến cây nhiễm nấm và sâu bệnh. Để hạn chế cây chết sớm, người chơi được khuyên nên quan sát tình trạng lá, thân cây hàng tuần, đồng thời thay chậu định kỳ 6-12 tháng tùy tốc độ phát triển.
Bộ sưu tập cây cảnh mini với nhiều loài độc đáo, từ cây khoai nước lá tròn mọc từ củ, cây xương rồng Madagascar, cây kim tiền Madagascar... Tất cả được trồng trong chậu gốm tối giản, phủ lớp sỏi trắng, mang lại vẻ tinh tế và hiện đại cho không gian sống. Ảnh: Soil Boy
Chia sẻ về kinh nghiệm chăm cây, anh Vinh cho biết, cây mua về ở vườn là phải thay đất, trồng bằng giá thể sạch, bón nấm sinh để cây không bị bọ và rệp, để cây được đẹp phải chọn chậu hợp lý, tạo dáng cho cây, phủ đá mịn trên mặt chậu cây... Bên cạnh đó, cây cũng có thể gặp tình trạng "căng thẳng" khi thay đổi môi trường sống, khi đó rễ cây ngừng hoạt động hoặc hoạt động chậm, cây sẽ bị vàng lá, rụng lá và không phát triển. Lúc này, việc tưới nhiều nước cho cây cũng có thể khiến cây bị chết. Vì vậy, việc chăm cây tưởng chừng đơn giản nhưng cũng mất rất nhiều công sức.
Một cửa hàng chuyên bán cây tạo dáng online tại TP HCM cho biết, nhóm khách hàng chủ yếu là người trẻ trong độ tuổi 25-35. Một sản phẩm cây đến tay khách đã được hoàn thiện từ kiểu dáng cây, đất trồng, chọn chậu phù hợp. Ngoài việc bán cây đơn lẻ, nhiều cửa hàng còn triển khai dịch vụ thiết kế cây theo yêu cầu.
Kokedama (quả bóng rêu) là loại hình nghệ thuật làm vườn của Nhật Bản, rễ cây được bao trong một quả cầu đất ẩm phủ rêu và được cố định bằng dây, rồi có thể được treo lơ lửng hoặc đặt trên bề mặt trang trí. Ảnh nhân vật cung cấp
Một chậu cây mini có giá từ 200.000 đồng đến hơn 2 triệu đồng tùy kích thước, giống cây và chất liệu chậu. Đây là mức đầu tư được đánh giá phù hợp với nhóm khách hàng muốn tạo điểm nhấn cho không gian sinh hoạt.
Ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, cây cảnh tạo dáng cũng xuất hiện ngày càng nhiều trong các mô hình homestay, studio cho thuê hoặc quán cà phê nhỏ. Sự hiện diện của cây giúp tăng giá trị thị giác, tạo cảm giác gần gũi và dễ chịu cho người sử dụng mà không yêu cầu diện tích lớn hay chi phí thi công cao.
Bích Phương
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/tp-hcm-nhieu-chung-cu-chua-du-dieu-kien-cho-thue-ngan-ngay-4944147.html
|
TP HCM nhiều chung cư chưa đủ điều kiện cho thuê ngắn ngày
Đa số nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn TP HCM không đáp ứng riêng yêu cầu kỹ thuật cho khu lưu trú, nên chưa đủ điều kiện khai thác cho thuê ngắn hạn.
Sở Xây dựng TP HCM cho biết, qua rà soát, phần lớn chung cư hỗn hợp trên địa bàn không có thiết kế tách biệt về điện, nước, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, thu gom rác... dành riêng cho lưu trú ngắn ngày. Vì vậy, các dự án này chưa đủ điều kiện pháp lý và an toàn để đưa vào khai thác.
Đến nay, danh mục những chung cư đủ tiêu chuẩn làm cơ sở lưu trú du lịch vẫn chưa được công bố, dù trước đó Phó chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường đã yêu cầu sớm hoàn tất.
Theo Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng), thời gian qua cơ quan này nhận nhiều phản ánh trái chiều quanh việc khai thác căn hộ lưu trú ngắn ngày. Chủ sở hữu và ban quản trị chung cư lo ngại việc cho thuê ngắn hạn ảnh hưởng đến an ninh, sinh hoạt; trong khi một số cá nhân và doanh nghiệp khai thác dịch vụ này lại mong muốn có hành lang pháp lý rõ ràng để hoạt động.
Bất động sản khu Đông TP HCM với các cao ốc, chung cư. Ảnh: Quỳnh Trần
Trước thực tế đó, Sở Xây dựng đang phối hợp các đơn vị liên quan rà soát quy định pháp luật, báo cáo UBND TP về cơ chế quản lý. Song song, Sở Du lịch và Sở Khoa học - Công nghệ đã đăng ký thực hiện đề án quản lý và phát triển mô hình kinh tế chia sẻ trong lĩnh vực lưu trú du lịch, nhằm khai thác hiệu quả nhưng vẫn đảm bảo an ninh cho cư dân.
UBND TP HCM trước đó đã giao Sở Xây dựng chủ trì, cùng Sở Tư pháp xây dựng hướng dẫn về điều kiện cần và đủ để căn hộ chung cư được phép cho thuê ngắn hạn, bao gồm yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, đăng ký kinh doanh, điều kiện pháp nhân và cá nhân. Đồng thời, Sở Xây dựng phải phối hợp Công an TP, UBND phường - xã để rà soát, công bố danh mục các chung cư đáp ứng tiêu chí lưu trú ngắn hạn.
Với các dự án không có chức năng hỗn hợp, thành phố yêu cầu nghiên cứu cơ chế khai thác phục vụ du lịch, song vẫn phải đặt yếu tố an toàn cư dân lên hàng đầu.
Hiện TP HCM vẫn áp dụng Quyết định 26/2025 về quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó quy định căn hộ chỉ được sử dụng đúng mục đích để ở, không cho thuê theo giờ hoặc theo ngày. Quy định này vấp phải nhiều phản ứng từ các chủ căn hộ cho thuê qua Airbnb và một số nhà đầu tư dịch vụ lưu trú.
Nhiều chuyên gia cho rằng thay vì cấm tuyệt đối, thành phố có thể thí điểm cho phép khai thác lưu trú ngắn hạn tại một số dự án đủ điều kiện, đi kèm các quy định quản lý chặt chẽ. Cách làm này vừa giúp tăng nguồn thu ngân sách, phát triển du lịch, vừa hài hòa lợi ích giữa cư dân và doanh nghiệp.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/lien-doanh-gamuda-samsung-trung-thau-goi-ha-tang-xuyen-bien-tai-australia-4944121.html
|
Liên doanh Gamuda, Samsung trúng thầu gói hạ tầng xuyên biển tại Australia
Liên doanh Tasvic GreenLink trúng gói thầu xây hạ tầng điện và 90 km cáp ngầm đất liền, thuộc giai đoạn một với tổng vốn 3,3 tỷ USD, nằm trong dự án xuyên biển Marinus Link.
Tasvic GreenLink là liên doanh giữa DT Infrastruture (công ty con 100% vốn của Gamuda tại Australia) và Samsung C&T.
Ngày 24/9, công ty Marinus Link (MLPL) đăng thông báo, công bố Tasvic GreenLink được chính phủ Australia lựa chọn là nhà thầu ưu tiên (hình thức chọn nhà thầu thông qua đánh giá hồ sơ năng lực tại Australia) cho gói thầu cuối, trong giai đoạn một của dự án Marinus Link. Gói gồm các hạng mục công trình dân dụng và hạ tầng điện, gồm: xây dựng các trạm chuyển đổi tại Heybridge (Tasmania) và Hazelwood (Victoria) cùng khoảng 90 km tuyến cáp ngầm trên đất liền tại khu vực Gippsland.
Marinus Link là dự án hạ tầng xuyên biển nối liền bang Tasmania và Victoria, Australia. Giai đoạn một có tổng vốn ước tính hơn 5 tỷ AUD, tương đương khoảng 3,3 tỷ USD, bao gồm tuyến truyền tải điện một chiều 750 MW kết hợp kết nối viễn thông (trị giá khoảng 2,6 tỷ USD), phát triển hệ thống truyền tải Tây Bắc (khoảng 700 triệu USD).
Trong giai đoạn này, ngoài phần 90 km cáp ngầm trên đất liền do liên doanh Tasvic GreenLink triển khai, còn khoảng 250 km cáp dưới biển. Toàn tuyến hạ tầng có vai trò quan trọng trong việc chuyển dịch năng lượng của chính phủ Australia. Dự kiến, giai đoạn một sẽ khởi công xây dựng vào năm 2026 (sau khi được phê duyệt về pháp lý, môi trường) và hoàn thành vào năm 2030. Theo Công ty Chứng khoán CIMB, giá trị hợp đồng cuối cùng dự kiến công bố cuối tháng 9 này.
Sau giai đoạn một, tùy thuộc vào đánh giá nhu cầu thực tế, Marinus Link sẽ triển khai giai đoạn hai, bao gồm tuyến truyền tải điện một chiều 750 MW thứ hai. Giá trị giai đoạn này chưa được công bố. Công suất hai giai đoạn của Marinus Link tương đương với nguồn cung cấp điện cho 1,5 triệu hộ gia đình ở Australia và gấp khoảng ba lần công suất của đường dây kết nối Tasmania với Victoria hiện tại.
Vị trí dự án Marinus Link nối đảo Tasmania và bang Victoria. Ảnh: MLPL
Bà Stephanie McGregor, Tổng giám đốc MLPL, cho biết để trúng gói thầu, các bên cần có năng lực triển khai thực tế tại địa phương để đáp ứng yêu cầu của dự án quy mô lớn. MLPL cũng đưa ra các mục tiêu, yêu cầu cụ thể cho các nhà thầu. Bà thông tin thêm, gần 600 đơn vị đã tham dự các buổi kết nối do MLPL tổ chức vào tháng 2, hơn 500 nhà thầu phụ, nhà cung cấp đăng ký tham gia dự án qua cổng thông tin Industry Capability Network.
Ông John Anderson, Tổng giám đốc DT Infrastructure, cho biết hợp tác với Samsung C&T mang tính bước ngoặt. Hai bên kết hợp kinh nghiệm, năng lực để thúc đẩy tăng trưởng năng lượng tái tạo, đồng thời kết nối cộng đồng với nguồn năng lượng sạch, chi phí thấp. Đồng quan điểm, ông Scott Choi, Giám đốc điều hành Samsung C&T Australia, cho biết tập đoàn sẽ tận dụng chuyên môn toàn cầu trong lĩnh vực hệ thống truyền tải điện một chiều áp cao (HVDC) để triển khai Marinus Link.
Tại thị trường Australia, Gamuda từng đảm nhận nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như Sydney Metro West - Western Tunnelling Package (hơn 1,4 tỷ USD) và Metronet High-Capacity Signaling Project tại Tây Australia. Trong lĩnh vực năng lượng sạch, thông qua DT Infrastructure, Gamuda đang thực hiện dự án trang trại điện gió Boulder Creek trị giá 160 triệu USD tại Queensland.
Gamuda Land là đơn vị phát triển bất động sản thuộc Gamuda Berhad - tập đoàn hàng đầu Malaysia trong lĩnh vực kỹ thuật, bất động sản và hạ tầng. Tại Việt Nam, đơn vị này có 8 dự án tại Hà Nội, TP HCM, Đồng Nai và Hải Phòng.
Samsung C&T là thành viên của Samsung, hoạt động chủ yếu trong 4 nhóm ngành gồm kỹ thuật - xây dựng, thương mại - đầu tư, thời trang, khu nghỉ dưỡng. Đến nay, đơn vị có mặt ở 45 quốc gia, 126 văn phòng. Trong mảng kỹ thuật, xây dựng, đơn vị này triển khai nhiều dự án đường bộ, hầm, sân bay, đập... ở nhiều quốc gia. Nổi bật có cầu vượt biển Incheon dài hơn 18 km ở Hàn Quốc, tuyến đường sắt phía Tây Australia.
Bên cạnh các dự án hợp tác tại Australia và Malaysia, trong tháng 9, Gamuda Land Việt Nam và Công ty Điện tử Samsung Vina đã ký kết hợp tác nghiên cứu, phát triển, ứng dụng giải pháp công nghệ thông minh trong lĩnh vực bất động sản.
Hoài Phương
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/tp-hcm-khoi-cong-khu-do-thi-hon-1-ty-usd-tai-phuong-thuan-giao-4944450.html
|
TP HCM khởi công khu đô thị hơn 1 tỷ USD tại phường Thuận Giao
Khu đô thị One Era quy mô gần 50 ha với tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD (25.000 tỷ đồng) vừa chính thức khởi công tại phường Thuận Giao, TP HCM.
Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP HCM (thuộc Kim Oanh Group) hợp tác với bốn đối tác quốc tế gồm Kinera, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development triển khai xây dựng. Trong đó, Kim Oanh Group ủy quyền cho Kinera làm đơn vị phát triển chính.
Khu đô thị One Era tọa lạc trên mặt tiền trục Nguyễn Thị Minh Khai, gần Quốc lộ 13 và liền kề Vành đai 3. Toàn khu được quy hoạch thành 6 dự án thành phần, cung cấp khoảng 10.000 sản phẩm gồm căn hộ, nhà phố liền kề, shophouse và biệt thự đi kèm hệ thống tiện ích như trung tâm thương mại AEON, khách sạn 5 sao, trường học quốc tế, trung tâm hội nghị - triển lãm, khu thể thao...
Phối cảnh dự án Khu đô thị One Era tại Thuận Giao, TP HCM. Ảnh: Kim Oanh Group
Theo định hướng, One Era được phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế, kỳ vọng trở thành khu đô thị kiểu mẫu, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội TP HCM. Trong lễ khởi công, các bên cũng ký kết hợp tác chiến lược và thực hiện nghi thức động thổ.
Đây là dự án khu đô thị thứ hai có quy mô 1 tỷ USD được khởi công tại TP HCM trong năm nay. Trước đó, tại phường Lái Thiêu, Công ty Cổ phần Thương mại và Du lịch Bình Dương cũng vừa khởi công dự án khu đô thị Hồ Gươm Xanh quy mô 24 ha, tổng mức đầu tư gần 24.000 tỷ đồng. TP HCM hiện cũng đang mời gọi đầu tư 8 dự án bất động sản quy mô lớn, với tổng vốn khoảng 283.500 tỷ đồng (gần 10,8 tỷ USD), diện tích triển khai hơn 1.200 ha.
Theo báo cáo Sở Xây dựng TP HCM, quý II, TP HCM cũ chỉ có 14 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, tổng diện tích hơn 309.000 m2. Thành phố cấp phép thêm 3 dự án mới, 31 dự án đang triển khai với hơn 20.000 căn hộ.
Trong 6 tháng đầu năm, tổng thu ngân sách nhà nước tại TP HCM đạt 294.138 tỷ đồng, bằng 58% dự toán và tăng 9,58% so với cùng kỳ năm 2024, trong đó thu từ đất đai có chuyển biến rõ rệt, đạt hơn 65.000 tỷ đồng, đóng góp nguồn lực quan trọng cho sự phát triển của thành phố. Năm nay, thành phố dự kiến thu hơn 86.000 tỷ đồng từ việc xác định giá đất cụ thể của 153 công trình, dự án.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/1-000-chuyen-vien-du-le-ra-quan-du-an-sun-riverpolis-4944171.html
|
1.000 chuyên viên dự lễ ra quân dự án Sun Riverpolis
Lễ ra quân dự án Sun Riverpolis tại Đà Nẵng diễn ra sáng 24/9 tại Hà Nội, với sự tham gia của đại diện chủ đầu tư và hơn 1.000 nhân viên kinh doanh.
Sự kiện mang chủ đề "Dòng chảy thịnh vượng - Khai mở vinh quang" được tổ chức tại tổ hợp trung tâm hội nghị quốc tế Ascott Tây Hồ Hà Nội. Chương trình khai màn với các tiết mục trình diễn nghệ thuật và thước phim về Đà Nẵng - gợi nhắc hành trình phát triển của thành phố bên những dòng sông, cùng chiến lược đầu tư của Sun Group tại khu vực miền Trung.
Sự kiện thu hút hơn 1.000 chuyên viên kinh doanh. Ảnh: Ánh Dương
Tại sự kiện, đại diện Sun Property (thành viên của Sun Group) chia sẻ thông tin về thị trường bất động sản Đà Nẵng và dự án. Thành phố được nhìn nhận có nhiều lợi thế nhờ tốc độ tăng trưởng du lịch, hệ thống đường bay quốc tế mở rộng cùng các quy hoạch phát triển hạ tầng quy mô lớn được triển khai như khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế. Theo đó, các dự án sở hữu vị trí gần trung tâm, hạ tầng hoàn thiện sẽ có dư địa tăng trưởng.
Hạ tầng giao thông mở kết nối Sun Riverpolis với các cực phát triển mới của Đà Nẵng. Ảnh: Sun Property
Theo Sun Property, Sun Riverpolis nằm ở phía Đông Nam Đà Nẵng, trên thế đất "tựa sơn hướng thủy". Khu vực này là nơi giao hòa của những con sông lớn như sông Hàn, sông Cẩm Lệ, sông Cổ Cò, sông Đô Tỏa... lại gần danh thắng Ngũ Hành Sơn. Xung quanh là các tiện ích như sân vận động Hòa Xuân, trung tâm thương mại MM Mega Market, hệ thống trường học, bệnh viện...
Dự án được định vị là khu đô thị hiện đại, chú trọng vào hạ tầng, cảnh quan, tiện ích nhằm mang lại không gian sống chất lượng cho cư dân, qua đó, góp phần thúc đẩy sự phát triển của khu vực.
Đại diện chủ đầu tư cùng các đơn vị kinh doanh tham gia nghi thức khởi động dự án. Ảnh: Ánh Dương
Sun Riverpolis còn nằm gần cụm nút giao chiến lược cầu Hòa Xuân. Nút giao này góp phần giảm tải lưu thông và rút ngắn quãng đường từ sân bay quốc tế về các khu đô thị phía Nam, đồng thời tăng tính kết nối với những khu vực như Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn. Sun Group cho rằng việc hoàn thiện hạ tầng sẽ hỗ trợ mặt bằng giá nhà ở tại các trục đường liên kết, tiêu biểu như quanh trục Võ Chí Công - Nguyễn Phước Lan - Cồn Dầu - Lê Quảng Chí.
"Lợi thế về vị trí địa lý, cảnh quan thiên nhiên và hạ tầng giao thông đồng bộ là điều kiện lý tưởng để chúng tôi phát triển những khu đô thị ngay trong lòng thành phố Đà Nẵng", đại diện Sun Property, nhấn mạnh.
Tại sự kiện, các đơn vị phân phối cam kết phối hợp triển khai hoạt động bán hàng. Nghi thức khởi động được thực hiện bởi đại diện chủ đầu tư và các giám đốc kinh doanh. Đại diện một sàn phân phối tin tưởng, khu vực đô thị phía Nam Đà Nẵng sẽ đón sóng tăng trưởng nhờ hạ tầng ngày càng được đầu tư.
Song Anh
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/quan-ly-long-leo-khien-chung-cu-thanh-diem-nong-tranh-chap-4944032.html
|
'Quản lý lỏng lẻo khiến chung cư thành điểm nóng tranh chấp'
Nhiều tranh chấp chung cư hiện nay, từ việc chậm bàn giao quỹ bảo trì đến mâu thuẫn trong vận hành, đều bắt nguồn từ cơ chế quản lý lỏng lẻo, theo chuyên gia.
Tại tọa đàm "Quản lý - Vận hành chung cư đi tìm tiếng nói chung" do báo Đại Đoàn Kết tổ chức ngày 26/9, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết xu hướng sống trong chung cư là tất yếu tại các đô thị lớn. Hiện TP HCM cũ có khoảng 1.440 khu chung cư và dự báo số lượng sẽ còn tăng nhanh. Tuy nhiên, tranh chấp giữa cư dân với chủ đầu tư và ban quản lý vẫn phổ biến, tập trung chủ yếu vào khâu vận hành, bảo dưỡng, sử dụng tài sản chung và quỹ bảo trì 2%.
Theo HoREA, ở nhiều dự án, phí bảo trì và quản lý có thể lên đến hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng. Đây là khối tài sản rất lớn, nếu ban quản trị hoặc đơn vị quản lý thiếu năng lực hoặc xảy ra tiêu cực, quyền lợi cư dân sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Dẫn chứng về tình trạng này, ông Vũ Xuân Hùng, Trưởng ban kiểm soát chung cư Screc (Nhiêu Lộc, TP HCM), cho biết dự án nhiều năm qua phát sinh mâu thuẫn do chủ đầu tư bị tố chiếm dụng diện tích sinh hoạt chung để cho thuê làm siêu thị, trái với công năng thiết kế, gây nguy cơ mất an ninh và an toàn phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra, hệ thống kỹ thuật của dự án chưa được quyết toán minh bạch, nhiều hạng mục xuống cấp, buộc cư dân gánh chịu hậu quả.
"Khi tranh chấp xảy ra, chính quyền địa phương chưa xử lý quyết liệt, khiến mâu thuẫn kéo dài, người chịu thiệt cuối cùng vẫn là cư dân", ông Hùng cho hay.
TS Hà Hải, Phó chủ nhiệm Đoàn luật sư TP HCM, nhận định phần lớn tranh chấp xuất phát từ vi phạm của chủ đầu tư, như chậm bàn giao quỹ bảo trì, thiếu minh bạch về diện tích sở hữu chung hay tổ chức hội nghị chưa đúng quy định. Trong khi đó, vi phạm của cư dân chủ yếu liên quan đến nghĩa vụ thanh toán. Thực tế này cho thấy pháp luật chưa bảo vệ đầy đủ bên yếu thế là người mua nhà.
Ông Hải cho rằng hệ thống hiện hành chủ yếu dựa vào các thông tư, nghị định mang tính "chữa cháy", chỉ xử lý khi tranh chấp đã phát sinh. Nhiều đơn vị quản lý vận hành vẫn là sân sau của chủ đầu tư, thiếu tính độc lập và khách quan, buông lỏng quản lý khiến tranh chấp leo thang.
Cuộc sống ở khu nhà chung cư tại TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Đồng tình, ông Nguyễn Anh Tuấn, đại diện ban quản trị chung cư Botanica Premier (Tân Sơn Hòa, TP HCM), cho biết quản trị, vận hành chung cư là công việc vừa cần linh hoạt vừa phải chuyên nghiệp, minh bạch. Tuy nhiên, nhân sự ban quản trị hiện nay thiếu ổn định, nhiều người có năng lực rút lui, để lại khoảng trống cho thành viên kém chuyên môn. Trong khi đó, để thông qua thay đổi quy định hoặc quyết sách quan trọng, cần ít nhất 50% cư dân tham gia. Thực tế, nhiều chung cư có tỷ lệ hộ cho thuê tới 60% nên rất khó đạt tỷ lệ này, khiến hoạt động bị đình trệ.
Ông nhấn mạnh quản lý chung cư vốn phức tạp, đòi hỏi nhân sự am hiểu chuyên môn và giàu kinh nghiệm, bởi dòng tiền đóng góp từ cư dân có thể lên tới hàng chục tỷ đồng. Do đó, ban quản trị cần được vận hành như một tổ chức chuyên nghiệp, có thành viên đủ năng lực ký kết hợp đồng và quản lý tài chính.
Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng giám đốc Global Home, nhận định ngoài việc một số chủ đầu tư cố tình trì hoãn nhằm chiếm dụng, sự yếu kém của nhiều ban quản trị cũng là nguyên nhân khiến chủ đầu tư chưa yên tâm bàn giao khoản phí bảo trì lớn. Theo ông Thành, ban quản lý là "ngón tay trung tâm" trong hệ sinh thái chung cư, trực tiếp thu phí dịch vụ từ cư dân và chịu trách nhiệm cao nhất trong vận hành. Với vai trò duy nhất này, ban quản lý phải hoạt động chuyên nghiệp, tuân thủ quy định, đủ bản lĩnh từ chối các yêu cầu trái luật, kể cả từ phía chủ đầu tư hay ban quản trị.
Ngoài ra, các chuyên gia nhấn mạnh vai trò chính quyền địa phương, nơi cấp giấy chứng nhận cho ban quản trị, trong công tác quản lý. Hiện nay, nhiều địa phương cấp chứng nhận cho ban quản trị nhưng lại không kiểm tra, giám sát thường xuyên. Thực tế, nhiều vụ việc chỉ được xử lý khi cư dân tố cáo, khiến tranh chấp kéo dài. Ông cũng chỉ ra vòng luẩn quẩn khi cư dân bức xúc thường khởi kiện chủ đầu tư, trong khi ban quản lý phải tạm ứng kinh phí để duy trì hoạt động rồi khó thu hồi, gây áp lực tài chính.
Để chấm dứt tình trạng buông lỏng quản lý khiến chung cư trở thành điểm nóng tranh chấp kéo dài, các chuyên gia cho rằng cần đồng thời triển khai bốn giải pháp then chốt. Trước hết, quỹ bảo trì 2% phải có cơ chế bàn giao minh bạch và được kiểm toán định kỳ để ngăn ngừa chiếm dụng. Thứ hai, vận hành cần được chuẩn hóa bằng công nghệ, thông qua số hóa sổ tay cư dân, nhật ký bảo trì và công khai hợp đồng dịch vụ. Thứ ba, tranh chấp phải được phân định rõ thẩm quyền, thời hạn xử lý và có cơ chế hòa giải nhiều tầng nhằm rút ngắn quá trình giải quyết. Cuối cùng, căn hộ cần được sử dụng đúng công năng, trong đó kiểm soát chặt việc cho thuê ngắn hạn qua nền tảng trực tuyến để bảo đảm an ninh, phòng cháy chữa cháy và trật tự cộng đồng.
Các chuyên gia cũng khuyến nghị Việt Nam cần sớm xây dựng một bộ luật riêng cho chung cư, bao quát toàn bộ quá trình từ đầu tư, xây dựng, bán căn hộ đến vận hành. Nếu thiếu một khung pháp lý đầy đủ, tranh chấp sẽ ngày càng gia tăng, làm suy giảm niềm tin của người dân và cản trở sự phát triển minh bạch của thị trường.
Phương Uyên
|
End of preview. Expand
in Data Studio
No dataset card yet
- Downloads last month
- 135