category
stringclasses 15
values | data-id
null | url
stringlengths 39
193
| text
stringlengths 0
44.9k
|
|---|---|---|---|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/quang-tri-sap-co-3-khu-do-thi-hon-38-000-ty-dong-4946402.html
|
Quảng Trị sắp có 3 khu đô thị hơn 38.000 tỷ đồng
Quảng Trị sẽ có ba dự án khu đô thị hỗn hợp nằm ven sông Nhật Lệ, sông Lệ Kỳ và trung tâm Đồng Hới, với diện tích gần 780 ha, tổng mức đầu tư hơn 38.000 tỷ đồng.
Ba khu đô thị hỗn hợp được tỉnh Quảng Trị và Tập đoàn Sun Group khởi công sáng 2/10. Dự án đầu tiên là khu đô thị hỗn hợp ven biển Nhật Lệ rộng hơn 276 ha, vốn đầu tư hơn 12.500 tỷ đồng, tại xã Nam Trạch và phường Đồng Thuận. Dự án trải dài ven bờ biển Nhật Lệ, sẽ gồm các hạng mục vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng.
Khu đô thị hỗn hợp trung tâm Đồng Hới với hơn 212 ha, mức đầu tư hơn 11.900 tỷ đồng, phường Đồng Thuận và Đồng Hới. Dự án này nằm cạnh Hồ Bàu Tró, một trong những hồ nước ngọt tự nhiên lớn nhất Quảng Trị. Bên cạnh khu đô thị sinh thái, dự án sẽ có khoảng 60 ha dành cho công viên chủ đề, cây xanh, vườn hoa, cảnh quan mặt nước...
Cuối cùng, khu đô thị hỗn hợp phía tây sông Lệ Kỳ rộng hơn 291 ha, tại phường Đồng Hới và xã Quảng Ninh. Nơi đây được quy hoạch khu đô thị kết hợp dịch vụ thương mại, công viên chủ đề, tổ hợp văn hóa, giải trí... mức đầu tư gần 13.900 tỷ đồng.
Ba khu đô thị trên có tổng diện tích lên tới gần 780 ha, vốn đầu tư hơn 38.000 đồng. Đây là các dự án khu đô thị quy mô đầu tư lớn nhất từ trước tới nay được phát triển tại Quảng Trị.
Khu đô thị hỗn hợp phía tây sông Lệ Kỳ. Ảnh: Sun Group
Chủ tịch tỉnh Quảng Trị Trần Phong cho hay ba dự án tọa lạc tại khu vực kết nối giao thông thuận lợi, cận kề biển Nhật Lệ, cảng hàng không Đồng Hới và nằm trong trung tâm tam giác du lịch trọng điểm của tỉnh. Ông kỳ vọng các dự án sẽ kiến tạo hệ thống hạ tầng du lịch, dịch vụ, đô thị bài bản để phát huy cùng lúc tài nguyên "di sản văn hóa thiên nhiên và văn hóa lịch sử" địa phương.
"Quảng Trị xác định đây là những dự án trọng điểm, ý nghĩa chiến lược để nâng cấp hạ tầng đô thị, cũng như tạo tiền đề để tỉnh phát triển du lịch", ông Phong nói.
Hiện trạng nơi xây dưng khu đô thị hỗn hợp phía Tây sông Lệ Kỳ. Ảnh: Đắc Thành
Tỉnh Quảng Trị mới (sau sáp nhập với Quảng Bình) rộng 12.700 km2, dân số hơn 1,86 triệu, với 78 đơn vị hành chính cấp cơ sở. Tỉnh có hai cảng biển lớn là Mỹ Thủy và Hòn La cùng một số cảng biển như cảng Gianh, Cửa Việt, Cửa Tùng.
Quảng Trị có tiềm năng phát triển du lịch dịch vụ do sở hữu di sản thiên nhiên thế giới vườn quốc gia Phong Nha - Kẻ Bàng với hệ thống hang động kỳ bí. Tỉnh cũng có đường bờ biển dài với những bãi biển đẹp như Cửa Việt, Cửa Tùng, Nhật Lệ, Bảo Ninh..., thuận lợi cho phát triển đô thị ven biển, du lịch biển.
Đắc Thành
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/tp-hcm-bo-sung-23-du-an-duoc-phep-ban-cho-nguoi-nuoc-ngoai-4946398.html
|
TP HCM bổ sung 23 dự án được phép bán cho người nước ngoài
UBND TP HCM vừa bổ sung danh sách 23 dự án đủ điều kiện bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, nâng tổng số dự án khối ngoại được sở hữu tại thành phố lên 88.
Trong số này, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc có ba dự án là Khu nhà ở Vạn Phúc 1, 2 và 3, với tổng diện tích khu đất hơn 807.000 m2. Một số chủ đầu tư khác cũng có dự án được phê duyệt, như Khu phức hợp Sóng Việt của Quốc Lộc Phát; Khu nhà ở xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè của Nam Sài Gòn Residences; dự án Lancaster Legacy của Trung Thủy; dự án Masteri Thảo Điền của Masterise; dự án nâng cấp khu chung cư cao cấp tại đường Đồng Văn Cống của Bách Lộc...
Đây là lần thứ ba trong năm nay, TP HCM công bố danh sách dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài. Hai đợt trước, thành phố đã công bố 65 dự án, nâng tổng số hiện nay lên 88. Trong đó, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng có 9 dự án, chủ yếu ở khu đô thị Nam TP HCM như The Panorama, Riverpark Residences, Sky Garden, Scenic Valley. Liên doanh Phú Hưng Thái (Phú Mỹ Hưng cùng ba đối tác Nhật Bản) cũng có 3 dự án được phép bán.
Một dự án tại TP HCM cho phép người nước ngoài mua nhà. Ảnh: Phương Uyên
Việc TP HCM mở rộng danh mục dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài được giới chuyên gia đánh giá không chỉ cải thiện thanh khoản, mà còn thu hút thêm nguồn nhân lực quốc tế chất lượng cao.
Trong bối cảnh TP HCM đặt mục tiêu trở thành trung tâm tài chính quốc tế, thương mại tự do và phát triển ngành công nghiệp bán dẫn, nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư nước ngoài được dự báo tiếp tục tăng mạnh. Việc có thêm nhiều dự án phù hợp sẽ góp phần giữ chân lực lượng này, đồng thời tăng sức hút cho thị trường bất động sản thành phố.
Theo quy định, tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi đáp ứng điều kiện pháp lý và thuộc đối tượng được quy định, chẳng hạn có giấy phép đầu tư, giấy tờ thành lập hợp pháp hoặc được phép nhập cảnh. Người nước ngoài chỉ được mua nhà ở thương mại tại các dự án không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, với tỷ lệ sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một tòa chung cư hoặc 250 căn nhà riêng lẻ trong một phường.
Riêng tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng dự án nhà ở tại Việt Nam phải có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Nếu không trực tiếp đầu tư nhưng muốn sở hữu, họ cần có giấy tờ do cơ quan chức năng Việt Nam cấp phép hoạt động hoặc thành lập còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/to-hop-can-ho-sun-group-gop-phan-thay-doi-dien-mao-bai-chay-4946315.html
|
Tổ hợp căn hộ Sun Group góp phần thay đổi diện mạo Bãi Cháy
Quảng NinhKinh tế đêm và hạ tầng du lịch hiện đại giúp Bãi Cháy giữ nhịp hút khách sau hè, kéo theo nhu cầu lưu trú, mua sắm tăng, góp phần thúc đẩy nguồn cung căn hộ cao tầng.
Trong cấu trúc phát triển của TP Hạ Long (cũ), Hòn Gai được định vị trung tâm hành chính, thương mại; còn Bãi Cháy là cửa ngõ du lịch và dịch vụ. Sau sắp xếp đơn vị hành chính, phường Bãi Cháy vừa có lợi thế cảnh quan nhìn ra vịnh di sản Hạ Long, vừa sở hữu hệ sinh thái du lịch hiện đại như quần thể Sun Elite City với cảng tàu khách quốc tế Hạ Long, bãi tắm Bãi Cháy, chuỗi khách sạn, khu nghỉ dưỡng, Sun World Ha Long, quảng trường Sun Carnival... cùng hạ tầng dịch vụ đi kèm.
Khách du lịch tới Bãi Cháy. Ảnh: AD
Năm nay, Quảng Ninh đặt mục tiêu đón 20 triệu lượt khách, trong đó có 4,5 triệu lượt khách quốc tế; số lượt khách lưu trú đạt khoảng 8 triệu, tổng thu từ du lịch ước 55.000 tỷ đồng, tăng 18% so với 2024. Riêng 8 tháng đầu năm, doanh thu du lịch đạt 41.380 tỷ đồng, tăng hơn 20% so với cùng kỳ.
Xa hơn, tỉnh đặt mục tiêu đến 2030 đón trên 26 triệu lượt khách, trong đó 9 triệu khách quốc tế, tổng doanh thu khoảng 158.000 tỷ đồng, gấp 3-4 lần hiện nay. Các con số này phản ánh tiềm năng tăng trưởng du lịch cũng như nhu cầu dịch vụ, lưu trú và thương mại tại Bãi Cháy.
Sun Elite City được kỳ vọng là cú hích lớn cho sự phát triển kinh tế biển, kinh tế đêm tại Bãi Cháy. Ảnh: Sun Property
Dù vậy, theo Sun Property (thành viên Sun Group), thị trường bất động sản tại Bãi Cháy khá yên ắng so với đà tăng trưởng du lịch. Nguồn cung căn hộ cao tầng giai đoạn 2021-2024 sụt giảm, tạo ra khoảng trống ở phân khúc trung và cao cấp, trong khi nhu cầu sở hữu và đầu tư vẫn hiện hữu.
Trong bối cảnh đó, Sun Centro Town - tổ hợp căn hộ thuộc quần thể Sun Elite City quy mô 324 ha - được kỳ vọng bổ sung nguồn cung căn hộ cao cấp cho Bãi Cháy. Vị trí kết nối thuận tiện với cao tốc Hà Nội - Hạ Long - Móng Cái, sân bay Vân Đồn, cầu Bãi Cháy, cảng tàu khách quốc tế, cùng các công trình dự kiến triển khai trong tương lai như hầm xuyên vịnh Cửa Lục hay đường sắt cao tốc Hà Nội - Hạ Long, giúp gia tăng khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
Về đêm, không khí tại Bãi Cháy sôi động hơn với các màn trình diễn pháo hoa. Ảnh: AD
Tổ hợp gồm ba tòa tháp cao 30 tầng, cung cấp 2.900 căn hộ. Ngoài các căn hộ hướng biển, nhóm căn hướng nội khu được quan tâm nhờ mức giá dễ tiếp cận hơn, đồng thời vẫn được hưởng hệ tiện ích trong đại đô thị Sun Elite City, được kỳ vọng sẽ tăng giá với định hướng phát triển kinh tế đêm, kinh tế biển của địa phương.
Dự án cũng công bố các tiện ích như bể bơi bốn mùa mái kính dài 50 m, phòng gym - spa, không gian trẻ em, khu ẩm thực - giải trí trên cao với tầm nhìn ra vịnh. Sun Centro Town hướng tới vận hành khép kín, an ninh nhiều lớp, phù hợp nhóm khách có nhu cầu lưu trú dài ngày hoặc nghỉ dưỡng kết hợp làm việc.
Phối cảnh tổ hợp căn hộ biển Sun Centro Town tại Bãi Cháy. Ảnh: Sun Property
Theo Sun Property, kinh tế đêm với chuỗi hoạt động lễ hội, mua sắm, giải trí đa dạng sẽ là nền tảng để Bãi Cháy trở thành trung tâm du lịch hàng đầu miền Bắc, đồng thời tạo nhu cầu lưu trú, dịch vụ thương mại lớn hơn. Sự xuất hiện của các dự án căn hộ mới có thể giúp bổ sung nguồn cung còn thiếu, nhất là khi lượng khách đến Quảng Ninh tiếp tục tăng.
Tổ hợp căn hộ Sun Group góp phần thay đổi diện mạo Bãi Cháy
Video giới thiệu Sun Centro Town. Nguồn: Sun Group
Song Anh
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/ha-noi-mo-ban-nha-xa-hoi-moi-gan-30-trieu-dong-mot-m2-4945955.html
|
Hà Nội mở bán nhà xã hội mới gần 30 triệu đồng một m2
Khu nhà ở xã hội tại Thượng Thanh cũ (nay là phường Bồ Đề) mở bán từ ngày 1/10 với giá gần 30 triệu đồng một m2, cao nhất tại thủ đô từ trước đến nay.
Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua đợt 1 khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (tên thương mại Rice City Long Châu). Chủ đầu tư là Liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ Đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam.
Dự án nằm tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên cũ (nay là phường Bồ Đề). Tổng diện tích hơn 6 ha, gồm ba tòa nhà cao 22 tầng, cung cấp 1.951 căn hộ. Trong đó số căn để bán là 1.765 (diện tích 32-70 m2), còn lại cho thuê mua (32-77 m2).
Giá bán trung bình 29,4 triệu đồng một m2 (gồm VAT, chưa có kinh phí bảo trì), tương đương giá tiền mỗi căn từ 940 triệu đến 2 tỷ đồng, tùy diện tích.
Còn mức thuê mua trung bình gần 347.000 đồng mỗi m2 (gồm VAT). Người dân sẽ phải trả tiền thuê 11-26,7 triệu đồng một tháng.
Vị trí dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu. Đồ họa: Anh Tú
So với giá dự kiến của chủ đầu tư công bố hồi tháng 6, giá bán chính thức Rice City Long Châu đã tăng thêm 2,4 triệu đồng mỗi m2 (khoảng 8,8%). Như vậy, đây là mức giá cao nhất từ trước đến nay với một dự án nhà ở xã hội mới tại Hà Nội.
Kỷ lục trước đó lần lượt thuộc về dự án của UDIC Hạ Đình, phường Định Công (25 triệu mỗi m2) và NHS Trung Văn ở Đại Mỗ (19,5 triệu đồng mỗi m2).
Thời gian tiếp nhận hồ sơ mua, thuê mua từ ngày 1/10 đến 4/11. Chủ đầu tư dự kiến ký hợp đồng mua bán tòa CT1 từ 24/11, còn hai tòa CT2, CT3 từ ngày 26/1/2026. Dự án này dự kiến bàn giao căn hộ từ quý III/2027.
Theo đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà xã hội, Hà Nội được giao làm 56.200 căn đến hết năm 2030 - thuộc nhóm cao nhất cả nước. Năm nay, thành phố dự kiến hoàn thành 6 dự án với hơn 4.700 căn, vượt chỉ tiêu theo năm.
Từ cuối 2024 đến nay, liên tiếp dự án nhà xã hội tại thủ đô được khởi công, nhưng giá có xu hướng tăng. Ba năm trước, giá mở bán nhà ở xã hội dưới 20 triệu đồng một m2, đến nay liên tục xuất hiện dự án 25-29,4 triệu đồng.
Ngọc Diễm
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/hung-yen-yeu-cau-day-nhanh-tien-do-du-an-san-golf-thuong-hieu-trump-4946196.html
|
Hưng Yên yêu cầu đẩy nhanh tiến độ dự án sân golf thương hiệu Trump
UBND tỉnh Hưng Yên yêu cầu hoàn thành phê duyệt phương án bồi thường khu phức hợp sân golf, khách sạn mang thương hiệu Trump trong tháng 10.
UBND tỉnh Hưng Yên vừa có cuộc họp về tình hình giải phóng mặt bằng khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái sân golf Khoái Châu. Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên - công ty con do Kinh Bắc (KBC) sở hữu 85% vốn điều lệ.
Dự án được triển khai thông qua hợp tác với Tập đoàn Trump (The Trump Organization), tên thương mại Trump International Hưng Yên. Tổng diện tích quy hoạch dự án hơn 888 ha, thuộc địa bàn 3 xã Châu Ninh, Khoái Châu và Chí Minh. Tổng mức đầu tư khoảng 1,5 tỷ USD.
UBND tỉnh cho biết hiện tiến độ giải phóng mặt bằng dự án chậm so với kế hoạch, chưa đạt kỳ vọng. Ông Nguyễn Khắc Thận, Chủ tịch UBND tỉnh đề nghị Trung tâm Phát triển quỹ đất hoàn thành thông báo thu hồi đất trước ngày 6/10. Phần đất công ích, đất đã kiểm đếm, đơn vị cần lập xong phương án trước 8/10. Tương tự, phương án phê duyệt bồi thường diện tích đất nông nghiệp cần hoàn thành trong tháng 10.
Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 1, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh được giao phối hợp với địa phương thực hiện giải phóng mặt bằng theo mốc tiến độ đã duyệt. Đơn vị cũng chịu trách nhiệm nếu để xảy ra chậm trễ.
Nhà đầu tư phối hợp với các sở, ngành, địa phương trong quá trình triển khai giải phóng mặt bằng, chuẩn bị kinh phí, nhân lực, phương tiện sẵn sàng thi công dự án nhằm bảo đảm tiến độ.
Trước đó, tháng 9/2024, tập đoàn của gia đình ông Donald Trump đề xuất đầu tư siêu dự án ở Hưng Yên thông qua hợp tác cùng Hung Yen Hospitality. Tới giữa tháng 5/2025, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án.
Theo quy hoạch, dự án gồm 4 tiểu khu, trong đó hai khu dân cư sinh thái gắn với sân golf cao cấp và sân golf sinh thái có quy mô dân số lần lượt 3.500 và 1.800 người. Khu đô thị thương mại dịch vụ (29.700 người), còn lại là cây xanh, công viên chuyên đề.
Hạng mục sân golf được quy hoạch trên diện tích hơn 240 ha với 54 hố, gồm sân 36 hố và 18 hố. Bên cạnh đó, dự án còn 7,3 ha đất được bố trí để phát triển nhà ở xã hội và khu công viên chuyên đề rộng 99 ha.
Tại lễ khởi công cuối tháng 5, con trai Tổng thống Mỹ - Eric Trump, Phó chủ tịch điều hành The Trump Organization cho biết Việt Nam khẳng định sẽ hoàn thành dự án trong hơn 2 năm, với mục tiêu trở thành sân golf quy mô tại khu vực, thế giới.
Ngọc Diễm
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/gia-nha-tac-dong-manh-den-quyet-dinh-sinh-con-cua-nguoi-viet-4945865.html
|
Giá nhà tác động mạnh đến quyết định sinh con của người Việt
Chi phí nhà ở leo thang không chỉ bào mòn thu nhập mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định sinh con của nhiều gia đình Việt Nam.
Theo thống kê từ Bộ Y tế, tổng tỷ suất sinh tại Việt Nam giảm từ 2,01 con mỗi phụ nữ năm 2022 xuống 1,96 năm 2023 và còn 1,91 vào năm 2024 – thấp nhất từ trước đến nay. Hai thập kỷ qua, ngày càng nhiều phụ nữ trì hoãn sinh con, chỉ sinh một hoặc không sinh. Bên cạnh lý do cá nhân và văn hóa, chi phí nhà ở ngày càng đắt đỏ trở thành rào cản lớn.
Chị Ngọc Hân, 32 tuổi, nhân viên văn phòng ở TP HCM, cho biết vợ chồng có tổng thu nhập khoảng 40 triệu đồng mỗi tháng nhưng vẫn chưa dám sinh con thứ hai. Theo chị, để có thêm thành viên, gia đình cần chuyển sang căn hộ rộng hơn, tối thiểu 2 phòng ngủ. Giá một căn hộ loại này tại TP HCM hiện dao động 3,7-4 tỷ đồng, vượt quá khả năng tài chính của vợ chồng dù đã tích lũy nhiều năm.
"Ở căn hộ thuê hiện tại sinh thêm con sẽ rất bí bách nhưng mua nhà thì chúng tôi chưa đủ điều kiện vay trả, nên đành gác kế hoạch sinh con thứ hai", chị Hân chia sẻ.
Tương tự, vợ chồng chị Hồng Hạnh, giáo viên tiểu học tại phường Diên Hồng, thuê căn hộ 53 m2 giá 10 triệu đồng mỗi tháng. Sau khi chi trả tiền nhà, sinh hoạt phí và học phí cho con gái 3 tuổi, gần như không còn dư. Gia đình muốn sinh thêm con nhưng căn hộ quá chật, trong khi một căn hộ hai phòng ngủ giá 4-5 tỷ đồng, vay ngân hàng phải trả 20-30 triệu đồng mỗi tháng, vượt khả năng thu nhập.
Áp lực tài chính từ nhà ở gia tăng mạnh trong một thập kỷ qua. Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), năm 2014, giá một căn hộ trung bình khoảng 1,75 tỷ đồng, tương đương 2,6 tỷ đồng nếu quy đổi theo lạm phát (đến giữa năm 2025). Tuy nhiên thực tế, hiện nay giá nhà đã lên 5,3 tỷ đồng.
Tại Hà Nội, giá căn hộ tăng hơn 70% trong giai đoạn 2019-2024, còn TP HCM tăng gần 37%. Một căn hộ điển hình có giá gấp khoảng 20-25 lần thu nhập bình quân của một hộ gia đình đô thị. Cùng giai đoạn này, tổng tỷ suất sinh giảm từ 2,09 xuống còn 1,91 con mỗi phụ nữ. Khi thu nhập không theo kịp giá nhà, nhiều gia đình buộc phải trì hoãn kế hoạch sinh con.
Cuộc sống ở khu nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc, TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Khảo sát của Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM cũng ghi nhận tỷ lệ hộ độc thân tăng từ 11% năm 1999 lên 14,3% năm 2019. Nhiều người trẻ chọn sống một mình thay vì lập gia đình sớm. Theo Viện, áp lực kinh tế, đặc biệt là chi phí nhà ở, giáo dục và y tế, là nguyên nhân chính khiến mức sinh ở đô thị thấp.
Kinh nghiệm quốc tế cũng cho thấy mối liên hệ giữa giá nhà và tỷ lệ sinh. Nghiên cứu của Cục nghiên cứu kinh tế Quốc gia Mỹ, chỉ ra ở các đô thị, giá nhà tăng 10% khiến tỷ lệ sinh ở nhóm chưa sở hữu nhà giảm 1%. Ngược lại, những hộ đã có nhà hoặc nắm giữ nhiều bất động sản lại có xu hướng sinh con sớm hơn nhờ cảm giác an toàn tài chính.
Tại Việt Nam, từng có giai đoạn giá nhà và tỷ suất sinh cùng đi lên. Năm 2001-2003 khi tín dụng được nới lỏng và kinh tế tăng trưởng mạnh, tỷ suất sinh tăng từ 2,12 lên 2,23 con mỗi phụ nữ. Nhưng từ năm 2021, khi giá bất động sản tăng nhanh, tỷ lệ sinh bắt đầu giảm rõ rệt. VARS IRE nhận định trong dài hạn, khả năng giá nhà và tỷ suất sinh cùng tăng gần như không thể, bởi ở đô thị, nhà ở đang dần trở thành "đặc quyền" của một nhóm nhỏ giàu có.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan, chia sẻ nhà ở đang trở thành rào cản lớn với thế hệ trẻ. Khi giá căn hộ tăng nhanh hơn nhiều lần so với thu nhập, tỷ lệ sở hữu nhà giảm mạnh, kéo theo tâm lý bất an. Nhiều người lo ngại không thể lo chỗ ở ổn định cho gia đình nên chần chừ trong việc sinh con. Theo ông, vấn đề dân số vì vậy gắn chặt với chính sách phát triển nhà ở.
Xu hướng này cũng không chỉ diễn ra ở Việt Nam mà còn phổ biến tại nhiều quốc gia châu Á. Tại Hàn Quốc, nơi giá nhà ở Seoul thuộc nhóm cao nhất thế giới, tỷ suất sinh đã giảm xuống mức kỷ lục 0,72 con mỗi phụ nữ vào năm 2023. Nhật Bản và Singapore cũng đối mặt tình trạng tương tự, buộc chính phủ phải triển khai các gói hỗ trợ về nhà ở và phúc lợi nhằm khuyến khích giới trẻ lập gia đình và sinh con.
TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, phân tích với thu nhập 25-30 triệu đồng mỗi tháng, việc mua căn hộ 3-4 tỷ đồng gần như bất khả thi nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình hai bên. "Nếu phải dồn toàn bộ tài chính cho nhà cửa, các cặp đôi khó có thể dành thêm nguồn lực cho con cái, tâm lý chần chừ sinh con vì chưa an cư vì vậy rất phổ biến", ông nói.
Theo các chuyên gia, để tháo gỡ nút thắt hiện nay cần những chính sách quyết liệt hơn trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở phù hợp với thu nhập. Chính phủ đã nhiều lần nhấn mạnh mục tiêu này nhằm hỗ trợ người dân đô thị, song nguồn cung thực tế vẫn rất hạn chế. Tính đến giữa năm nay, cả nước mới hoàn thành hơn 36.800 căn hộ nhà ở xã hội, chỉ đạt khoảng 37% kế hoạch năm 2025.
Ngoài việc tăng mạnh nguồn cung nhà vừa túi tiền, các gói vay ưu đãi lãi suất thấp, thời hạn dài cũng được xem là giải pháp then chốt để giúp các gia đình trẻ dễ dàng tiếp cận nhà ở. Song song đó, cần phát triển mô hình nhà cho thuê giá rẻ, đồng thời cải thiện hạ tầng giao thông để giãn bớt áp lực dân cư ở khu vực trung tâm.
Chuyên gia còn đề xuất triển khai thêm các chính sách hỗ trợ trực tiếp cho hộ gia đình trẻ, như ưu đãi vay mua nhà lần đầu, giảm thuế cho hộ có con nhỏ hay trợ cấp chi phí nuôi dạy trẻ. Đây là những biện pháp đã được nhiều quốc gia áp dụng nhằm ứng phó tình trạng dân số già hóa và khuyến khích thế hệ trẻ yên tâm lập gia đình, sinh con.
Trong khi chờ đợi các chính sách đồng bộ, nhiều gia đình đô thị vẫn cân nhắc giữa việc mua nhà và sinh con. Với thu nhập chưa theo kịp giá bất động sản, lựa chọn này ngày càng khó khăn, góp phần lý giải cho tỷ lệ sinh thấp lịch sử hiện nay.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/du-an-nha-o-thap-tang-huong-den-gia-dinh-tre-tai-tay-ninh-4946097.html
|
Dự án nhà ở thấp tầng hướng đến gia đình trẻ tại Tây Ninh
Rời TP HCM, về Tây Ninh mua nhà gần khu công nghiệp Phước Đông, anh Lê Như Ý vừa giải quyết được bài toán an cư, vừa duy trì được công việc ổn định.
Trước khi chuyển về Tây Ninh, Anh Lê Như Ý (sinh năm 1985) cùng gia đình từng có thời gian dài ở trọ trong con hẻm TP HCM, chật vật với chi phí sinh hoạt đắt đỏ. Anh cho biết, lương công nhân khoảng 8 triệu đồng mỗi tháng chỉ đủ trang trải, có lúc còn thiếu. Áp lực không gian chật chội, tiếng ồn và mức sống tại thành phố ngày càng cao khiến vợ chồng anh cân nhắc rời TP HCM.
Quyết định đến Tây Ninh - quê vợ, được đưa ra sau nhiều tháng tính toán. "Tôi nghe nói khu công nghiệp Phước Đông cần lao động, chi phí sống rẻ hơn. Ở TP HCM cũng không để dành được bao nhiêu, nên đi là tất yếu", anh nói. Tại đây, vợ anh nhanh chóng có việc với mức lương khoảng 12 triệu đồng mỗi tháng; còn anh chuyển sang kinh doanh tự do.
Khách hàng tham quan nhà phố dự án Phước Đông New City. Ảnh: V.N
Thu nhập cải thiện, chi phí sinh hoạt thấp hơn giúp gia đình có tích lũy. Vợ chồng anh sau đó mua một căn nhà tại khu Phước Đông New City, tận dụng khoản vay ngân hàng. "Mục tiêu của chúng tôi là an cư gần nơi làm việc, đi lại thuận tiện", anh Ý nói.
Phước Đông New City nằm gần khu công nghiệp Phước Đông (Tây Ninh), là khu đô thị vệ tinh với các hạng mục trường học, công viên, khu mua sắm, cơ sở y tế... Theo đơn vị phát triển, định hướng quy hoạch nhằm phục vụ nhu cầu ở của lực lượng lao động quanh khu công nghiệp. Đây cũng là một trong những lý do thuyết phục gia đình anh Ý lựa chọn dự án.
"Giá bất động sản khu vực này được ghi nhận tăng trong vài năm gần đây. Căn nhà giờ đây không chỉ là nơi ở mà còn là tài sản bền vững của cả gia đình", anh Ý chia sẻ.
Khách hàng tìm hiểu chính sách của chủ đầu tư. Ảnh: V.N
Theo chủ đầu tư Sài Gòn VRG và đơn vị phân phối Minh Phú Land, giai đoạn 2 của dự án có 75 căn nhà phố hoàn thiện kèm nội thất cơ bản, giá từ 1,9 tỷ đồng mỗi căn, sổ hồng riêng, bàn giao ngay. Người mua có thể thanh toán khoảng 30% (tương đương 579 triệu đồng) để nhận nhà; phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ 70-80% với thời hạn tối đa 30 năm, ân hạn gốc 24 tháng.
Bên cạnh đó, đơn vị phân phối cũng cam kết chính sách thuê lại đối với các căn hoàn thiện nội thất, mức 7-9 triệu đồng mỗi tháng trong 12 tháng.
Song Anh
Liên hệ: Phước Đông New City: Công ty CP Đầu tư Địa ốc Minh Phú (MinhPhuLand)
Địa chỉ: số 5 đường số 1, KDC CityLand, phường Hạnh Thông, TP HCM
Văn phòng đại diện: Khu đô thị Phước Đông New City, xã Hưng Thuận, tỉnh Tây Ninh
Website: phuocdongnewcity.vn
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/de-xuat-nang-ty-le-dong-thuan-len-85-truoc-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-4946022.html
|
Đề xuất nâng tỷ lệ đồng thuận lên 85% trước khi nhà nước thu hồi đất
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất hai phương án, cho phép Nhà nước thu hồi phần đất còn lại của dự án nếu đạt thỏa thuận với 75% hoặc 85% diện tích và số hộ dân.
Trong dự thảo Nghị quyết hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đưa ra hai phương án về tỷ lệ đồng thuận khi thu hồi đất để triển khai dự án theo cơ chế thương lượng. Nếu nhà đầu tư đạt thỏa thuận với từ 75% hoặc 85% số hộ dân và diện tích đất, HĐND cấp tỉnh có thể quyết định để Nhà nước thu hồi phần còn lại giao cho chủ đầu tư.
So với dự thảo trước chỉ dừng ở mức 75%, đề xuất lần này đã bổ sung phương án nâng mức đồng thuận lên 85%. Đây được đánh giá là bước đi thận trọng hơn, nhằm hạn chế khiếu kiện, bảo đảm quyền lợi của nhóm hộ dân còn lại.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng phương án 85% có thể khiến các dự án khó vượt qua "ngưỡng đồng thuận", kéo dài tiến độ giải phóng mặt bằng. Trong khi đó, giữ mức 75% sẽ giúp tháo gỡ bế tắc nhanh hơn, rút ngắn tiến độ triển khai dự án. Đồng thời bảo đảm sự thống nhất với một điểm khác của dự thảo về phương án thu hồi đất trong trường hợp bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (cũng yêu cầu trên 75%).
Bất động sản tại khu vực Cần Giờ, TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Ngoài điểm này, dự thảo cũng bổ sung một số trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; đồng thời quy định rõ hơn về trình tự bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Hiện nay, với Luật Đất đai 2024, cơ chế thu hồi đất trong trường hợp nhà đầu tư tự thỏa thuận hầu như chưa có căn cứ pháp lý rõ ràng. Do đó, khi quá trình thương lượng bị đình trệ, dự án có thể bị treo nhiều năm, ảnh hưởng tới cả nhà đầu tư và người dân trong vùng quy hoạch. Đề xuất lần này được coi là bước tiến mới, khi lần đầu tiên quy định tỷ lệ cụ thể để Nhà nước can thiệp hỗ trợ giải phóng mặt bằng.
Theo Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), thời gian qua, thị trường có hàng nghìn dự án bất động sản đang vướng ở khâu bồi thường "dở dang, da beo" nhiều năm. Nhiều trường hợp nhà đầu tư đã thỏa thuận được với trên 75%, thậm chí trên 95% diện tích đất hoặc số hộ dân, nhưng không thể xử lý phần diện tích còn lại, dẫn đến dự án đình trệ.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhận định khi dự án bị treo, hậu quả rất lớn và mang tính dây chuyền: nhà đầu tư bị chôn vốn, suy yếu năng lực tài chính, kéo theo tác động đến hệ thống tín dụng. Đất đai không được đưa vào khai thác gây lãng phí nguồn lực, làm chậm mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội và tạo môi trường đầu tư thiếu ổn định, giảm sức hấp dẫn của thị trường.
Do đó, Hiệp hội tán đồng với đề xuất của Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhưng nhấn mạnh việc thực hiện cơ chế này phải bảo đảm quyền lợi hợp pháp của nhóm hộ dân còn lại. Chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cần được áp dụng chặt chẽ, với mức không thấp hơn giá mà nhà đầu tư đã thỏa thuận với các hộ khác có vị trí tương tự. Đồng thời, cần quy trình minh bạch về thu hồi, thanh tra và giải quyết khiếu nại để vừa khơi thông nguồn lực, vừa giữ công bằng cho người dân.
Giới chuyên gia đánh giá việc chọn phương án 75% hay 85% sẽ là nội dung then chốt khi Quốc hội thảo luận, bởi quyết định này liên quan trực tiếp đến sự cân bằng giữa hai yếu tố: tạo thuận lợi cho phát triển dự án và bảo đảm quyền lợi của nhóm hộ dân chưa đồng thuận.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/prodezi-vao-top-10-doanh-nghiep-bat-dong-san-tieu-bieu-2025-4945793.html
|
Prodezi vào top 10 doanh nghiệp bất động sản tiêu biểu 2025
Prodezi Long An, với chiến lược phát triển khu công nghiệp hướng sinh thái kết hợp đô thị bền vững, được vinh danh tại Giải thưởng Bất động sản tiêu biểu Việt Nam 2025, ngày 29/9.
Giải thưởng Bất động sản tiêu biểu Việt Nam 2025 (VOPA) do Tạp chí Nhịp cầu Đầu tư tổ chức. Prodezi Long An nhận danh hiệu ở hạng mục "Nhà đầu tư và phát triển bất động sản công nghiệp tiêu biểu", ghi nhận định hướng đầu tư dài hạn và mô hình khu công nghiệp định hướng sinh thái. Để được vinh danh Prodezi trải qua quá trình chấm điểm, xét duyệt xem xét năng lực tài chính, chất lượng dự án và cam kết ESG.
Đại diện Prodezi Long An nhận giải Top 10 doanh nghiệp bất động sản tiêu biểu Việt Nam 2025. Ảnh: Prodezi
Theo ông Trương Khắc Nguyên Minh, Phó tổng giám đốc Prodezi, giải thưởng là sự khích lệ, khẳng định hướng đi kiến tạo hệ sinh thái công nghiệp xanh. "Chúng tôi sẽ tiếp tục phát triển mô hình khu công nghiệp định hướng sinh thái và khu đô thị tích hợp, đồng hành cùng xu hướng xanh hóa và thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao", ông Minh nói.
Trụ cột trong chiến lược của doanh nghiệp là Khu công nghiệp Prodezi ở xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (Long An cũ) quy mô 400 ha. Ngay từ đầu, dự án được quy hoạch theo tiêu chuẩn khu công nghiệp sinh thái, tuân thủ Nghị định 35/2022, cân bằng giữa sản xuất và bảo vệ môi trường. Tỷ lệ cây xanh, mặt nước chiếm ít nhất 25% diện tích, 20% năng lượng sử dụng từ nguồn tái tạo, toàn bộ nước thải xử lý đạt chuẩn, trong đó tối thiểu 25% được tái sử dụng.
Toàn cảnh khu công nghiệp Prodezi 400 ha và khu đô thị sinh thái La Home 100 ha. Ảnh: Prodezi
Prodezi hợp tác với các đối tác quốc tế như Tập đoàn Chitose (Nhật Bản) và TA Vital để áp dụng công nghệ sinh học xử lý bùn thải thành phân bón hữu cơ. Giải pháp này giúp giảm phát thải CO2, tiết kiệm tài nguyên và hỗ trợ nông nghiệp xanh.
Theo đại diện chủ đầu tư, khu công nghiệp Prodezi mang đến nhiều lợi thế cạnh tranh. Các doanh nghiệp hoạt động tại đây hưởng lợi từ vị trí chiến lược, cách TP HCM 5 phút di chuyển qua đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh, kết nối thuận tiện đến cao tốc TP HCM - Trung Lương, Bến Lức - Long Thành, Vành đai 3... Môi trường đầu tư theo tiêu chuẩn quốc tế tạo sức hút cho doanh nghiệp toàn cầu. "Lợi thế này được cộng hưởng bởi các chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn và dịch vụ một cửa chuyên nghiệp, tạo nên một giải pháp đầu tư toàn diện, hiệu quả và an toàn", vị đại diện nhận định.
Song song, doanh nghiệp triển khai khu đô thị sinh thái LA Home liền kề, quy mô 100 ha, mật độ xây dựng 30%. Dự án dành phần lớn diện tích cho cảnh quan, công viên trung tâm rộng 2,2 ha và hệ thống 7 kênh tự nhiên, hình thành không gian sống cân bằng, điều hòa khí hậu, phục vụ lực lượng chuyên gia và lao động tại khu công nghiệp.
La Home đối diện khu công nghiệp Prodezi, cung cấp nguồn cung nhà cho người lao động, chuyên gia. Ảnh: Prodezi
Theo ông Trương Khắc Nguyên Minh, việc đồng thời triển khai hai dự án tạo nên hệ sinh thái công nghiệp - đô thị cộng sinh, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế lẫn chất lượng sống. Mô hình là cơ sở để doanh nghiệp thu hút nhà đầu tư FDI và nâng cao năng lực cạnh tranh cho địa phương. "Chúng tôi tin rằng đây là con đường tất yếu để tạo ra những giá trị lâu dài cho nhà đầu tư, cộng đồng và xã hội", lãnh đạo Prodezi Long An khẳng định.
Giải thưởng VOPA 2025 gồm 12 hạng mục dành cho các nhà phát triển, chủ đầu tư, dự án, đơn vị thiết kế, phân phối, doanh nhân... tiêu biểu. Các đơn vị nộp hồ sơ đề cử sau đó trải qua vòng đánh giá, bình chọn từ hội đồng chuyên môn. Sự kiện quy tụ hàng trăm đơn vị trong ngành.
Trước đó, Prodezi từng được xướng tên trong Top 50 doanh nghiệp phát triển bền vững tại Giải thưởng Corporate Sustainability Awards 2025 và nhận giải "Doanh nghiệp đồng hành vì sự phát triển bền vững 2024" của Báo Đầu Tư.
Hoài Phương
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/tp-hcm-duyet-quy-hoach-khu-cong-nghiep-co-khi-hon-780-ha-4945510.html
|
TP HCM duyệt quy hoạch khu công nghiệp cơ khí hơn 780 ha
Khu công nghiệp chuyên ngành cơ khí tại phường Bình Cơ và phường Tân Uyên, quy mô hơn 780 ha vừa được UBND TP HCM duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2000.
Khu công nghiệp cơ khí này trước đây thuộc xã Bình Mỹ, xã Tân Lập (huyện Bắc Tân Uyên) và phường Hội Nghĩa (TP Tân Uyên), tỉnh Bình Dương. Theo đồ án quy hoạch phân khu xây dựng, ranh giới dự án được xác định: phía Đông giáp đường ĐT.745; phía Tây giáp Khu vực phát triển đô thị số 3; phía Nam giáp đường ĐT.746F; phía Bắc giáp Khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 4.
Khu công nghiệp có tổng vốn đầu tư hơn 75.000 tỷ đồng (tương đương 3 tỷ USD), từng dự kiến khởi công tháng 8 năm nay (vẫn chưa khởi công) và đưa vào vận hành giai đoạn đầu từ tháng 9/2026. Công trình được định hướng phát triển tập trung, thu hút các ngành sản xuất cơ khí, dự kiến tạo việc làm cho khoảng 32.200 lao động, trong đó khoảng 10.000 người có trình độ đại học trở lên.
Việc phê duyệt quy hoạch 1/2.000 được xem là bước tiến quan trọng để chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục chuẩn bị khởi công. Trước đó, dự án này được tỉnh Bình Dương cũ chấp thuận chủ trương đầu tư và giao cho Công ty cổ phần Đầu tư công nghiệp Thadico Bình Dương, thuộc Tập đoàn Thaco là nhà đầu tư dự án.
Kể từ 1/7, TP HCM mới hình thành trên cơ sở sáp nhập TP HCM cũ, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu tạo ra một trung tâm công nghiệp (gồm khai thác, chế biến, sản xuất, xây dựng...) quy mô gần 930.000 tỷ đồng, chiếm hơn 25,52% giá trị công nghiệp cả nước, tính đến năm 2024. Theo quy hoạch tầm nhìn đến năm 2050, địa phương sẽ có 105 khu chế xuất, khu công nghiệp với tổng diện tích quy hoạch hơn 49.000 ha, là trung tâm công nghiệp hàng đầu của quốc gia.
Riêng khu vực Bình Dương cũ có 29 khu công nghiệp với tổng diện tích quy hoạch hơn 12.745 ha, trong đó 28 khu đã đi vào hoạt động, thu hút hơn 3.250 dự án đầu tư, gồm gần 2.600 dự án FDI với tổng vốn đăng ký gần 31,6 tỷ USD. Thành phố đang xây dựng chính sách khuyến khích chuyển đổi các cơ sở sản xuất cũ ở phía Nam sang phát triển thương mại, dịch vụ, đô thị và công nghiệp công nghệ cao.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/bang-gia-dat-du-kien-thay-doi-5-nam-mot-lan-4945441.html
|
Bảng giá đất dự kiến thay đổi 5 năm một lần
Bảng giá đất dự kiến được HĐND tỉnh ban hành 5 năm một lần, thay vì hàng năm như hiện nay, kết hợp cập nhật hệ số điều chỉnh giá mỗi năm.
Nội dung này nêu tại dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc Luật Đất đai 2024, được Bộ Nông nghiệp và Môi trường lấy ý kiến.
Tại dự thảo nghị quyết, Bộ đề xuất HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất 5 năm một lần, thay vì hàng năm như hiện hành. Bảng giá này có thể được công bố, áp dụng từ 1/1/2026 và sửa đổi, bổ sung khi cần thiết. Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. Với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá, bảng giá sẽ được xây dựng đến từng thửa.
UBND cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng từ ngày 1/1 hàng năm. Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá.
Hội đồng thẩm định bảng giá, hệ số K do Chủ tịch UBND cấp tỉnh thành lập. Hội đồng này tự quyết định việc thành lập tổ giúp việc và được thuê tư vấn xác định giá để thẩm định bảng giá, hệ số K.
Bảng giá đất là căn cứ để tính tiền sử dụng, tiền thuê khi Nhà nước giao, cho thuê, chuyển mục đích, công nhận quyền sử dụng. Bảng này cũng được dùng khi tính thuế, phí, lệ phí liên quan, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Theo Luật Đất đai 2024, hàng năm địa phương ban hành bảng giá, song thực tế triển khai gặp nhiều bất cập, đặc biệt là khoảng cách quá lớn giữa giá đất ở và nông nghiệp. Việc định giá phụ thuộc vào dữ liệu chưa đầy đủ, phương pháp định giá phức tạp, chịu tác động của thị trường, dẫn đến kết quả không thống nhất. Điều này khiến tiến độ giao, cho thuê, bồi thường giải phóng mặt bằng kéo dài, chi phí đầu tư tăng và làm giảm năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng việc thay đổi bảng giá đất 5 năm một lần cùng hệ số K cập nhật hàng năm sẽ giảm thủ tục chồng chéo, tăng minh bạch khi tính tiền sử dụng, thuế, phí... hoặc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Bất động sản tại TP HCM, tháng 4/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Cũng theo dự thảo nghị quyết, định giá đất có thể vẫn theo nguyên tắc thị trường. Thời điểm lựa chọn thông tin giá đầu vào khi xây dựng bảng giá, hệ số K trở về trước cũng được bổ sung. Điều này nhằm đảm bảo rõ ràng, thống nhất trong lựa chọn thông tin xác định giá đất để xây dựng bảng giá, hệ số điều chỉnh giá đất.
Trước đó, trong dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 xin tham vấn ý kiến hồi tháng 7, Bộ Tài nguyên và Nông nghiệp từng đề xuất bỏ nguyên tắc thị trường trong việc định giá. Thay vào đó, việc định giá phải bảo đảm vai trò đại diện chủ sở hữu và quyền quyết định của Nhà nước. Kết quả này được Nhà nước sử dụng, tham khảo trước khi ra quyết định giá đất chính thức.
Trước đề xuất này, một số chuyên gia cũng lo ngại về việc nhà nước toàn quyền định giá mà không có yếu tố thị trường sẽ làm gia tăng nguy cơ thiếu minh bạch, tái diễn cơ chế "hai giá" từng xảy ra trước đây, thất thu ngân sách và gây bất bình đẳng trong giao dịch.
Tình trạng "hai giá" đất là hiện tượng cùng một thửa nhưng tồn tại hai mức giá khác nhau: một là giá ghi trong hợp đồng, giấy tờ để tính nghĩa vụ tài chính (thường thấp); hai là giá giao dịch thực tế trên thị trường (cao hơn nhiều). Việc này diễn ra chủ yếu khi bảng giá do Nhà nước ban hành không cập nhật kịp với giá thị trường.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng không nên loại bỏ hoàn toàn nguyên tắc thị trường trong định giá đất. Theo ông, đây không chỉ là yếu tố kỹ thuật mà còn là thước đo khách quan nhằm đảm bảo công bằng giữa nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Các chuyên gia cũng cho rằng để đảm bảo giá sơ cấp hợp lý, vẫn cần thành lập hội đồng định giá độc lập gồm đại diện chuyên gia, tổ chức tư vấn, người dân và doanh nghiệp. Hội đồng này phải dựa trên dữ liệu giao dịch thực tế, công khai, được cập nhật định kỳ và có cơ chế phản biện xã hội.
Anh Tú - Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/dua-mo-ban-can-ho-khu-vuc-binh-duong-cu-sau-sap-nhap-4941130.html
|
Đua mở bán căn hộ khu vực Bình Dương cũ sau sáp nhập
Chủ đẩu tư mở bán hàng chục nghìn căn hộ ở địa bàn Bình Dương (cũ) giúp đa dạng nguồn cung nhà ở nhưng cũng đặt ra thách thức về sức hấp thụ của thị trường.
Ghi nhận của VnExpress cho thấy nửa cuối năm, nhiều dự án chung cư quy mô hàng nghìn căn chuẩn bị mở bán rầm rộ tại TP HCM, chủ yếu tập trung ở khu vực Bình Dương cũ.
Tại Dĩ An cũ, OBC Holdings ra mắt 1.100 căn hộ thuộc dự án A&K Tower; Liên doanh nhà đầu tư TT Capital đang mở bán dự án TT Avio quy mô hơn 2.000 căn hộ; An Gia triển khai dự án The Gió Riverside quy mô gần 3.000 sản phẩm;...
Ở Thuận An và Thủ Dầu Một cũ, nguồn cung mới cũng dồn dập. CapitaLand Development đang triển khai dự án Sycamore gần 3.500 căn hộ; Lê Phong phát triển tổ hợp The Emerald 68 và Emerald Boulevard hơn 4.000 sản phẩm; Phát Đạt với La Pura triển khai dự án quy mô hơn 5.000 căn...
Loạt dự án trung cấp cũng đã ra hàng như The Felix của C-Holdings hơn 1.200 căn, The Aspira khoảng 1.200 căn, Happy One Central của Vạn Xuân Group gần 1.300 căn và Picity Sky Park của Pi Group gần 1.600 căn...
Theo báo cáo của DKRA Consulting, 8 tháng đầu năm, thị trường bất động sản khu vực phía Nam ghi nhận hơn 28.100 căn hộ mở bán mới, địa bàn Bình Dương trước đây chiếm 45,5% với khoảng 12.800 căn, trở thành khu vực dẫn đầu nguồn cung. DKRA Group dự báo nếu pháp lý thuận lợi, nguồn cung khu vực này có thể thêm 150.000 căn hộ, mức giá 40-60 triệu đồng mỗi m2 trong 2 năm tới.
Savills Việt Nam cho biết từ nay đến 2026, Bình Dương cũ sẽ cung ứng khoảng 20.000-24.000 căn, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Còn CBRE Việt Nam dự báo 2 năm tới, TP HCM mới sẽ đón ít nhất 35.000 sản phẩm nhà ở, phần lớn đến từ Bình Dương cũ.
Bất động sản khu đông TP HCM với các dự án chung cư. Ảnh Quỳnh Trần
Sự bùng nổ nguồn cung tại Bình Dương sau sáp nhập giúp TP HCM giải tỏa phần nào cơn khát nhà ở nhưng cũng đối mặt thách thức cạnh tranh gay gắt.
Giai đoạn 2019-2022, Bình Dương từng ghi nhận hơn 45.000 sản phẩm mới tung ra thị trường, chủ yếu trung - cao cấp. Nguồn cung dồi dào vượt nhu cầu hấp thụ thực khiến thanh khoản khu vực này đóng băng giai đoạn 2020-2024.
Phó tổng giám đốc DKRA Group Võ Hồng Thắng lưu ý rủi ro dư cung cục bộ vẫn đáng quan tâm, nhất là ở các dự án xa trung tâm, hạ tầng yếu hoặc nhiều dự án tương đồng ra hàng cùng lúc, dễ dẫn đến cạnh tranh khốc liệt và tồn kho.
Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM cũng cho biết tại khu vực Bình Dương cũ, nguồn cung căn hộ đang dư thừa do hàng loạt dự án mới được cấp phép thời gian ngắn, trong khi nhu cầu ở thực của người dân lại hạn chế, sức mua chủ yếu đến từ giới đầu tư. Giá căn hộ tại đây hiện khoảng 40 triệu đồng mỗi m2, vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người lao động. Còn những người có tiền lại thường mua để đầu cơ hơn là để ở.
"Nếu tình trạng này kéo dài, nhiều dự án có nguy cơ rơi vào cảnh vắng bóng cư dân, hình thành các khu đô thị 'ma', gây lãng phí quỹ đất và tiềm ẩn hệ lụy xã hội trong tương lai", ông cảnh báo.
Dẫu vậy, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan miền Nam, cho rằng nguy cơ tái hiện tình trạng "bội cung" tại Bình Dương cũ hiện chưa lớn, khi lượng căn hộ mở bán vẫn thấp hơn nhiều so với giai đoạn 2019-2021, giá nhà cũng cạnh tranh hơn.
Ông dẫn chứng năm 2020, giá nhà TP HCM khoảng 55 triệu đồng mỗi m2, còn Bình Dương gần 40 triệu đồng, nay giá căn hộ Bình Dương cũ chỉ bằng một nửa TP HCM. Sự chênh lệch này tạo phân tầng giá, thu hút thanh khoản, đặc biệt từ nhà đầu tư miền Bắc. Ông cũng nhận định nhu cầu hiện dựa nhiều hơn vào ở thực và sự thận trọng của chủ đầu tư, giúp thị trường bền vững, hạn chế nguy cơ bội cung, dù vẫn cần kiểm soát tình trạng dư cung cục bộ.
Phó tổng giám đốc DKRA Group cũng nói bối cảnh thị trường hiện tại đã khác xa giai đoạn 2019-2021 nên khó tái diễn tình trạng "bội thực" nguồn cung, dù rủi ro dư cung cục bộ vẫn còn. Sau sáp nhập, quy mô đô thị mở rộng, tạo thêm dư địa hạ tầng, việc làm và nhu cầu nhà ở cho TP HCM. Môi trường vĩ mô ổn định, tín dụng được kiểm soát chặt cũng giúp giảm nguy cơ bong bóng.
Ông Phan Vi, Giám đốc kinh doanh Era Việt Nam, đánh giá sự cạnh tranh sẽ gay gắt hơn khi nguồn cung dồi dào, song đây là tín hiệu tích cực vì buộc thị trường sàng lọc. Các chủ đầu tư sẽ phải linh hoạt hơn trong chính sách bán hàng, áp dụng chiết khấu, ưu đãi. Về dài hạn, sự cạnh tranh này giúp thị trường minh bạch, chủ đầu tư chuyên nghiệp hơn, người mua tiếp cận sản phẩm chất lượng với giá hợp lý, đồng thời thúc đẩy hình thành các khu đô thị hiện đại.
Giới phân tích nhận định việc Bình Dương sáp nhập vào TP HCM mở ra "chương mới" cho thị trường phía Nam, với kỳ vọng hưởng lợi từ quy hoạch, hạ tầng và dòng vốn quốc tế. Tuy nhiên, nếu không kiểm soát tốt quy hoạch và nhịp triển khai, nguy cơ dư cung cục bộ và áp lực hạ tầng vẫn có thể xuất hiện.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/them-4-du-an-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-cap-so-hong-4944247.html
|
Thêm 4 dự án tại TP HCM được gỡ vướng cấp sổ hồng
TP HCM xem xét tháo gỡ vướng mắc về cấp sổ hồng cho thêm 4 dự án nhà ở thương mại.
Dự án đầu tiên được Tổ công tác 1645 của thành phố về tháo gỡ vướng mắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) đợt này là chung cư Golden King trên đường Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Mỹ do Công ty bất động sản Đông Dương làm chủ đầu tư.
Dự án quy mô 21 tầng với 436 căn, trong đó gần 80% là văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn, còn lại là office và căn thương mại dịch vụ. Tổ công tác 1645 về tháo gỡ vướng mắc dự án bất động sản yêu cầu chủ đầu tư cùng cơ quan chức năng làm rõ nghĩa vụ tài chính phát sinh sau khi chuyển công năng 342 căn, trước khi được cấp giấy chứng nhận.
Dự án tiếp theo được gỡ vướng là chung cư Sky 9 tại phường Long Trường do Công ty Khang Việt làm chủ đầu tư, gồm ba block với hơn 1.200 căn hộ và 104 căn thương mại dịch vụ.
Hiện mới có 653 căn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận, còn gần 470 căn chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Doanh nghiệp phải nộp bổ sung hơn 23 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng chưa thực hiện nghĩa vụ dành 20% quỹ nhà ở xã hội.
Tổ công tác đề nghị chủ đầu tư cùng các bên xác định nghĩa vụ tài chính và bổ sung hồ sơ để giải quyết cấp sổ hồng cho các căn hộ còn lại.
Bất động sản khu Đông TP HCM, với các căn hộ chung cư. Ảnh: Quỳnh Trần
38 căn chung cư thuộc ba tòa nằm trong khu đô thị An Phú - An Khánh cũng trong diện được xem xét gỡ vướng cấp sổ lần này. Tuy nhiên, theo tổ công tác, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các căn này chỉ được thực hiện sau khi có kết luận điều tra của cơ quan công an về vi phạm liên quan đến việc cấp 176 giấy chứng nhận giai đoạn 2014-2016 và việc chuyển nhượng 77 nền đất có dấu hiệu gây thiệt hại cho doanh nghiệp.
Cuối cùng là khu nhà ở Rạch Bà Tánh, xã Bình Hưng, do Công ty cổ phần Xây dựng và Kinh doanh nhà Đại Phúc làm chủ đầu tư,. Dự án có hơn 1.000 nền, trong đó 87 nền và 56 căn nhà chưa được cấp giấy chứng nhận. Tổ công tác yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ và hạ tầng, phối hợp cơ quan chức năng để sớm cấp sổ hồng cho người dân.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, Tổ trưởng Tổ công tác 1645 cho biết tổ tiếp tục rà soát, tháo gỡ các vướng mắc tồn đọng, sớm giải quyết quyền lợi hợp pháp cho người dân tại những dự án chậm cấp sổ hồng. Sắp tới, tổ sẽ giải quyết các dự án tại khu vực Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước khi sáp nhập.
Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường, 8 tháng đầu năm có 108.170 căn hộ, nhà ở thuộc 176 dự án được rà soát và cơ quan chức năng gỡ vướng cấp sổ cho hơn 87.500 căn.
Hiện còn khoảng 12% căn hộ vướng mắc chưa được xử lý xong, phần lớn nằm ở những dự án có yếu tố pháp lý phức tạp, liên quan tài chính hoặc đang trong quá trình thanh tra. Do đó, các cơ quan cần thời gian và phối hợp liên ngành để xử lý.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/ninh-binh-khanh-thanh-quang-truong-thoi-dai-4944612.html
|
Ninh Bình khánh thành Quảng trường Thời Đại
Tập đoàn Sun Group tổ chức lễ khánh thành và gắn biển công trình Trục lễ hội và Quảng trường Thời Đại cùng nhiều dự án khác tại tỉnh Ninh Bình, ngày 27/9.
Sự kiện được tổ chức tại Quảng trường Thời Đại, phường Hà Nam. Hai dự án, công trình được khánh thành và gắn biển tối 27/9 gồm: dự án nút giao giữa đường Nguyễn Văn Linh với Quốc lộ 1A và đường sắt Bắc - Nam; công trình Trục lễ hội và Quảng trường Thời Đại. Trước đó, chiều cùng ngày, tỉnh cũng khánh thành và gắn biển công trình nút giao Phú Thứ và tuyến đường kết nối tại phường Hà Nam.
Nghi lễ khánh thành và gắn biển các công trình. Ảnh: Sun Group
Trục đại lộ lễ hội dài 1,5 km, rộng 150 m với điểm nhấn là Quảng trường Thời Đại và biểu tượng Trống Đọi Tam khổng lồ cao 32 m, đường kính 20 m. Thân trống được chạm khắc họa tiết di sản văn hóa truyền thống, tái hiện câu chuyện đời sống, lao động của người Việt, dựa trên nguyên mẫu trống Đọi Tam, Di sản văn hóa phi vật thể quốc gia của Hà Nam (cũ).
Bao quanh trống là sân khấu nhạc nước hiện đại dài 1,6 km, gồm 5.280 vòi phun, 3.174 đèn LED và 664 bơm chìm công suất 2,2-110 kW. Hệ thống được lập trình tạo nên bản "hòa tấu" giữa âm nhạc, ánh sáng và nước. Toàn bộ công trình được hoàn thiện chỉ trong hơn 6 tháng, từ 10/2024 đến 4/2025, trở thành một trong những hạng mục thi công nhanh nhất của Sun Group.
Dự án nút giao Phú Thứ và nút giao giữa đường 150 m với QL1A, đường sắt Bắc - Nam là những công trình giao thông trọng điểm, góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông liên vùng, kết nối cao tốc Bắc - Nam với Vành đai 3 - Vùng Thủ đô. Công trình đảm bảo sự liên thông với hệ thống giao thông đối ngoại, đáp ứng nhu cầu phát triển của tỉnh và khu vực lân cận.
Trong đó, dự án nút giao giữa đường Nguyễn Văn Linh với Quốc lộ 1A và đường sắt Bắc - Nam có tổng vốn đầu tư hơn 143 tỷ đồng, từ ngân sách địa phương và các nguồn vốn hợp pháp khác. Công trình góp phần hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đô thị theo quy hoạch chung, quy hoạch phân khu 1/2000 Khu đô thị Bắc Châu Giang đã được phê duyệt, giúp kết nối giao thông trong khu vực, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội địa phương.
Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình Phạm Quang Ngọc phát biểu tại buổi lễ. Ảnh: Sun Group
Tại lễ khánh thành, ông Phạm Quang Ngọc, Phó bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình cho biết thời gian qua tỉnh tập trung quy hoạch, huy động nguồn lực để phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại, qua đó thu hút đầu tư và thúc đẩy đô thị hóa, làm nền tảng cho phát triển kinh tế - xã hội bền vững.
Lãnh đạo tỉnh Ninh Bình đánh giá Trục lễ hội và Quảng trường Thời Đại là dự án mang tầm chiến lược, nằm trong khu đô thị hiện đại, đồng bộ quy mô quốc gia, trở thành biểu tượng cho sự vươn lên của địa phương trong giai đoạn mới.
"Công trình không chỉ là hạ tầng đô thị, mà trở thành tác phẩm kiến trúc kết hợp truyền thống và hiện đại. Cùng với hệ thống nhạc nước, công viên Sun World Hà Nam, các đêm nhạc nghệ thuật và lễ hội pháo hoa, chúng tôi kỳ vọng nơi đây sẽ nhanh chóng trở thành 'tọa độ' giải trí sôi động, đặc biệt về đêm, của khu vực", ông Phạm Quang Ngọc nói.
Ông Nguyễn Quang Huy, Chủ tịch Sun Group Vùng miền Bắc. Ảnh: Sun Group
Ông Nguyễn Quang Huy, Chủ tịch Sun Group Vùng miền Bắc, kỳ vọng công trình sẽ là đòn bẩy phát triển, góp phần kiến tạo diện mạo mới cho Ninh Bình sau hợp nhất ba địa phương, đồng thời tạo động lực để "vùng đất di sản" đạt được mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2035.
Ngay từ khi hoàn thiện giai đoạn đầu cuối năm 2024, Trục lễ hội và Quảng trường Thời Đại đã trở thành điểm vui chơi sôi động của Hà Nam (Ninh Bình), thu hút người dân và du khách với chợ đêm Vui Fest, các sự kiện văn hóa - nghệ thuật và chuỗi show pháo hoa, nhạc nước mỗi cuối tuần.
Hàng nghìn người dân và du khách tham dự chương trình nghệ thuật đặc biệt mừng Lễ Khánh thành và gắn biển các dự án, công trình trọng điểm. Ảnh: Sun Group
Công trình cũng là điểm khởi đầu cho hành trình khám phá công viên lễ hội - một trong 5 công viên lớn thuộc đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City. Sau khi tham quan đại lộ lễ hội và Quảng trường Thời Đại, du khách có thể tiếp tục trải nghiệm tại các vườn nội khu như Đại Hoàng, Kim Bảng, Điền Viên; chiêm ngưỡng những công trình biểu tượng gắn với bản sắc văn hóa địa phương như cầu Long Kiều, cầu Kim Lọng, Kim Tiền, đường dạo Cổng Chuông. Du khách cũng có thể trải nghiệm chuỗi nhà hàng, cà phê mang phong cách làng quê với hình ảnh cây đa, bến nước, sân đình, gợi nhắc nét đẹp truyền thống vùng đất.
Toàn cảnh Trục lễ hội và Quảng trường Thời Đại lung linh về đêm. Ảnh: Sun Group
Ngoài nghi thức khánh thành, sự kiện còn mang đến bữa tiệc nghệ thuật với sự góp mặt của nhiều ca sĩ trẻ như Issac, Hà Lê, Giang Hồng Ngọc, Hà Myo, Lan Hương, Lê Anh Dũng, Phạm Anh Duy...
Chương trình nghệ thuật gồm hai phần Miền đất thiêng và Việt Nam rạng ngời tái hiện vẻ đẹp thiên nhiên, văn hóa Ninh Bình - Hà Nam, đồng thời ca ngợi đất nước qua các tiết mục Huyền thoại Tràng An, Ninh Bình ngày về, Tam Chúc - miền đất thiêng, Rừng vàng biển bạc, Hà Nam gọi mặt trời... Những màn trình diễn kết hợp âm nhạc, ánh sáng, vũ đạo góp phần truyền tải thông điệp về niềm tự hào dân tộc, tình yêu quê hương, khát vọng thịnh vượng. Sự kiện khép lại bằng màn pháo hoa tầm cao.
Minh Ngọc
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/ha-noi-tim-nha-dau-tu-khu-do-thi-hon-20-000-ty-gan-dai-lo-thang-long-4945051.html
|
Hà Nội tìm nhà đầu tư khu đô thị hơn 20.000 tỷ gần đại lộ Thăng Long
Hà Nội thông báo tìm nhà đầu tư thực hiện dự án khu chức năng đô thị Nam đại lộ Thăng Long, vốn hơn 20.246 tỷ đồng.
Theo thông báo của thành phố, dự án khu chức năng đô thị Nam đại lộ Thăng Long nằm tại phường Đại Mỗ có diện tích khoảng 75 ha, tổng vốn đầu tư 20.246 tỷ đồng. Hà Nội sẽ tổ chức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án này trong quý cuối năm nay.
Về ranh giới, phía bắc dự án giáp đường gom đại lộ Thăng Long, phía đông cận kề khu vực dự kiến bố trí trụ sở các bộ ngành Trung ương và dân cư hiện hữu. Phía nam giáp sông Nhuệ và phía tây là tuyến đường quy hoạch rộng 21,25 m.
Dự án này nằm ngay gần nút giao giữa đại lộ Thăng Long và Lê Quang Đạo. Vị trí này cũng cách không xa hai khu đô thị của Vinhomes là Green Bay và Smart City.
Khu vực đầu đại lộ Thăng Long gần với Trung tâm hội nghị Quốc gia nhìn từ trên cao tháng 8/2024. Ảnh: Ngọc Thành
Theo quy hoạch được duyệt từ năm 2016, khu chức năng đô thị Nam đại lộ Thăng Long sẽ có các công trình biệt thự song lập, đơn lập và nhà ở liền kề cao 4-5 tầng. Ngoài ra, dự án cũng có trường học từ mẫu giáo đến trung học cơ sở.
9 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản thủ đô đón thêm 33 dự án bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn. Các dự án này sẽ cung cấp ra thị trường 30.364 sản phẩm. Tuy nhiên, hơn 80% trong số này là chung cư, với 24.556 căn hộ. Còn lại là các sản phẩm nhà thấp tầng chỉ khoảng 5.800 căn.
Theo dữ liệu của hãng tư vấn nghiên cứu thị trường CBRE, đến hết quý II, giá bán biệt thự, liền lề sơ cấp tại Hà Nội đạt bình quân 230 triệu đồng mỗi m2 đất (chưa gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu). Mức này tăng gần 14% so cùng kỳ năm ngoái.
Với phân khúc chung cư, hãng dịch vụ bất động sản Savills thông tin giá chào bán chung cư sơ cấp tại thủ đô bình quân đạt 91 triệu đồng mỗi m2 đến cuối tháng 6, tăng 40% theo năm. Phân khúc trên 4 tỷ đồng chiếm tỷ trọng lớn nhất với 67%, còn căn hộ dưới 2 tỷ tiếp tục vắng bóng.
Anh Tú
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/chuyen-gia-can-som-danh-thue-bat-dong-san-de-ha-nhiet-gia-nha-4944555.html
|
Chuyên gia: Cần sớm đánh thuế bất động sản để hạ nhiệt giá nhà
Bên cạnh tăng nguồn cung nhà giá rẻ, đánh thuế bất động sản để hạn chế đầu cơ là một biện pháp hạ nhiệt giá nhà, theo chuyên gia.
Tại tọa đàm về nhà ở giữa tuần này, TS Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV cho rằng đã đến lúc Việt Nam cần triển khai chính sách thuế chống đầu cơ bất động sản. Đề xuất được ông Lực đưa ra trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn leo thang, vượt xa thu nhập, trong khi nguồn cung dồi dào và nhu cầu ở thực giảm.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, 9 tháng đầu năm nay tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp trung bình 80 triệu đồng một m2, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số dự án hạng sang chào bán ở ngưỡng 150-300 triệu đồng mỗi m2. Tương tự, tại TP HCM giá sơ cấp khoảng 89 triệu đồng một m2, tăng 36% so với năm trước. Nhiều dự án cao cấp mở bán từ 150 triệu đồng mỗi m2 trở lên.
Ông Lực chỉ ra giá nhà leo thang chủ yếu do nguồn cung khan hiếm khi hàng nghìn dự án vướng pháp lý, cộng thêm chi phí đầu vào tăng cao và tình trạng thổi giá đất. Dẫn chứng về mức độ mất cân đối giữa giá nhà và thu nhập ngày càng nghiêm trọng, ông cho biết hiện một gia đình công chức tại Việt Nam phải mất ít nhất 26 năm tích lũy mới mua được nhà, trong khi trung bình toàn cầu là 15 năm. Giá nhà tăng nóng khiến người lao động mất dần cơ hội an cư, tiềm ẩn rủi ro cho nền kinh tế.
"Chính phủ sớm áp dụng thuế với căn nhà thứ hai, đất bỏ hoang hay các giao dịch ngắn hạn", ông Lực kiến nghị, thêm rằng những sắc thuế này vốn phổ biến trên thế giới và Việt Nam cần coi đây là công cụ quan trọng để điều tiết thị trường.
Bất động sản khu Tây TP HCM với các khu đất nền, chung cư, nhà phố. Ảnh: Quỳnh Trần
Số liệu từ CBRE Việt Nam cũng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm, giá nhà tại Hà Nội đã chạm mức 80 triệu đồng mỗi m2, còn tại TP HCM khoảng 85 triệu. Các mức này tăng bình quân 22-30% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng thuế chống đầu cơ là giải pháp cần thiết để thị trường vận hành ổn định. Sau nhiều năm nghiên cứu, dù vẫn có lo ngại tác động ngắn hạn, theo bà chính sách này sớm muộn cũng cần phải được áp dụng.
Theo nghiên cứu của DKRA Việt Nam, 70% giao dịch bất động sản thành công trong 8 tháng qua rơi vào nhóm nhà đầu tư, đầu cơ, người mua để ở chỉ chiếm 30% - một tỷ trọng khá nhỏ. Trong khi đó, kết quả khảo sát tâm lý người mua nhà của Batdongsan (thuộc Tập đoàn Property Guru) cho thấy 86% người mua bất động sản chỉ giữ tài sản trong vòng một năm rồi bán lại, khoảng 14% có ý định giữ trên 5 năm.
Bà Dương nhận xét, khi nhìn vào bức tranh người mua nhà hiện nay, số lượng người mua để đầu tư, đầu cơ đang chiếm đa số, vượt xa nhu cầu ở thực. Diễn biến này diễn ra với tất cả phân khúc, không riêng căn hộ hay nhà liền thổ.
"Muốn dòng tiền quay về đúng nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, không thể tránh khỏi việc đánh thuế bất động sản", bà nhìn nhận.
Đồng tình, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), cũng khẳng định thuế là công cụ cần thiết để chống đầu cơ, lướt sóng, bỏ hoang nhà đất. Ông cho biết Hiệp hội từng đề xuất áp thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ, nếu bán trong 6 tháng mức thuế là 5%. Thuế áp giảm về 4% nếu thời gian sở hữu 6-12 tháng, và lần lượt về 3% và 2% tương ứng mức thời gian 1-2 năm và trên 3 năm.
"Giải pháp này có thể áp dụng linh hoạt trong giai đoạn thị trường bất ổn, nóng sốt", ông nói.
Tuy vậy, việc triển khai thuế bất động sản cần lộ trình rõ ràng và dựa trên hệ thống dữ liệu minh bạch. Trở ngại lớn nhất hiện nay, theo ông Lực là chưa có cơ sở dữ liệu đầy đủ để xác định người sở hữu căn nhà thứ hai, thứ ba và giá trị tài sản. Bên cạnh đó, mức thuế cũng cần được tính toán cẩn trọng để tránh tạo gánh nặng cho người dân.
TS Cấn Văn Lực ước tính sẽ mất khoảng 1-2 năm để hoàn thiện dữ liệu trước khi triển khai. "Nếu được áp dụng sớm, luật thuế bất động sản với quy định về căn nhà thứ hai, đất bỏ hoang sẽ góp phần giảm lãng phí tài nguyên, ngăn chặn đầu cơ và đưa giá nhà đất về mức hợp lý hơn", ông nói thêm.
Tại cuộc họp hồi giữa tháng 8 về sửa chính sách liên quan đất đai, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị Bộ Tài chính kiên định việc đánh thuế bất động sản với đất bỏ hoang, dự án chậm tiến độ hoặc nhà xây dựng xong nhưng để trống, thay vì áp dụng với các dự án sử dụng nhiều đất để phát triển. Việc này nhằm ngăn hành vi găm đất, thổi giá trong bối cảnh thị trường còn nhiều hạn chế, giá nhà tăng nhanh và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng khó khăn.
Liên quan tới thuế chuyển nhượng bất động sản, tại dự thảo mới nhất Luật thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), Bộ Tài chính bỏ đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân 20% với thu nhập chuyển nhượng bất động sản, theo thời gian nắm giữ. Mức thuế cá nhân khi giao dịch bất động sản vẫn giữ như hiện hành, tức bằng giá chuyển nhượng nhân (x) thuế suất 2%.
Nhiều chuyên gia cho rằng thuế là công cụ trực diện nhất buộc thị trường nhà đất quay về nhu cầu thực bằng cách loại bỏ lợi ích đầu cơ ngắn hạn. Song để chính sách hạ nhiệt giá nhà hiệu quả, nhà chức trách cần kết hợp nhiều biện pháp ngoài thuế, như rút ngắn quy trình phê duyệt dự án, cải cách hành chính, tăng nguồn cung và phát triển hạ tầng.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/hang-chuc-nghin-can-ho-tai-tp-hcm-van-treo-so-hong-4944984.html
|
Hàng chục nghìn căn hộ tại TP HCM vẫn 'treo' sổ hồng
Vẫn còn hơn hàng chục nghìn căn hộ tại nhiều dự án ở TP HCM dù đã bàn giao và đưa vào sử dụng nhiều năm nhưng chưa có sổ hồng, khiến cư dân bức xúc và khiếu kiện kéo dài.
Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, hiện có 108.170 căn hộ, nhà ở thuộc 176 dự án đã triển khai nhưng chưa được cấp sổ hồng. 8 tháng qua, cơ quan này đã giải quyết vướng mắc, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sổ hồng cho hơn 87.500 căn. Tuy nhiên, hiện vẫn còn hơn 13.000 hồ sơ chưa được xử lý xong.
Công tác tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp sổ hồng tại TP HCM đang được đẩy mạnh. Không ít dự án lớn đã được giải quyết sau nhiều năm đình trệ, song danh sách dự án và hồ sơ chờ cấp giấy chứng nhận vẫn còn rất dài, trong đó có nhiều dự án đã bàn giao gần chục năm vẫn đang "treo" sổ.
Điển hình như dự án chung cư Linh Đông (phường Hiệp Bình, TP HCM) do Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư. Dự án này có quy mô 4 block với 1.114 căn hộ, đã bàn giao từ năm 2017 và hiện đã có hơn 5.000 cư dân sinh sống ổn định. Theo chủ đầu tư, hồ sơ xin cấp sổ được nộp từ năm 2020 nhưng đến nay hầu hết căn hộ vẫn chưa được cơ quan chức năng giải quyết, khiến phần lớn các căn hộ chưa ra sổ, gây bức xúc, khiếu kiện kéo dài.
Nguyên nhân chính, theo doanh nghiệp là một phần diện tích dự án nằm trong quy hoạch làm đường số 30 và tuyến ven sông. Dù công ty đã đo đạc, xác định ranh giới thực tế và được Sở Nông nghiệp và Môi trường phê duyệt bản vẽ từ tháng 12/2023, đến nay hồ sơ vẫn chưa hoàn tất nên việc cấp sổ bị kéo dài.
Doanh nghiệp cho biết đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ tài chính về đất đai từ năm 2007, công trình được Sở Xây dựng TP HCM nghiệm thu và đưa vào sử dụng từ năm 2017, đồng thời được UBND TP Thủ Đức cũ cấp số nhà vào năm 2019. Dự án cũng đã nhiều lần được cơ quan chức năng kiểm tra, gần nhất là cuộc họp do Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì (tháng 2 năm nay) để bàn phương án xử lý thủ tục.
Chung cư 4S Linh Đông tại TP HCM. Ảnh: Thành Trường Lộc
Đại diện Thành Trường Lộc cho biết việc chậm cấp sổ khiến hơn 1.100 hộ dân không thể thực hiện quyền tài sản, phát sinh khiếu nại và gây áp lực cho cả cư dân lẫn chủ đầu tư. Doanh nghiệp kiến nghị cơ quan chức năng sớm tháo gỡ để bảo đảm quyền lợi người dân và ổn định tình hình địa phương.
Một dự án khác là chung cư The Harmona (phường Tân Bình) quy mô 582 căn hộ, dự án này đã bàn giao cư dân từ năm 2013. Chủ đầu tư đã nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng từ năm 2016, đến nay mới có hơn 300 căn được giải quyết, phần còn lại đến nay vẫn bị "treo" sổ. Nguyên nhân là do dự án vướng nghĩa vụ tài chính đối với việc đã đưa vào kinh doanh 20% quỹ căn hộ tái định cư.
Hay dự án khu nhà ở 9B4 - 9B8 tại xã Bình Hưng, dự án triển khai từ năm 2004 với tổng số 254 căn hộ, trong đó 25 căn thuộc diện điều tiết 10% quỹ đất dành cho nhà giá rẻ. Suốt hơn 20 năm qua dự án này vẫn còn 25 căn, thuộc phần diện tích thuộc quỹ đất 10%, chưa có sổ hồng dù dự án đã hoàn thành 100% hạ tầng kỹ thuật và chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
Tình trạng tương tự xảy ra với dự án Riva Park (quận 4) do Vietcomreal làm chủ đầu tư. Dù quận xác nhận không có nhu cầu mua lại 150 căn hộ tái định cư và chủ đầu tư đã bán cho người dân, đến nay các căn này vẫn chưa được cấp sổ.
Ngoài ra, các dự án Premium Central, Moonlight Boulevard, Richmond City, Sài Gòn Mia, The Peak.... với hàng nghìn căn hộ vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận dù đã bàn giao và đón cư dân về sinh sống nhiều năm.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, Tổ trưởng Tổ công tác 1645 về tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng, cho biết phần lớn tồn đọng hiện nay rơi vào các dự án có pháp lý phức tạp, liên quan nghĩa vụ tài chính hoặc đang trong quá trình thanh tra. Một số dự án vướng quy định về nhà ở xã hội, tái định cư, quỹ nhà giá rẻ; bên cạnh đó là các vấn đề về hoàn tất đầu tư, bàn giao hạ tầng, rà soát pháp lý và vi phạm trật tự xây dựng. Theo ông Thắng, việc xử lý đòi hỏi thời gian và sự phối hợp liên ngành.
Sở cho biết đã kiến nghị UBND TP, Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan triển khai các giải pháp đã thống nhất nhằm tháo gỡ vướng mắc, sớm cấp sổ hồng cho người mua nhà. Tổ công tác cũng sẽ tiếp tục rà soát các dự án chậm cấp sổ, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của cư dân, kể cả tại các khu vực mới sáp nhập như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/masteri-centre-point-ky-vong-huong-loi-tu-da-thanh-khoan-can-ho-phia-nam-4943928.html
|
Masteri Centre Point kỳ vọng hưởng lợi từ đà thanh khoản căn hộ phía Nam
TP HCMMasteri Centre Point hưởng lợi từ hạ tầng, cộng đồng hiện hữu, tiềm năng khai thác dòng tiền cho thuê ổn định trong bối cảnh thanh khoản căn hộ phía Nam tăng.
Quý II, sức mua căn hộ tại TP HCM và các tỉnh phía Nam có xu hướng phục hồi với tỷ lệ hấp thụ tăng gấp 4 lần so với quý trước, theo DKRA Group. Hơn 11.000 căn hộ bán ra thành công trong quý, tỷ lệ hấp thụ đạt trung bình 54%, tăng 3,3 lần so với cùng kỳ và 4 lần so với quý trước. Giá sơ cấp căn hộ nhích thêm 3-8% và giá thứ cấp cũng tăng phổ biến 4-11% so với quý I.
Tại TP HCM, theo hãng tư vấn CBRE, giá căn hộ mới đạt 82-220 triệu đồng mỗi m2 trong quý II, tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Dữ liệu từ Batdongsan cũng cho thấy trong 8 tháng đầu năm, giá căn hộ tại khu Đông tăng 18-40%. Hồi đầu năm, khu vực này là nơi có tốc độ tăng giá căn hộ cao với mức tăng trung bình 18,3%, cao hơn 3,2% so với thị trường TP HCM.
Khu Đông được kỳ vọng trở thành trung tâm chiến lược mới sau khi mở rộng địa giới hành chính, chiếm tới 70% tổng vốn đầu tư hạ tầng của thành phố. Hệ thống giao thông đồng bộ với các công trình như tuyến metro, vành đai 2, vành đai 3 hay cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây được kỳ vọng thúc đẩy phát triển kinh tế và nâng cao giá trị bất động sản trong trung và dài hạn.
Vành đai 3, tuyến đường huyết mạch giúp gia tăng kết nối liên vùng khu Đông TP HCM. Ảnh: PCM
Khảo sát được công bố vào tháng 7 của Batdongsan cho thấy, nhu cầu mua nhà để ở và cho thuê cùng chiếm tỷ lệ trên 40%, trong khi mục đích "lướt sóng" chỉ dưới 20%. Điều này phản ánh xu hướng chuyển dịch từ đầu cơ sang đầu tư dài hạn, chú trọng khả năng sinh lời bền vững.
Người mua hiện nay quan tâm nhiều hơn đến phong cách sống và hệ tiện ích nội khu hoàn chỉnh. Khả năng cho thuê ổn định cùng các yếu tố như pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và vị trí kết nối thuận tiện là tiêu chí hàng đầu.
Trong nhóm dự án đã đi vào vận hành tại khu Đông, Masteri Centre Point nổi bật với tỷ lệ lấp đầy dao động 70-80%, theo chia sẻ từ nhà phát triển Masterise Homes. Dự án sở hữu không gian sống khép kín (compound) với cộng đồng cư dân ổn định và pháp lý đầy đủ.
Theo số liệu từ Batdongsan, giá thuê trung bình căn hộ 2 phòng ngủ tại đây được rao trên các trang cho thuê cao hơn 15-30% so với mặt bằng chung với mức 11-15 triệu đồng mỗi tháng, mang lại tỷ suất lợi nhuận cho thuê ước tính 3,5% mỗi năm. So với mức phổ biến dưới 4% trên thị trường, đây được xem là điểm đến cho nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định.
Cận cảnh không gian sống Masteri Centre Point hiện đại cùng thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên. Ảnh: H.T.A
Triển vọng giá còn được hỗ trợ bởi vị trí khép kín trong đại đô thị quy mô lớn và lợi thế kết nối trực tiếp với các trục chính như vành đai 3. Khi loạt dự án giao thông như nút giao An Phú, Mỹ Thủy, vành đai 2, quy hoạch các tuyến metro mở rộngvà các tuyến đường xung quanh hoàn thiện đồng bộ, khu Đông được dự báo bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Trong bối cảnh quỹ căn hộ khép kín cao cấp tại lõi các khu đô thị mới không nhiều, những dự án đã định hình cộng đồng cư dân cùng thiết kế compound như Masteri Centre Point có thể nắm lợi thế cạnh tranh.
Hơn 30 tiện ích nội khu là điểm nhấn được cư dân đang sinh sống tại Masteri Centre Point dành nhiều lời khen. Ảnh: H.T.A
Masteri Centre Point vừa đáp ứng nhu cầu an cư và cho thuê ở hiện tại, vừa có cơ sở kỳ vọng vào mức tăng giá trong trung hạn nhờ hạ tầng và nguồn cung hạn chế. Việc dự án bàn giao hàng trăm sổ hồng cho cư dân cũng là điểm cộng về mặt pháp lý cho khách hàng, nhất là với những người mua đề cao tính khai thác, sử dụng ngay và dòng tiền ổn định.
Song Anh
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/them-7-000-can-nha-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong-dong-nai-4944356.html
|
Thêm 7.000 căn nhà xã hội cho người lao động Đồng Nai
Với 7 dự án mới, người lao động có thêm cơ hội sở hữu từ 7.000 căn nhà xã hội mới ở địa bàn có nhiều khu công nghiệp.
Sáng 27/9, UBND tỉnh Đồng Nai phối hợp cùng Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP khởi động 2 dự án nhà ở xã hội ở xã Phước An. Dự án thứ nhất là khu chung cư nhà ở xã hội tại khu đất 3,7 ha với 1.500 căn hộ, phục vụ 6.000 người với đầy đủ tiện ích như: trường mẫu giáo, sân chơi, bãi đậu xe và hệ thống cây xanh. Tổng mức đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng.
Dự án thứ hai là khu chung cư nhà ở xã hội tại khu đất 2,1 ha, quy mô khoảng 1.800 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 2.80 người với các hạ tầng đồng bộ như: khu sinh hoạt cộng đồng, cây xanh, bãi đậu xe. Tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng. Cả hai dự án dự kiến hoàn thành trong 30 tháng.
Nhà ở xã hội ở phường Phước Tân được phép mở bán. Ảnh: Phước Tuấn
Ngoài ra, Đồng Nai cũng đồng loạt khởi động, khởi công 5 dự án nhà ở xã hội khác: Khu nhà ở xã hội ChC1 và ChC2 phường Phước Tân; nhà ở xã hội tại phường Tam Hiệp; nhà ở xã hội tại khu đất 3,5ha xã Trảng Bom; nhà ở xã hội tại khu đất 2,85 ha phường Hố Nai và dự án khu nhà ở xã hội tại phường Tân Triều. Tổng 7 dự án với 7.000 căn hộ xã hội.
Thứ trưởng Xây dựng Bùi Xuân Dũng đánh giá cao tỉnh Đồng Nai đã quan tâm phát triển các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn. Đồng thời, đề nghị chính quyền quan tâm, tháo gỡ để các dự án khởi động hôm nay sớm khởi công, thi công, hoàn thành thuận lợi theo kế hoạch. Tiếp tục rà soát quy hoạch bố trí quỹ đất vị trí thuận lợi, ở khu vực có nhu cầu cao làm nhà ở xã hội.
Thứ trưởng lưu ý các chủ đầu tư ưu tiên nguồn lực, chỉ đạo, giám sát nhà thầu triển khai thi công đảm bảo chất lượng, đúng tiến độ. "Nhà xã hội chất lượng như nhà ở thương mại, phát triển nhà ở xã hội phải đi kèm hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để đảm bảo nhu cầu thiết yếu của người dân", ông Dũng nói.
Trước đó, Sở Xây dựng Đồng Nai vừa đồng ý cho Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng An Hưng Phát mở bán 275 căn nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng (phường Phước Tân).
Giá bán căn hộ tại dự án này dự kiến hơn 19 triệu đồng/m2, đã bao gồm phí bảo trì và nội thất bếp. Người mua được dùng chính căn hộ để thế chấp vay ngân hàng, trường hợp ký hợp đồng vay và giải ngân trong năm 2025 được hưởng lãi suất 5,9% một năm, ưu tiên người dân bị giải tỏa dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.
Phước Tuấn
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/prodezi-trien-khai-400-can-nha-o-xa-hoi-cua-ngo-tay-tp-hcm-4944489.html
|
Prodezi triển khai 400 căn nhà ở xã hội cửa ngõ Tây TP HCM
Chủ đầu tư Prodezi Long An ký kết nhà thầu Viteccons để xây dựng hơn 400 căn hộ nhà ở xã hội tại khu đô thị LA Home 100 ha, cửa ngõ phía Tây TP HCM, ngày 27/9.
Lễ ký kết đánh dấu mốc quan trong để xây dựng hoàn thiện chung cư nhà ở xã hội LA Home, gồm hai khối nhà 8 tầng với hơn 400 căn hộ. Tổ hợp này là dự án thành phần trong tổng thể khu đô thị sinh thái LA Home (xã Lương Hòa tỉnh Tây Ninh), do Prodezi làm chủ đầu tư.
Theo kế hoạch, công trình này sẽ hoàn thành trong vòng 12 tháng, bàn giao cho cư dân vào cuối năm 2026, đồng thời với tiến độ bàn giao phân khu LA Sol.
Phối cảnh dự án chung cư nhà ở xã hội. Ảnh: Prodezi
Ông Đỗ Ngọc Tuấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Viteccons cho biết đơn vị sẽ phụ trách toàn bộ thi công gói thầu từ hạ tầng, cảnh quan, kết cấu đến cơ điện, phòng cháy chữa cháy và hoàn thiện nội thất. Khi hoàn thành, dự án sẽ tạo nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu an cư của lực lượng lao động trong khu vực, nhất là khi khu công nghiệp Prodezi quy mô 400 ha ngay đối diện đang chuẩn bị đi vào hoạt động.
"Chúng tôi cam kết đảm bảo chất lượng thi công, tiến độ, tạo môi trường sống hiện đại, an toàn và đầy đủ tiện nghi cho cư dân", đại diện Viteccons nhấn mạnh.
Ông Huỳnh Thiên Quân, Tổng giám đốc Prodezi cho biết dự án nhà ở xã hội góp phần đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho lực lượng lao động đang tăng nhanh tại khu vực, góp phần hoàn thiện hạ tầng xã hội và gia tăng sức hút của khu đô thị La Home. Đến nay, phần móng đã hoàn thiện, được Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh phê duyệt và công bố giá bán.
Theo đại diện Prodezi, khi chung cư hoàn thành và cư dân vào sinh sống, kéo theo nhiều dịch vụ và tiện ích đi kèm, LA Home sẽ sớm hình thành diện mạo một đô thị sôi động, đồng bộ về tiện ích.
Sân chơi thiếu nhi tại khuôn viên chung cư nhà ở xã hội LA Home. Ảnh: Prodezi
Cư dân tại chung cư nhà ở xã hội được tận hưởng trọn hệ tiện ích của đô thị 100 ha như trung tâm thể dục thể thao 1 ha đã vận hành, trung tâm thương mại, công viên, y tế, tuyến phố thương mại, trường học... Từ dự án, cư dân kết nối đến TP HCM trong 5 phút qua đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh. Ngoài ra, quanh dự án là loạt hạ tầng trọng điểm quốc gia như Vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành, giúp kết nối Đông - Tây Nam bộ.
Lễ ký kết hợp đồng gói thầu xây dựng. Ảnh: Prodezi
Theo chủ đầu tư, LA Home hướng đến hình mẫu đô thị tích hợp, vừa cung cấp nhà ở đa dạng phân khúc, vừa đảm bảo không gian sống xanh và hạ tầng dịch vụ hiện đại. Việc triển khai công trình trong khuôn viên được kỳ vọng sẽ tạo sức hút cư dân, thúc đẩy hình thành cộng đồng đô thị quy mô lớn ngay cửa ngõ Tây TP HCM.
Viteccons là nhà thầu có hơn 16 năm kinh nghiệm, đã thi công hơn 100 dự án khắp cả nước. Năm 2024, đơn vị được vinh danh Top 10 Nhà thầu xây dựng uy tín Việt Nam tại BCI Award 2024, vào Top 500 doanh nghiệp tăng trưởng nhanh nhất, Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam, theo công bố bảng xếp hàng VNR 500.
Hoài Phương
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/the-gio-riverside-co-them-truong-lien-cap-7-000-m2-4944067.html
|
The Gió Riverside có thêm trường liên cấp 7.000 m2
An Gia hợp tác Pathway Tuệ Đức xây trường liên cấp tiểu học, trung học cơ sở trong khuôn viên The Gió Riverside, quy mô 7.000 m2, hướng đến học tập trải nghiệm, tư duy, kỹ năng hội nhập.
The Gió Riverside là dự án trọng điểm của An Gia trong năm 2025, nằm ở phường Đông Hòa, TP HCM. Hợp tác mới nhất giúp bổ sung tiện ích giáo dục cho cư dân hai tháp căn hộ cũng như khu vực lân cận.
Theo công bố, trường liên cấp Pathway Tuệ Đức tại The Gió Riverside gồm một hầm, một trệt và bốn lầu, thiết kế không gian mở tích hợp học tập, vui chơi, trải nghiệm. Cơ sở sẽ được đầu tư thư viện sáng tạo, hồ bơi, phòng âm nhạc, mỹ thuật, khu thể chất và không gian xanh. Trường là một phần trong hệ sinh thái "live - work - learn - play" (sống, làm việc, học tập, giải trí) mà An Gia trang bị tại dự án.
Lễ ký kết hợp tác hai bên. Ảnh: An Gia
Đại diện An Gia cho biết ở mỗi dự án luôn dành diện tích lớn cho tiện ích, dịch vụ. Sự hiện diện của trường học ngay trong khuôn viên giúp cư dân thuận tiện hơn, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản. Giáo dục được xem là yếu tố then chốt để gia đình an tâm gắn bó lâu dài và tạo dựng cộng đồng cư dân gắn kết.
"Chúng tôi mong muốn tạo ra một môi trường sống, nơi mọi nhu cầu thiết yếu từ ở, học tập đến vui chơi đều được đáp ứng ngay trong nội khu", đại diện chủ đầu nói.
Đại diện Pathway Tuệ Đức cho biết trường học mới tiếp tục kế thừa triết lý ba gốc rễ "đạo đức - trí tuệ - nghị lực", kết hợp giá trị giáo dục phương Tây và văn hóa phương Đông được đơn vị ứng dụng suốt 11 năm. Nhóm hướng đến là học sinh tiểu học đến trung học, đặc biệt là con em cư dân tại dự án và khu vực lân cận.
Phối cảnh thư viện. Ảnh: Pathway Tuệ Đức
Hệ thống này hiện có 25 trường với hơn 5.000 học sinh, 1.000 nhân sự. Đội ngũ giáo viên được đào tạo định kỳ hàng tháng, quý và năm. Trường tiếp cận chương trình giáo dục cảm xúc Harmony SEL - Social Emotional Learning của Mỹ, kết hợp với văn hóa "Tỉnh thức" (Mindfulness) tạo nên môi trường giáo dục an toàn và phù hợp cho học sinh. Chương trình học khuyến khích tinh thần học tập chủ động, trải nghiệm đa dạng theo chủ đề, dự án liên môn, lớp học mở, tích hợp STEM, các chương trình dã ngoại...
Bên cạnh đó, Pathway Tuệ Đức cũng chú trọng vào khả năng hội nhập toàn cầu với chương trình tiếng Anh 4 kỹ năng nghe - nói - đọc - viết. Trường hướng đến mục tiêu học tập tương đương chứng chỉ B2 theo khung tham chiếu trình độ tiếng Anh CEFR khi tốt nghiệp trung học phổ thông.
Phối cảnh dự án The Gió Riverside. Ảnh: An Gia
Ngoài trường học, The Gió Riverside được trang bị 68 tiện ích nội khu theo mô hình "live - work - learn - play". Trong đó, tháp Gió Đông sở hữu loạt tiện ích trên cao như hồ bơi Bình Minh vô cực trên tầng 40, Sky bar, Pool bar... Theo chủ đầu tư, các tiện ích này có chất lượng tương đương các khách sạn cao cấp, hướng đến nhóm khách hàng yêu cầu cao về chất lượng không gian sống.
Dự án nằm tại ngã ba sông Đồng Nai và sông Ngọc, kết nối với xa lộ Hà Nội và Vành đai 3, gần metro, bến xe Miền Đông mới, Aeon Mall Biên Hòa và trung tâm hành chính mới.
Chủ đầu tư kỳ vọng sự hiện diện của Pathway Tuệ Đức cùng hệ thống tiện ích sẽ biến The Gió Riverside thành nơi an cư cho các gia đình trẻ, đồng thời kiến tạo cộng đồng cư dân văn minh gắn với môi trường giáo dục hiện đại.
Hoài Phương
Tìm hiểu thông tin dự án The Gió Riverside tại https://www.thegio.vn
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/tp-hcm-go-vuong-cho-54-khu-dat-lam-nha-o-thuong-mai-4945117.html
|
TP HCM gỡ vướng cho 54 khu đất làm nhà ở thương mại
54 khu đất với tổng diện tích 6,5 triệu m2 được HĐND TP HCM chấp thuận thí điểm làm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 nhằm tăng nguồn cung nhà.
Danh sách các khu đất được HĐND TP HCM thông qua tại kỳ họp ngày 29/9, cụ thể hóa Nghị quyết 171 của Quốc hội cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Đại biểu HĐND TP HCM thông qua Nghị quyết tại kỳ họp ngày 29/9. Ảnh: An Phương
Theo quy định của Luật nhà ở và Đất đai hiện hành, đơn vị, doanh nghiệp muốn làm nhà ở thương mại phải thông qua Nhà nước để có đất hợp pháp và phải là đất ở hoàn toàn. Nhiều khu đất đã nằm trong quy hoạch phát triển đô thị nhưng chưa được công nhận là đất ở vẫn không thể triển khai dự án, dẫn đến tình trạng "treo" hàng loạt kế hoạch và nhà đầu tư cũng không thể gom đất để xin phép xây dựng.
Với Nghị quyết 171, cho phép thí điểm một số khu đất mà doanh nghiệp được phép thỏa thuận với người dân để nhận quyền sử dụng đất làm dự án, kể cả đất nông nghiệp nhưng phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Tại kỳ họp HĐND TP HCM, UBND thành phố trình 74 khu đất, danh sách này dựa trên đăng ký của các chủ đầu tư đang muốn thực hiện dự án nhà ở thương mại. Tuy nhiên, tại kỳ họp, HĐND thành phố chỉ thông qua 54 khu đất với tổng diện tích 6,5 triệu m2 trong đó có diện tích đất trồng lúa là gần 213.000 m2.
Các khu đất này nằm chủ yếu ở khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ với tổng diện tích hơn 6,3 triệu m2. Thời hạn chung cho các dự án là đến hết ngày 31/3/2030.
Các dự án có diện tích đất trồng lúa chuyển đổi đáng kể Khu nhà ở Mỹ Xuân với trên 17.800 m2, Khu nhà ở Công ty Đô thị mới với 52.500 m2, Khu dân cư Lan Anh Thịnh Vượng với trên 60.000 m2, Khu dân cư Mỹ Phú có hơn 33.600 m2, Khu dân cư BIDC Phú Mỹ với hơn 10.300 m2...
Các dự án thí điểm này được thực hiện theo ba hình thức, gồm: Nhận quyền sử dụng đất có các dự án khu nhà ở sinh thái lớn như Khu nhà ở Sinh thái Phú Thịnh, Khu nhà ở Sinh thái Phú Gia, Khu nhà ở Sinh thái An Phú, và Khu nhà ở cao cấp Gia Hưng.
Tiếp đến là hình thức đang có quyền sử dụng đất áp dụng cho các dự án mà tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất, ví dụ như Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ OSC, Khu nhà ở thấp tầng đường Lê Lợi, và Khu phức hợp cao cấp Long Hưng - Charm City Vũng Tàu.
Hình thức thứ ba là kết hợp đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất, áp dụng cho một số dự án như Khu phức hợp trung tâm thương mại kết hợp căn hộ cao cấp Sao Mai Phú Mỹ, Chung cư 24 tầng - Khu nhà ở Phường 16, Quận 8 (cũ) và Khu dân cư Mỹ Phú.
Bất động sản khu đông TP HCM, tháng 8/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Với 20 khu đất còn lại, HĐND TP HCM yêu cầu UBND thành phố rà soát lại và chỉ được thực hiện nếu tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch 2021 - 2030 đã được phê duyệt. Điều này giúp kiểm soát quy mô chuyển đổi các loại đất, bao gồm đất trồng lúa, sang đất ở.
Phát biểu tại kỳ họp, đại biểu Lê Đình Thắng, đại diện doanh nhân khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), nói rằng việc thông qua doanh mục các khu đất chỉ là bước đầu. Theo ông, để thực hiện dự án còn nhiều thủ tục liên quan. Thành phố cần tiếp tục quan tâm, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp để Nghị quyết sớm đi vào cuộc sống. Điều này giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở.
Đại biểu Trần Thành Trọng cũng kỳ vọng vào nội dung nghị quyết được thông qua bởi giúp giải tỏa nguồn lực đất đai ngay tại địa bàn, phục vụ phát triển kinh tế, xã hội của TP HCM mới.
Đại biểu này cũng đề nghị quá trình thực hiện cần cố gắng không làm ảnh hưởng đến quy hoạch, phát triển chung của TP HCM, nhất là các dự án nhỏ, lẻ. Bên cạnh đó, với nhà đầu tư có đăng ký thực hiện, đại biểu đề nghị UBND TP HCM rà soát quá trình cấp phép để tránh sai sót. Với nhà đầu tư đăng ký nhiều khu đất, dự án thì cần xem xét năng lực nhà đầu tư. Song song đó, cần đảm bảo tối đa quyền lợi của người dân liên quan đến khu đất, tránh khiếu nại đông người.
Lê Tuyết
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/khong-gian-song-lam-viec-giai-tri-ben-song-dong-nai-4944852.html
|
Không gian sống, làm việc, giải trí bên sông Đồng Nai
Đón cú hích từ sân bay Long Thành, Izumi Canaria hướng tới cộng đồng chuyên gia với mô hình sống, làm việc, giải trí bên sông Đồng Nai, cùng không gian xanh và tiện ích đồng bộ.
Cảng hàng không quốc tế Long Thành dự kiến đưa vào vận hành thương mại giai đoạn 1 nửa đầu năm 2026, tạo ra cú hích cho các khu vực lân cận. Trong bối cảnh đó, Izumi Canaria - phân khu của đô thị tích hợp Izumi City sở hữu nhiều lợi thế khi nằm trên hành lang kinh tế kết nối TP HCM và sân bay Long Thành.
Izumi Canaria mang quy hoạch theo tiêu chuẩn quốc tế. Dự án đáp ứng nhu cầu từ an cư, học tập đến giải trí với hệ thống trung tâm thương mại, văn phòng, trường học quốc tế cùng chuỗi tiện ích hiện đại.
Izumi City là đô thị tích hợp ven sông Đồng Nai. Ảnh: Nam Long
Dự án hướng tới nhóm chuyên gia, kỹ sư, nhân sự lĩnh vực hàng không, logistics và các gia đình trẻ làm việc tại Đồng Nai, TP HCM nhờ môi trường sống ổn định, tiện ích cơ bản trong bán kính đi bộ, cùng hệ thống giao thông thuận tiện.
Tại Izumi Canaria, cộng đồng cư dân đa dạng đang hình thành, từ những doanh nhân, chuyên gia toàn cầu đến các gia đình trẻ thành đạt. Nhóm này tìm kiếm phong cách sống hài hòa giữa yếu tố thiên nhiên và tiện nghi, nơi nhịp sống hiện đại không tách rời không gian xanh và sự riêng tư.
Các tuyến đường nội khu tại dự án được quy hoạch bài bản. Ảnh: Nam Long
Anh Nguyễn Minh Quân, kỹ sư hàng không, cho biết Izumi Canaria có vị trí thuận tiện, chỉ mất 15 phút tới sân bay Long Thành. Nhưng điều anh tâm đắc nhất là không gian sống xanh, thiên nhiên sông nước và hệ tiện ích tại dự án.
"Làm việc trong ngành vận tải quốc tế, tôi cần một nơi ở gần sân bay, nhưng cũng phải đảm bảo môi trường sống chất lượng cho gia đình. Izumi Canaria đáp ứng cả hai tiêu chí đó. Con tôi học tại trường quốc tế trong khu đô thị, còn tôi có thể làm việc ngay gần nhà", chị Trần Hồ Như Mai, CEO một doanh nghiệp logistics có trụ sở tại Đồng Nai chia sẻ.
Hiện, dự án đã vận hành các tiện ích nội khu như công viên ven sông, tổ hợp thể thao, e-coffee và khu sinh hoạt cộng đồng...
Chủ đầu tư phát triển nhiều mảng xanh tại dự án. Ảnh: Nam Long
Bên cạnh những cư dân tương lai tìm kiếm nơi an cư lâu dài, dự án còn thu hút các nhà đầu tư. Theo đại diện Nam Long, ngoài tiềm năng tăng giá dài hạn từ loại hình bất động sản ven sông ngày càng khan hiếm do quỹ đất hạn chế, sức hút dự án còn được thúc đẩy bởi sự phát triển của hạ tầng khu Đông TP HCM như sân bay Long Thành, các tuyến cao tốc và metro.
Loạt tiện ích kết nối cộng đồng cư dân tại khu đô thị. Ảnh: Nam Long
Đại diện Nam Long cho biết, phân khu Izumi Canaria ghi nhận lượng khách hàng quan tâm đến từ TP HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ, trong đó có các gia đình muốn chuyển từ căn hộ sang nhà ở thấp tầng để có không gian sinh hoạt rộng hơn. Đại diện đơn vị phát triển cho biết sẽ tiếp tục hoàn thiện các hạng mục tiện ích và hạ tầng nội khu theo tiến độ nhằm đảm bảo không gian sống của cư dân.
Song Anh
Xem thêm thông tin về Izumi City tại: www.izumicity.vn
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/nha-4-tang-thiet-ke-giao-thoa-giua-tan-co-dien-va-dong-duong-4944084.html
|
Nhà 4 tầng thiết kế giao thoa giữa tân cổ điển và Đông Dương
Quảng NinhCác không gian trong căn nhà tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, sử dụng vật liệu mộc như gỗ, tre, mây tạo cảm giác ấm cúng.
Căn nhà là sự kết hợp hài hòa giữa nhiều phong cách: tân cổ điển ở mặt tiền, Đông Dương ở bên trong, phong cách hiện đại ở phòng trẻ em.
Nhà được thiết kế và thi công trên diện tích đất 102 m2, tổng sàn xây dựng 350 m2. Mặt tiền công trình nổi bật với hệ cột, mái vòm đối xứng, phào chỉ trang trí mang cảm hứng Pháp cổ.
Căn nhà là sự kết hợp hài hòa giữa nhiều phong cách: tân cổ điển ở mặt tiền, Đông Dương ở bên trong, phong cách hiện đại ở phòng trẻ em.
Nhà được thiết kế và thi công trên diện tích đất 102 m2, tổng sàn xây dựng 350 m2. Mặt tiền công trình nổi bật với hệ cột, mái vòm đối xứng, phào chỉ trang trí mang cảm hứng Pháp cổ.
Bên trong, phong cách Đông Dương được áp dụng trong các không gian sinh hoạt chính như phòng khách, bếp và khu bàn ăn.
Bên trong, phong cách Đông Dương được áp dụng trong các không gian sinh hoạt chính như phòng khách, bếp và khu bàn ăn.
Phòng khách và bếp sử dụng bố cục mở. Tường, trần điểm phào chỉ, nội thất gỗ tối màu kết hợp tông trầm như nâu, kem nhạt và đỏ sậm. Các vật liệu như mây, tre, vải thô được ứng dụng xuyên suốt.
Phòng khách và bếp sử dụng bố cục mở. Tường, trần điểm phào chỉ, nội thất gỗ tối màu kết hợp tông trầm như nâu, kem nhạt và đỏ sậm. Các vật liệu như mây, tre, vải thô được ứng dụng xuyên suốt.
Bộ sofa gỗ bọc vải sáng màu được sử dụng trong phòng khách, kết hợp quạt trần hình lá và tranh treo tường tạo điểm nhấn mang hơi hướng Đông Dương.
Bộ sofa gỗ bọc vải sáng màu được sử dụng trong phòng khách, kết hợp quạt trần hình lá và tranh treo tường tạo điểm nhấn mang hơi hướng Đông Dương.
Hệ tủ trang trí kết hợp kệ tivi với chi tiết gỗ đen, mây đan, nổi bật trên nền tường dán giấy họa tiết.
Hệ tủ trang trí kết hợp kệ tivi với chi tiết gỗ đen, mây đan, nổi bật trên nền tường dán giấy họa tiết.
Không gian bếp sử dụng tủ gỗ sơn đen kết hợp mặt đá trắng, bố trí chữ U tối ưu thao tác nấu nướng.
Không gian bếp sử dụng tủ gỗ sơn đen kết hợp mặt đá trắng, bố trí chữ U tối ưu thao tác nấu nướng.
Phòng ăn bố trí bàn gỗ kiểu dáng cổ điển, ghế bọc nhung sáng màu, tạo điểm nhấn bằng tranh tường hoa cỏ phong cách Á Đông.
Phòng ăn bố trí bàn gỗ kiểu dáng cổ điển, ghế bọc nhung sáng màu, tạo điểm nhấn bằng tranh tường hoa cỏ phong cách Á Đông.
Sảnh tầng một kết hợp thang máy, bể cá và đèn trần kiểu cổ.
Sảnh tầng một kết hợp thang máy, bể cá và đèn trần kiểu cổ.
Phòng ngủ master sử dụng giường gỗ lớn, đầu giường bọc nhung. Đèn ngủ, đồ trang trí làm từ mây, sợi dừa, giữ tổng thể mộc mạc. Cách phối màu tuân theo bảng màu đặc trưng Indochine gồm các màu vàng, cam, đỏ, xanh lá và nâu đất.
Phòng ngủ master sử dụng giường gỗ lớn, đầu giường bọc nhung. Đèn ngủ, đồ trang trí làm từ mây, sợi dừa, giữ tổng thể mộc mạc. Cách phối màu tuân theo bảng màu đặc trưng Indochine gồm các màu vàng, cam, đỏ, xanh lá và nâu đất.
Phòng thay đồ sử dụng hệ tủ gỗ đen với kính phản chiếu, sàn gỗ xương cá và bàn trung tâm có chỗ ngồi.
Phòng thay đồ sử dụng hệ tủ gỗ đen với kính phản chiếu, sàn gỗ xương cá và bàn trung tâm có chỗ ngồi.
Phòng tắm ốp đá, kệ lavabo và bồn tắm cùng chất liệu, bố trí cạnh cửa sổ để lấy sáng và gió tự nhiên.
Phòng tắm ốp đá, kệ lavabo và bồn tắm cùng chất liệu, bố trí cạnh cửa sổ để lấy sáng và gió tự nhiên.
Phòng ngủ trẻ em được thiết kế hiện đại, ưu tiên tiện nghi. KTS dùng gam hồng cho nội thất và tường. Bàn học tích hợp kệ sách được bố trí gọn gàng, đảm bảo an toàn.
Phòng ngủ trẻ em được thiết kế hiện đại, ưu tiên tiện nghi. KTS dùng gam hồng cho nội thất và tường. Bàn học tích hợp kệ sách được bố trí gọn gàng, đảm bảo an toàn.
Bích Phương
Đơn vị thiết kế: XCONS Việt Nam
Kiến trúc sư: Ths.KTS Nguyễn Thái Hưng
Ảnh: LF Studio
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/loi-the-phan-khu-thap-tang-tai-vlasta-thuy-nguyen-4945583.html
|
Lợi thế phân khu thấp tầng tại Vlasta - Thủy Nguyên
Hải PhòngVị trí trung tâm, danh mục sản phẩm cùng mức giá đa dạng giúp phân khu Phú Quý thuộc khu đô thị Vlasta - Thủy Nguyên đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư.
Tọa lạc tại vùng lõi dự án Vlasta - Thủy Nguyên, phân khu Phú Quý kề cận trục hành chính mới của thành phố, kết nối trực tiếp đại lộ thương mại nội khu và trung tâm sinh hoạt cộng đồng. Từ vị trí này, cư dân di chuyển 3-5 phút để tiếp cận loạt tiện ích như: trường học, công viên, phố đi bộ, trung tâm dịch vụ - thương mại... Hạ tầng đang hoàn thiện theo quy hoạch, tạo nền tảng đón dòng cư dân về ở thực, hỗ trợ thanh khoản và khai thác kinh doanh.
Phân khu Phú Quý sở hữu hệ tiện ích nội - ngoại khu phong phú. Ảnh: Văn Phú
Bên cạnh vị trí, thiết kế sản phẩm tại phân khu được tối ưu theo hướng "tài sản tinh gọn" với các căn liền kề diện tích từ 62,5 m2. Cấu trúc mặt bằng linh hoạt cho phép chủ sở hữu hoán chuyển công năng giữa ở, kinh doanh, cho thuê hoặc làm văn phòng dịch vụ. Chủ đầu tư cho biết, phân khu hướng đến hiệu suất sử dụng thật, dòng tiền thật, đáp ứng tiêu chí: nắm giữ - khai thác - thanh khoản.
Danh mục sản phẩm tại Phú Quý được tổ chức theo ba nhóm để phục vụ các nhu cầu chuyên biệt nhưng đều đảm bảo các yếu tố: tối ưu diện tích, công năng linh hoạt, nâng cao giá trị sử dụng. Nhóm Hybrid Home có diện tích dưới 70 m2, thiết kế tinh gọn, thích hợp với gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư ưu tiên tính linh hoạt và tốc độ quay vòng. Nhóm Signature Home khoảng 80-90 m2 là nhà phố vườn, hai mặt thoáng, mặt sau là công viên rộng tới 1.500 m, hướng đến các gia đình đa thế hệ mong muốn cân bằng giữa nhịp sống đô thị và thiên nhiên.
Nhóm Bazaar Home từ 90 m2 là dòng thương phố bố trí trên các trục đường chính, mặt tiền rộng, kết nối trực tiếp đại lộ thương mại nội khu, phù hợp mở cửa hàng, dịch vụ hoặc cho thuê; quỹ căn giới hạn giúp gia tăng độ khan hiếm.
Ba dòng sản phẩm mang đến nhiều lựa chọn, đáp ứng đa dạng nhu cầu của nhà đầu tư và khách mua để ở. Ảnh: Văn Phú
Phân khu Phú Quý thuộc khu đô thị Vlasta - Thủy Nguyên quy mô 32,5 ha do Văn Phú phát triển. Dự án nằm trên trục 359C, tuyến giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp khu công nghiệp VSIP và trung tâm hành chính - chính trị TP Hải Phòng, đồng thời thuận lợi di chuyển qua quốc lộ 10, tỉnh lộ 359 đến các khu vực nội thành và lân cận.
Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án đang được triển khai tại Thủy Nguyên. Nhiều doanh nghiệp đón đầu quy hoạch, xem đây là thị trường trọng điểm để phát triển dự án. Hải Phòng định hướng phát triển Thủy Nguyên thành trung tâm hành chính - kinh tế - văn hóa - giáo dục mới. Hạ tầng giao thông được ưu tiên với loạt dự án như cầu Nguyễn Trãi, cầu Hoàng Văn Thụ, đường 359, quốc lộ 10 và vành đai 2. Trong bối cảnh đó, các sản phẩm sở hữu vị trí lõi, hạ tầng hiện hữu hoặc triển khai đồng bộ được kỳ vọng có biên độ khai thác và thanh khoản ổn định.
Song Anh
Hotline phòng kinh doanh: 086 267 3388
Website: www.vlastathuynguyen.vn
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/the-aspira-cam-ket-chat-luong-va-tien-do-thi-cong-4946305.html
|
The Aspira cam kết chất lượng và tiến độ thi công
TP HCMThe Aspira đề cao việc duy trì tiến độ, pháp lý hoàn chỉnh, kiểm soát chất lượng bàn giao, nhằm đáp ứng yêu cầu minh bạch ngày càng cao của người mua nhà.
Đơn vị phát triển Sai Gon High Rise cho biết, dự án đã xây tới tầng 9 và chuẩn bị lên tầng 10, đồng thời hoàn thiện pháp lý và được cấp giấy phép đủ điều kiện mở bán.
Tại buổi tọa đàm với khách hàng hôm 21/9 tại sales gallery, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan nhận định, những dự án có pháp lý rõ ràng, ký hợp đồng mua bán và bảo đảm thi công đúng tiến độ thường giữ được sức mua ở giai đoạn sơ cấp, đồng thời thuận lợi hơn khi chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp. "Tiến độ và pháp lý là hai yếu tố quan trọng cho thành công của dự án cũng như người mua", ông nói.
Công trình The Aspira duy trì tiến độ thi công. Ảnh: Sai Gon High Rise
Về chất lượng bàn giao, Sai Gon High Rise cho biết, căn hộ The Aspira dự kiến bàn giao hoàn thiện với bộ thiết bị và khóa cửa Hafele, sàn gỗ An Cường. Dự án cũng tích hợp giải pháp smarthome và hệ thống quản lý tòa nhà thông minh. Hệ tiện ích nội khu gồm hơn 38 hạng mục, trải từ tầng trệt đến tầng thượng như hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, rạp chiếu phim trong nhà, khu thể thao, đài ngắm cảnh, vườn ánh sáng, cầu kính...
Khách hàng tham quan và tìm hiểu về dự án The Aspira. Ảnh: Sai Gon High Rise
Sự kiện giới thiệu sản phẩm dự kiến diễn ra ngày 4/10 tại White Palace Phạm Văn Đồng, TP HCM với chủ đề "Trạm sống năng lượng - Trạm đỉnh thịnh vượng".
Về giá và chính sách bán hàng, đại diện dự án cho biết mức giá tham khảo từ khoảng 33,3 triệu đồng một m2. Đồng hành cùng dự án là 7 ngân hàng đối tác, hạn mức vay tối đa 75% giá trị căn hộ, lãi suất 0% đến khi nhận nhà; trả góp từ 2,68 triệu đồng mỗi tháng dành cho khách hàng trẻ
Với phương án thanh toán 20% đến khi nhận nhà, người mua bỏ ra 10% khi ký hợp đồng mua bán. Phương án không vay với tiến độ thanh toán 1% mỗi tháng. Chủ đầu tư cũng chiết khấu cho nhóm khách hàng đầu tiên đặt cọc.
Lợi thế vị trí của dự án. Ảnh: Sai Gon High Rise
The Aspira tọa lạc trên trục đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Đông Hiệp, TP HCM, liền kề ga metro S12 thuộc tuyến metro số 1, ngay trung tâm khu vực phát triển TOD (Transit-Oriented Development). Vị trí này mang lại lợi thế lớn về hạ tầng và tiềm năng tăng trưởng giá trị trong tương lai.
Dự án cung cấp hơn 1.200 căn hộ, được định vị hướng tới thế hệ cư dân năng động, ưa chuộng phong cách sống hiện đại, tiện nghi và giàu năng lượng.
Song Anh
Hotline: 0936 35 68 35
Website: www.theaspira.vn
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/co-nen-ban-dat-nen-hung-yen-vao-tp-hcm-dau-tu-can-ho-4940638.html
|
Có nên bán đất nền Hưng Yên vào TP HCM đầu tư căn hộ?
Bán đất quê vào TP HCM mua chung cư có thể mang lại lợi nhuận, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro quản lý, pháp lý và hiệu quả khai thác dòng tiền, theo chuyên gia.
Tôi năm nay 42 tuổi, hiện sống cùng gia đình ở Hà Nội, sở hữu một lô đất nền 200 m2 tại vùng ven Hưng Yên. Lô đất này tôi mua cách đây hơn 6 năm với giá trên một tỷ, nay thị trường lên giá, có thể bán ra khoảng 2,5 tỷ đồng. Gần đây, tôi nghe bạn bè gợi ý nên "chuyển trục" dòng tiền vào TP HCM, nơi thị trường căn hộ vẫn sôi động, vừa có thể khai thác cho thuê, vừa kỳ vọng tăng giá trong vài năm tới.
Tuy nhiên, ý định này khiến tôi phân vân, một phần do chưa từng đầu tư xa, cũng không có người thân quen ở TP HCM để hỗ trợ quản lý. Tôi băn khoăn nếu bán đất quê để mua một căn hộ chung cư trong Nam, liệu dòng tiền cho thuê có đủ ổn định. Liệu tiềm năng tăng giá có đáng để đánh đổi sự an toàn của khoản đất nền quen thuộc. Và với ngân sách hơn 2 tỷ đồng, tôi có thể mua ở đâu để vừa dễ cho thuê, vừa có cơ hội sinh lời trong dài hạn.
Mong chuyên gia cho lời khuyên để tôi có một cái nhìn rõ ràng hơn trước khi đưa ra quyết định.
Bất động sản khu đông TP HCM, thuộc phường Dĩ An. Ảnh: Quỳnh Trần
Độc giả: Nguyễn Minh
Chuyên gia tư vấn:
Với kế hoạch bán lô đất 200 m2 ở Hưng Yên được khoảng 2,5 tỷ đồng để vào TP HCM mua chung cư vừa cho thuê vừa chờ tăng giá, bạn đang hướng đến chiến lược song song giữa lãi vốn và dòng tiền. Đây là mô hình đầu tư bền vững, nhưng "đầu tư xa bờ" cũng đi kèm nhiều rủi ro nếu thiếu sự chuẩn bị.
Trước hết, khoảng cách địa lý sẽ làm việc quản lý tài sản trở nên phức tạp. Bạn cần cân nhắc liệu có người thân, bạn bè hoặc đối tác uy tín tại TP HCM để hỗ trợ hay không, bởi số vốn hơn 2 tỷ chưa đủ lớn để thường xuyên bay vào kiểm tra, giám sát. Từ khâu khảo sát dự án, ký hợp đồng đến quản lý cho thuê, bảo trì hay xử lý thủ tục hành chính, nếu thiếu sự hỗ trợ tại chỗ bạn sẽ gặp nhiều bất tiện, dễ bỏ lỡ thông tin thị trường, biến động giá hay quy hoạch hạ tầng mới.
Với ngân sách hơn 2 tỷ, lựa chọn của bạn tại TP HCM chỉ xoay quanh các căn hộ cũ hoặc tái định cư diện tích 50-60 m2 ở khu vực xa trung tâm như Bình Chánh cũ, Thủ Đức cũ, quận 9 cũ hay quận 12 cũ, với giá khoảng 40 triệu đồng mỗi m2. Nếu mở rộng sang giáp ranh như Bình Dương, Long An cũ, bạn có thể mua căn hộ mới mở bán, diện tích tương tự, đầy đủ tiện ích hơn. Căn hộ giá hơn 2 tỷ thường cho thuê được 5-7 triệu đồng mỗi tháng. Sau khi trừ phí quản lý, môi giới, bảo trì, lợi nhuận ròng khoảng 50-70 triệu đồng một năm, tương đương tỷ suất 2,5-3,5%/năm, thấp hơn gửi tiết kiệm. Ngoài ra, chu kỳ 2-3 năm bạn sẽ phải chi thêm để sửa chữa, tân trang khi đổi khách thuê.
Kỳ vọng chính sẽ nằm ở tiềm năng tăng giá. Tuy nhiên, với chung cư cũ phân khúc bình dân hoặc tái định cư, chất lượng xây dựng không cao và đã đạt mức giá 40 triệu đồng mỗi m2, nên khả năng bứt phá mạnh trong 5 năm tới khá hạn chế. Trong khi đó, căn hộ mới bàn giao tại vùng ven có triển vọng tăng 20-30% giá trị trong 3-5 năm đầu, nếu dự án đúng tiến độ và lấp đầy tốt.
Bạn cũng cần lưu ý thêm về việc vay vốn. Do thu nhập, hồ sơ tín dụng chủ yếu ở miền Bắc, việc thế chấp căn hộ tại TP HCM có thể khiến ngân hàng đánh giá rủi ro cao hơn, hạn mức vay thấp hơn hoặc lãi suất cao hơn.
Tóm lại, đầu tư xa không phải là không thể, nhưng để hạn chế rủi ro, bạn nên có người hỗ trợ quản lý tại địa phương, ưu tiên căn hộ mới ở vùng ven với tiềm năng tăng giá, thay vì chung cư cũ trong nội đô TP HCM.
Chúc bạn đầu tư thành công!
Ông Lê Quốc Kiên
Chuyên gia tài chính, bất động sản
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/de-xuat-18-chu-dau-tu-co-nang-luc-tot-lam-nha-o-xa-hoi-4945827.html
|
Đề xuất 18 chủ đầu tư có năng lực tốt làm nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng lựa chọn Vingroup, Sun Group cùng 16 chủ đầu tư khác có năng lực tốt làm nhà ở xã hội để giới thiệu cho các địa phương.
Thông tin này vừa được Bộ Xây dựng nêu trong báo cáo gửi Chính phủ về đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội.
Theo Bộ Xây dựng, doanh nghiệp được chọn dựa trên nhiều yếu tố như có năng lực tài chính mạnh, đảm bảo khả năng huy động vốn tự có và tín dụng phục vụ triển khai dự án quy mô lớn. Về kinh nghiệm, họ cần từng triển khai các dự án nhà xã hội, nhà ở công nhân, khu đô thị với quy mô từ hàng trăm đến hàng nghìn căn.
"Các doanh nghiệp được chọn cũng phải thể hiện tâm huyết, trách nhiệm xã hội và tinh thần đồng hành cùng Chính phủ trong thực hiện mục tiêu an sinh nhà ở, sẵn sàng dành nguồn lực đầu tư", Bộ Xây dựng nêu.
Các chủ đầu tư cần cam kết đồng hành lâu dài trong phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2025-2030. Cùng với đó, những doanh nghiệp này có khả năng tạo chuỗi giá trị khép kín từ quy hoạch, thiết kế, xây dựng, vận hành đến quản lý nhà ở xã hội, đảm bảo chất lượng và giá thành hợp lý.
STT Doanh nghiệp 1 Tập đoàn Vingroup 2 Tập đoàn Sun Group 3 Tổng công ty Viglacera 4 Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) 5 Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp) 6 Tổng công ty 319 - Bộ Quốc Phòng 7 Công ty cổ phần đầu tư Nam Long 8 Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex IDC) 9 Tổng công ty cổ phần Vinaconex 10 Tổng công ty Thành An (Binh đoàn 11) 11 Tổng công ty Xây dựng Trường Sơn (Binh đoàn 12) 12 Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) 13 Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC 14 Công ty TNHH thương mại xây dựng Đức Mạnh 15 Công ty TasecoLand 16 Công ty cổ phần Cát Tường 17 Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô 18 Tổng công ty Xây dựng số 1 (CCI) Bộ cho biết danh sách chủ đầu tư được chọn cũng đảm bảo cân đối vùng miền, ưu tiên năng lực triển khai tại các địa phương có nhu cầu nhà xã hội cao như Hà Nội, TP HCM, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng...
Ngoài các doanh nghiệp, Bộ cũng đề xuất 15 địa phương có nhu cầu về nhà ở xã hội cao nhất. Số này gồm TP HCM, Bắc Ninh, Hà Nội, Tây Ninh, Đồng Nai, Phú Thọ, Hưng Yên, Hải Phòng, Vĩnh Long, Đăk Lăk, Đà Nẵng, Nghệ An, Thái Nguyên, Ninh Bình và Quảng Trị.
9 tháng đầu năm nay, cả nước đã hoàn thành 43.681 trên tổng số 100.275 căn nhà ở xã hội, đạt 43,6% chỉ tiêu. Đến hết năm, thêm 39.245 căn dự kiến được hoàn thành, có thể nâng mức hoàn thành kế hoạch được giao lên trên 80%.
Tuy nhiên, hai đô thị lớn, có nhu cầu cao về nhà ở Hà Nội và TP HCM mới hoàn thành dưới 50% chỉ tiêu sau 9 tháng. Bộ Xây dựng chỉ ra nhiều nguyên nhân khiến việc đầu tư phân khúc nhà này còn vướng mắc, trong đó một số chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính, kinh nghiệm khiến dự án triển khai chậm.
Anh Tú
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/loi-the-vi-tri-cua-can-ho-cao-cap-diamond-sky-4944844.html
|
Lợi thế vị trí của căn hộ cao cấp Diamond Sky
TP HCMDiamond Sky tọa lạc ngay trung tâm khu đô thị Vạn Phúc, thừa hưởng lợi thế kết nối nhờ vị trí gần quốc lộ 13 và không gian sống ven sông Sài Gòn.
Từ Diamond Sky, cư dân kết nối thuận tiện với trung tâm TP HCM thông qua quốc lộ 13 mở rộng, đại lộ Phạm Văn Đồng và tuyến metro số 3B trong tương lai. Dự án kỳ vọng bổ sung nguồn cung căn hộ hạng sang tại phía Đông TP HCM.
Diamond Sky cũng sở hữu vị trí đắc địa khi phía trước là công viên ven sông Sài Gòn dài 3,4 km, liền kề hồ Đại Nhật rộng 16 ha, mở ra tầm nhìn khoáng đạt. Theo quy hoạch, các không gian công cộng này thuộc tuyến cảnh quan xanh liên hoàn, góp phần điều hòa khí hậu và hình thành các "lá phổi xanh" cho khu vực. Đối với nhà đầu tư, điều này cũng được xem là một yếu tố giúp gia tăng giá trị bất động sản.
Căn hộ cao cấp tích hợp trung tâm thương mại tại khối đế. Ảnh: VPG
Thiết kế công trình lấy cảm hứng từ viên kim cương nổi bật với mảng kính lớn, tỷ lệ hình khối và ngôn ngữ ánh sáng. Dự án được phát triển trên quỹ đất 2 ha gồm 2 tòa tháp, cung cấp 296 căn hộ và 7 căn shophouse.
Các căn hộ có diện tích từ 64 m2 đến hơn 350 m2, tổ chức không gian mở để đón gió sông và ánh sáng tự nhiên. Mỗi căn hộ được thiết kế để tối ưu hóa tầm nhìn, biến cảnh quan thiên nhiên thành phần mở rộng của không gian sống. Bên cạnh đó, đơn vị phát triển tích hợp nội thất được lựa chọn từ các thương hiệu quốc tế; cách bài trí ưu tiên công năng và thẩm mỹ, hướng tới nhóm khách hàng ưa chuộng sự chỉn chu trong từng chi tiết.
Nội thất căn hộ Diamond Sky đến từ các thương hiệu nổi tiếng quốc tế. Ảnh: VPG
Hệ tiện ích nội khu được bố trí theo mô hình resort cao cấp, gồm hồ bơi vô cực hướng sông, khu lounge và sky bar, phòng gym - spa - yoga tiêu chuẩn quốc tế, vườn cảnh quan. Ở khối đế, trung tâm thương mại quy mô 30.000 m2 dự kiến bổ sung dịch vụ mua sắm, giải trí cho cư dân và khu vực lân cận, góp phần tăng nhịp sống đô thị tại cửa ngõ phía Đông thành phố.
Theo đơn vị phát triển dự án Van Phuc Group, điểm khác biệt của Diamond Sky là mật độ xây dựng chỉ 40%, thấp hơn so với mặt bằng các dự án cao tầng cùng phân khúc. Việc hạn chế số lượng sản phẩm giúp tối ưu không gian chung, tăng độ riêng tư và sự giới hạn cho các căn hộ.
Trung tâm thương mại Diamond Sky 30.000m2 bên dưới 3 tầng khối đế. Ảnh: VPG
Dự án khởi công từ tháng 8, dự kiến bàn giao vào năm 2028.
Van Phuc City là một trong những đô thị ven sông lớn nhất TP HCM. Nơi đây được quy hoạch thành hệ sinh thái đa chức năng gồm công viên, hồ cảnh quan 16 ha, bến du thuyền, trường học, bệnh viện quốc tế với quy mô lên đến 198ha. Trong đó, hơn 60% diện tích được dành cho mặt nước và mảng xanh. Hiện, cộng đồng cư dân tại đây lên tới 10.000 người cùng hơn 3.000 doanh nghiệp đang hoạt động.
Song Anh
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/320-trieu-dong-hoan-thien-can-ho-97-m2-pha-tron-farmhouse-va-wabi-sabi-4945022.html
|
320 triệu đồng hoàn thiện căn hộ 97 m2 pha trộn farmhouse và Wabi-sabi
Hưng YênKhông gian sống là sự kết hợp chất liệu tự nhiên với đường cong uốn mềm, mang lại cảm giác thoải mái cho gia đình ba thế hệ.
Căn hộ có diện tích 97,34 m2, nằm trong khu chung cư tại Hưng Yên, được hoàn thiện với ngân sách 320 triệu đồng. KTS lựa chọn thiết kế theo phong cách farmhouse kết hợp Wabi-sabi, ưu tiên sự mộc mạc và gần gũi.
Tổng thể căn hộ cân bằng giữa tính thẩm mỹ và công năng, phù hợp cho gia đình ba thế hệ cùng sinh hoạt trong không gian chung mà vẫn giữ được sự riêng tư cho từng thành viên.
Căn hộ có diện tích 97,34 m2, nằm trong khu chung cư tại Hưng Yên, được hoàn thiện với ngân sách 320 triệu đồng. KTS lựa chọn thiết kế theo phong cách farmhouse kết hợp Wabi-sabi, ưu tiên sự mộc mạc và gần gũi.
Tổng thể căn hộ cân bằng giữa tính thẩm mỹ và công năng, phù hợp cho gia đình ba thế hệ cùng sinh hoạt trong không gian chung mà vẫn giữ được sự riêng tư cho từng thành viên.
Phong cách farmhouse kết hợp wabisabi thể hiện qua bảng màu ấm, vật liệu tự nhiên và hình khối tối giản. Gỗ, mây đan, vải thô… là những chất liệu chủ đạo, tạo nên cảm giác gần gũi và thô mộc. Tông màu be, nâu nhạt và trắng ngà được sử dụng đồng nhất, kết hợp hệ chiếu sáng ánh vàng tăng cảm giác ấm cúng.
Các chi tiết bo cong ở tủ bếp, vách trang trí hay nội thất được thiết kế đồng bộ, đảm bảo an toàn sử dụng, đồng thời gợi sự mềm mại đặc trưng của Wabi-sabi. Bên cạnh đó, hệ nội thất ưu tiên tính tiện dụng cũng đúng tinh thần "đủ dùng" của phong cách này.
Phong cách farmhouse kết hợp wabisabi thể hiện qua bảng màu ấm, vật liệu tự nhiên và hình khối tối giản. Gỗ, mây đan, vải thô… là những chất liệu chủ đạo, tạo nên cảm giác gần gũi và thô mộc. Tông màu be, nâu nhạt và trắng ngà được sử dụng đồng nhất, kết hợp hệ chiếu sáng ánh vàng tăng cảm giác ấm cúng.
Các chi tiết bo cong ở tủ bếp, vách trang trí hay nội thất được thiết kế đồng bộ, đảm bảo an toàn sử dụng, đồng thời gợi sự mềm mại đặc trưng của Wabi-sabi. Bên cạnh đó, hệ nội thất ưu tiên tính tiện dụng cũng đúng tinh thần "đủ dùng" của phong cách này.
Không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, bếp và bàn ăn được bố trí liên hoàn.
Không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, bếp và bàn ăn được bố trí liên hoàn.
Ban công được tận dụng làm khu vực thư giãn với ghế mây và bàn tròn.
Ban công được tận dụng làm khu vực thư giãn với ghế mây và bàn tròn.
Tường sau tivi được thiết kế với khung vòm, đồng bộ với đường bo cong của trần nhà và bàn trà.
Tường sau tivi được thiết kế với khung vòm, đồng bộ với đường bo cong của trần nhà và bàn trà.
Vách trang trí sau sofa kết hợp mảng bo cong, tường sơn hiệu ứng và khung mây đan tạo điểm nhấn.
Vách trang trí sau sofa kết hợp mảng bo cong, tường sơn hiệu ứng và khung mây đan tạo điểm nhấn.
Tủ bếp sử dụng hai tông màu chủ đạo là trắng và gỗ, đi cùng mặt đá terrazzo. Toàn bộ tủ trên được thiết kế kịch trần, tăng không gian lưu trữ. Đèn trần treo hình chuỗi hạt tròn, bổ sung thêm chất thơ cho khu vực bếp ăn.
Tủ bếp sử dụng hai tông màu chủ đạo là trắng và gỗ, đi cùng mặt đá terrazzo. Toàn bộ tủ trên được thiết kế kịch trần, tăng không gian lưu trữ. Đèn trần treo hình chuỗi hạt tròn, bổ sung thêm chất thơ cho khu vực bếp ăn.
Hệ tủ đựng đồ và tủ giày với ngăn trên kín, ngăn giữa cánh chớp và khoang dưới để giày sử dụng hàng ngày. Thiết kế tích hợp ghế ngồi bọc nệm và gương lớn, hỗ trợ mọi người thao tác dễ dàng trước khi ra ngoài.
Hệ tủ đựng đồ và tủ giày với ngăn trên kín, ngăn giữa cánh chớp và khoang dưới để giày sử dụng hàng ngày. Thiết kế tích hợp ghế ngồi bọc nệm và gương lớn, hỗ trợ mọi người thao tác dễ dàng trước khi ra ngoài.
Phòng ngủ master của hai vợ chồng thiết kế tối giản, giường ngủ tích hợp bàn làm việc. Mảng đầu giường sử dụng chất liệu mây đan kết hợp gỗ.
Phòng ngủ master của hai vợ chồng thiết kế tối giản, giường ngủ tích hợp bàn làm việc. Mảng đầu giường sử dụng chất liệu mây đan kết hợp gỗ.
Phòng ngủ phụ dành cho con nhỏ được kết hợp bàn học, tủ và kệ để đồ. Các chi tiết bo tròn được lặp lại, tạo sự an toàn cho trẻ nhỏ. Giường hướng ra cửa kính, giúp mở rộng không gian.
Phòng ngủ phụ dành cho con nhỏ được kết hợp bàn học, tủ và kệ để đồ. Các chi tiết bo tròn được lặp lại, tạo sự an toàn cho trẻ nhỏ. Giường hướng ra cửa kính, giúp mở rộng không gian.
Hệ kệ mở và hộc kín để phân loại sách, đồ chơi trong phòng trẻ em. Ngăn giữa tạo hình vòng cung, vừa bắt mắt lại vừa chia tách công năng sử dụng.
Hệ kệ mở và hộc kín để phân loại sách, đồ chơi trong phòng trẻ em. Ngăn giữa tạo hình vòng cung, vừa bắt mắt lại vừa chia tách công năng sử dụng.
Phòng ngủ còn lại dành cho ông bà, thiết kế đơn giản với giường thấp, hệ tủ kịch trần.
Phòng ngủ còn lại dành cho ông bà, thiết kế đơn giản với giường thấp, hệ tủ kịch trần.
Bích Phương
Đơn vị thiết kế, thi công: May Concept
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/bac-ninh-duyet-quy-hoach-phan-khu-do-thi-2-600-ha-co-san-golf-casino-4945112.html
|
Bắc Ninh duyệt quy hoạch phân khu đô thị 2.600 ha có sân golf, casino
Phân khu 7 đô thị Bắc Giang có quy mô gần 2.600 ha, định hướng phát triển khu đô thị sinh thái có sân golf, casino.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2000 cho phân khu 7, đô thị Bắc Giang, thuộc địa bàn hai phường Yên Dũng và Tiền Phong. Phân khu giáp hai khu công nghiệp Yên Lư và Vân Trung, dự kiến hình thành khu đô thị sinh thái gắn với dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí, thể dục thể thao, văn hóa tín ngưỡng.
Phân khu này có diện tích gần 2.600 ha, được chia thành 3 khu quy hoạch. Khu A rộng gần 830 ha sẽ phát triển du lịch gắn với văn hóa, tín ngưỡng gắn với vùng núi Nham Biền nhờ lợi thế có chùa Kem và Thiền viện Trúc Lâm Phượng Hoàng. Nhiều hoạt động du lịch dự kiến tổ chức gồm hành hương, thiền định, chăm sóc sức khỏe, công viên vui chơi giải trí.
Khu B rộng gần 1.100 ha sẽ phát triển du lịch trải nghiệm nông nghiệp, giáo dục với các không gian cho hoạt động leo núi, cắm trại, văn hóa cộng đồng, khóa học sinh tồn, bảo vệ môi trường. Khu này hình thành tuyến dịch vụ "từ sông lên suối" kết nối từ cảng sông Cầu đến du lịch sân golf.
Còn khu C rộng 666 ha dự kiến hình thành khu du lịch gắn với tiềm năng sân golf, kèm các dịch vụ tiện ích như sân golf, casino, khách sạn cao cấp.
Toàn phân khu được tổ chức các không gian du lịch theo chủ đề trải dài từ đông sang tây gắn với dãy núi Nham Biền, các công trình tôn giáo, tín ngưỡng và khu vực sân golf. Những khu vực điểm nhấn tầng cao có thể lớn hơn 5 tầng nhưng không quá 12 tầng.
UBND tỉnh giao địa phương phục hồi hệ sinh thái ở vùng núi Nham Biền, đồng thời áp dụng các mô hình kinh tế sử dụng tài nguyên thiên nhiên bền vững.
Trước đó, cùng khu vực này, UBND tỉnh đã phê duyệt khu đô thị mới sân golf núi Nham Biền do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (công ty con của Vinhomes) làm chủ đầu tư. Ngoài các hạng mục nhà thấp tầng, nhà xã hội, dự án cũng dành gần 90 ha để phát triển các hạng mục du lịch thể thao, trong đó có sân golf 18 hố.
Là một trong những thủ phủ công nghiệp phía Bắc, Bắc Ninh có lợi thế nằm trong tam giác kinh tế trọng điểm Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh cùng với vị trí cửa ngõ phía đông bắc của thủ đô. Sau khi sáp nhập với Bắc Giang, tỉnh mới được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển các phân khúc bất động sản như nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp. Mới đây, liên danh của Vingroup cũng được duyệt làm chủ đầu tư khu đô thị mới phía tây bắc TP Bắc Ninh (khu 1) với tổng vốn khoảng 1,5 tỷ USD.
Ngọc Diễm
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/hue-moi-dau-tu-hai-du-an-gan-3-800-ty-tai-chan-may-lang-co-4946051.html
|
Huế mời đầu tư hai dự án gần 3.800 tỷ tại Chân Mây - Lăng Cô
Hai khu công nghiệp, phi thuế quan tại xã Chân Mây - Lăng Cô được mời đầu tư với quy mô hơn 500 ha, tổng vốn gần 3.800 tỷ đồng.
Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp TP Huế vừa thông báo mời đầu tư hai dự án nằm trên địa bàn xã Chân Mây - Lăng Cô.
Đầu tiên là dự án Khu công nghiệp, khu phi thuế quan số 01 Chân Mây với tổng vốn đầu tư hơn 1.450 tỷ đồng. Quy mô sử dụng đất gần 239 ha, trong đó, phần lớn là diện tích khu công nghiệp, khu phi thuế quan, còn hệ thống xử lý nước thải chiếm khoảng 2 ha.
Thứ hai là Khu công nghiệp, khu phi thuế quan số 02 Chân Mây. Dự án có tổng diện tích gần 268 ha, quy mô vốn hơn 2.300 tỷ đồng.
Quy mô kiến trúc xây dựng hai dự án cần tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch chung của Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô cùng quy hoạch chi tiết xây dựng Khu công nghiệp và khu phi thuế quan Sài Gòn - Chân Mây.
Tiến độ triển khai hai dự án đều không quá 24 tháng kể từ ngày cho thuê đất, bàn giao đất. Doanh nghiệp quan tâm dự án cần có vốn chủ sở hữu tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư.
Đến nay, Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô đã thu hút 55 dự án đầu tư còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký hơn 97.000 tỷ đồng, trong đó, 15 dự án FDI với tổng vốn hơn 56.000 tỷ đồng. Theo quy hoạch chung đến 2045, Chân Mây – Lăng Cô được định hướng là khu kinh tế tổng hợp đa ngành, đầu mối giao thông quốc gia và quốc tế. Dự án sẽ cung cấp các dịch vụ logistics cho vùng kinh tế trọng điểm miền Trung và hành lang Đông – Tây cũng như các dịch vụ du lịch tầm cỡ.
Mới đây, Tập đoàn Phương Trang và Kim Long Motor Huế đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác đầu tư hai dự án khu đô thị, phức hợp tại Chân Mây - Lăng Cô. Hai bên cũng hợp tác phát triển căn hộ cho người thu nhập thấp ở khu vực phục vụ công nghiệp ôtô quy mô lớn.
Đình Trí
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/sun-group-ra-mat-phan-khu-moi-tai-sun-urban-city-4945573.html
|
Sun Group ra mắt phân khu mới tại Sun Urban City
Sun Group giới thiệu ra thị trường phân khu Flora Avenue tại Sun Urban City ngày 27/9, với điểm nhấn đại lộ hoa bên dòng kênh rộng 27 m.
Gần 800 khách hàng và chuyên viên tư vấn tham gia sự kiện tại nhà thi đấu Hà Nam (Ninh Bình). Chủ đầu tư cho biết, đây không chỉ là dịp ra mắt phân khu mới mà còn định vị vai trò chiến lược của dự án trong tổng thể quy hoạch Sun Urban City.- mảnh ghép đầu tiên của Sun Mega City 1.690 ha.
Sân khấu chương trình lấy cảm hứng từ kiến trúc "một đại lộ - hai sắc thái" của Flora Avenue. Sau những tiết mục nghệ thuật được dàn dựng công phu mở đầu sự kiện, đại diện Sun Property (thành viên Sun Group) giới thiệu chi tiết về cảnh quan, quy hoạch, chính sách ưu đãi, bàn giao căn hộ... Chủ đầu tư định hướng xây dựng Flora Avenue trở thành phân khu rực rỡ nhất của đại đô thị, nơi hội tụ cảnh quan thiên nhiên của nhiều địa phương.
Gần 800 khách mời tham dự lễ ra mắt Flora Avenue tại Nhà thi đấu Hà Nam. Ảnh: Ánh Dương
Flora Avenue sở hữu vị trí vàng tại giao điểm hai trục huyết mạch của đô thị Sun Urban City gồm tuyến 32 m gắn kết Sun Urban City, Sun River City và Sun Legacy City, cùng tuyến 36 m mở lối từ nút giao Phú Thứ đến ga Liêm Tuyền của đường sắt cao tốc Bắc - Nam tương lai.
Điểm nhấn chính là đại lộ hoa bên dòng kênh rộng 27 m với hoa mai anh đào, hoa ban. Phân khu được bao bọc bởi 4 đại công viên, sở hữu 3 vườn cảnh quan nội khu lấy cảm hứng từ văn hóa vùng đất.
Khách hàng tìm hiểu sản phẩm bất động sản tại Flora Avenue. Ảnh: Ánh Dương
Phân khu này gồm tháp cao tầng hiện đại bao quanh bởi 3 đại công viên song hành cùng những mái nhà thấp tầng ẩn mình bên đại lộ hoa. Theo chủ đầu tư, Flora Avenue sở hữu quỹ tiện ích phong phú nhất của đô thị, từ không gian xanh, hệ thống giáo dục đa dạng cấp học, trung tâm chăm sóc người cao tuổi tới khu phố mua sắm... đáp ứng phong cách sống an cư - nghỉ dưỡng đa thế hệ.
Anh Đức Tiến, nhà đầu tư đến từ Hà Nội bày tỏ sự ấn tượng với không gian xanh nhiều cây cối quanh Flora Avenue. Bên cạnh đó, lý do anh đặt cọc một căn nhà phố tại dự án là vì hệ tiện ích ngay ngưỡng cửa, đáp ứng nhu cầu từ con cái đến ông bà, cha mẹ.
Phân khu Flora Avenue thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích trung tâm. Ảnh: Sun Property
Theo chủ đầu tư, việc giới thiệu Flora Avenue ở thời điểm hiện nay phù hợp nhu cầu thị trường, đặc biệt với nhóm khách hàng tìm kiếm sản phẩm có dư địa tăng giá, hưởng lợi từ chính sách và hạ tầng.
Theo ghi nhận từ ban tổ chức, sự kiện ra mắt phân khu mới có tỷ lệ lớn khách hàng đến từ ngoại tỉnh, thậm chí cả phía Nam. "Đây là động lực để Sun Group viết tiếp hành trình mới với khu đô thị Sun Urban City", đại diện Sun Property chia sẻ.
Phối cảnh đại lộ hoa tại Flora Avenue. Ảnh: Sun Property
Cùng ngày, tỉnh Ninh Bình phối hợp tập đoàn Sun Group khánh thành quảng trường Thời đại (Sun Urban City) và nút giao Phú Thứ - hai công trình hạ tầng chiến lược liên vùng. Nút giao Phú Thứ trên cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ - Ninh Bình, giữ vai trò kết nối khu đô thị với các trục đường huyết mạch, mở ra tiềm năng liên kết vùng. Trong khi quảng trường Thời đại cùng với công viên nước Sun World Ha Nam, đang đưa Sun Urban City trở thành điểm vui chơi giải trí, an cư cho người dân Ninh Bình cùng nhiều địa phương lân cận.
Song Anh
Chủ đầu tư vừa công bố chính sách bán hàng mới dành cho khách hàng với loạt ưu đãi. Cụ thể, khách hàng thanh toán sớm được hưởng chiết khấu không vay 1%, chiết khấu thanh toán sớm 19% (không muộn hơn ngày 15/10) cùng chính sách Early-bird 5% (không muộn hơn ngày 30/9). Tổng mức chiết khấu có thể lên đến 25%.
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/trung-tam-giao-dich-nha-dat-online-du-kien-thi-diem-vao-2026-2027-4945588.html
|
Trung tâm giao dịch nhà đất online dự kiến thí điểm vào 2026-2027
Trung tâm giao dịch nhà online dự kiến được thí điểm vào năm 2026-2027, là nơi người dân có thể mua bán, chuyển nhượng, định giá bất động sản, theo Bộ Xây dựng.
Nội dung trên được Bộ Xây dựng nêu tại hội nghị xin ý kiến về Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập, ngày 29/9.
Ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết mục tiêu trung tâm này là hướng tới giao dịch trực tuyến, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, tăng minh bạch trong mua bán bất động sản.
Việc thí điểm dự kiến thực hiện trong hai năm, từ 2026 đến 2027. Các loại hình được giao dịch tại trung tâm gồm nhà ở có sẵn, nhà hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản... Mọi giao dịch (mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua) sẽ phải thực hiện qua trung tâm này khi dự thảo nghị quyết được cấp có thẩm quyền thông qua, và có hiệu lực.
Theo ông Dũng, trung tâm này sẽ tạo lập một kênh giao dịch chính thống, minh bạch, giảm chi phí và thời gian cho người dân, doanh nghiệp. "Việc thí điểm trung tâm gắn kết chặt chẽ với quá trình chuyển đổi số giúp giảm tình trạng đầu cơ, thổi giá và chống thất thu thuế cho Nhà nước", ông cho hay.
Bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Liên quan đến hệ thống hạ tầng công nghệ thông tin, đại diện Tập đoàn Viễn thông Quân đội Viettel cho biết đơn vị đang xây dựng chiến lược dữ liệu, chuyển đổi số. Toàn bộ dữ liệu dự kiến được hoàn thiện, cập nhật lên Cổng thông tin dữ liệu quốc gia vào ngày 31/12.
Cơ cấu chính của hệ thống hạ tầng gồm website, app và AI giải đáp, hỗ trợ. Hệ thống cũng tích hợp dịch vụ tài chính, bảo hiểm, ngân hàng, đảm bảo liên kết giao dịch có kiểm soát. Quá trình xây dựng đề án sẽ ứng dụng công nghệ blockchain, dữ liệu lớn, AI, big data, công nghệ trải nghiệm trực quan VIR.
Theo đại diện Viettel, thông qua hệ thống hạ tầng thông tin, người dân được hỗ trợ thực hiện các thủ tục pháp lý, tài chính, giao dịch nhà đất, định giá, marketing theo hình thức online. Hệ thống cũng có nội dung về chính sách hậu mãi, quản lý tài sản.
Kết luận cuộc họp, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đề nghị Tập đoàn Viettel nghiên cứu kỹ dự án, xây dựng quy trình hệ thống vận hành hiệu quả và phối hợp với các địa phương đồng bộ dữ liệu hạ tầng thời gian tới.
Phần lớn giao dịch bất động sản thời gian qua được thực hiện tại các sàn do doanh nghiệp quản lý, chủ yếu ở thị trường sơ cấp. Để thúc đẩy thị trường địa ốc phát triển lành mạnh, an toàn, Thủ tướng đã chỉ đạo đẩy mạnh việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất của Nhà nước. Đầu năm nay, Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ nghiên cứu mô hình để giao dịch nhà đất online như chứng khoán, nhằm chuyển đổi số liên thông các thủ tục đất đai. Người dân có thể giao dịch bất động sản, công chứng, thuế, đăng ký giao dịch trên môi trường điện tử.
Ngọc Diễm
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/co-nen-mua-nha-chua-co-so-hong-de-tiet-kiem-1-ty-dong-4944547.html
|
Có nên mua nhà chưa có sổ hồng để tiết kiệm 1 tỷ đồng?
Chuyên gia khuyến nghị nếu tính mua nhà chưa có sổ, người mua cần tìm hiểu nguyên nhân chậm cấp, khả năng vay vốn, tiến độ thanh toán và rủi ro pháp lý để tránh thiệt hại.
Vợ chồng tôi đang sinh sống tại TP HCM, có kế hoạch mua căn hộ chung cư 55 m2 tại khu đông để an cư với tài chính khoảng 3 tỷ đồng. Tôi được giới thiệu khá nhiều dự án có chất lượng và môi trường sống phù hợp nhưng giá khá cao, lên đến 3,8 tỷ đồng, vượt tài chính dự kiến.
Môi giới có tư vấn một dự án khác cùng khu vực, chất lượng xây dựng và không gian sống tương đương, diện tích 65 m2 với giá chỉ 2,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, dự án này đã bàn giao hơn 4 năm nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vướng pháp lý. Môi giới cho biết nhiều khả năng năm sau dự án sẽ được gỡ vướng và có thể ra sổ hồng, nên mua đầu tư hay ở thực đều không lỗ.
Tôi muốn nhờ chuyên gia tư vấn có nên liều mua dự án chưa được cấp sổ hồng để tiết kiệm gần cả tỷ đồng hay vẫn mua dự án đã hoàn thiện pháp lý cho an tâm?
Xin cảm ơn.
Độc giả Mạnh Hải
Bất động sản khu đông TP HCM. Ảnh Quỳnh Trần
Chuyên gia tư vấn:
Nếu mục đích của bạn là mua nhà để ở, lời khuyên của tôi vẫn là bạn nên mua căn đã được cấp sổ hồng, thay vì liều lĩnh với dự án đang vướng mắc pháp lý. Căn hộ đã có sổ mang lại sự an tâm, người mua có thể vay ngân hàng, sang tên hay chuyển nhượng thuận tiện, đồng thời nhận nhà ngay để ổn định cuộc sống hoặc cho thuê tạo thu nhập.
Tuy nhiên, nếu phân tích trên câu chuyện tài chính đầu tư dài hạn, căn hộ gần 70 triệu đồng mỗi m2 và diện tích 55 m2 có thể hạn chế nếu gia đình muốn không gian rộng hoặc kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn.
Trong khi đó, căn hộ 65 m2 giá khoảng 2,7 tỷ đồng có thể là cơ hội hấp dẫn về diện tích và giá cả, chỉ khoảng 39 triệu đồng mỗi m2. Nếu pháp lý được hoàn thiện, căn hộ có thể tăng giá nhanh, mang lại lợi nhuận đáng kể. Diện tích rộng hơn cũng phù hợp nhu cầu sinh hoạt lâu dài của gia đình, nhưng rủi ro đi kèm không nhỏ. Việc chưa ra sổ đồng nghĩa với khó vay ngân hàng, khó thanh khoản và có thể phát sinh chi phí hoặc kéo dài thời gian chờ đợi.
Vì vậy, nếu tính mua nhà chưa có sổ hồng, điều đầu tiên bạn cần làm là tìm hiểu lý do vì sao dự án đã bàn giao hơn 4 năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ. Đây là điểm then chốt để đánh giá khả năng được cấp sổ trong tương lai. Bạn nên tham khảo thông tin từ nhiều nguồn khác nhau, không nên chỉ từ phía người bán.
Một số nguyên nhân phổ biến dẫn đến việc dự án chậm được cấp sổ hồng. Trường hợp thường gặp nhất là chủ đầu tư vi phạm xây dựng nên không thể hoàn công, chẳng hạn xây vượt tầng, tăng diện tích sàn hoặc chuyển đổi khu sinh hoạt chung, tiện ích thành căn hộ để bán... Trong tình huống này, bạn nên yêu cầu xem giấy phép xây dựng và đối chiếu với hiện trạng công trình để hiểu rõ mức độ sai phạm cũng như khả năng khắc phục.
Nguyên nhân khác là chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính như nộp tiền sử dụng đất, thuế đất hoặc thuế giá trị gia tăng. Bạn cần tìm hiểu năng lực tài chính và kế hoạch xử lý của họ, vì nếu chủ đầu tư chậm thanh toán, tiến trình cấp sổ sẽ bị kéo dài. Ngoài ra, không ít dự án gặp vướng vì sổ đỏ tổng của khu đất vẫn đang thế chấp tại ngân hàng. Khi gặp tình huống này, bạn cần xác minh rõ: chủ đầu tư có thiếu vốn để giải chấp hay tận dụng việc này để xoay dòng tiền? Đồng thời, hãy kiểm tra nguy cơ dự án có thể bị ngân hàng siết nợ nếu rơi vào nợ xấu.
Dù hiện tại bạn không có nhu cầu vay vốn, tôi vẫn khuyên nên trao đổi trước với ngân hàng về khả năng vay bằng hợp đồng mua bán. Biết đâu sau này bạn cần vốn nhưng lại khó xoay. Thông thường, căn hộ đã có sổ hồng được vay 70-80% giá trị thị trường. Với căn hộ chưa có sổ, tỷ lệ vay thấp hơn, và bạn cần làm rõ thêm: ngân hàng định giá theo giá hợp đồng hay thị trường (nếu thị trường cao hơn), lãi suất áp dụng có cao hơn so với căn hộ đã ra sổ không.
Bạn cũng cần kiểm tra tiến độ thanh toán của căn hộ. Thông thường, căn hộ chưa có sổ chỉ thanh toán 95% giá trị hợp đồng, 5% còn lại sẽ nộp khi cấp sổ. Vì vậy, hãy chắc chắn bạn biết bên bán đã thanh toán đến đâu và chuẩn bị sẵn ngân sách cho phần còn lại.
Về ưu điểm, lợi thế lớn nhất là mức giá. Căn hộ bạn đang cân nhắc rẻ hơn khoảng 29% (tương đương 1,1 tỷ đồng) so với những dự án đã hoàn thiện pháp lý. Mức chênh này vừa phù hợp với ngân sách, vừa có thể mang lại lợi nhuận đột biến nếu dự án ra sổ đúng tiến độ. Nhưng bạn cũng cần cân nhắc kỹ rủi ro: khả năng được cấp sổ bị chậm, việc chuyển nhượng khó khăn hơn vì nhiều người e ngại, cùng với hạn chế vay vốn do định giá thấp và phải chịu lãi suất cao.
Để an toàn, tôi khuyên bạn nên yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ giấy phép xây dựng, tình trạng sổ đỏ tổng và kế hoạch khắc phục sai phạm (nếu có). Đồng thời, bạn có thể tìm hiểu qua trao đổi với cư dân đang sống tại dự án để nắm rõ thực tế. Nếu những vướng mắc pháp lý chỉ ở mức có thể xử lý và chủ đầu tư chứng minh được năng lực khắc phục, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho nhu cầu ở thực. Ngược lại pháp lý phức tạp, tốt nhất bạn nên ưu tiên các dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng để yên tâm về lâu dài.
Ông Lê Quốc Kiên
Chuyên gia tài chính, bất động sản
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/the-zenith-hai-phong-huong-den-mo-hinh-bat-dong-san-dong-tien-4943931.html
|
The Zenith Hải Phòng hướng đến mô hình bất động sản dòng tiền
Hải PhòngTăng trưởng GRDP, làn sóng FDI góp phần đưa Hải Phòng thành điểm đến của chuyên gia, người lao động, kéo theo nhu cầu về nhà ở, qua đó, thúc đẩy thị trường căn hộ cho thuê.
Với tốc độ tăng trưởng GRDP 11,2% trong nửa đầu năm, đứng thứ hai toàn quốc, Hải Phòng trở thành một trong những điểm đến thu hút ở miền Bắc. Sau khi sáp nhập với Hải Dương, đô thị này có quy mô diện tích hơn 3.194 km2 và dân số 4,6 triệu người, mở ra nhiều cơ hội phát triển.
Tính đến ngày 20/8, tổng vốn đầu tư FDI của thành phố lũy kế từ đầu năm đạt 1.923 triệu USD. Làn sóng chuyên gia, lao động chất lượng cao đổ về kéo theo nhu cầu nhà ở cho thuê, tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Thành phố hiện có hơn 11.000 lao động nước ngoài, trong đó, nhóm chuyên gia, kỹ sư và quản lý cấp cao trong các khu công nghiệp yêu cầu khắt khe về nơi ở gồm tiện ích, vị trí kết nối.
Vị trí kết nối của Hải Phòng. Ảnh: The Zenith Hải Phòng
Trong bối cảnh đó, The Zenith Hải Phòng tại Kiến An hướng đến mô hình khai thác dòng tiền từ cho thuê. Chủ đầu tư kỳ vọng, vị trí kết nối nhanh đến Aeon Mall Hải Phòng, bệnh viện Vinmec và các khu công nghiệp Tràng Duệ, Đình Vũ qua vành đai 2 giúp dự án tiếp cận nhóm khách thuê có thu nhập ổn định và nhu cầu chất lượng sống cao.
The Zenith Hải Phòng gồm 508 căn hộ; trong đó, căn hộ 2 phòng ngủ chiếm khoảng 82%, hướng đến nhóm gia đình trẻ, chuyên gia nước ngoài hoặc cán bộ luân chuyển công tác.
Không gian căn hộ hai phòng ngủ tại The Zenith Hải Phòng. Ảnh: The Zenith Hải Phòng
Chủ đầu tư còn áp dụng mô hình "Green - Smart - Clean" với hệ thống lọc nước tổng, lọc không khí và giải pháp nhà ở thông minh. Theo chủ đầu tư, những tiện ích này sẽ giúp dự án tạo lợi thế cạnh tranh, duy trì tỷ lệ lấp đầy cao và ít biến động giá thuê.
Để minh họa khả năng gia tăng lợi nhuận cụ thể, với căn hai phòng ngủ khoảng 66 m2, mức giá chào bán từ 2,3 tỷ đồng (đã gồm thuế) và mức thuê tham chiếu 10-12 triệu đồng mỗi tháng. Dòng tiền sau khi trừ chi phí quản lý, bảo trì ước khoảng 108-129,6 triệu đồng một năm. Tỷ suất cho thuê tương ứng ước đạt 4,5-5,6% một năm, tùy thuộc tình hình lấp đầy, chất lượng vận hành và diễn biến thị trường.
Dự án còn triển khai chính sách vay tối đa 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong 18 tháng và ân hạn gốc đến 18 - 36 tháng từ VPBank và VietinBank. Khách chọn gói vay VietinBank được chiết khấu thêm 1,5%. Khách hàng thanh toán sớm được hưởng chiết khấu 6,5%, cộng thêm ưu đãi theo công thức dòng tiền 11% mỗi năm.
The Zenith Hải Phòng dự kiến bàn giao vào quý I/2027.
Song Anh
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/lien-danh-cua-masterise-homes-dau-tu-12-toa-nha-xa-hoi-o-bac-ninh-4944338.html
|
Liên danh của Masterise Homes đầu tư 12 tòa nhà xã hội ở Bắc Ninh
Bắc NinhLiên danh của Masterise Homes, đơn vị thường biến đến với phân khúc căn hộ cao cấp, sẽ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại phường Tân Tiến với 12 tòa, cung cấp 3.100 căn.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội số 02 tại Khu đô thị số 11, 12, phường Tân Tiến. Chủ đầu tư là liên danh Công ty cổ phần Quản lý Đầu tư ACD, Công ty TNHH phát triển Bất động sản Masterise Homes và Công ty cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng.
Trong đó, công ty Masterise Homes - thành viên Masterise Group, được biết đến là nhà phát triển chuyên phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang tại Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM... Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của Masterise Homes là ông Hồ Anh Minh (sinh năm 1995, con trai Chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh).
Còn Phát triển nhà Phúc Đồng là công ty hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản, có trụ sở chính tại Hà Nội. Doanh nghiệp này đứng sau dự án chung cư nhà xã hội Hope Residences, phường Phúc Lợi, Hà Nội.
Theo quy hoạch, dự án nhà xã hội tại phường Tân Tiến được xây dựng trên ô đất OXH-02 rộng 7,2 ha. Khu này gồm 12 tòa nhà ở xã hội cao 15-21 tầng, một hầm, cung cấp khoảng 3.100 căn hộ có diện tích 44-77 m2. Tỷ lệ căn hộ trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn toàn dự án.
Một số hạng mục khác gồm hai tầng kinh doanh dịch vụ, thương mại diện tích sàn hơn 28.000 m2, khu để xe, không gian công cộng, sân cảnh quan... Quy mô dân số khoảng 7.500 người.
Tổng mức đầu tư dự án khoảng 4.062 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu gần 1.300 tỷ đồng. Tiến độ hoàn thành các thủ tục và đưa vào vận hành trong 80 tháng kể từ ngày giao chủ đầu tư.
UBND tỉnh đề nghị chủ đầu tư đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng dự án và có trách nhiệm xác định, công bố giá bán, thuê, thuê mua nhà xã hội.
Bắc Ninh là địa phương có kết quả tích cực về xây dựng nhà ở xã hội. Sở Xây dựng cho biết trước khi sáp nhập với Bắc Giang, tỉnh này đã hoàn thành 7.020 căn trong giai đoạn 2021-2024. Đến nay, 15 dự án đang xây dựng với 10.500 căn hộ và 23 dự án chuẩn bị đầu tư, cung cấp 49.500 căn. Đây cũng là tỉnh có chỉ tiêu xây nhà xã hội cao hàng đầu cả nước năm nay, vượt 10.000 căn.
Ngọc Diễm
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/thu-choi-cay-canh-mini-kieu-moi-cua-gioi-tre-4944056.html
|
Thú chơi cây cảnh mini kiểu mới của giới trẻ
Nhu cầu sống xanh và thư giãn tại nhà khiến thú chơi cây cảnh mini tạo dáng hiện đại trở thành lựa chọn phổ biến trong giới trẻ.
Hồ Phú Vinh, 31 tuổi, nhân viên văn phòng tại TP HCM, bắt đầu chơi cây cảnh từ cuối năm ngoái, sau khi được bạn tặng cây nhân dịp chuyển về nhà mới. Vinh kể, được tặng 3 cây thì 1 cây bị rệp tấn công, 1 cây bị vàng lá nên anh phải bắt tay vào tìm hiểu và chăm sóc. Dần dần, anh bắt đầu yêu thích các loại cây cảnh và biến căn nhà của mình trở nên nhiều sức sống hơn nhờ những chiếc cây đẹp mắt.
Sau mỗi ngày đi làm về, anh Vinh dành nhiều thời gian chăm sóc những chiếc cây tự mình trồng. Cây được anh bố trí khắp nơi trong nhà. Ảnh: nhân vật cung cấp
Thú chơi của anh Vinh là các loại cây cảnh cỡ nhỏ, được chăm chút kỹ lưỡng từ kiểu dáng cho đến lựa chọn chậu cây sao cho đẹp. Không gian sống vốn đơn điệu dần trở nên sinh động khi anh đưa vào các chậu cây nhỏ, bố trí trên bàn, kệ hay đặt bên cạnh cửa sổ. Việc dành thời gian chăm sóc và sắp đặt các cụm cây giúp anh Vinh cải thiện tinh thần sau giờ làm, đồng thời tạo cảm giác thư giãn trong căn hộ một phòng ngủ.
Chơi cây cảnh tạo dáng hiện được nhiều người trẻ tại đô thị lựa chọn, không chỉ để trang trí mà còn như một giải pháp cải thiện không khí sống trong môi trường có mật độ xây dựng cao. Cây có thể được bố trí trên kệ đầu giường, bàn làm việc, bệ bếp, logia hoặc cửa sổ, phù hợp với nhiều loại hình nhà ở như căn hộ nhỏ, studio hoặc nhà thuê. Việc chọn đúng kích thước chậu và kết hợp vật liệu như sứ tráng men, đất nung thô hoặc composite giúp đảm bảo tính thẩm mỹ và đồng bộ với nội thất.
Không gian nhà ở nhỏ trở nên nhiều sức sống hơn với sự xuất hiện của những cây cảnh nhỏ được bố trí tại nhiều nơi. Ảnh: nhân vật cung cấp
Một số người ưu tiên chọn các loại cây có hình dáng lạ như begonia chấm bạc, tra làm chiếu, thường xanh, huyết dụ... Bên cạnh đó, vật dụng đi kèm như sỏi trang trí, thảm gỗ, đèn chiếu điểm nhỏ giúp hoàn thiện góc trưng bày cây mà không chiếm diện tích lớn.
Nhiều người chơi mới thường mắc lỗi chọn cây theo hình thức mà chưa cân nhắc điều kiện thực tế tại nơi đặt cây. Các lỗi phổ biến bao gồm chọn sai hướng sáng, dùng chậu không thoát nước, tưới quá nhiều hoặc quên tỉa rễ định kỳ. Ngoài ra, việc cắt tỉa sai cách, không vệ sinh dụng cụ cũng có thể khiến cây nhiễm nấm và sâu bệnh. Để hạn chế cây chết sớm, người chơi được khuyên nên quan sát tình trạng lá, thân cây hàng tuần, đồng thời thay chậu định kỳ 6-12 tháng tùy tốc độ phát triển.
Bộ sưu tập cây cảnh mini với nhiều loài độc đáo, từ cây khoai nước lá tròn mọc từ củ, cây xương rồng Madagascar, cây kim tiền Madagascar... Tất cả được trồng trong chậu gốm tối giản, phủ lớp sỏi trắng, mang lại vẻ tinh tế và hiện đại cho không gian sống. Ảnh: Soil Boy
Chia sẻ về kinh nghiệm chăm cây, anh Vinh cho biết, cây mua về ở vườn là phải thay đất, trồng bằng giá thể sạch, bón nấm sinh để cây không bị bọ và rệp, để cây được đẹp phải chọn chậu hợp lý, tạo dáng cho cây, phủ đá mịn trên mặt chậu cây... Bên cạnh đó, cây cũng có thể gặp tình trạng "căng thẳng" khi thay đổi môi trường sống, khi đó rễ cây ngừng hoạt động hoặc hoạt động chậm, cây sẽ bị vàng lá, rụng lá và không phát triển. Lúc này, việc tưới nhiều nước cho cây cũng có thể khiến cây bị chết. Vì vậy, việc chăm cây tưởng chừng đơn giản nhưng cũng mất rất nhiều công sức.
Một cửa hàng chuyên bán cây tạo dáng online tại TP HCM cho biết, nhóm khách hàng chủ yếu là người trẻ trong độ tuổi 25-35. Một sản phẩm cây đến tay khách đã được hoàn thiện từ kiểu dáng cây, đất trồng, chọn chậu phù hợp. Ngoài việc bán cây đơn lẻ, nhiều cửa hàng còn triển khai dịch vụ thiết kế cây theo yêu cầu.
Kokedama (quả bóng rêu) là loại hình nghệ thuật làm vườn của Nhật Bản, rễ cây được bao trong một quả cầu đất ẩm phủ rêu và được cố định bằng dây, rồi có thể được treo lơ lửng hoặc đặt trên bề mặt trang trí. Ảnh nhân vật cung cấp
Một chậu cây mini có giá từ 200.000 đồng đến hơn 2 triệu đồng tùy kích thước, giống cây và chất liệu chậu. Đây là mức đầu tư được đánh giá phù hợp với nhóm khách hàng muốn tạo điểm nhấn cho không gian sinh hoạt.
Ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, cây cảnh tạo dáng cũng xuất hiện ngày càng nhiều trong các mô hình homestay, studio cho thuê hoặc quán cà phê nhỏ. Sự hiện diện của cây giúp tăng giá trị thị giác, tạo cảm giác gần gũi và dễ chịu cho người sử dụng mà không yêu cầu diện tích lớn hay chi phí thi công cao.
Bích Phương
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/tp-hcm-nhieu-chung-cu-chua-du-dieu-kien-cho-thue-ngan-ngay-4944147.html
|
TP HCM nhiều chung cư chưa đủ điều kiện cho thuê ngắn ngày
Đa số nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn TP HCM không đáp ứng riêng yêu cầu kỹ thuật cho khu lưu trú, nên chưa đủ điều kiện khai thác cho thuê ngắn hạn.
Sở Xây dựng TP HCM cho biết, qua rà soát, phần lớn chung cư hỗn hợp trên địa bàn không có thiết kế tách biệt về điện, nước, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, thu gom rác... dành riêng cho lưu trú ngắn ngày. Vì vậy, các dự án này chưa đủ điều kiện pháp lý và an toàn để đưa vào khai thác.
Đến nay, danh mục những chung cư đủ tiêu chuẩn làm cơ sở lưu trú du lịch vẫn chưa được công bố, dù trước đó Phó chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường đã yêu cầu sớm hoàn tất.
Theo Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng), thời gian qua cơ quan này nhận nhiều phản ánh trái chiều quanh việc khai thác căn hộ lưu trú ngắn ngày. Chủ sở hữu và ban quản trị chung cư lo ngại việc cho thuê ngắn hạn ảnh hưởng đến an ninh, sinh hoạt; trong khi một số cá nhân và doanh nghiệp khai thác dịch vụ này lại mong muốn có hành lang pháp lý rõ ràng để hoạt động.
Bất động sản khu Đông TP HCM với các cao ốc, chung cư. Ảnh: Quỳnh Trần
Trước thực tế đó, Sở Xây dựng đang phối hợp các đơn vị liên quan rà soát quy định pháp luật, báo cáo UBND TP về cơ chế quản lý. Song song, Sở Du lịch và Sở Khoa học - Công nghệ đã đăng ký thực hiện đề án quản lý và phát triển mô hình kinh tế chia sẻ trong lĩnh vực lưu trú du lịch, nhằm khai thác hiệu quả nhưng vẫn đảm bảo an ninh cho cư dân.
UBND TP HCM trước đó đã giao Sở Xây dựng chủ trì, cùng Sở Tư pháp xây dựng hướng dẫn về điều kiện cần và đủ để căn hộ chung cư được phép cho thuê ngắn hạn, bao gồm yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, đăng ký kinh doanh, điều kiện pháp nhân và cá nhân. Đồng thời, Sở Xây dựng phải phối hợp Công an TP, UBND phường - xã để rà soát, công bố danh mục các chung cư đáp ứng tiêu chí lưu trú ngắn hạn.
Với các dự án không có chức năng hỗn hợp, thành phố yêu cầu nghiên cứu cơ chế khai thác phục vụ du lịch, song vẫn phải đặt yếu tố an toàn cư dân lên hàng đầu.
Hiện TP HCM vẫn áp dụng Quyết định 26/2025 về quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó quy định căn hộ chỉ được sử dụng đúng mục đích để ở, không cho thuê theo giờ hoặc theo ngày. Quy định này vấp phải nhiều phản ứng từ các chủ căn hộ cho thuê qua Airbnb và một số nhà đầu tư dịch vụ lưu trú.
Nhiều chuyên gia cho rằng thay vì cấm tuyệt đối, thành phố có thể thí điểm cho phép khai thác lưu trú ngắn hạn tại một số dự án đủ điều kiện, đi kèm các quy định quản lý chặt chẽ. Cách làm này vừa giúp tăng nguồn thu ngân sách, phát triển du lịch, vừa hài hòa lợi ích giữa cư dân và doanh nghiệp.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/lien-doanh-gamuda-samsung-trung-thau-goi-ha-tang-xuyen-bien-tai-australia-4944121.html
|
Liên doanh Gamuda, Samsung trúng thầu gói hạ tầng xuyên biển tại Australia
Liên doanh Tasvic GreenLink trúng gói thầu xây hạ tầng điện và 90 km cáp ngầm đất liền, thuộc giai đoạn một với tổng vốn 3,3 tỷ USD, nằm trong dự án xuyên biển Marinus Link.
Tasvic GreenLink là liên doanh giữa DT Infrastruture (công ty con 100% vốn của Gamuda tại Australia) và Samsung C&T.
Ngày 24/9, công ty Marinus Link (MLPL) đăng thông báo, công bố Tasvic GreenLink được chính phủ Australia lựa chọn là nhà thầu ưu tiên (hình thức chọn nhà thầu thông qua đánh giá hồ sơ năng lực tại Australia) cho gói thầu cuối, trong giai đoạn một của dự án Marinus Link. Gói gồm các hạng mục công trình dân dụng và hạ tầng điện, gồm: xây dựng các trạm chuyển đổi tại Heybridge (Tasmania) và Hazelwood (Victoria) cùng khoảng 90 km tuyến cáp ngầm trên đất liền tại khu vực Gippsland.
Marinus Link là dự án hạ tầng xuyên biển nối liền bang Tasmania và Victoria, Australia. Giai đoạn một có tổng vốn ước tính hơn 5 tỷ AUD, tương đương khoảng 3,3 tỷ USD, bao gồm tuyến truyền tải điện một chiều 750 MW kết hợp kết nối viễn thông (trị giá khoảng 2,6 tỷ USD), phát triển hệ thống truyền tải Tây Bắc (khoảng 700 triệu USD).
Trong giai đoạn này, ngoài phần 90 km cáp ngầm trên đất liền do liên doanh Tasvic GreenLink triển khai, còn khoảng 250 km cáp dưới biển. Toàn tuyến hạ tầng có vai trò quan trọng trong việc chuyển dịch năng lượng của chính phủ Australia. Dự kiến, giai đoạn một sẽ khởi công xây dựng vào năm 2026 (sau khi được phê duyệt về pháp lý, môi trường) và hoàn thành vào năm 2030. Theo Công ty Chứng khoán CIMB, giá trị hợp đồng cuối cùng dự kiến công bố cuối tháng 9 này.
Sau giai đoạn một, tùy thuộc vào đánh giá nhu cầu thực tế, Marinus Link sẽ triển khai giai đoạn hai, bao gồm tuyến truyền tải điện một chiều 750 MW thứ hai. Giá trị giai đoạn này chưa được công bố. Công suất hai giai đoạn của Marinus Link tương đương với nguồn cung cấp điện cho 1,5 triệu hộ gia đình ở Australia và gấp khoảng ba lần công suất của đường dây kết nối Tasmania với Victoria hiện tại.
Vị trí dự án Marinus Link nối đảo Tasmania và bang Victoria. Ảnh: MLPL
Bà Stephanie McGregor, Tổng giám đốc MLPL, cho biết để trúng gói thầu, các bên cần có năng lực triển khai thực tế tại địa phương để đáp ứng yêu cầu của dự án quy mô lớn. MLPL cũng đưa ra các mục tiêu, yêu cầu cụ thể cho các nhà thầu. Bà thông tin thêm, gần 600 đơn vị đã tham dự các buổi kết nối do MLPL tổ chức vào tháng 2, hơn 500 nhà thầu phụ, nhà cung cấp đăng ký tham gia dự án qua cổng thông tin Industry Capability Network.
Ông John Anderson, Tổng giám đốc DT Infrastructure, cho biết hợp tác với Samsung C&T mang tính bước ngoặt. Hai bên kết hợp kinh nghiệm, năng lực để thúc đẩy tăng trưởng năng lượng tái tạo, đồng thời kết nối cộng đồng với nguồn năng lượng sạch, chi phí thấp. Đồng quan điểm, ông Scott Choi, Giám đốc điều hành Samsung C&T Australia, cho biết tập đoàn sẽ tận dụng chuyên môn toàn cầu trong lĩnh vực hệ thống truyền tải điện một chiều áp cao (HVDC) để triển khai Marinus Link.
Tại thị trường Australia, Gamuda từng đảm nhận nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như Sydney Metro West - Western Tunnelling Package (hơn 1,4 tỷ USD) và Metronet High-Capacity Signaling Project tại Tây Australia. Trong lĩnh vực năng lượng sạch, thông qua DT Infrastructure, Gamuda đang thực hiện dự án trang trại điện gió Boulder Creek trị giá 160 triệu USD tại Queensland.
Gamuda Land là đơn vị phát triển bất động sản thuộc Gamuda Berhad - tập đoàn hàng đầu Malaysia trong lĩnh vực kỹ thuật, bất động sản và hạ tầng. Tại Việt Nam, đơn vị này có 8 dự án tại Hà Nội, TP HCM, Đồng Nai và Hải Phòng.
Samsung C&T là thành viên của Samsung, hoạt động chủ yếu trong 4 nhóm ngành gồm kỹ thuật - xây dựng, thương mại - đầu tư, thời trang, khu nghỉ dưỡng. Đến nay, đơn vị có mặt ở 45 quốc gia, 126 văn phòng. Trong mảng kỹ thuật, xây dựng, đơn vị này triển khai nhiều dự án đường bộ, hầm, sân bay, đập... ở nhiều quốc gia. Nổi bật có cầu vượt biển Incheon dài hơn 18 km ở Hàn Quốc, tuyến đường sắt phía Tây Australia.
Bên cạnh các dự án hợp tác tại Australia và Malaysia, trong tháng 9, Gamuda Land Việt Nam và Công ty Điện tử Samsung Vina đã ký kết hợp tác nghiên cứu, phát triển, ứng dụng giải pháp công nghệ thông minh trong lĩnh vực bất động sản.
Hoài Phương
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/tp-hcm-khoi-cong-khu-do-thi-hon-1-ty-usd-tai-phuong-thuan-giao-4944450.html
|
TP HCM khởi công khu đô thị hơn 1 tỷ USD tại phường Thuận Giao
Khu đô thị One Era quy mô gần 50 ha với tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD (25.000 tỷ đồng) vừa chính thức khởi công tại phường Thuận Giao, TP HCM.
Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP HCM (thuộc Kim Oanh Group) hợp tác với bốn đối tác quốc tế gồm Kinera, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development triển khai xây dựng. Trong đó, Kim Oanh Group ủy quyền cho Kinera làm đơn vị phát triển chính.
Khu đô thị One Era tọa lạc trên mặt tiền trục Nguyễn Thị Minh Khai, gần Quốc lộ 13 và liền kề Vành đai 3. Toàn khu được quy hoạch thành 6 dự án thành phần, cung cấp khoảng 10.000 sản phẩm gồm căn hộ, nhà phố liền kề, shophouse và biệt thự đi kèm hệ thống tiện ích như trung tâm thương mại AEON, khách sạn 5 sao, trường học quốc tế, trung tâm hội nghị - triển lãm, khu thể thao...
Phối cảnh dự án Khu đô thị One Era tại Thuận Giao, TP HCM. Ảnh: Kim Oanh Group
Theo định hướng, One Era được phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế, kỳ vọng trở thành khu đô thị kiểu mẫu, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội TP HCM. Trong lễ khởi công, các bên cũng ký kết hợp tác chiến lược và thực hiện nghi thức động thổ.
Đây là dự án khu đô thị thứ hai có quy mô 1 tỷ USD được khởi công tại TP HCM trong năm nay. Trước đó, tại phường Lái Thiêu, Công ty Cổ phần Thương mại và Du lịch Bình Dương cũng vừa khởi công dự án khu đô thị Hồ Gươm Xanh quy mô 24 ha, tổng mức đầu tư gần 24.000 tỷ đồng. TP HCM hiện cũng đang mời gọi đầu tư 8 dự án bất động sản quy mô lớn, với tổng vốn khoảng 283.500 tỷ đồng (gần 10,8 tỷ USD), diện tích triển khai hơn 1.200 ha.
Theo báo cáo Sở Xây dựng TP HCM, quý II, TP HCM cũ chỉ có 14 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, tổng diện tích hơn 309.000 m2. Thành phố cấp phép thêm 3 dự án mới, 31 dự án đang triển khai với hơn 20.000 căn hộ.
Trong 6 tháng đầu năm, tổng thu ngân sách nhà nước tại TP HCM đạt 294.138 tỷ đồng, bằng 58% dự toán và tăng 9,58% so với cùng kỳ năm 2024, trong đó thu từ đất đai có chuyển biến rõ rệt, đạt hơn 65.000 tỷ đồng, đóng góp nguồn lực quan trọng cho sự phát triển của thành phố. Năm nay, thành phố dự kiến thu hơn 86.000 tỷ đồng từ việc xác định giá đất cụ thể của 153 công trình, dự án.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/1-000-chuyen-vien-du-le-ra-quan-du-an-sun-riverpolis-4944171.html
|
1.000 chuyên viên dự lễ ra quân dự án Sun Riverpolis
Lễ ra quân dự án Sun Riverpolis tại Đà Nẵng diễn ra sáng 24/9 tại Hà Nội, với sự tham gia của đại diện chủ đầu tư và hơn 1.000 nhân viên kinh doanh.
Sự kiện mang chủ đề "Dòng chảy thịnh vượng - Khai mở vinh quang" được tổ chức tại tổ hợp trung tâm hội nghị quốc tế Ascott Tây Hồ Hà Nội. Chương trình khai màn với các tiết mục trình diễn nghệ thuật và thước phim về Đà Nẵng - gợi nhắc hành trình phát triển của thành phố bên những dòng sông, cùng chiến lược đầu tư của Sun Group tại khu vực miền Trung.
Sự kiện thu hút hơn 1.000 chuyên viên kinh doanh. Ảnh: Ánh Dương
Tại sự kiện, đại diện Sun Property (thành viên của Sun Group) chia sẻ thông tin về thị trường bất động sản Đà Nẵng và dự án. Thành phố được nhìn nhận có nhiều lợi thế nhờ tốc độ tăng trưởng du lịch, hệ thống đường bay quốc tế mở rộng cùng các quy hoạch phát triển hạ tầng quy mô lớn được triển khai như khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế. Theo đó, các dự án sở hữu vị trí gần trung tâm, hạ tầng hoàn thiện sẽ có dư địa tăng trưởng.
Hạ tầng giao thông mở kết nối Sun Riverpolis với các cực phát triển mới của Đà Nẵng. Ảnh: Sun Property
Theo Sun Property, Sun Riverpolis nằm ở phía Đông Nam Đà Nẵng, trên thế đất "tựa sơn hướng thủy". Khu vực này là nơi giao hòa của những con sông lớn như sông Hàn, sông Cẩm Lệ, sông Cổ Cò, sông Đô Tỏa... lại gần danh thắng Ngũ Hành Sơn. Xung quanh là các tiện ích như sân vận động Hòa Xuân, trung tâm thương mại MM Mega Market, hệ thống trường học, bệnh viện...
Dự án được định vị là khu đô thị hiện đại, chú trọng vào hạ tầng, cảnh quan, tiện ích nhằm mang lại không gian sống chất lượng cho cư dân, qua đó, góp phần thúc đẩy sự phát triển của khu vực.
Đại diện chủ đầu tư cùng các đơn vị kinh doanh tham gia nghi thức khởi động dự án. Ảnh: Ánh Dương
Sun Riverpolis còn nằm gần cụm nút giao chiến lược cầu Hòa Xuân. Nút giao này góp phần giảm tải lưu thông và rút ngắn quãng đường từ sân bay quốc tế về các khu đô thị phía Nam, đồng thời tăng tính kết nối với những khu vực như Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn. Sun Group cho rằng việc hoàn thiện hạ tầng sẽ hỗ trợ mặt bằng giá nhà ở tại các trục đường liên kết, tiêu biểu như quanh trục Võ Chí Công - Nguyễn Phước Lan - Cồn Dầu - Lê Quảng Chí.
"Lợi thế về vị trí địa lý, cảnh quan thiên nhiên và hạ tầng giao thông đồng bộ là điều kiện lý tưởng để chúng tôi phát triển những khu đô thị ngay trong lòng thành phố Đà Nẵng", đại diện Sun Property, nhấn mạnh.
Tại sự kiện, các đơn vị phân phối cam kết phối hợp triển khai hoạt động bán hàng. Nghi thức khởi động được thực hiện bởi đại diện chủ đầu tư và các giám đốc kinh doanh. Đại diện một sàn phân phối tin tưởng, khu vực đô thị phía Nam Đà Nẵng sẽ đón sóng tăng trưởng nhờ hạ tầng ngày càng được đầu tư.
Song Anh
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/quan-ly-long-leo-khien-chung-cu-thanh-diem-nong-tranh-chap-4944032.html
|
'Quản lý lỏng lẻo khiến chung cư thành điểm nóng tranh chấp'
Nhiều tranh chấp chung cư hiện nay, từ việc chậm bàn giao quỹ bảo trì đến mâu thuẫn trong vận hành, đều bắt nguồn từ cơ chế quản lý lỏng lẻo, theo chuyên gia.
Tại tọa đàm "Quản lý - Vận hành chung cư đi tìm tiếng nói chung" do báo Đại Đoàn Kết tổ chức ngày 26/9, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết xu hướng sống trong chung cư là tất yếu tại các đô thị lớn. Hiện TP HCM cũ có khoảng 1.440 khu chung cư và dự báo số lượng sẽ còn tăng nhanh. Tuy nhiên, tranh chấp giữa cư dân với chủ đầu tư và ban quản lý vẫn phổ biến, tập trung chủ yếu vào khâu vận hành, bảo dưỡng, sử dụng tài sản chung và quỹ bảo trì 2%.
Theo HoREA, ở nhiều dự án, phí bảo trì và quản lý có thể lên đến hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng. Đây là khối tài sản rất lớn, nếu ban quản trị hoặc đơn vị quản lý thiếu năng lực hoặc xảy ra tiêu cực, quyền lợi cư dân sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Dẫn chứng về tình trạng này, ông Vũ Xuân Hùng, Trưởng ban kiểm soát chung cư Screc (Nhiêu Lộc, TP HCM), cho biết dự án nhiều năm qua phát sinh mâu thuẫn do chủ đầu tư bị tố chiếm dụng diện tích sinh hoạt chung để cho thuê làm siêu thị, trái với công năng thiết kế, gây nguy cơ mất an ninh và an toàn phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra, hệ thống kỹ thuật của dự án chưa được quyết toán minh bạch, nhiều hạng mục xuống cấp, buộc cư dân gánh chịu hậu quả.
"Khi tranh chấp xảy ra, chính quyền địa phương chưa xử lý quyết liệt, khiến mâu thuẫn kéo dài, người chịu thiệt cuối cùng vẫn là cư dân", ông Hùng cho hay.
TS Hà Hải, Phó chủ nhiệm Đoàn luật sư TP HCM, nhận định phần lớn tranh chấp xuất phát từ vi phạm của chủ đầu tư, như chậm bàn giao quỹ bảo trì, thiếu minh bạch về diện tích sở hữu chung hay tổ chức hội nghị chưa đúng quy định. Trong khi đó, vi phạm của cư dân chủ yếu liên quan đến nghĩa vụ thanh toán. Thực tế này cho thấy pháp luật chưa bảo vệ đầy đủ bên yếu thế là người mua nhà.
Ông Hải cho rằng hệ thống hiện hành chủ yếu dựa vào các thông tư, nghị định mang tính "chữa cháy", chỉ xử lý khi tranh chấp đã phát sinh. Nhiều đơn vị quản lý vận hành vẫn là sân sau của chủ đầu tư, thiếu tính độc lập và khách quan, buông lỏng quản lý khiến tranh chấp leo thang.
Cuộc sống ở khu nhà chung cư tại TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Đồng tình, ông Nguyễn Anh Tuấn, đại diện ban quản trị chung cư Botanica Premier (Tân Sơn Hòa, TP HCM), cho biết quản trị, vận hành chung cư là công việc vừa cần linh hoạt vừa phải chuyên nghiệp, minh bạch. Tuy nhiên, nhân sự ban quản trị hiện nay thiếu ổn định, nhiều người có năng lực rút lui, để lại khoảng trống cho thành viên kém chuyên môn. Trong khi đó, để thông qua thay đổi quy định hoặc quyết sách quan trọng, cần ít nhất 50% cư dân tham gia. Thực tế, nhiều chung cư có tỷ lệ hộ cho thuê tới 60% nên rất khó đạt tỷ lệ này, khiến hoạt động bị đình trệ.
Ông nhấn mạnh quản lý chung cư vốn phức tạp, đòi hỏi nhân sự am hiểu chuyên môn và giàu kinh nghiệm, bởi dòng tiền đóng góp từ cư dân có thể lên tới hàng chục tỷ đồng. Do đó, ban quản trị cần được vận hành như một tổ chức chuyên nghiệp, có thành viên đủ năng lực ký kết hợp đồng và quản lý tài chính.
Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng giám đốc Global Home, nhận định ngoài việc một số chủ đầu tư cố tình trì hoãn nhằm chiếm dụng, sự yếu kém của nhiều ban quản trị cũng là nguyên nhân khiến chủ đầu tư chưa yên tâm bàn giao khoản phí bảo trì lớn. Theo ông Thành, ban quản lý là "ngón tay trung tâm" trong hệ sinh thái chung cư, trực tiếp thu phí dịch vụ từ cư dân và chịu trách nhiệm cao nhất trong vận hành. Với vai trò duy nhất này, ban quản lý phải hoạt động chuyên nghiệp, tuân thủ quy định, đủ bản lĩnh từ chối các yêu cầu trái luật, kể cả từ phía chủ đầu tư hay ban quản trị.
Ngoài ra, các chuyên gia nhấn mạnh vai trò chính quyền địa phương, nơi cấp giấy chứng nhận cho ban quản trị, trong công tác quản lý. Hiện nay, nhiều địa phương cấp chứng nhận cho ban quản trị nhưng lại không kiểm tra, giám sát thường xuyên. Thực tế, nhiều vụ việc chỉ được xử lý khi cư dân tố cáo, khiến tranh chấp kéo dài. Ông cũng chỉ ra vòng luẩn quẩn khi cư dân bức xúc thường khởi kiện chủ đầu tư, trong khi ban quản lý phải tạm ứng kinh phí để duy trì hoạt động rồi khó thu hồi, gây áp lực tài chính.
Để chấm dứt tình trạng buông lỏng quản lý khiến chung cư trở thành điểm nóng tranh chấp kéo dài, các chuyên gia cho rằng cần đồng thời triển khai bốn giải pháp then chốt. Trước hết, quỹ bảo trì 2% phải có cơ chế bàn giao minh bạch và được kiểm toán định kỳ để ngăn ngừa chiếm dụng. Thứ hai, vận hành cần được chuẩn hóa bằng công nghệ, thông qua số hóa sổ tay cư dân, nhật ký bảo trì và công khai hợp đồng dịch vụ. Thứ ba, tranh chấp phải được phân định rõ thẩm quyền, thời hạn xử lý và có cơ chế hòa giải nhiều tầng nhằm rút ngắn quá trình giải quyết. Cuối cùng, căn hộ cần được sử dụng đúng công năng, trong đó kiểm soát chặt việc cho thuê ngắn hạn qua nền tảng trực tuyến để bảo đảm an ninh, phòng cháy chữa cháy và trật tự cộng đồng.
Các chuyên gia cũng khuyến nghị Việt Nam cần sớm xây dựng một bộ luật riêng cho chung cư, bao quát toàn bộ quá trình từ đầu tư, xây dựng, bán căn hộ đến vận hành. Nếu thiếu một khung pháp lý đầy đủ, tranh chấp sẽ ngày càng gia tăng, làm suy giảm niềm tin của người dân và cản trở sự phát triển minh bạch của thị trường.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/bo-xay-dung-bat-dong-san-tang-nhung-chua-phan-anh-dung-gia-tri-thuc-4943664.html
|
Bộ Xây dựng: Bất động sản tăng nhưng chưa phản ánh đúng giá trị thực
Giá bất động sản tăng dần theo năm nhưng cơ bản chưa phản ánh đúng giá trị thực bởi có hiện tượng đầu cơ, nâng giá, theo Bộ Xây dựng.
Trong báo cáo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm, Bộ Xây dựng cho biết giá bán nhiều phân khúc duy trì ở mức cao và có xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước.
Điển hình như giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM vẫn tiếp tục leo thang. Tại Thủ đô, giá bán từ chủ đầu tư đạt trung bình 70-80 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 6% so với quý I và 33% so cùng kỳ năm ngoái. Một số dự án hạng sang thậm chí được chào bán ở ngưỡng 150-300 triệu đồng mỗi m2.
Tại TP HCM, mặt bằng giá sơ cấp khoảng 75 triệu đồng mỗi m2, ổn định so với đầu năm, song cũng tăng 36% theo năm. Một số dự án cao cấp mở bán từ 150 triệu đồng một m2 trở lên.
Với phân khúc đất nền, một số khu vực ở Hà Nội như quận Long Biên cũ, các huyện Đông Anh, Hoài Đức cũ ghi nhận giá bán phổ biến 60-100 triệu một m2. Hay tại Đà Nẵng, nhiều khu đô thị mới hoặc khu ven biển có giá 40-60 triệu mỗi m2.
Diễn biến trên cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu ghi nhận. Hãng dịch vụ bất động sản Savills cho biết giá bán chung cư mới ngày càng đắt đỏ dù nguồn cung không còn khan hiếm. Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp tăng 40% theo năm, đạt trung bình 91 triệu đồng một m2. Tại TP HCM, hãng tư vấn CBRE chỉ ra giá căn hộ mới đạt 82-220 triệu đồng mỗi m2 trong quý II, tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Nhìn nhận giá bất động sản có xu hướng tăng dần theo năm song Bộ Xây dựng cho rằng "giá bán cơ bản chưa phản ánh đúng giá trị thực". Bởi thị trường vẫn còn hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ, làm gia tăng mặt bằng giá bất động sản, gây mất cân đối cung - cầu và vượt quá khả năng chi trả của số đông người dân.
Bộ này đánh giá nguồn cung sản phẩm nhà ở hiện nay chủ yếu là phân khúc trung cấp và cao cấp, thiếu nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, nhất là phân khúc cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở xã hội.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Dịch vụ tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội, cho biết giá trị thực của bất động sản không chỉ là giá cả trên thị trường mà còn gồm giá trị sử dụng như để ở, kinh doanh và giá trị đầu tư. Do đó, việc đánh giá giá trị thực của một bất động sản cần cân nhắc nhiều yếu tố như vị trí, pháp lý, tiện ích, hiệu quả sử dụng hoặc đầu tư.
Tuy nhiên theo bà, giá nhà tăng phi mã thời gian qua khiến nhu cầu ở thực dần thu hẹp. Ngược lại, tâm lý kỳ vọng vào khả năng tăng giá khiến giới đầu tư sẵn sàng chấp nhận mức hiện tại. "Tâm lý đón đầu khiến nhà đầu tư, đầu cơ trở thành lực lượng chủ đạo trong tổng giao dịch", bà Hằng cho hay.
Thực tế, nguồn cung nhà ở trong 9 tháng đầu năm tăng mạnh nhưng lượng giao dịch gần như ít biến động so với cùng kỳ năm ngoái. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy số lượng dự án được khởi công và đã hoàn thành đều tăng mạnh, lần lượt 20% và 9%. Trong khi tổng giao dịch chỉ nhích khoảng 1% và phục hồi cục bộ ở khu vực có hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch. Phần lớn nhà đầu tư hiện giữ trạng thái quan sát và điều chỉnh kỳ vọng.
Từ nay đến cuối năm, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu, đề xuất thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý tại các đô thị lớn để tăng tính minh bạch cho các giao dịch.
Cơ quan này đề nghị Bộ Tài chính phối hợp hoàn thiện khung pháp lý, thủ tục để thành lập Quỹ nhà ở quốc gia. Quỹ này được kỳ vọng góp phần cân đối cung - cầu, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa bất động sản. Việc này tác động hạ giá nhà ở thương mại, giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.
Ngọc Diễm
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/hanoi-melody-residences-huong-den-nhu-cau-an-cu-ket-hop-dau-tu-4943545.html
|
Hanoi Melody Residences hướng đến nhu cầu an cư kết hợp đầu tư
Nằm tại khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, Hanoi Melody Residences với các căn hộ diện tích đa dạng, shophouse khối đế cùng loạt tiện ích văn hóa, giải trí, hướng tới điểm đến an cư - đầu tư.
Theo ước tính của Savills, năm nay, Hà Nội đón thêm khoảng 25.200 căn hộ, trong đó, hạng B (trung cấp) tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai. Từ năm 2026 trở đi, Thủ đô đón khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Mặt bằng giá quanh mức 100 triệu đồng mỗi m2 ngày càng phổ biến.
Trong bối cảnh đó, dự án Hanoi Melody Residences công bố mức giá từ 71,9 triệu đồng mỗi m2. Anh Minh, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội, cho biết, đầu tư vào thời điểm này cần tính toán kỹ về khả năng thanh khoản. Anh cũng ghi nhận những lợi thế về giá, vị trí của dự án Hanoi Melody Residences với kế hoạch khai thác dòng tiền.
Tòa căn hộ đầu tiên tại dự án cất nóc hôm 11/8. Ảnh: HMR
Ưu thế thương mại của Hanoi Melody Residences không chỉ nằm ở mức giá. Dự án cung cấp các căn hộ có diện tích từ 67 đến 145 m2, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng như người trẻ, gia đình nhỏ hoặc chuyên gia nước ngoài. Thiết kế với trần cao, cửa kính rộng tạo không gian thoáng đãng.
Lợi thế khác đến từ hệ shophouse khối đế ngay dưới chân tòa nhà. Với diện tích đa dạng (55-320 m2) cùng mô hình đơn tầng và thông tầng, shophouse tại đây có thể phát triển mô hình F&B, gym, cà phê, văn phòng, phòng khám... hình thành nhịp sống năng động và tiện nghi. Sự cộng hưởng này vừa gia tăng sức hút đối với khách thuê, vừa bổ trợ giá trị khai thác và thanh khoản cho căn hộ sau khi bàn giao.
Hệ shophouse khối đế tại dự án góp phần nâng cao sức hút với khách thuê. Ảnh: HMR
Về kết nối, dự án nằm trong khu vực hạ tầng đã hình thành của Tây Nam Linh Đàm, tiếp cận trục Giải Phóng, vành đai 3 và hệ thống trường học, bệnh viện lân cận. Lợi thế giao thông và dịch vụ xung quanh giúp rút ngắn thời gian di chuyển hằng ngày, đồng thời tạo nguồn cầu thuê ổn định từ nhóm người đi làm, chuyên gia.
Bên cạnh yếu tố đầu tư, dự án hướng đến không gian sống chất lượng. Hanoi Melody Residences thừa hưởng tầm nhìn rộng mở từ hệ thống công viên và mặt nước trải dài như công viên Linh Đàm, công viên Yên Sở, cùng hơn 90 ha mặt nước sông hồ...
Bể bơi phong cách resort gần 1.000 m2 tại Hanoi Melody Residences. Ảnh: HMR
Tại nội khu, hơn 20 tiện ích được quy hoạch, phục vụ đa dạng nhu cầu từ nghỉ ngơi, vận động đến gắn kết cộng đồng. Hồ bơi trung tâm phong cách resort rộng gần 1.000 m2, khu thể thao đa năng, công viên trẻ em, trường mầm non, vườn gym ngoài trời hay phố đi bộ bốn mùa... tạo hệ sinh thái khép kín.
Dự án có pháp lý rõ ràng với sổ đỏ toàn khu, giúp khách hàng yên tâm sở hữu. Về tiến độ xây dựng, tòa đầu tiên đã cất nóc vào đầu tháng 8/2025; hai tòa còn lại đang hoàn thiện phần kết cấu. Đơn vị phân phối ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực, giỏ hàng còn lại không nhiều.
Bên cạnh đó, xung quanh dự án là cộng đồng cư dân sinh sống ổn định, được quy hoạch bài bản. Theo chủ đầu tư, điều này không chỉ đảm bảo chất lượng sống, mà còn góp phần đảm bảo tính thanh khoản và giá trị bền vững của tài sản.
Song Anh
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/vi-tri-tao-uu-the-thuong-mai-cho-capital-square-4943128.html
|
Vị trí tạo ưu thế thương mại cho Capital Square
Với vị trí lõi trung tâm Đà Nẵng, ven sông Hàn cùng hệ tiện ích cao cấp, Capital Square không chỉ là nơi an cư mà còn có lợi thế đầu tư khai thác thương mại, cho thuê.
Capital Square tọa lạc tại ngã tư Trần Hưng Đạo - Nguyễn Công Trứ, giúp cư dân di chuyển thuận tiện đến trung tâm hành chính và khu vực dự kiến hình thành trung tâm Tài chính quốc tế. Từ đây, cư dân còn có thể tiếp cận nhanh các dịch vụ tiện ích như chợ Hàn, chợ Cồn, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học.
Dự án kỳ vọng tạo ra không gian sống cân bằng giữa thiên nhiên và tiện nghi hiện đại. Cư dân được tận hưởng không khí trong lành và cảnh quan xanh mát của khu vực bờ Đông sông Hàn sắp được quy hoạch thành không gian công cộng, vui chơi giải trí.
Capital Square tọa lạc tại vị trí lõi trung tâm Đà Nẵng. Ảnh: CĐT
Ngay trong nội khu là hệ thống tiện ích đa dạng, trải dài trên nhiều tầng, gồm tuyến phố thương mại sầm uất, trung tâm mua sắm, quảng trường rộng hơn 2.000 m2, bể bơi, các khu vườn, sân chơi thể thao đa năng. Những tiện ích này không chỉ phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày mà còn hướng đến mục tiêu thu hút du khách và cư dân địa phương, mang lại tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư.
Về pháp lý, dự án được giới thiệu có sổ hồng sở hữu lâu dài và thuộc diện được bán cho người nước ngoài, qua đó mở rộng tệp khách mua, nhất là nhóm chuyên gia làm việc dài hạn tại thành phố. Sau hai sự kiện giới thiệu "The Flow" và "The Diva" tại Đà Nẵng, Capital Square tiếp tục ra mắt tại Hà Nội với chủ đề "The Capital Crown", diễn ra lúc 9h chủ nhật, ngày 28/9 tại khách sạn InterContinental Hanoi Westlake (số 5 Từ Hoa, Quảng An). Sự kiện dự kiến cung cấp thông tin về chính sách và sản phẩm thuộc phân khu Capital State, gồm hai tòa Kings Place và Queens Place.
Tuyến phố thương mại nội khu tại dự án vừa đáp ứng nhu cầu của chủ nhân căn hộ, vừa thu hút du khách và cư dân địa phương. Ảnh: CĐT
Sức hút của Capital Square được củng cố bởi sự phát triển của thành phố Đà Nẵng. Tháng 6 vừa qua, khu thương mại tự do Đà Nẵng quy mô 1.881 ha được phê duyệt, kỳ vọng đóng góp đáng kể vào GRDP. Thành phố cũng định hướng hình thành trung tâm tài chính quốc tế, giai đoạn một dự kiến triển khai từ cuối năm 2025, cùng loạt hạ tầng như cảng Liên Chiểu, trục đường ven biển, cảng hàng không quốc tế và các phương án giao thông ngầm.
Đà Nẵng cũng tập trung vào 3 trục phát triển chiến lược được quy hoạch gắn với phát triển bền vững, hạ tầng xanh, đô thị thông minh và thích ứng với biến đổi khí hậu. Trong đó, trục sông Hàn gắn với khu vực trung tâm, tạo điểm nhấn cảnh quan và phát triển thương mại, hành chính. Điều này giúp tăng giá trị cho các dự án bất động sản tại lõi trung tâm, đặc biệt là bờ Đông sông Hàn.
Thành phố Đà Nẵng nhìn từ trên cao. Ảnh: Shutterstock
Cùng với hạ tầng, du lịch Đà Nẵng sau sáp nhập ghi nhận những dấu mốc tăng trưởng mới. 8 tháng đầu năm, cơ sở lưu trú tại thành phố ước phục vụ 12,8 triệu lượt khách, trong đó khoảng 5 triệu lượt quốc tế và 7,8 triệu lượt nội địa. Dòng khách tạo thêm nhu cầu lưu trú, giải trí và dịch vụ, góp phần nâng hiệu suất khai thác cho các dự án có khả năng kết nối và tiện ích đầy đủ.
Song Anh
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/he-sinh-thai-tien-ich-song-giai-tri-da-the-he-tai-sun-urban-city-4943916.html
|
Hệ sinh thái tiện ích sống - giải trí đa thế hệ tại Sun Urban City
Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City 420 ha đang đi vào vận hành từng phần với hệ sinh thái tiện ích đồng bộ và hạ tầng vùng ngày càng hoàn thiện.
Đầu tháng 8, vợ chồng anh Nam nhận bàn giao căn hộ tại tòa Art Residence thuộc khu đô thị Sun Urban City. Anh và vợ có dịp trải nghiệm cảnh quan, các tiện ích đã đi vào vận hành tại dự án. "Một năm trước nơi này còn là công trường, giờ cảnh quan, tiện ích đã hiện hữu khiến gia đình thêm yên tâm, tin tưởng vào chủ đầu tư và sản phẩm đã lựa chọn", anh Nam nói.
Đầu tháng 8, vợ chồng anh Nam nhận bàn giao căn hộ tại tòa Art Residence thuộc khu đô thị Sun Urban City. Anh và vợ có dịp trải nghiệm cảnh quan, các tiện ích đã đi vào vận hành tại dự án. "Một năm trước nơi này còn là công trường, giờ cảnh quan, tiện ích đã hiện hữu khiến gia đình thêm yên tâm, tin tưởng vào chủ đầu tư và sản phẩm đã lựa chọn", anh Nam nói.
Một trong những điểm nhấn tiện ích tại Sun Urban City là trục đại lộ Lễ hội. Trục đường dài 1,5 km phủ cây xanh, thảm hoa và những mảng cảnh quan được chăm chút. Xen kẽ là quán café, nhà hàng, khoảng ngồi thư giãn.
Một trong những điểm nhấn tiện ích tại Sun Urban City là trục đại lộ Lễ hội. Trục đường dài 1,5 km phủ cây xanh, thảm hoa và những mảng cảnh quan được chăm chút. Xen kẽ là quán café, nhà hàng, khoảng ngồi thư giãn.
Yếu tố xanh đan xen giữa các tiện ích đô thị, mang đến cho cư dân cảm giác gần gũi với thiên nhiên ngay trong nhịp sống thường nhật mà không tách rời tiện nghi hiện đại. Những khoảng không gian rộng mở dọc theo trục đại lộ, trở thành điểm hẹn cho nhiều thế hệ, từ trẻ nhỏ đến người cao tuổi với các hoạt động như dạo bộ, tập dưỡng sinh, đạp xe…
Yếu tố xanh đan xen giữa các tiện ích đô thị, mang đến cho cư dân cảm giác gần gũi với thiên nhiên ngay trong nhịp sống thường nhật mà không tách rời tiện nghi hiện đại. Những khoảng không gian rộng mở dọc theo trục đại lộ, trở thành điểm hẹn cho nhiều thế hệ, từ trẻ nhỏ đến người cao tuổi với các hoạt động như dạo bộ, tập dưỡng sinh, đạp xe…
Ngay tại trung tâm trục đại lộ là quảng trường trống Đọi Tam. Biểu tượng trống cao 32 m. góp phần thể hiện dấu ấn văn hóa gắn liền với làng nghề truyền thống trống Đọi Tam của Ninh Bình (Hà Nam cũ).
Ngay tại trung tâm trục đại lộ là quảng trường trống Đọi Tam. Biểu tượng trống cao 32 m. góp phần thể hiện dấu ấn văn hóa gắn liền với làng nghề truyền thống trống Đọi Tam của Ninh Bình (Hà Nam cũ).
Ngay dưới phần đế trống, không gian hầm đi bộ được trang trí bằng các bức tranh tường tái hiện văn hóa tranh dân gian Đông Hồ. Những mảng họa tiết mang tính biểu tượng tạo điểm nhấn thẩm mỹ và góp phần đưa yếu tố văn hóa truyền thống vào đời sống đô thị hiện đại.
Ngay dưới phần đế trống, không gian hầm đi bộ được trang trí bằng các bức tranh tường tái hiện văn hóa tranh dân gian Đông Hồ. Những mảng họa tiết mang tính biểu tượng tạo điểm nhấn thẩm mỹ và góp phần đưa yếu tố văn hóa truyền thống vào đời sống đô thị hiện đại.
Hà Anh và Phương Khánh khám phá đường dạo cổng chuông. "Đây không chỉ là nơi vui chơi hay check-in mà còn gợi nhắc những giá trị văn hóa truyền thống. Sự kết hợp giữa nghệ thuật hiện đại và tinh hoa dân gian tạo nên điểm nhấn biểu tượng", Hà Anh chia sẻ.
Hà Anh và Phương Khánh khám phá đường dạo cổng chuông. "Đây không chỉ là nơi vui chơi hay check-in mà còn gợi nhắc những giá trị văn hóa truyền thống. Sự kết hợp giữa nghệ thuật hiện đại và tinh hoa dân gian tạo nên điểm nhấn biểu tượng", Hà Anh chia sẻ.
Công viên nước Sun World Hà Nam mang đến không gian giải trí mùa hè với hơn 40 đường trượt hiện đại, dòng sông lười và bãi biển tạo sóng rộng hàng nghìn mét vuông. Chỉ mất vài phút di chuyển, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận những trải nghiệm này sau giờ làm việc. Trong tương lai, khi 5 đại công viên đồng loạt đi vào hoạt động, cư dân Sun Urban City có cơ hội tận hưởng hệ thống tiện ích giải trí - nghỉ dưỡng đa dạng ngay trong nội khu.
Công viên nước Sun World Hà Nam mang đến không gian giải trí mùa hè với hơn 40 đường trượt hiện đại, dòng sông lười và bãi biển tạo sóng rộng hàng nghìn mét vuông. Chỉ mất vài phút di chuyển, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận những trải nghiệm này sau giờ làm việc. Trong tương lai, khi 5 đại công viên đồng loạt đi vào hoạt động, cư dân Sun Urban City có cơ hội tận hưởng hệ thống tiện ích giải trí - nghỉ dưỡng đa dạng ngay trong nội khu.
Buổi tối, khi hệ thống nhạc nước được thắp sáng, trục đại lộ lễ hội trở thành không gian cộng đồng, tạo nên bầu không khí lễ hội, qua đó tăng sự gắn kết cho cư dân.
Buổi tối, khi hệ thống nhạc nước được thắp sáng, trục đại lộ lễ hội trở thành không gian cộng đồng, tạo nên bầu không khí lễ hội, qua đó tăng sự gắn kết cho cư dân.
Những cột nước cao tới 80 m, ánh sáng đa sắc màu và hiệu ứng rồng phun lửa mang tới nhiều trải nghiệm thị giác.
Những cột nước cao tới 80 m, ánh sáng đa sắc màu và hiệu ứng rồng phun lửa mang tới nhiều trải nghiệm thị giác.
Các tiện ích được thiết kế đa dạng về chức năng, kết nối thuận tiện giữa các phân khu, giúp cư dân di chuyển dễ dàng, mở ra không gian gắn kết cộng đồng qua những hoạt động giải trí và thương mại.
Các tiện ích được thiết kế đa dạng về chức năng, kết nối thuận tiện giữa các phân khu, giúp cư dân di chuyển dễ dàng, mở ra không gian gắn kết cộng đồng qua những hoạt động giải trí và thương mại.
Hiện hữu bên chuỗi tiện ích, các hạng mục nhà ở tại Sun Urban City cũng đang dần hoàn thiện. Mới đây, chủ đầu tư tiếp tục hé lộ phân khu Flora Avenue bổ sung thêm lựa chọn cho thị trường bất động sản khu vực, đồng thời góp phần hoàn thiện diện mạo đô thị và đa dạng trải nghiệm sống cho cư dân.
Hiện hữu bên chuỗi tiện ích, các hạng mục nhà ở tại Sun Urban City cũng đang dần hoàn thiện. Mới đây, chủ đầu tư tiếp tục hé lộ phân khu Flora Avenue bổ sung thêm lựa chọn cho thị trường bất động sản khu vực, đồng thời góp phần hoàn thiện diện mạo đô thị và đa dạng trải nghiệm sống cho cư dân.
Không gian sống giàu trải nghiệm cùng hạ tầng kết nối vùng phát triển được kỳ vọng đưa Sun Urban City trở thành khu đô thị nghỉ dưỡng - thương mại - văn hóa hiện đại tại khu vực, đồng thời là điểm đến an cư lâu dài cùng cộng đồng văn minh, bền vững.
Không gian sống giàu trải nghiệm cùng hạ tầng kết nối vùng phát triển được kỳ vọng đưa Sun Urban City trở thành khu đô thị nghỉ dưỡng - thương mại - văn hóa hiện đại tại khu vực, đồng thời là điểm đến an cư lâu dài cùng cộng đồng văn minh, bền vững.
Song Anh
Ảnh: Minh Khánh
Tối 27/9, tại quảng trường trục lễ hội Sun Urban City, khán giả sẽ được thưởng thức chương trình nghệ thuật với sự góp mặt của các nghệ sĩ Isaac, Phạm Anh Duy, Giang Hồng Ngọc, Hà Lê, Huyền Trang, Hà Myo...Chương trình diễn ra trong khuôn khổ lễ khánh thành nút giao đường Nguyễn Văn Linh với quốc lộ 1A, đường sắt Bắc - Nam, cùng trục lễ hội và quảng trường Thời Đại, phường Hà Nam, tỉnh Ninh Bình.
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/loi-the-bat-dong-san-mat-tien-bien-tai-bai-chay-4943476.html
|
Lợi thế bất động sản mặt tiền biển tại Bãi Cháy
Quảng NinhYếu tố cảnh quan cộng hưởng dòng khách du lịch và sự phát triển kinh tế đêm góp phần tăng sức hút bất động sản mặt tiền biển tại Bãi Cháy.
Bất động sản mặt tiền biển được xem là "của hiếm" không chỉ vì diện tích đất giới hạn mà còn bởi yếu tố cảnh quan khó thay thế. Quy luật khan hiếm cũng trở thành yếu tố then chốt tạo giá trị bền vững. Các chuyên gia nhận định, quỹ đất mặt tiền biển đẹp có hạn, trong khi nhu cầu sở hữu ngày càng tăng. Trên thế giới, nhiều khu vực ven vịnh như Marina Bay (Singapore) sau khi được quy hoạch bài bản có mức tăng giá hàng chục lần.
Sun Elite City tại phường Bãi Cháy có tầm nhìn hướng vịnh Hạ Long. Ảnh: Sun Property
Tại Việt Nam, Bãi Cháy (Quảng Ninh) sở hữu lợi thế tương tự nhờ tầm nhìn trực diện vịnh Hạ Long - di sản thiên nhiên thế giới. Yếu tố tạo nên chênh lệch giá giữa sản phẩm hướng biển và sản phẩm nội khu không chỉ nằm ở vị trí, tầm nhìn mà còn từ trải nghiệm sử dụng. Ban công đón hoàng hôn trên mặt nước, lối dạo ven biển, không gian ẩm thực - giải trí về đêm, điểm ngắm pháo hoa... tạo giá trị khác biệt. Với người mua ở thực, đây là lựa chọn gắn với phong cách sống; với nhà đầu tư, đó là tài sản có thể khai thác linh hoạt từ lưu trú ngắn hạn, dịch vụ thương mại đến bán lẻ phục vụ du khách.
Chợ đêm Vui-Fest tại Phường Bãi Cháy. Ảnh: Ánh Dương
Bức tranh du lịch cũng góp phần củng cố thêm sức cầu cho bất động sản ven vịnh. 8 tháng đầu năm, Quảng Ninh đón 16,2 triệu lượt khách, tăng 10% so với cùng kỳ, doanh thu đạt 41.380 tỷ đồng. Trong đó, Bãi Cháy được xem là trung tâm du lịch với nhiều hoạt động trải nghiệm dành cho du khách trong và ngoài nước. Dòng khách mở ra tiềm năng khai thác kinh doanh đa dạng cho bất động sản ven vịnh, từ cho thuê căn hộ, vận hành khách sạn đến kinh doanh nhà hàng
Song hành du lịch là kinh tế đêm. Ban ngày, du khách tham quan vịnh Hạ Long, vui chơi ở Sun Wordl Ha Long; ban đêm trải nghiệm các sự kiện bắn pháo hoa tại bãi biển trục quảng trường Sun Carnival, chơi chợ đêm Vui-Fest hay lễ hội theo mùa... Mô hình kinh tế đêm đã mang lại doanh thu đáng kể cho nhiều đô thị du lịch trong khu vực, giúp kéo dài thời gian lưu trú và tăng chi tiêu bình quân.
Pháo hoa và các hoạt động ẩm thực - giải trí diễn ra thường xuyên tại phường Bãi Cháy. Ảnh: Ánh Dương
Khác với bất động sản thuần túy trong đất liền, sản phẩm ven vịnh đáp ứng được cả nhu cầu nghỉ dưỡng lẫn đầu tư. Theo Sun Group, phân khúc này có tính thanh khoản tốt hơn nhờ nhu cầu sử dụng quanh năm, ít chịu ảnh hưởng bởi biến động thị trường ngắn hạn.
Tọa lạc tại phường Bãi Cháy, Sun Elite City do Sun Group phát triển là một trong số ít dự án sở hữu lợi thế mặt tiền vịnh Hạ Long. Dự án có quy mô 324 ha, định hướng là tổ hợp đô thị - thương mại - giải trí vận hành liên tục, với các phân khu nhà ở, lưu trú ngắn hạn và không gian bán lẻ gắn kết hoạt động du lịch.
Phối cảnh tầm nhìn từ ban công căn hộ tòa Sun Centro Town thuộc đại đô thị Sun Elite City. Ảnh: Sun Property
Một số sản phẩm như căn hộ, nhà phố thương mại được thiết kế nhằm phục vụ linh hoạt các nhu cầu ở, nghỉ dưỡng và cho thuê. Các tiện ích như quảng trường, không gian ẩm thực, giải trí, bể bơi, khu ngắm cảnh... khi đi vào vận hành đồng bộ sẽ tạo thêm điểm đến cho cư dân và du khách, từ đó hỗ trợ dòng khách cho các mô hình kinh doanh tại chỗ.
Sun Group kỳ vọng sự kết hợp giữa cảnh quan di sản và hệ sinh thái du lịch - giải trí sẽ thúc đẩy bất động sản mặt tiền hướng biển trở thành kênh đầu tư tăng trưởng bền vững, gắn liền với lộ trình phát triển du lịch dài hạn của địa phương.
Song Anh
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/nha-pho-640-m2-giam-nhiet-nho-lop-vo-cong-va-vuon-cay-xen-ke-4943618.html
|
Nhà phố 640 m2 giảm nhiệt nhờ lớp 'vỏ' cong và vườn cây xen kẽ
Ấn ĐộLớp bê tông liền mạch bên ngoài với màu sắc giống đất nung kết hợp mảng xanh tạo điểm nhấn khác biệt cho căn nhà trong đô thị chật hẹp.
Ngôi nhà rộng 640 m2 tại Bengaluru (Ấn Độ) được thiết kế cho một gia đình trẻ theo mô hình sống hiện đại. Trên nền khu đất đô thị mật độ cao, nhóm thiết kế định hướng công trình như một tổ hợp kiến trúc, cảnh quan liền mạch, tập trung vào thông gió tự nhiên, ánh sáng và kết nối với cây xanh.
Giải pháp thiết kế theo hướng tận dụng các yếu tố tự nhiên, sử dụng vật liệu linh hoạt và tổ chức không gian mở, giúp ngôi nhà có khả năng thích nghi với môi trường đô thị và đảm bảo riêng tư, tiện nghi.
Ngôi nhà rộng 640 m2 tại Bengaluru (Ấn Độ) được thiết kế cho một gia đình trẻ theo mô hình sống hiện đại. Trên nền khu đất đô thị mật độ cao, nhóm thiết kế định hướng công trình như một tổ hợp kiến trúc, cảnh quan liền mạch, tập trung vào thông gió tự nhiên, ánh sáng và kết nối với cây xanh.
Giải pháp thiết kế theo hướng tận dụng các yếu tố tự nhiên, sử dụng vật liệu linh hoạt và tổ chức không gian mở, giúp ngôi nhà có khả năng thích nghi với môi trường đô thị và đảm bảo riêng tư, tiện nghi.
Mặt tiền là điểm nhấn nổi bật của căn nhà, KTS sử dụng ferrocement (xi măng sắt hoặc bê tông sắt), là loại bê tông cốt thép thành mỏng tạo nên từ các lớp lưới thép được đặt đồng đều trong khối vữa xi măng. Loại này có độ bền cao, trọng lượng nhẹ, dễ tạo hình thành các đường cong.
Lớp "vỏ" bên ngoài này không chỉ bắt mắt mà còn che nắng, giúp giảm nhiệt cho căn nhà.
Mặt tiền là điểm nhấn nổi bật của căn nhà, KTS sử dụng ferrocement (xi măng sắt hoặc bê tông sắt), là loại bê tông cốt thép thành mỏng tạo nên từ các lớp lưới thép được đặt đồng đều trong khối vữa xi măng. Loại này có độ bền cao, trọng lượng nhẹ, dễ tạo hình thành các đường cong.
Lớp "vỏ" bên ngoài này không chỉ bắt mắt mà còn che nắng, giúp giảm nhiệt cho căn nhà.
Ánh nắng xuyên qua tán cây đổ bóng loang trên mặt ngoài màu đất nung, khiến khối nhà vừa nổi bật vừa hòa vào cảnh quan tự nhiên của khu phố.
Ánh nắng xuyên qua tán cây đổ bóng loang trên mặt ngoài màu đất nung, khiến khối nhà vừa nổi bật vừa hòa vào cảnh quan tự nhiên của khu phố.
Mặt đứng công trình với lớp ferrocement uốn cong, tạo khoảng mở thông gió và ánh sáng, đồng thời che chắn cho không gian sinh hoạt bên trong. Bồn cây xanh đặt dọc khe hở giúp giảm bức xạ nhiệt.
Mặt đứng công trình với lớp ferrocement uốn cong, tạo khoảng mở thông gió và ánh sáng, đồng thời che chắn cho không gian sinh hoạt bên trong. Bồn cây xanh đặt dọc khe hở giúp giảm bức xạ nhiệt.
Khoảng thông tầng uốn cong kết hợp bồn cây xanh tạo luồng gió và ánh sáng tự nhiên đi xuyên các tầng.
Khoảng thông tầng uốn cong kết hợp bồn cây xanh tạo luồng gió và ánh sáng tự nhiên đi xuyên các tầng.
Khu vực khoảng nghỉ này là không gian sinh hoạt gắn kết với thiên nhiên cho các thành viên gia đình.
Khu vực khoảng nghỉ này là không gian sinh hoạt gắn kết với thiên nhiên cho các thành viên gia đình.
Khoảng thông tầng được bố trí bồn cây lớn trong chậu tròn, đặt trên nền gạch với những họa tiết hình học, vừa mang yếu tố trang trí vừa đưa mảng xanh vào trung tâm không gian sống.
Khoảng thông tầng được bố trí bồn cây lớn trong chậu tròn, đặt trên nền gạch với những họa tiết hình học, vừa mang yếu tố trang trí vừa đưa mảng xanh vào trung tâm không gian sống.
Bên trong, các không gian liên thông nhau, bố trí xung quanh khoảng thông tầng giữa nhà. Tại đây, ánh sáng tự nhiên và gió trời đi xuyên suốt các phòng nhờ những mảng kính lớn và cửa mở đa hướng.
Bên trong, các không gian liên thông nhau, bố trí xung quanh khoảng thông tầng giữa nhà. Tại đây, ánh sáng tự nhiên và gió trời đi xuyên suốt các phòng nhờ những mảng kính lớn và cửa mở đa hướng.
Không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, bếp, phòng ăn được đặt trên cùng mặt sàn, giúp tăng tính kết nối giữa các thành viên.
Không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, bếp, phòng ăn được đặt trên cùng mặt sàn, giúp tăng tính kết nối giữa các thành viên.
Phòng ăn với bàn gỗ dài và hệ đèn thả nghệ thuật.
Phòng ăn với bàn gỗ dài và hệ đèn thả nghệ thuật.
Khu sinh hoạt chung với sofa lớn và bàn trà dáng tròn đặt trên thảm họa tiết, điểm nhấn là hệ đèn thả trần cùng mảng kính cong mở ra vườn.
Khu sinh hoạt chung với sofa lớn và bàn trà dáng tròn đặt trên thảm họa tiết, điểm nhấn là hệ đèn thả trần cùng mảng kính cong mở ra vườn.
Mảng kính lớn đưa ánh sáng tự nhiên vào phòng, đồng thời mở tầm nhìn ra vườn cây xanh bao quanh.
Mảng kính lớn đưa ánh sáng tự nhiên vào phòng, đồng thời mở tầm nhìn ra vườn cây xanh bao quanh.
Bích Phương (theo Cadencearchitects, Archdaily)
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/tang-truong-kinh-te-tao-luc-keo-cho-dia-oc-gia-lai-4943134.html
|
Tăng trưởng kinh tế tạo lực kéo cho địa ốc Gia Lai
Bình Định sáp nhập Gia Lai thành tỉnh mới, lớn thứ hai cả nước; trong đó TP Quy Nhơn cũ là trung tâm hành chính, hút vốn FDI, tạo bàn đạp cho bất động sản.
Sau sáp nhập, tỉnh Gia Lai có diện tích hơn 21.500 km2. Khu vực TP Quy Nhơn cũ tách thành 5 phường, vẫn là nơi đóng vai trò đầu tàu kinh tế của tỉnh. Vị trí trung chuyển giữa duyên hải miền Trung và Tây Nguyên giúp các phường phát huy thế mạnh kết nối vùng.
Sức bật kinh tế của khu vực Quy Nhơn đến từ năng lực logistics. Cảng Quy Nhơn - cảng tổng hợp quốc gia, có thể tiếp nhận tàu 50.000 DWT với công suất hơn 12 triệu tấn mỗi năm - là cửa ngõ xuất khẩu nông lâm sản từ Tây Nguyên đi thế giới và nhập khẩu hàng tiêu dùng. Hạ tầng đường bộ và hàng không cũng tạo lợi thế với cao tốc Bắc - Nam dần hoàn thành, cao tốc Quy Nhơn - Pleiku đang triển khai, quốc lộ 19, quốc lộ 19B, cầu Thị Nại và sân bay Phù Cát đang nâng cấp để đón 5 triệu lượt khách vào năm 2030.
Đô thị Quy Nhơn Iconic. Ảnh: Quy Nhơn Iconic
Nhờ lợi thế này, kinh tế khu vực quanh Quy Nhơn phát triển đa dạng. Các khu công nghiệp như Becamex, Phú Tài thu hút nhà đầu tư Nhật Bản, Singapore, Trung Quốc trong các lĩnh vực công nghệ, chế biến thực phẩm, dược phẩm, dệt may, lắp ráp ôtô. Khu vực này đóng góp phần lớn vào thu hút đầu tư của toàn tỉnh. Lũy kế từ đầu năm đến tháng 8, toàn tỉnh có 135 dự án với tổng vốn hơn 74.300 tỷ đồng.
Du lịch tỉnh tăng trưởng mạnh với hơn 9,8 triệu khách trong 8 tháng. Các điểm đến như Kỳ Co, Eo Gió, Hòn Sẹo, Hòn Sun đóng vai trò điểm hút du khách. Bên cạnh đó, sự hiện diện của Đại học Quy Nhơn, Trung tâm Khám phá Khoa học, trường phổ thông liên cấp FPT... củng cố nền tảng nhân lực và đổi mới sáng tạo.
Sự phát triển hạ tầng và công nghiệp tạo đòn bẩy cho bất động sản. Nhu cầu an cư của đội ngũ chuyên gia, kỹ sư làm việc tại khu công nghiệp, cảng biển, sân bay kéo theo sự hình thành các đô thị quy hoạch bài bản. Việc đặt trung tâm chính trị - hành chính tại các phường thuộc khu vực Quy Nhơn (cũ) được xem là cú hích cho thị trường. Thêm vào đó, giá đất hiện tại vẫn thấp hơn Nha Trang, Đà Nẵng từ 30–50%, theo Batdongsan, cho thấy dư địa tăng giá nhờ FDI, đô thị hóa và du lịch.
Dãy shophouse mặt tiền quốc lộ 19. Ảnh: Quy Nhơn Iconic
Trong đà phát triển, Quy Nhơn Iconic được giới thiệu như một dự án đáng chú ý. Nằm trên mặt tiền quốc lộ 19, cách trung tâm phường Quy Nhơn khoảng 10 phút, dự án kết nối thuận lợi đến cảng Quy Nhơn, sân bay Phù Cát và các điểm du lịch. Với hơn 60% diện tích cho mảng xanh và tiện ích cộng đồng, dự án được quy hoạch hướng đến tiêu chuẩn quốc tế với 6 tổ hợp, 50 tiện ích, đáp ứng nhu cầu ở và đầu tư. Danh mục sản phẩm đa dạng gồm đất nền nhà phố liên kế, đất nền shophouse, shophouse và biệt thự.
Chủ đầu tư giới thiệu ba sản phẩm chính gồm có đất nền nhà phố liên kế, đất nền shophouse, shophouse hoàn thiện Ảnh: Quy Nhơn Iconic
Vừa qua, phân khu Hoàng Giang của Quy Nhơn Iconic ra mắt, thu hút đông đảo nhà đầu tư. Sự kiện cho thấy sức hút của dự án trong bối cảnh Quy Nhơn vẫn đón làn sóng kinh tế.
Hoài Phương
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/doanh-nghiep-ngai-lam-nha-binh-dan-vi-gia-dau-vao-cao-4944099.html
|
'Doanh nghiệp ngại làm nhà bình dân vì giá đầu vào cao'
Phó tổng giám đốc Cienco 5 Land cho biết tiền sử dụng đất, chi phí đầu tư tăng mạnh, thủ tục kéo dài nên doanh nghiệp ngại làm nhà giá rẻ.
Nội dung trên được ông Nguyễn Xuân Bính, Phó tổng giám đốc Cienco 5 Land, chia sẻ tại diễn đàn phát triển thị trường bất động sản, ngày 26/9. Cienco 5 Land hiện là công ty thuộc Tập đoàn Mường Thanh, được biết đến là chủ đầu tư khu đô thị Thanh Hà.
Nhìn nhận giá nhà Hà Nội và TP HCM trải qua đợt tăng đột biến từ đầu 2023 đến nay, ở góc độ chủ đầu tư, ông Bính cho rằng có nhiều lý do dẫn đến tình trạng này. Theo ông, đây là hệ quả thị trường thiếu nguồn cung nhà thương mại trong 4-5 năm qua.
Theo quy định hiện hành, doanh nghiệp chỉ được làm dự án nhà ở thương mại khi có quyền sử dụng với đất ở. Quy định này khiến nhiều dự án bị đình trệ, không ít chủ đầu tư đã chuẩn bị đất, nhưng chưa thể làm dự án vì không có đất ở.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 quy định việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường dẫn đến chi phí về đất tăng mạnh. Cùng với đó, thủ tục hành chính kéo dài, có những dự án của Cienco 5 Land mất 5-10 năm hoàn thành thủ tục giao đất, xác định giá để tính tiền sử dụng đất. "Trong giai đoạn chờ đợi, chi phí tài chính cho các hoạt động đầu tư không ngừng tăng cùng với lạm phát, kéo theo giá thành sản phẩm đi lên", ông nói.
Phó tổng giám đốc Cienco 5 Land cho rằng "doanh nghiệp không muốn tăng giá nhà vì phân khúc cao cấp chỉ dành cho một bộ phận, không phải đa số nên khó bán, rủi ro lớn". Tuy nhiên các chi phí đầu vào đều leo thang, nhất là tiền sử dụng đất khiến "doanh nghiệp rất ngại làm nhà giá rẻ".
Ông Nguyễn Xuân Bính, Phó tổng giám đốc Cienco 5 Land, tại diễn đàn phát triển thị trường bất động sản, sáng 26/9. Ảnh: Báo Xây dựng
Theo báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm, Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết số lượng chung cư thương mại giá bình dân ở Hà Nội và TP HCM vẫn rất hạn chế do các chủ đầu tư chủ yếu phát triển nhà cao cấp. So với năm ngoái, nguồn cung căn hộ tiếp tục tăng với phần lớn dự án giá trên 80 triệu đồng mỗi m2. Thậm chí số dự án giá hơn 100 triệu đồng một m2 có xu hướng mở rộng ra khu vực vùng ven.
Tại Hà Nội, tỷ trọng căn hộ chuyển nhượng dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 3,9%, trong khi phân khúc trên 5 tỷ lên tới 55%. Tại TP HCM, căn hộ trên 5 tỷ đồng cũng chiếm tỷ trọng lớn, hơn 47%. Còn chung cư dưới 2 tỷ đồng chiếm khoảng 7% và cũng đang có xu hướng biến mất.
Tại diễn đàn, TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, cho rằng một trong những điểm nghẽn của thị trường địa ốc còn nằm ở vốn. Ông nói hiện nay tín dụng ngân hàng vẫn là kênh chủ yếu, chiếm khoảng 25% tổng tín dụng toàn hệ thống. Trong đó, khoảng 40% tín dụng bất động sản dành cho đầu tư, 60% cho người mua nhà.
Ngoài tín dụng, kênh trái phiếu doanh nghiệp bất động sản chiếm khoảng 20-30% tổng thị trường trái phiếu doanh nghiệp, song mới đáp ứng 7% nhu cầu vốn thực tế. Trong khi đó, trái phiếu lại tập trung ở một số doanh nghiệp lớn, tiềm ẩn rủi ro nếu thiếu minh bạch.
Ông Nghĩa cho biết nguồn vốn cho bất động sản chỉ dựa vào ngân hàng sẽ rất rủi ro. Trong bối cảnh đó, việc Chính phủ dự kiến lập Quỹ nhà ở quốc gia được ông đánh giá là công cụ hiệu quả hỗ trợ người thu nhập trung bình, thấp và huy động vốn bền vững.
Một khu nhà ở xã hội tại phường Chánh Hiệp, TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Hiện một số vướng mắc liên quan đến loại đất làm nhà ở thương mại, thủ tục hành chính đã được Nhà nước tháo gỡ. Đơn cử, Nghị quyết 171 của Quốc hội cho phép thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, kể cả đất không phải đất ở, nhằm thúc đẩy phát triển dự án nhanh hơn, đa dạng hóa nguồn cung nhà ở.
Ngoài ra, việc vận hành chính quyền địa phương hai cấp cùng yêu cầu cắt giảm thủ tục hành chính liên quan xây dựng cũng góp phần giảm bớt đầu mối, tiết kiệm thời gian và chi phí cho doanh nghiệp. Ông Bính nhìn nhận Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị khẳng định vai trò của kinh tế tư nhân sẽ giúp nhà đầu tư mạnh dạn bỏ vốn, triển khai dự án và thúc đẩy nguồn cung ra thị trường.
Từ phía cơ quan quản lý, bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết Quỹ nhà ở quốc gia khi được thành lập sẽ chỉ phục vụ cho thuê, hoạt động phi lợi nhuận. Cơ chế này giúp quỹ được sử dụng luân phiên, tiết kiệm nguồn lực đất đai, hướng tới đúng người có nhu cầu thực về nhà ở. Sau thời gian thuê, người dân có thể cho thuê lại khi có điều kiện mua nhà.
"Về dài hạn, nếu hình thành được quỹ nhà ở ổn định, chúng ta không phải đau đáu lo về đất xây nhà xã hội", bà Hạnh nói.
Bà cũng cho biết Bộ Xây dựng cùng Bộ Công an, Tập đoàn Viettel đang xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản nhằm kiểm soát nguồn cung, giao dịch và hạn chế tình trạng lệch pha cơ cấu sản phẩm như hiện nay. Hệ thống này sẽ gồm các quy trình đầu mối, tìm kiếm thông tin, cấp giấy chứng nhận, "thậm chí định danh đến từng bất động sản", bà Hạnh thông tin thêm.
Ngọc Diễm
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/ceo-tdland-the-campus-2-tao-truc-thuong-mai-moi-cho-nghe-an-4943770.html
|
CEO TDLand: The Campus 2 tạo trục thương mại mới cho Nghệ An
Phân khu The Campus 2 thuộc đô thị Eco Central Park với hai mặt đại lộ kết nối trung tâm Vinh, tạo nên tuyến phố thương mại nhiều loại hình, hút giới đầu tư, theo CEO TDLand.
Phân khu quy mô 14,3 ha, gồm sản phẩm nhà phố, shophouse, biệt thự được nhà sáng lập Ecopark ra mắt hôm 23/9. Theo ông Trần Minh Thành - Tổng giám đốc TDLand, phân khu sở hữu nhiều lợi thế.
Về vị trí, The Campus 2 tiếp giáp đại lộ Nguyễn Sỹ Sách 70 m và Âu Cơ 34 m, đối diện khối đế tháp căn hộ 30 tầng Central Park Residences và quảng trường Ánh Sáng rộng 3,5 ha. Từ đây, cư dân tiếp cận nhanh trung tâm TP Vinh cũ trong 10 phút, 20 phút đến sân bay quốc tế Vinh hay khu du lịch Cửa Lò.
Phân khu tiếp giáp đại lộ Nguyễn Sỹ Sách 70 m. Ảnh: Ecopark
"The Campus 2 có tiềm năng lớn để hình thành những trục phố thương mại sầm uất với khách hàng ổn định từ cư dân nội khu và du khách", ông Thành nhận định. Ông cho rằng sự xuất hiện của phân khu này phù hợp cho các loại hình kinh doanh F&B, giáo dục và dịch vụ, đồng thời đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình trẻ thành đạt.
Qua đánh giá, khảo sát nhu cầu thị trường từ trước khi dự án ra mắt, lãnh đạo TDLand cho biết có hai nhóm khách hàng đang quan tâm phân khu. Đầu tiên là nhóm nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, vốn quen thuộc với thương hiệu Ecopark và tin vào khả năng phát triển hạ tầng tại Vinh. Thứ hai là giới doanh nhân, trí thức trẻ thành đạt tại Nghệ An - Hà Tĩnh, tìm kiếm môi trường sống xanh, an ninh và tiện nghi cho gia đình.
Phối cảnh tuyến phố tại The Campus 2. Ảnh: Ecopark
"Số lượng khách hàng đăng ký tham gia sự kiện giới thiệu dự án, tham quan đô thị Eco Central Park tăng mạnh so với các phân khu trước đó", ông Thành thông tin. Đại diện đơn vị này lý giải mức giá dễ chịu hơn các phân khu khác đã ra mắt trước đó giúp The Campus 2 nhận sự quan tâm lớn hơn. Ngoài ra, với định vị là khu thương mại, sản phẩm thiết kế hiện đại, trẻ trung, tối giản hơn, phù hợp với gu thẩm mỹ của gia đình trẻ thành đạt.
Nhìn bức tranh rộng hơn, vị này đánh giá Nghệ An những năm gần đây tăng nhanh nhu cầu về môi trường sống chất lượng cao, thúc đẩy bởi tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, khí hậu khắc nghiệt, quỹ đất khiến địa phương chưa có nhiều đô thị quy mô lớn. Eco Central Park đến nay vẫn đóng vai trò đại đô thị lớn nhất tỉnh, quy mô gần 200 ha, đáp ứng đa dạng nhu cầu nhà ở, thương mại, giải trí, giáo dục, chăm sóc sức khỏe.
Trường liên cấp FPT Vinh trong khuôn viên Eco Central Park khởi công hôm 19/9. Ảnh: Ecopark
Đô thị này giải được bài toán lớn của Nghệ An là thời tiết, nước nhiễm lợ, đất nhiễm mặn nhờ quy hoạch hơn 50 ha cho cây xanh mặt nước, tích cực trồng cây, rửa mặn. Do đó, phân khu The Campus 2 hưởng lợi thế hút khách từ quy hoạch toàn đô thị, đáp ứng nhu cầu sống xanh.
Cư dân có thể tiếp cận hệ thống trường học quốc tế, trung tâm học tập, thư viện, nhà sách trong bán kính dưới 1.200 m. Trường liên cấp FPT Vinh quy mô 27.000 m2 đã khởi công trong khuôn viên đại đô thị, quy mô đào tạo 2.800 học sinh, bắt đầu tuyển sinh từ năm học 2026–2027.
"Uy tín của chủ đầu tư Ecopark cũng được xem là bảo chứng cho tiến độ và chất lượng", ông Thành nói.
TDLand đồng hành phân phối The Campus 2. Ảnh: Ecopark
Đại diện TDLand nhận định, sự kết hợp giữa môi trường sinh thái, quy hoạch đồng bộ và vị trí giao thương khiến The Campus 2 trở thành điểm hội tụ mới của giới đầu tư và doanh nhân tại Bắc Trung Bộ. Lý trên thúc đẩy đơn vị quyết định đồng hành nhà sáng lập Ecopark để phân phối chính thức phân khu này.
Hoài Phương
Độc giả quan tâm The Campus 2, Eco Central Park có thể liên hệ:
- Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản TDLand
-Địa chỉ: HV-57 Đại lộ Hùng Vương, Khu đô thị Eco Central Park, phường Trường Vinh - Nghệ An
- Web: www.tdland.vn
- Hotline: 0837582555
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/the-gioi-bat-dong-san-phan-phoi-du-an-vinhomes-green-paradise-4942689.html
|
Thế Giới Bất Động Sản phân phối dự án Vinhomes Green Paradise
Thế Giới Bất Động sản là đại lý phân phối chiến lược của Vinhomes với dự án quy mô 2.870 ha tại Cần Giờ.
Ngày 22/9, Vinhomes tổ chức sự kiện công bố đối tác phân phối toàn quốc cho dự án siêu đô thị Cần Giờ tại Vinhomes Landmark 81, TP HCM. Là đại lý phân phối chiến lược, Thế Giới Bất Động Sản sẽ tích cực kết hợp cùng chủ đầu tư, phát triển Vinhomes Green Paradise phù hợp định hướng mở rộng thị trường, đưa thương hiệu Việt Nam vươn tầm quốc tế.
Doanh nghiệp cho biết dành gần 10 năm để nghiên cứu thị trường và theo sát dự án ngay từ khi có quy hoạch. Đến nay, đơn vị này đã mở 3 văn phòng, chi nhánh tại Cần Giờ để hỗ trợ triển khai dự án.
"Vinhomes Green Paradise là siêu đô thị lấn biển ESG++ đầu tiên của Việt Nam. Đồng hành cùng dự án, chúng tôi không chỉ đóng vai trò phân phối, đưa sản phẩm tới gần khách hàng mà còn mong muốn góp phần thúc đẩy xu hướng đô thị hiện đại, bền vững, hướng tới tương lai theo mô hình ESG, xanh-thông minh-sinh thái", đại diện đơn vị phân phối Thế Giới Bất Động Sản chia sẻ.
Lễ trao chứng nhận đại lý phân phối chiến lược Vinhomes Green Paradise cho Thế Giới Bất Động Sản. Ảnh: TGBĐS
Vinhomes Green Paradise có quy mô 2.870 ha trải dài 12 km bờ biển, khởi công ngày 19/4. Khu đô thị tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh. Được tư vấn chiến lược bởi Boston Consulting Group (BCG – Mỹ), dự án áp dụng mô hình phát triển đô thị ESG++ với giá trị cốt lõi: xanh - thông minh - sinh thái.
Dự án hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng với tuyến metro tốc độ cao 350 km mỗi giờ, kết nối từ quận 7 đến Cần Giờ trong 12 phút do Vingroup đầu tư và dự kiến vận hành vào năm 2028. Bên cạnh đó là các công trình trọng điểm như cầu Cần Giờ, cao tốc Bến Lức – Long Thành hay sân bay Long Thành.
Ngoài lợi thế hạ tầng, Vinhomes Green Paradise còn sở hữu chuỗi tiện ích với tháp 108 tầng, biển hồ nhân tạo 443 ha, tổ hợp giải trí 122 ha gồm Safari & VinWonders, 2 sân golf 18 lỗ quốc tế, bến du thuyền 5 sao, hệ thống giáo dục và y tế chuẩn quốc tế... Dự án hứa hẹn trở thành trung tâm giải trí, du lịch, lưu trú và nghỉ dưỡng, an cư đẳng cấp khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
Thành lập năm 2008, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Thế Giới Bất Động Sản hoạt động trong lĩnh vực phân phối, đầu tư và phát triển bất động sản. Hơn 12 năm qua, doanh nghiệp duy trì quan hệ hợp tác chiến lược với Tập đoàn Vingroup và tham gia phân phối nhiều dự án quy mô như Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City, Grand World Phú Quốc. Bên cạnh vai trò bán hàng, doanh nghiệp từng bước tham gia một số khâu trong chuỗi giá trị dự án như tư vấn đầu tư, xây dựng, hoàn thiện và hỗ trợ khai thác vận hành.
Thế Giới Bất Động Sản có hơn 12 năm đồng hành cùng Vingroup trong nhiều dự án quy mô. Ảnh: TGBĐS
Trong chiến lược phát triển thời gian tới, Thế Giới Bất Động Sản định hướng mở rộng hệ sinh thái dịch vụ, tích hợp từ môi giới, tư vấn đầu tư, phát triển dự án đến quản lý vận hành. Doanh nghiệp đồng thời mở rộng mạng lưới chi nhánh tại Hà Nội, Tây Ninh, Lâm Đồng, Đồng Nai, TP HCM nhằm đón nhu cầu nhà ở và đầu tư ở các khu vực giãn dân.
Công ty tiếp tục chú trọng mảng công nghệ với các giải pháp số hóa quy trình, ứng dụng trí tuệ nhân tạo và dữ liệu lớn trong quản lý khách hàng, qua đó nâng cao trải nghiệm và hiệu quả vận hành sàn giao dịch. Ngoài ra, kế hoạch chuyển đổi số sẽ được đẩy nhanh, áp dụng vào các khâu quản lý - vận hành nhằm chuẩn hóa quy trình và tối ưu chi phí.
Song song, đội ngũ nhân sự cũng được đào tạo về thị trường, pháp lý và dịch vụ khách hàng, hướng tới cung cấp sản phẩm có hồ sơ pháp lý minh bạch, phù hợp nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.
Đội ngũ nhân sự là nguồn lực cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp. Ảnh: TGBĐS
Doanh nghiệp đặt mục tiêu tiếp tục đồng hành cùng Vingroup và các đối tác để phát triển những dự án quy mô, đồng thời tăng cường năng lực quản trị, tuân thủ quy định pháp luật hiện hành. Đơn vị cũng theo đuổi chiến lược phát triển những không gian sống hiện đại, tiện ích và tăng trưởng bền vững trong giai đoạn mới.
Song Anh
Thông tin: Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Thế Giới Bất Động Sản
Đối tác chiến lược tư vấn và phân phối dự án Vinhomes Green Paradise
Trụ sở: 133-135 Lương Định Của, phường An Khánh, TP HCM
Chi nhánh: Số 01, đường Duyên Hải, Cần Giờ (ngay vòng xoay Duyên Hải - Rừng Sác)
Hotline: 0979 222 888
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/tien-dat-cua-du-an-empire-city-tang-them-5-000-ty-la-dung-quy-dinh-4943730.html
|
'Tiền đất của dự án Empire City tăng thêm 5.000 tỷ là đúng quy định'
Sở Tài chính TP HCM cho biết việc xác định tiền sử dụng đất của dự án Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City) đúng quy định, nên chưa có cơ sở xem xét các kiến nghị từ chủ đầu tư.
Tại họp báo về tình hình kinh tế - xã hội mới đây, Sở Tài chính TP HCM cho biết kết quả thẩm định cho thấy nghĩa vụ tài chính của dự án Empire City đã tăng đáng kể. Cụ thể, phần đất gồm các lô từ 2-13 đến 2-21 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm được xác định tăng thêm hơn 5.000 tỷ đồng so với tính toán trước đây, lên 8.819 tỷ, trở thành một trong những trường hợp có mức điều chỉnh cao sau khi các dự án tại Thủ Thiêm được tháo gỡ vướng mắc pháp lý.
Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương, chủ đầu tư Empire City, đã nhiều lần gửi văn bản kiến nghị được xác định lại nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, Sở Tài chính thành phố nhấn mạnh toàn bộ quá trình định giá đã được Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TP HCM thực hiện đúng quy định.
"Do đó, chưa có cơ sở để giải quyết kiến nghị của chủ đầu tư", đại diện Sở khẳng định.
Bất động sản khu đô thị Thủ Thiêm TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Cơ quan này cũng cho hay ngoài dự án Empire City, đến nay Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể chưa ghi nhận thêm dự án nào gặp khó khăn vì tiền sử dụng đất tăng cao. Công tác định giá và thẩm định giá đất của thành phố hiện không còn hồ sơ tồn đọng.
Trước đó, chủ đầu tư dự án Empire City đã kiến nghị thành phố xem lại khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung lên đến 8.819 tỷ đồng. Qua đó, doanh nghiệp mong được xác định nghĩa vụ tài chính dựa trên thời điểm giao đất năm 2015, áp dụng Thông tư 36/2014.
Theo thống kê của thành phố, trong năm nay, nguồn thu từ công tác xác định giá đất cụ thể của 153 dự án dự kiến đạt hơn 86.000 tỷ đồng, góp phần quan trọng cho ngân sách. Tuy nhiên, thành phố vẫn còn một số dự án chậm triển khai hoặc "đắp chiếu" nhiều năm, gây lãng phí nguồn lực đất đai, đặc biệt tại các khu đất vàng trung tâm.
Để xử lý, UBND TP HCM đã lập Tổ công tác đặc biệt do Chủ tịch UBND thành phố làm Tổ trưởng, có nhiệm vụ rà soát, tháo gỡ khó khăn cho các dự án vướng mắc. Đầu tháng 8, thành phố cũng ban hành kế hoạch xử lý các công trình, dự án, khu đất tồn đọng, phân loại theo nhóm và giao cơ quan chuyên môn trực tiếp phụ trách.
Với những biện pháp này, chính quyền kỳ vọng vừa tạo thêm nguồn thu ngân sách từ đất đai, vừa khơi thông các dự án bất động sản kéo dài nhiều năm, giúp khai thác hiệu quả quỹ đất đô thị.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/quy-nha-o-quoc-gia-chi-phuc-vu-cho-thue-hoat-dong-phi-loi-nhuan-4943745.html
|
Quỹ Nhà ở quốc gia chỉ phục vụ cho thuê, hoạt động phi lợi nhuận
Quỹ Nhà ở quốc gia chỉ phục vụ cho thuê, hoạt động phi lợi nhuận, có tư cách pháp nhân và là quỹ tài chính ngoài ngân sách, theo Thứ trưởng Tài chính.
Dự thảo nghị định thành lập Quỹ nhà ở quốc gia đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến các bộ, ngành trước khi trình Chính phủ xem xét ban hành. Tại cuộc họp về dự thảo nghị định này ngày 25/9, Thứ trưởng Tài chính Đỗ Thành Trung nhấn mạnh quỹ sẽ chỉ phục vụ cho thuê, hoạt động phi lợi nhuận, có tư cách pháp nhân và là quỹ tài chính ngoài ngân sách.
"Nhà nước sẽ cấp vốn điều lệ ban đầu, sau đó huy động thêm từ nhiều nguồn lực khác như địa phương, tài trợ và các dự án liên quan", ông nói.
Về mô hình tổ chức, Bộ Tài chính cho rằng đơn vị sự nghiệp công lập phù hợp nhất trong điều kiện hiện nay. Thực tế, TP HCM và Hà Nội có các quỹ phát triển nhà ở hoạt động hiệu quả, song mỗi nơi theo một mô hình khác nhau. Điều này đặt ra yêu cầu phải lựa chọn mô hình thống nhất, khả thi trên cả nước. Ngoài ra, Bộ Tài chính đề nghị nghị định cần hạn chế tối đa việc phát sinh thêm bộ máy hành chính.
Thứ trưởng Tài chính Đỗ Thành Trung phát biểu tại cuộc họp, ngày 25/9. Ảnh: VGP
Tại cuộc họp, Phó chủ tịch UBND TP HCM Bùi Xuân Cường chia sẻ kinh nghiệm hoạt động của Quỹ nhà ở của thành phố. Qua 20 năm, quỹ hỗ trợ gần 7.000 đối tượng vay vốn mua nhà, giải ngân hơn 3.800 tỷ đồng. Ông Cường đề xuất bổ sung nguồn lực từ quỹ nhà tái định cư còn dư thừa, giao địa phương quyền linh hoạt trong huy động vốn, sử dụng tài sản và thực hiện các chính sách nhà ở đặc thù.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, Quỹ nhà ở quốc gia sẽ góp phần cân đối cung - cầu, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa bất động sản. Việc này tác động hạ giá nhà ở thương mại, giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh. Nguồn vốn hoạt động của quỹ được hình thành từ ngân sách nhà nước, đồng thời tiếp nhận hỗ trợ tự nguyện, đóng góp của tổ chức, cá nhân. Địa phương sẽ được phân quyền toàn bộ để thành lập, quyết định tỷ lệ trích số tiền và mức vốn điều lệ ban đầu, vốn điều lệ bổ sung vào Quỹ nhà ở địa phương.
Lãnh đạo Tổng liên đoàn Lao động Việt Nam đồng tình việc lập Quỹ nhà ở quốc gia để hỗ trợ công nhân, viên chức và người lao động thuê nhà. Ông đề xuất nghị định cần quy định rõ cơ chế hình thành, phương thức quản lý vận hành và huy động vốn.
Kết luận cuộc họp, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh Quỹ nhà ở quốc gia sẽ tạo lập nhà ở từ việc mua nhà ở xã hội, thương mại, đi cùng với đầu tư nhà ở và hạ tầng đồng bộ. Vì vậy, cơ chế vận hành cần được nghiên cứu kỹ lưỡng, bài bản, không để rơi vào tình trạng hình thức. Nhà điều hành cũng phải tách bạch giữa quỹ nhà và tài chính, đồng thời có cơ chế thu hút, huy động vốn, phân bổ nguồn lực hợp lý.
"Việc vận hành có thể giao cho các thiết chế sẵn có như quỹ đầu tư phát triển nhà ở tại Hà Nội, TP HCM, khuyến khích các tổ chức như Tổng liên đoàn Lao động Việt Nam, doanh nghiệp lớn tham gia xây dựng nhà cho thuê", ông nói.
Bên cạnh đó, theo Phó thủ tướng, cơ chế quản lý cần cân nhắc để thu hút nhân lực chất lượng cao, quản lý theo hướng doanh nghiệp, chặt chẽ và hiệu quả, tránh vận hành theo mô hình sự nghiệp cứng nhắc.
Lãnh đạo Chính phủ cũng đề nghị cơ quan soạn thảo nghiên cứu phương án sử dụng 20% quỹ đất từ các dự án nhà ở thương mại, quỹ nhà tái định cư không dùng đến, đồng thời cho phép vốn tích lũy từ hoạt động cho thuê quay vòng trở lại quỹ. Ông lưu ý các khu nhà của Quỹ nhà ở phải nằm trong quy hoạch đô thị, có hạ tầng đồng bộ, giá thuê phù hợp, được coi là tài sản công lâu dài.
Phương Dung
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-len-50-muc-khoi-diem-4943301.html
|
Đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 50% mức khởi điểm
Bộ Tư pháp đề xuất nâng mức tiền đặt cọc của cá nhân tham gia đấu giá đất từ tối đa 20% lên 50% nhằm hạn chế "thổi giá", trục lợi.
Đề xuất trên được Cục Bổ trợ tư pháp (Bộ Tư pháp) nêu tại cuộc họp về dự thảo Nghị quyết xử lý khó khăn, vướng mắc trong đấu giá tài sản, ngày 24/9. Dự thảo đã nâng mức tiền đặt trước tham gia đấu giá và bổ sung một số chế tài với trường hợp trúng rồi bỏ cọc.
Theo dự thảo, trường hợp giao đất ở cho cá nhân, cho thuê đất làm dự án, tiền đặt trước tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tối đa 50% mức khởi điểm và thấp nhất là 10%. Hiện mức đặt cọc tối đa là 20%.
Người trúng đấu giá đất có thể bị cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng tới 5 năm, trả đủ các chi phí nếu không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán, khiến kết quả bị hủy.
Lý giải đề xuất trên, Cục Bổ trợ tư pháp cho hay tình trạng trả giá cao bất thường sau đó bỏ cọc, thông đồng, dìm giá diễn ra phổ biến trong các phiên đấu giá đất tại một số địa phương thời gian qua. Điều này ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, tiềm ẩn nhiều nguy cơ về an ninh, trật tự, tác động đến môi trường đầu tư, kinh doanh
Theo Cục, nguyên nhân chính của tình trạng trên là giá khởi điểm thấp so với thị trường, từ đó tiền đặt cọc tham gia đấu thấp (tối đa 20%). Giá khởi điểm thấp cũng dẫn đến mức trúng cao gấp 20-30 lần trong khi thời gian hoàn thành nghĩa vụ tài chính tương đối dài, thu hút nhiều người dân, nhà đầu tư tham gia để kiếm lợi nhuận. Tình trạng khan hiếm nguồn cung đất nền tại Hà Nội cũng kéo giá đất tăng đột biến, gia tăng tâm lý đầu cơ.
"Cần thiết có các quy định xử lý tình trạng này, góp phần khơi thông nguồn lực đất đai", Cục Bổ trợ tư pháp cho biết.
Theo ghi nhận của VnExpress, đấu giá đất nóng lên từ tháng 8 năm ngoái đến giữa năm nay, tập trung tại ven Hà Nội, sau đó lan sang một số tỉnh xung quanh. Giá trúng đã liên tiếp thiết lập kỷ lục mới nhiều khu đất trên 100 triệu đồng một m2. Nhiều hội nhóm, môi giới cũng tham gia và rao bán chênh hàng trăm triệu một lô ngay sau khi kết thúc đấu giá.
Tuy nhiên, việc này cũng bộc lộ nhiều bất thường, phổ biến là tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc. Theo các chuyên gia, bỏ cọc đấu giá đất là "chiêu bài" không mới, song tạo nhiều hệ lụy khiến thị trường bất ổn.
Một khu đất đấu giá tại ven Hà Nội. Ảnh: Phạm Chiểu
Tại cuộc họp, Thứ trưởng Nguyễn Thanh Tú tán thành việc nâng mức tiền đặt cọc lên đến 50% và đánh giá đây là biện pháp răn đe mạnh. Người tham gia sẽ không dám bỏ cọc vì sẽ mất một khoản tiền rất lớn.
Ông Tú cũng lưu ý nên cân nhắc quy định cấm cá nhân bỏ cọc tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 5 năm vì Luật Đấu giá tài sản hiện nay chỉ cấm với trường hợp liên quan đến dự án đầu tư và khai thác khoáng sản.
Ở góc độ khác, Thứ trưởng Phan Chí Hiếu băn khoăn với đề xuất nâng mức cọc tối đa lên 50%. Ông cho rằng nếu đưa ra mức này, các địa phương sẽ có xu hướng áp mức kịch trần, dẫn đến hệ lụy không có người tham gia hoặc doanh nghiệp lớn, chuyên đi đấu giá rồi bán lại, "có thể làm gia tăng tình trạng trục lợi".
Theo ông, nguyên nhân chính của việc bỏ cọc là do giá khởi điểm quá thấp so với thị trường, nên cần định giá để mức này sát thị trường hơn. "Khi đó mức cọc 20% cũng là một khoản tiền rất lớn mà không ai dám bỏ", ông nói và đề xuất quy định mức cọc hợp lý, linh hoạt.
Quyền quyết định mức cọc cụ thể nên giao cho bên có tài sản đấu giá và nghiên cứu chế tài bổ sung theo pháp luật dân sự như bồi thường thiệt hại, chi trả các chi phí phát sinh để tăng trách nhiệm của người trúng.
Kết luận cuộc họp, Bộ trưởng Nguyễn Hải Ninh yêu cầu rà soát kỹ khó khăn, vướng mắc thực tế để có giải pháp cụ thể. Theo ông, cần bổ sung các quy định liên quan đến tiền đặt cọc, thời hạn đóng thuế, cơ chế bồi thường và xử lý các dự án đầu tư bất động sản, nhằm bảo đảm tính khả thi và công bằng. Riêng về tiền đặt cọc, Bộ trưởng yêu cầu mức cụ thể sẽ do các bên chủ quản tài sản quyết định.
Ông đề nghị quá trình xây dựng, thiết kế quy định phải tính toán đầy đủ những vấn đề phát sinh, có thể xem xét hiệu lực thi hành sớm hơn để đáp ứng yêu cầu quản lý.
Ngọc Diễm
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/tp-hcm-de-xuat-74-khu-dat-tham-gia-thi-diem-du-an-nha-o-thuong-mai-4943379.html
|
TP HCM đề xuất 74 khu đất tham gia thí điểm dự án nhà ở thương mại
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM trình UBND thành phố danh mục 74 khu đất thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171, nhằm gỡ vướng pháp lý và bổ sung nguồn cung.
Nghị quyết 171 của Quốc hội cho phép thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, kể cả đất không phải là đất ở, nhằm thúc đẩy phát triển dự án nhanh hơn, đa dạng hóa nguồn cung nhà ở.
Tổng diện tích các khu đất này khoảng 1.080 ha, trong đó đất ở chiếm hơn 531 ha (gồm 8,2 ha đất ở hiện hữu và 523 ha đất dự kiến chuyển đổi). Khoảng 42,3 ha đất lúa cũng được đề xuất chuyển mục đích, song không có diện tích đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hay rừng sản xuất.
Việc thí điểm này nhằm tháo gỡ vướng mắc trong phát triển dự án nhà ở thương mại, cho phép doanh nghiệp triển khai thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất sẵn có. Các khu đất được chọn phải đáp ứng nhiều tiêu chí như phù hợp quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển nhà ở đã phê duyệt và nằm trong khu vực đô thị hoặc quy hoạch phát triển đô thị.
Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết phần diện tích đưa vào thí điểm không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030. Những khu đất còn lại đã được doanh nghiệp đăng ký sẽ được xem xét bổ sung trong đợt hai, dự kiến tháng 10 năm nay.
Bất động sản khu đông TP HCM với các dự án đất nền, nhà phố. Ảnh: Quỳnh Trần
Trước đây, quy định pháp luật chỉ cho phép doanh nghiệp làm dự án nhà ở thương mại trên đất ở hợp pháp, hoặc đất ở xen kẽ với các loại đất khác. Vì thế, nhiều khu đất đã nằm trong quy hoạch phát triển đô thị nhưng chưa được công nhận là đất ở vẫn không thể triển khai dự án, dẫn đến tình trạng "treo" hàng loạt kế hoạch và nhà đầu tư cũng không thể gom đất để xin phép xây dựng.
Với cơ chế mới, doanh nghiệp có thể chuyển mục đích sử dụng các loại đất phù hợp quy hoạch thành đất ở để làm dự án, miễn không liên quan đến đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất và không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch tỉnh.
Việc thí điểm này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng với TP HCM, nơi nguồn cung nhà ở thương mại đã sụt giảm mạnh nhiều năm liền do vướng mắc pháp lý. Thống kê của các hiệp hội bất động sản cho thấy hàng trăm dự án tại thành phố bị đình trệ chỉ vì chưa có "đất ở" để đáp ứng điều kiện pháp luật. Nghị quyết 171 được kỳ vọng mở nút thắt, cho phép nhiều dự án nhanh chóng quay lại quỹ đạo triển khai, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở trong bối cảnh nhu cầu vẫn rất lớn.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/lien-danh-viglacera-lam-khu-nha-xa-hoi-hon-3-000-can-o-ha-noi-4943684.html
|
Liên danh Viglacera làm khu nhà xã hội hơn 3.000 căn ở Hà Nội
Hà Nội vừa duyệt liên danh do Viglacera dẫn đầu làm dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh với tổng vốn hơn 9.300 tỷ đồng.
Ngày 24/9, UBND TP Hà Nội có quyết định chấp thuận liên danh nhà đầu tư Viglacera - Hoàng Thành - Central thực hiện dự án khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh (trước đây thuộc huyện Đông Anh).
Dự án này có quy mô gần 45 ha, tổng vốn đầu tư hơn 9.300 tỷ đồng, trong đó gần 617 tỷ dành cho bồi thường tái định cư. Quỹ đất dành cho xây nhà xã hội rộng hơn 13 ha, còn nhà thương mại hơn 3,3 ha.
Sau khi hoàn thành, dự án sẽ có hơn 3.100 căn nhà xã hội, 427 căn chung cư thương mại và 99 nhà thấp tầng. Một số hạng mục khác tại dự án gồm trường học từ mầm non đến THCS, công trình dịch vụ, thương mại.
Tổng vốn góp của ba nhà đầu tư là 1.500 tỷ đồng. Trong đó, Viglacera chiếm phần lớn nhất với 825 tỷ (55%), Hoàng Thành góp 450 tỷ (30%) và Central 225 tỷ (15%). Ba đơn vị này sẽ huy động thêm khoảng 7.800 tỷ đồng để thực hiện dự án.
Dự án được triển khai đến năm 2030. Thời gian hoạt động là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao, cho thuê đất và chuyển đổi mục đích sử dụng.
Hiện nay, tại khu vực huyện Đông Anh cũ, Viglacera thực hiện một khu nhà xã hội cùng Handico thuộc khu đô thị mới Kim Chung. Dự án này được khởi công hồi tháng 3 với quy mô hơn 1.100 căn hộ.
Một dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành của Viglacera tại huyện Đông Anh cũ. Ảnh: Viglacera
Gần vị trí dự án Tiên Dương 1, khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 cũng được liên danh hai doanh nghiệp liên quan đến Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) đăng ký thực hiện. Dự án có tổng diện tích gần 40 ha. Trong đó, khoảng 12,3 ha là đất xây nhà xã hội, quy mô dân số hơn 10.500 người, còn nhà thương mại chiếm gần 2,2 ha.
Sau khi hoàn thành, dự án cung cấp khoảng 3.344 căn chung cư xã hội và 114 nhà thấp tầng thương mại. Tổng vốn đầu tư cho dự án hơn 6.800 tỷ đồng.
Hai dự án Tiên Dương 1 và 2 thuộc 5 khu nhà xã hội tập trung từng được TP Hà Nội đề xuất thí điểm trong giai đoạn 2016-2017. Hồi đầu năm, lãnh đạo Hà Nội từng yêu cầu hoàn thành chọn nhà đầu tư và khởi công các dự án này chậm nhất vào tháng 9.
Theo đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội tới 2030, thủ đô có mục tiêu phát triển nhà xã hội cao hàng đầu cả nước với 56.200 căn. Tuy nhiên, 4 năm qua, thành phố hoàn thành chưa đến 21% chỉ tiêu đề ra.
Năm ngoái, thành phố chỉ có một dự án nhà ở xã hội cho thuê được cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, việc phát triển loại nhà ở này của thủ đô chuyển biến tích cực, khi nhiều dự án được triển khai và mở bán. Nguồn cung nhà xã hội phục hồi nhưng giá sản phẩm lại có xu hướng tăng, với hầu hết dự án mới đều có giá trên 20 triệu đồng một m2.
Anh Tú
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/gia-bat-dong-san-can-tho-tang-10-15-nua-dau-nam-4943587.html
|
Giá bất động sản Cần Thơ tăng 10-15% nửa đầu năm
Thị trường bất động sản Cần Thơ ghi nhận đà tăng giá 10-15% trong nửa đầu năm nay, nhờ lợi thế trung tâm vùng, hạ tầng liên kết và sự xuất hiện của các dự án trung, cao cấp.
Theo báo cáo của chuyên trang Batdongsan, chỉ số quan tâm và giá nhà đất tại Cần Thơ đều đi lên trong 6 tháng đầu năm. Giá bán nhiều khu vực tăng 10-15% so với cùng kỳ 2024, nhu cầu mua cũng tăng 10%. Trong đó, căn hộ và nhà liền thổ chiếm ưu thế, thu hút 67% lượt tìm kiếm. Nguồn cung và nhu cầu mua bất động sản tại Cần Thơ tập trung chủ yếu ở các quận Ninh Kiều, Cái Răng và Bình Thủy. Đây là những địa bàn ghi nhận tốc độ tăng giá nhanh nhất, nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án nhà ở thuộc phân khúc trung và cao cấp. Trong khi đó, các khu vực khác giá nhà ít có biến động do cung - cầu ổn định
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết quý II, giao dịch tại khu vực Tây Nam Bộ tăng 40-50%, giá nhà đất tăng 10-15% so với quý I, trong đó Cần Thơ dẫn đầu cả về lượng mua bán lẫn mức tăng giá, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ và đất nền trung tâm.
Còn theo thống kê của Đất Xanh Services, nửa đầu năm nay, nguồn cung sơ cấp tại Cần Thơ đạt khoảng 3.017 sản phẩm, tăng 13% so với cùng kỳ; lượng mở bán mới tăng tới 115%. Giá căn hộ hiện dao động 30-40 triệu đồng mỗi m2, còn nhà liền thổ phổ biến 25-50 triệu đồng mỗi m2. Sở Xây dựng Cần Thơ cũng cho biết, thành phố ghi nhận hơn 3.000 giao dịch thành công trong các tháng đầu năm, tăng 68% so với cùng kỳ. Ttong đó, căn hộ chung cư, vốn ít phổ biến tại miền Tây, nay nổi lên như phân khúc dẫn dắt thanh khoản.
Một góc thị trường nhà ở tại TP Cần Thơ. Ảnh: Huy Phong
Nhận xét về thị trường Cần Thơ, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho biết sức nóng thị trường này thời gian qua xuất phát từ kỳ vọng lớn vào hạ tầng và quy hoạch. Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm đang triển khai như cao tốc Cần Thơ - Cà Mau, Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng, cầu Cần Thơ 2, Rạch Miễu 2... Bên cạnh đó, thành phố dự kiến chi hơn 8.100 tỷ đồng xây 17 km đường vành đai phía Tây, kết nối quốc lộ 91, quốc lộ 80 và cao tốc Lộ Tẻ - Rạch Sỏi. Những công trình này giúp tăng liên kết liên vùng, rút ngắn thời gian di chuyển, giảm chi phí logistics và tác động đến bức tranh bất động sản trong tương lai.
Ngoài hạ tầng, dòng vốn doanh nghiệp cũng góp phần thúc đẩy sức cầu. Từ đầu năm, nhiều tập đoàn lớn công bố kế hoạch đầu tư vào Cần Thơ với quy mô hàng trăm đến hàng nghìn tỷ đồng. Alphanam đề xuất 5 dự án đô thị và nhà ở xã hội hơn 1.070 ha. Nam Long triển khai khu đô thị Nam Long Central Lake rộng 40 ha. Cara Group phát triển dự án chung cư Cara River Park với hai tháp 20 tầng, Kita Group với khu đô thị Stella Mega City 150 ha... Đồng thời, Hòa Phát, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Novaland, T&T, Vingroup cũng đưa Cần Thơ vào kế hoạch mở rộng quỹ đất. Sự hiện diện của các tập đoàn nội địa lẫn quốc tế đang nâng vị thế thành phố trên bản đồ bất động sản phía Nam.
Theo VARS, dù là một trong năm thành phố trực thuộc Trung ương, giữ vai trò hạt nhân Đồng bằng sông Cửu Long với hơn 4 triệu dân sau sáp nhập và tỷ lệ đô thị hóa cao, nhưng thị trường bất động sản Cần Thơ vẫn phát triển chậm, mặt bằng giá còn mềm hơn TP HCM, Tây Ninh hay các tỉnh Nam Trung Bộ. Giai đoạn 2015-2020, khi các đô thị lớn đã trải qua nhiều đợt bùng nổ, Cần Thơ mới ở giai đoạn khởi phát. Tuy vậy, về trung và dài hạn, thành phố còn nhiều dư địa tăng trưởng cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư, nhờ động lực từ hạ tầng, quy hoạch và lực lượng dân số trẻ.
VARS dự báo, năm nay nguồn cung bất động sản toàn miền Tây đạt khoảng 20.000 sản phẩm, trong đó phần lớn tập trung tại Cần Thơ. Giá bán trung bình có thể tăng thêm 5-8% so với năm ngoái, đặc biệt tại các khu vực quận Cái Răng, Bình Thủy và dọc trục Nam Sông Hậu. Nhờ mặt bằng giá còn mềm và chưa tăng "nóng", dư địa phát triển tại Cần Thơ được đánh giá rộng hơn so với nhiều thị trường lân cận Đông Nam Bộ. Nhờ đó thị trường này vẫn có sức hút lớn với dòng tiền đầu tư đường dài.
"Cần Thơ có thể đi theo quỹ đạo phát triển giống Bình Dương cũ hay Đồng Nai cách đây một thập kỷ, trở thành cực tăng trưởng mới ở phía Nam", VARS nhận xét.
Theo quy hoạch giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050, TP Cần Thơ đặt mục tiêu phát triển mạnh công nghiệp, dự kiến bổ sung 7 khu công nghiệp mới với diện tích hơn 6.485 ha, gấp 6,5 lần hiện tại. Đây được xem là động lực quan trọng cho bất động sản công nghiệp và nhà ở. Sự cộng hưởng từ doanh nghiệp, nhà đầu tư cá nhân và nhu cầu ở thực của hơn 4 triệu dân sẽ tạo đà tăng trưởng dài hạn.
Dù vậy, các chuyên gia lưu ý xu hướng đầu tư tại Cần Thơ hiện thiên về "bám hạ tầng", điều này có thể phát sinh rủi ro nếu tiến độ triển khai chậm hơn kế hoạch. Thanh khoản cũng chủ yếu tập trung ở khu vực ven trung tâm hoặc gần các tuyến giao thông lớn, trong khi vùng xa vẫn khá trầm lắng. Để bứt phá, Cần Thơ cần thêm động lực từ hạ tầng, công nghiệp, du lịch và dịch vụ nhằm hút dòng vốn và nâng tốc độ đô thị hóa.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/lam-dong-go-vuong-to-hop-truong-dua-ngua-san-golf-hon-300-ha-4943655.html
|
Lâm Đồng gỡ vướng tổ hợp trường đua ngựa, sân golf hơn 300 ha
Lãnh đạo tỉnh yêu cầu các sở, ngành tháo gỡ vướng mắc cho tổ hợp trường đua ngựa Thiên Mã - Madagui, bảo đảm tiến độ và tính khả thi của dự án.
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có buổi làm việc về các dự án của Công ty TNHH Hồng Lam - Madagui và Công ty cổ phần Đua ngựa Thiên Mã - Madagui. Các dự án gồm sân golf Hương Lam Madagui và trường đua ngựa Thiên Mã - Madagui; trung tâm nuôi, huấn luyện ngựa đua và du lịch Đạ Huoai; câu lạc bộ Polo và ngựa biểu diễn.
Tại cuộc họp, Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Ngọc Hiệp cho biết địa phương sẽ tạo điều kiện thuận lợi để các dự án sớm triển khai, đưa vào khai thác. Ông đề nghị doanh nghiệp lập đề án, các hồ sơ để trình phê duyệt.
UBND xã Đạ Huoai cùng công ty cần hoàn thành xác định ranh giới dự án, tạo cơ sở cho các thủ tục tiếp theo. Các sở, ngành liên quan được giao hướng dẫn, tháo gỡ vướng mắc, bảo đảm tiến độ và tính khả thi của dự án.
Tổ hợp thể thao, du lịch này được chấp thuận đầu tư vào năm 2007, thuộc địa bàn xã Đạ Huoai với quy mô hơn 335 ha, và tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng. Mục tiêu dự án là hình thành trang trại chăn nuôi ngựa đua, được tổ chức kinh doanh đặt cược đua ngựa, đua chó, phục vụ ngành công nghiệp thể thao giải trí, dịch vụ du lịch sinh thái theo tiêu chuẩn quốc tế.
Trong quá trình triển khai, dự án còn gặp một số vướng mắc về đất đai, quy hoạch và thủ tục pháp lý. Ông Nguyễn Ngọc Mỹ, đại diện công ty, cho biết một phần diện tích chưa thống nhất giữa quy hoạch sử dụng đất và thực tế nên cần điều chỉnh bổ sung quy hoạch chi tiết. Các thủ tục xây dựng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất còn chậm. Việc giải quyết hồ sơ ở cấp cơ sở và văn phòng đăng ký đất đai chưa đồng bộ.
Bên cạnh một số hạng mục ban đầu đã hoàn tất, phần lớn dự án còn dang dở. Trong đó dự án Trường đua ngựa Thiên Mã - Madagui hiện trong quá trình xin điều chỉnh quy hoạch và giấy phép để tiếp tục triển khai. Sân golf Hương Lam Madagui và trung tâm nuôi, huấn luyện ngựa đua cũng đang hoàn thiện các thủ tục điều chỉnh.
Doanh nghiệp đề nghị UBND tỉnh tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ thủ tục, sớm cho phép điều chỉnh quy hoạch chi tiết và thủ tục đất đai. Đơn vị cam kết đẩy nhanh tiến độ, từng bước hình thành một khu phức hợp thể thao du lịch quy mô lớn, có khả năng phục vụ 20.000-30.000 khách mỗi tuần, tạo việc làm cho hàng nghìn lao động.
Trước khi sáp nhập với Bình Thuận, Đắk Nông, tỉnh Lâm Đồng cũ là một trong những thị trường phát triển mạnh phân khúc đất nền, nghỉ dưỡng. Tính đến hết quý II, tỉnh có gần 7.000 giao dịch gồm đất nền, nhà riêng lẻ và căn hộ chung cư, tăng 22% theo năm. Bất động sản tại một số địa bàn như Đà Lạt, Bảo Lộc cũ đều tăng mạnh lượng giao dịch, lần lượt 38% và 43% so với quý trước.
Đình Trí
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/he-sinh-thai-bat-dong-san-an-cu-dau-tu-tai-the-global-city-4943324.html
|
Hệ sinh thái bất động sản an cư, đầu tư tại The Global City
TP HCMSau hơn ba năm, The Global City đã ra mắt nhà phố, căn hộ cao cấp, hạng sang, biệt thự vườn cùng tiện ích văn hóa, giải trí, định hình điểm đến an cư - đầu tư.
The Global City quy mô 117,4 ha do Masterise Homes phát triển và Foster+Partner thiết kế. Dự án định vị thành khu đô thị phức hợp tầm vóc quốc tế. Mỗi phân khu mang nét đặc trưng riêng, hướng đến từng nhóm cư dân cụ thể - từ người tìm kiếm không gian sống cao cấp, nhà đầu tư muốn tạo dòng tiền ổn định đến giới tinh anh mong muốn sự biệt lập và riêng tư.
Khu nhà phố thương mại Soho đã vận hành. Ảnh: Masterise Homes
Phân khu đầu tiên ra mắt là Soho - khu nhà phố đa công năng nằm ngay mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp. Soho đã hiện hữu, bàn giao cho cư dân và được xem như trung tâm ẩm thực, giải trí của The Global City. Tháng 3/2025, phân khu này được niêm yết trên mạng lưới bất động sản hạng sang toàn cầu CIRE nhờ loạt "điểm cộng" như tiềm năng thị trường, vị trí, uy tín của các thương hiệu liên kết phát triển sản phẩm, thiết kế - chất lượng, tiện ích, dịch vụ và tính độc quyền.
Với kiến trúc 5 tầng linh hoạt, mỗi căn nhà phố Soho được thiết kế để vừa là không gian an cư, vừa là mặt bằng kinh doanh, cho thuê. Phân khu có pháp lý đầy đủ, phù hợp cho các gia đình đa thế hệ an cư, các chủ doanh nghiệp, nhà đầu tư cá nhân tìm kiếm bất động sản có khả năng tạo dòng tiền ngay và gia tăng giá trị. Trong dài hạn, tiềm năng tăng trưởng của Soho được thúc đẩy khi loạt tiện ích The Global City vận hành.
Phân khu cao tầng Masteri Grand View. Ảnh: Masterise Homes
Mảnh ghép cao tầng đầu tiên của The Global City là Masteri Grand View. Phân khu nằm trên mặt tiền giao điểm của đường Đỗ Xuân Hợp và Liên Phường như cửa ngõ của khu đô thị. Nhờ đó, cư dân thuận tiện di chuyển nội khu và các khu vực lân cận.
Với hai tòa tháp Spark và Glow, Masteri Grand View tạo không gian sống dành cho cộng đồng cư dân thành đạt. Thiết kế hai tòa tháp chú trọng đến yếu tố tối ưu không gian và tầm nhìn. Mật độ 8 căn hộ mỗi sàn. Mỗi căn đều sở hữu góc nhìn thoáng với diện tích đón sáng lớn, bảo đảm trải nghiệm riêng tư và thông thoáng.
Lumière Midtown đối diện trung tâm thương mại 123.000 m2. Ảnh: Masterise Homes
Ở vị trí trung tâm, mặt tiền đường Liên Phường, phân khu cao tầng hạng sang Lumière Midtown tiếp tục mở rộng trải nghiệm sống với kiến trúc New York hiện đại kết hợp không gian xanh, cân bằng với thiên nhiên. Dự án sở hữu 34 tiện ích nội khu theo chuẩn resort và thừa hưởng hệ tiện ích chung của khu đô thị, trong đó có trung tâm thương mại 123.000 m2 ngay đối diện, kênh đào nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á, trường quốc tế, bệnh viện và công viên.
Theo Masterise Homes, giá trị này kiến tạo Lumière Midtown thành nơi an cư cho nhóm cư dân tinh anh, vốn đề cao chất lượng sống. "Dự án đồng thời cũng là tài sản đầu tư giàu tiềm năng trong dài hạn", vị đại diện nói.
Phân khu villa vườn Sola. Ảnh: Masterise Homes
Khác biệt với nhịp sống sôi động, phân khu Sola mang đến sự tĩnh tại với vị trí như bán đảo, sở hữu ba mặt sông tự nhiên. Khu biệt lập dành cho cộng đồng tinh tuyển, tiện ích "may đo" với hệ công viên chủ đề nội khu, clubhouse riêng, dining lounge và hệ thống an ninh nhiều lớp, đồng thời vẫn kết nối thuận lợi với hạ tầng chung.
Với danh mục sản phẩm đa dạng từ nhà phố, căn hộ cao tầng đến villa compound, cùng hệ tiện ích chuẩn quốc tế hiện hữu, The Global City đang từng bước định hình là nơi an cư, vừa là điểm đến đầu tư giàu tiềm năng tại TP HCM.
"Sức bật của dự án trong tương lai sẽ lớn hơn, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng đô thị ngày càng hoàn thiện", đại diện nhà phát triển Masterise Homes nói.
Hoài Phương
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/mdland-phan-phoi-khu-thuong-mai-tai-do-thi-lon-nhat-nghe-an-4943133.html
|
MDLand phân phối khu thương mại tại đô thị lớn nhất Nghệ An
MDLand Việt Nam trở thành đơn vị phân phối shophouse, biệt thự, nhà phố The Campus 2 tại vị trí cửa ngõ đô thị xanh Eco Central Park gần 200 ha.
The Campus 2 có quy mô 14,3 ha, được nhà sáng lập Eco Central Park giới thiệu ngày 23/9. Phân khu gồm bốn dòng sản phẩm: shophouse đại lộ Nguyễn Sỹ Sách, shophouse đại lộ Âu Cơ, biệt thự phố quảng trường và các dãy nhà phố nội khu.
Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản MDLand Việt Nam được Ecopark chọn đồng hành phân phối sản phẩm tại phân khu này. Doanh nghiệp này có gần 10 năm kinh nghiệm trong phân phối dự án cao cấp, hạng sang, khu đô thị trên cả nước.
MDLand hợp tác nhà sáng lập Ecopark phân phối The Campus 2. Ảnh: Ecopark
Ông Lê Văn Đức - Phó tổng giám đốc MDLand Việt Nam cho biết lợi thế của đơn vị là xây dựng được đội ngũ chuyên viên am hiểu thị trường. Do đó, đơn vị tự tin khi tham gia phân phối phân khu thấp tầng nằm trên những trục đại lộ kết nối của đại đô thị Eco Central Park.
"Chúng tôi cam kết thông tin chính xác, minh bạch, đồng hành người mua, nhà đầu tư để sở hữu tài sản giá trị bền vững", ông Đức nói.
Nhận định về phân khu mới, đại diện MDLand Việt Nam cho biết vị trí cửa ngõ, cùng hai tuyến đại lộ Nguyễn Sỹ Sách (70 m), Âu Cơ (34 m) tạo tiềm năng thương mại cho The Campus 2. Đại lộ đã hiện hữu, kết nối phân khu với trung tâm TP Vinh (cũ) trong 10 phút, có lưu lượng người, phương tiện đông. Hầu hết hoạt động di chuyển, giao thương, tiêu dùng của cư dân, du khách đều tập trung qua phân khu này.
Phân khu The Campus 2 tiếp giáp đại lộ Nguyễn Sỹ Sách 70 m. Ảnh: Ecopark
Phân khu còn tăng lợi thế nhờ tiếp giáp quảng trường Ánh Sáng rộng 3,5 ha, đối diện khối đế thương mại tháp Central Park Residences và nằm trên trục nội khu dẫn đến công viên Hồ Thiên Nga. Thời điểm ra mắt sản phẩm trùng với giai đoạn các hạng mục thương mại trọng điểm chuẩn bị đưa vào vận hành. Đơn cử, cư dân Central Park Residences nhận bàn giao nhà và khối đế vận hành khai thác cuối năm nay, còn quảng trường nhạc nước đã hoàn thiện cảnh quan, đang chạy thử nghiệm để đưa vào hoạt động chính thức.
Sản phẩm shophouse Nguyễn Sỹ Sách và biệt thự phố quảng trường lần đầu xuất hiện tại Nghệ An sẽ đón đầu các trục thương mại sôi động nhất của đại đô thị.
Phối cảnh các căn shophouse trực diện khối đế thương mại của tháp cao tầng. Ảnh: Ecopark
Ngoài lợi thế thương mại, The Campus 2 còn hưởng lợi từ hệ tiện ích của khu đô thị. Điểm nhấn là công viên thực nghiệm Campus Park rộng 15.000 m2 - mô hình giáo dục trải nghiệm lần đầu tiên xuất hiện tại Nghệ An, kết hợp chuỗi thể thao liên hoàn, không gian nghệ thuật và thương mại dịch vụ. Trong bán kính đi bộ khoảng 5 phút, cư dân có thể tiếp cận trường liên cấp quốc tế, nhà sách, thư viện chuyên đề và trung tâm học tập.
Sự kết hợp giữa không gian kinh doanh và cảnh quan sinh thái chiếm hơn 40% diện tích toàn khu tạo nên cân bằng giữa an cư và kinh doanh.
Nhiều nhà đầu tư đánh giá sản phẩm có tiềm năng khai thác nhiều mô hình kinh doanh. Ngoài ra, vị trí nằm trên đại lộ cũng giúp duy trì sức hút trên thị trường, tạo biên độ tăng giá theo thời gian.
Tuyến phố thương mại phù hợp nhiều loại hình kinh doanh. Ảnh: Ecopark
Theo ông Nguyễn Thành Quang, Phó giám đốc kinh doanh Ecopark, The Campus 2 là mảnh ghép trọng yếu trong chiến lược phát triển Eco Central Park thành trung tâm sống, kinh tế, văn hóa - giải trí mới của Nghệ An.
"Phân khu tạo nên trục đô thị sầm uất với hoạt động thương mại và dịch vụ đan xen, tạo giá trị bền vững cho cả cư dân lẫn nhà đầu tư", ông Quang nhận định.
Hoài Phương
Độc giả quan tâm The Campus 2, Eco Central Park có thể liên hệ:
- Công ty Cổ phần phát triển Bất động sản MDLand Việt Nam
- Địa chỉ văn phòng hội sở: Mộc Lan 6-30, Vinhomes Green Bay, Mễ Trì, Hà Nội.
- Địa chỉ văn phòng dự án: HV83 - Đại lộ Hùng Vương, Eco Central Park, phường Trường Vinh, tỉnh Nghệ An.
- Email: info@mdland.com.vn
- Hotline: 096.884.5735
- Website: https://www.mdland.vn
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/yeu-to-thuc-day-long-xuyen-thanh-do-thi-an-cu-tai-an-giang-4942947.html
|
Yếu tố thúc đẩy Long Xuyên thành đô thị an cư tại An Giang
An GiangHạ tầng giao thông được đầu tư, giáo dục, y tế - văn hóa phát triển cùng sự xuất hiện của các dự án đô thị góp phần tăng chất lượng không gian sống tại Long Xuyên.
Long Xuyên nằm trong chiến lược tái cấu trúc hành chính của An Giang, nhằm tối ưu hóa quản lý và thúc đẩy phát triển đô thị, sau sáp nhập. Phường được định hướng trở thành đô thị kiểu mẫu, kết hợp giữa thương mại dịch vụ, công nghiệp nhẹ và du lịch văn hóa, đóng vai trò trung tâm kinh tế của tỉnh.
Hạ tầng giáo dục, y tế
Sở hữu trường Đại học An Giang - thành viên của Đại học Quốc gia TP HCM với quy mô hơn 10.000 sinh viên cùng hơn 40 chuyên ngành, Long Xuyên được xem là khu vực thu hút nhân tài và cung ứng nguồn nhân lực chất lượng cao cho tỉnh An Giang cũng như Đồng bằng sông Cửu Long.
Bên cạnh đó, hệ thống giáo dục phổ thông tại địa phương cũng được bổ sung nhiều trường chuẩn quốc gia, tạo lộ trình học tập liên thông, toàn diện cho người dân.
Đại học An Giang là 1 cơ sở giáo dục và nghiên cứu trọng điểm của vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Ảnh: Đại học An Giang
Bên cạnh nền tảng tri thức, y tế cũng là một trong những trụ cột bảo đảm chất lượng sống cho cư dân. Phường có bệnh viện Đa khoa An Giang - bệnh viện hạng I. Bệnh viện hợp tác chuyên môn theo mô hình vệ tinh với Bệnh viện Chợ Rẫy, tiếp nhận chuyển giao kỹ thuật cao. Đây cũng là một trong những cơ sở y tế hiếm hoi tại miền Tây có thiết kế sân đỗ trực thăng để phục vụ những tình huống khẩn cấp. Tham gia vào hạ tầng y tế khu vực còn có mạng lưới 13 trạm y tế đạt chuẩn quốc gia, phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe của người dân.
Sự giao thoa văn hóa của cộng đồng các dân tộc Kinh, Hoa, Khmer, Chăm và nét đẹp của Phật giáo Hòa Hảo cũng được xem là yếu tố góp phần tạo nên môi trường sống đa trải nghiệm, tinh thần nhân văn, tương thân tương ái, thích hợp an cư lâu dài.
Bệnh viện Đa khoa An Giang. Ảnh: BVAG
Hạ tầng giao thông - cú hích phát triển đô thị
Là trung tâm hành chính - kinh tế của tỉnh An Giang, Long Xuyên giữ vị trí chiến lược ở thượng nguồn sông Hậu, đóng vai trò cửa ngõ giao thương giữa An Giang với TP HCM, Cần Thơ và Campuchia. Những năm gần đây, hạ tầng giao thông của thành phố liên tục được đầu tư, tạo cú hích lớn cho phát triển đô thị và bất động sản.
Khánh thành năm 2019, cầu Vàm Cống là một trong ba cây cầu dây văng lớn bắc qua sông Hậu, nối An Giang với TP Cần Thơ và Đồng Tháp. Công trình dài 2,97 km, tổng vốn đầu tư hơn 5.700 tỷ đồng, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Long Xuyên đi TP HCM xuống còn khoảng 3-3,5 giờ. Việc bỏ qua khâu trung chuyển phà trước đây đã cải thiện lưu thông hàng hóa, du lịch và tạo lợi thế cạnh tranh cho Long Xuyên trong thu hút đầu tư.
Tiếp đó, tuyến tránh TP Long Xuyên với vốn đầu tư hơn 2.107 tỷ đồng, dài 15,3 km, khánh thành năm ngoái góp phần giải tỏa ùn tắc trên quốc lộ 91, mở không gian phát triển về phía Đông.
Tương lai gần, cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng giai đoạn 1 (dài 188 km, vốn khoảng 44.691 tỷ đồng) sẽ hình thành trục cao tốc Bắc-Nam phía Tây, giúp Long Xuyên kết nối với mạng lưới cao tốc quốc gia. Đây được kỳ vọng là động lực phát triển kinh tế - logistics cho toàn vùng, đặc biệt hỗ trợ xuất khẩu nông thủy sản qua cửa ngõ cảng biển.
Bên cạnh các dự án trọng điểm, Long Xuyên còn được hưởng lợi từ mạng lưới giao thông nội vùng như quốc lộ 91, quốc lộ 80 kết nối với Kiên Giang. Hệ thống đường thủy sông Hậu, sông Long Xuyên - Rạch Giá cùng cảng Mỹ Thới tạo điều kiện vận tải đường thủy nội địa, giảm áp lực cho đường bộ.
Theo các chuyên gia, hạ tầng giao thông nền tảng để phát triển những khu đô thị hiện đại quy mô, mang đến không gian sống mới với đầy đủ tiện ích nội khu. Địa phương cũng tích cực triển khai các đề án quy hoạch, tìm kiếm nhà đầu tư thực hiện các dự án, khu đô thị mới để mở rộng không gian đô thị và kết nối hạ tầng giao thông, giúp cư dân có thêm lựa chọn về không gian sống vừa hiện đại, tiện ích vừa mang nét đặc trưng văn hóa sông nước miền Tây.
Đơn cử, Mekong District - khu đô thị do N.H.O phát triển theo mô hình hiện đại, khép kín vừa kết nối nhịp sống đô thị, tạo điều kiện xúc tiến các hoạt động thương mại, du lịch. Không chỉ là nơi an cư, Mekong District còn mang giá trị đầu tư khi nằm tại trung tâm Long Xuyên, trải dài 650 m dọc bờ sông Hậu.
Song Anh
Mekong District - Khu đô thị bên dòng Mekong
Website: mekongdistrict.com.vn/
Hotline: 090 158 78 98
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/khong-gian-song-nghi-duong-ket-hop-dau-tu-tai-salacia-villas-4936550.html
|
Trở lại Bất động sản
Đại diện chủ đầu tư cho biết, dự án tọa lạc tại trung tâm Phú Mỹ (nay là phường Tân Thành, TP HCM mở rộng), nơi giao thoa ba trục hạ tầng liên vùng chiến lược của miền Nam. Vị trí này tạo mạng lưới kết nối từ đường bộ, hàng không đến đường thủy, đồng thời mở ra lợi thế di chuyển linh hoạt và tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.
Về đường bộ, Salacia Villas kết nối trực tiếp đến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành, Long Thành - Dầu Giây, Long Thành - Hồ Tràm và quốc lộ 51. Từ đây, cư dân di chuyển đến TP HCM trong khoảng 60-70 phút, thuận lợi đến Hồ Tràm, Đồng Nai và các tỉnh Đông Nam Bộ.
Về hàng không, sân bay quốc tế Long Thành cách dự án khoảng 35 phút di chuyển, dự kiến đưa vào khai thác giai đoạn 1 năm 2026, tạo điều kiện kết nối hàng không quốc tế cho khu vực. Bên cạnh đó, cụm cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải, lớn nhất Việt Nam và nằm trong nhóm 19 cảng lớn nhất toàn cầu, chỉ cách dự án 15 phút, giúp Phú Mỹ trở thành điểm trung chuyển quan trọng trong chuỗi cung ứng.
Theo đại diện chủ đầu tư, sự kết hợp giữa công nghiệp, cảng biển và hạ tầng liên vùng đưa Phú Mỹ thành trung tâm giao thương quốc tế, đồng thời thu hút cộng đồng chuyên gia và dòng vốn FDI. Trong bối cảnh này, Salacia Villas được phát triển như không gian sống nghỉ dưỡng tại nhà, kết hợp tiện ích đô thị hiện đại với sự riêng tư. Dự án hướng đến nhóm khách hàng tìm kiếm nơi an cư lâu dài, đồng thời quan tâm đến giá trị đầu tư trong dài hạn.
Salacia Villas được phát triển trên quỹ đất 7,2 ha, gồm 333 căn biệt thự theo mô hình bán compound khép kín, có hệ thống an ninh 24/7. Mật độ xây dựng nhà ở chỉ chiếm 35%, trong khi hơn 60% diện tích còn lại dành cho cảnh quan và tiện ích nội khu. Không gian dự án được thiết kế như "ốc đảo nhiệt đới" nhiều tầng xanh. Tầng cao có hàng cây giáng hương, dầu rái; tầng trung điểm xuyết sắc hồng tường vi, chuông vàng; tầng thấp là thảm xanh hoa lài tây, thiên điểu, bạch ngọc trinh...
Tâm điểm nổi bật là công trình Super Coral - biểu tượng kiến trúc lấy cảm hứng từ rạn san hô. Công trình này vừa có giá trị thẩm mỹ, vừa hỗ trợ điều hòa vi khí hậu nhờ hệ thống dây leo phủ xanh và công nghệ phun sương thông minh, mang lại bầu không khí mát lành cho toàn khu.
Chuỗi tiện ích của Salacia Villas được thiết kế cho gia đình đa thế hệ, mỗi nhóm cư dân đều có không gian riêng để tận hưởng. Trẻ nhỏ có thể khám phá vườn học thiên nhiên, khu vui chơi ngoài trời và sân vận động sáng tạo. Người lớn tuổi tìm sự yên tĩnh tại vườn thiền, sân yoga, lối dạo bộ với tay vịn và ghế nghỉ. Người trẻ rèn luyện thể chất ở phòng gym, spa, sân pickleball, sân bóng rổ, khu thể thao đa năng hoặc chạy bộ giữa thiên nhiên.
Đặc biệt, "Tổ hợp phong cách sống" mang đến loạt tiện ích hiện đại như: spa, gym, yoga, co-working space (không gian làm việc chung), trung tâm trò chơi, nhà hàng và khu BBQ ngoài trời. Tổ hợp này là nơi cư dân kết nối, tái tạo năng lượng và tận hưởng nhịp sống đô thị hiện đại.
Giữa mảng xanh rộng lớn, các dãy biệt thự sang trọng được xây dựng thành bốn dòng sản phẩm. Town Villa (227,61 m2) tối ưu công năng, phù hợp với gia đình trẻ và chuyên gia. Deluxe Villa (272,2-298 m2) cân bằng giữa riêng tư và kết nối, đồng thời có lợi thế kinh doanh nhờ vị trí gần công viên và trục đường chính.
Garden Villa (225,61-324,28 m2) là biệt thự vườn song lập, ôm trọn khoảng xanh nội khu, thích hợp cho gia đình đa thế hệ. Grand Villa (469,3-520,7 m2) mang phong cách sang trọng, biệt lập và tầm nhìn rộng mở. (Các diện tích trên là tổng diện tích sàn xây dựng).
Chủ đầu tư cho biết, tất cả biệt thự được thiết kế theo phong cách Neo-Classic, với đường nét tinh tế, gam màu trung tính, đón ánh sáng và gió trời. Sự kết hợp này tạo nên không gian sống thư thái, gắn kết hài hòa với cảnh quan tự nhiên.
Salacia Villas được phát triển bởi VinaLiving, hướng tới chuẩn mực sống mới giữa thương cảng quốc tế. Tại đây, cư dân vừa có thể tận hưởng tiện nghi hiện đại, vừa duy trì sự gắn bó với thiên nhiên và cộng đồng.
VinaLiving là thành viên của Tập đoàn VinaCapital, hoạt động với triết lý "Resort Lifestyle" - "kiến tạo phong cách sống nghỉ dưỡng tại nhà", áp dụng cho các đô thị ven biển và khu dân cư cao cấp. Thương hiệu này ra đời năm 2010, kế thừa nền tảng từ VinaLand, một trong những quỹ bất động sản lớn nhất Việt Nam từng niêm yết tại thị trường chứng khoán London, với hơn 60 dự án trên cả nước.
VinaLiving thể hiện dấu ấn qua nhiều không gian sống kết hợp tiện nghi và giá trị tinh thần. Kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn - nghỉ dưỡng, cùng khả năng nắm bắt nhu cầu của khách hàng cao cấp, giúp doanh nghiệp triển khai nhiều dự án nổi bật như: Hoiana, Fusion Resort & Villas Da Nang, Da Nang Beach Resort, The Ocean Resort Quy Nhon, The Grand Ho Tram hay The Nine South Estates.
Theo VinaLiving, Salacia Villas tiếp nối thành công của đơn vị, phát triển sản phẩm hướng tới thế hệ cư dân toàn cầu. Dự án chú trọng tạo ra không gian sống tinh tế, bền vững, nuôi dưỡng sự kết nối giữa con người, thiên nhiên và cộng đồng.
Nhiều chuyên gia đánh giá, Salacia Villas tọa lạc tại trung tâm tăng trưởng của Phú Mỹ, có lợi thế về không gian sống nghỉ dưỡng, mang đến cơ hội đầu tư.
Hiện khu vực có hơn 15.000 chuyên gia làm việc tại 10 khu công nghiệp và 5 cụm công nghiệp. Song, nguồn cung nhà ở cao cấp còn hạn chế, các dự án căn hộ hiện hữu đã đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 90%, với lợi suất cho thuê 7,6% mỗi năm - thuộc nhóm cao nhất cả nước. Trước đây, Phú Mỹ được biết đến chủ yếu như đô thị công nghiệp, sau khi sáp nhập vào TP HCM mở rộng và hưởng lợi từ hạ tầng chiến lược, diện mạo địa phương đã thay đổi rõ rệt. Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tăng trưởng mới, mở ra cơ hội cho những dự án đón đầu xu hướng.
Đại diện VinaLiving cho biết, Salacia Villas góp phần lấp đầy khoảng trống về nhà ở cao cấp. Dự án cung cấp biệt thự có pháp lý minh bạch, sổ hồng từng lô, đáp ứng nhu cầu an cư và khai thác cho thuê. Vị trí chiến lược, quy hoạch chỉn chu và không gian sống đồng bộ tạo nên lợi ích kép: gia tăng giá trị tài sản theo hạ tầng phát triển và nguồn thu ổn định từ cho thuê.
Trong bối cảnh Phú Mỹ chuyển mình thành trung tâm cảng biển quốc tế, Salacia Villas trở thành lựa chọn cho cả đầu tư và an cư. Đây là tài sản có thể gắn liền với giá trị sống bền vững, đồng thời phù hợp với những cư dân tìm kiếm sự cân bằng và ổn định lâu dài.
Nội dung: Hoàng Đan | Thiết kế: Thái Hưng | Ảnh: VinaLiving
Salacia Villas - Tổ hợp biệt thự bán compound được phát triển bởi VinaLiving (thành viên của VinaCapital), đang mở bán. Dự án bao gồm 333 căn biệt thự giới hạn với 4 dòng sản phẩm gồm Town Villa (diện tích đất 85 m2) - Deluxe Villa (diện tích đất 110-112 m2) Garden Villa (diện tích đất 126-196 m2) - Grand Villa (diện tích đất 297-412 m2). Dự án bàn giao biệt thự hoàn thiện bên ngoài, trong đó Town Villa có giá dự kiến là 4,8 tỷ đồng.
Độc giả tìm hiểu thêm thông tin liên hệ hotline 1800 255 636; website hoặc truy cập Facebook fanpage.
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/ly-do-gia-nha-kho-giam-4942519.html
|
Lý do giá nhà khó giảm
Bài toán lợi nhuận, chi phí phát triển, nhu cầu đầu tư cao và nguồn cung hạn chế khiến giá nhà không ngừng gia tăng, theo chuyên gia.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy trong 9 tháng đầu năm, giá nhà tại Hà Nội và TP HCM lập đỉnh một thập kỷ. Tại Hà Nội, mỗi m2 căn hộ đạt trung bình 80 triệu đồng, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái, còn nhà liền thổ ở mức 100-200 triệu đồng. Ở TP HCM, giá chung cư tăng 36% lên 89 triệu đồng mỗi m2, nhà thấp tầng dao động 230-300 triệu.
Tương tự, nghiên cứu của các hãng tư vấn bất động sản Knight Frank, Savills và CBRE cho thấy quý II, giá sơ cấp căn hộ tại TP HCM dao động 80-120 triệu đồng, Hà Nội 75-85 triệu mỗi m2, tăng 10-30% so với cùng kỳ năm ngoái. Sau sáp nhập (1/7) đến nay, TP HCM tiếp tục ghi nhận giá nhà trung bình tăng 8-18%.
Khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập ngày càng nới rộng, đặt ra bài toán cấp bách làm sao đưa giá về mức hợp lý. Tuy vậy, với chi phí đầu vào leo thang, việc kéo giá bán tiệm cận thu nhập của số đông đến nay vẫn chưa có lời giải.
TS Cấn Văn Lực đánh giá gánh nặng chi phí là nguyên nhân trực tiếp khiến giá nhà liên tục tăng. Ông chỉ ra, đất đai và chi phí giải phóng mặt bằng chiếm tỷ trọng ngày càng lớn, đặc biệt khi bảng giá đất mới tiệm cận thị trường làm nghĩa vụ tài chính tăng vọt. Ngoài ra, giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công và lãi vay ngân hàng đều leo thang, cộng hưởng khiến tổng chi phí phát triển dự án bị đội lên đáng kể. Những khoản này cuối cùng đều được chuyển hết vào giá bán, khiến mức giá không thể giảm.
Ngoài ra, bảng giá đất và phương pháp tính tiền sử dụng đất cũng được nhiều ý kiến cho là nguyên nhân trực tiếp. Việc điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tiệm cận thị trường khiến các khoản nghĩa vụ tài chính đất đai tăng mạnh. Gánh nặng này đẩy giá thành lên cao, bởi chi phí tài chính bổ sung cuối cùng vẫn được chuyển sang giá bán.
Bất động sản khu trung tâm TP HCM, tháng 7/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện kinh tế tài nguyên và môi trường TP HCM, cho rằng căn nguyên sâu xa còn nằm ở chính chiến lược phát triển dự án của chủ đầu tư. Khi doanh nghiệp đặt mức lợi nhuận kỳ vọng quá cao và dồn lực vào phân khúc cao cấp, mặt bằng giá bị đẩy lên theo quán tính. Ông nhận định "chung cư cứ năm sau cao hơn năm trước, đã cao thì sẽ cao mãi", bởi mọi chi phí đầu vào, từ vật liệu đến tiền đất, đều được tính trực tiếp vào giá cuối cùng đến tay người mua.
Là nhà phát triển nhiều dự án ở phía nam, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, cho biết giá nhà neo cao xuất phát từ nhiều tầng chi phí, trong đó lớn nhất là tiền đất. Giá đền bù tăng vọt buộc doanh nghiệp phải ứng trước khoản lớn để giải phóng mặt bằng, có dự án kéo dài cả chục năm mới xong, nên chi phí đội lên nhiều lần. Ngoài ra, thủ tục pháp lý chậm trễ, nghĩa vụ tài chính đất đai ngày càng khó đoán, nhiều dự án vài năm trước chỉ nộp 20-30 tỷ đồng tiền sử dụng đất, nay đã phải chi tới 100-200 tỷ.
Ngoài gánh nặng chi phí, giới chuyên gia còn chỉ ra tình trạng mất cân đối cung cầu trong cơ cấu sản phẩm đẩy giá nhà tăng nhanh. Thị trường đang thiếu trầm trọng phân khúc vừa túi tiền, trong khi đa số doanh nghiệp tập trung phát triển dự án cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận.
Để đưa giá nhà về mức hợp lý, nhiều ý kiến cho rằng cần một loạt giải pháp đồng bộ từ cải cách pháp lý, quy hoạch quỹ đất đến chính sách tín dụng và chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.
TS Cấn Văn Lực cho rằng nút thắt lớn nhất hiện nay nằm ở thủ tục. Ông cho rằng nhiều dự án ách tắc không phải vì thiếu vốn mà do phê duyệt kéo dài, khiến nguồn cung bị co hẹp và giá bị đẩy lên cao. Nếu khâu này được cải cách, hàng nghìn dự án có thể sớm ra thị trường, góp phần làm tăng cung và kéo giá xuống.
Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nói muốn giảm giá nhà cần hạ tiền sử dụng đất và chi phí giải phóng mặt bằng. Hiện khoản này chiếm khoảng 10% tổng vốn đầu tư dự án chung cư cao tầng, 30% với nhà liền kề, nhà phố và hơn 50% biệt thự.
"Chính phủ cần áp dụng nhiều công cụ như điều chỉnh chính sách tiền sử dụng đất, thuê đất theo hướng linh hoạt - cho phép nộp một lần hoặc trả hàng năm", ông nói. Doanh nghiệp bất động sản cần đồng hành cùng người mua nhà, chấp nhận mức lợi nhuận hợp lý thay vì chạy theo kỳ vọng quá cao.
Thực tế, tình trạng giá nhà cao vượt xa thu nhập không chỉ xảy ra ở Việt Nam, phổ biến ở nhiều quốc gia. Giới phân tích cho rằng khác biệt nằm ở việc các nước này sớm xây dựng chiến lược nhà ở bền vững, phát triển mạnh nhà xã hội và dùng công cụ thuế, quy hoạch để điều tiết thị trường.
Trong khi đó, Việt Nam hiện chưa áp thuế tài sản, thuế đánh vào đầu cơ, dẫn đến thị trường thiếu công cụ kiềm chế. Khi cầu vượt cung, người mua sẵn sàng trả cao với niềm tin giá tiếp tục tăng, tạo ra vòng xoáy neo giá, găm hàng và sốt ảo.
Vì thế, theo ông Lê Hoàng Châu, giải pháp khác căn cơ là nhà điều hành cần sớm ban hành thuế với bất động sản bỏ hoang, đánh thuế căn nhà thứ hai để chống đầu cơ. Cùng với đó, cơ quan quản lý đồng thời sử dụng quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở để kiểm soát nguồn cung.
Trước tình trạng mất cân đối cung - cầu, PGS. TS Đinh Trọng Thịnh nhận định cần tập trung mạnh vào nhà ở vừa túi tiền và nhà xã hội. Ông cho rằng nhiều năm qua loại hình này gần như thất bại, trong khi nhà thương mại liên tục tăng giá với tốc độ "tên lửa".
Bên cạnh đó, ưu tiên bố trí quỹ đất công, đất chi phí thấp cho doanh nghiệp phát triển dự án giá rẻ được xem là giải pháp then chốt. "Chi phí xây dựng khó giảm, nhưng Nhà nước có thể dùng quỹ đất này để quy hoạch, giao cho doanh nghiệp triển khai nhà vừa túi tiền", ông nói, thêm rằng khi được hỗ trợ, chủ đầu tư mới có động lực tham gia phân khúc lợi nhuận thấp, góp phần kéo mặt bằng giá nhà ở xuống.
Về lâu dài, ông Thịnh nhìn nhận Nhà nước phải có chiến lược tài chính nhà ở rõ ràng, đi kèm ưu đãi vốn, lãi suất và thời gian vay để người dân dễ tiếp cận. Đồng thời, khơi thông hàng nghìn dự án đang đắp chiếu sẽ là lực đẩy quan trọng để nguồn cung tăng nhanh, đáp ứng nhu cầu thực.
Chuyên gia kỳ vọng Luật Đất đai 2024 sắp được xem xét, sửa đổi sẽ tháo gỡ điểm nghẽn lớn về đất đai. Khi pháp lý để phát triển nhà ở trở nên thuận lợi hơn, quỹ đất sạch sẽ tăng, giúp thị trường có thêm nguồn hàng mới. Đây được xem là giải pháp bền vững nhất để kéo giá nhà hạ nhiệt, đồng thời thúc đẩy các chương trình nhà ở xã hội.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/ha-noi-bo-sung-quy-hoach-nha-xa-hoi-tai-khu-do-thi-dang-xa-2-4943153.html
|
Hà Nội bổ sung quy hoạch nhà xã hội tại khu đô thị Đặng Xá 2
Hà Nội vừa nâng chiều cao công trình, bổ sung thành phần nhà ở xã hội tại ô đất HH1, HH2 tại khu đô thị Đặng Xá 2.
Thông tin này được nêu tại quyết định của UBND TP Hà Nội phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các ô đất HH1, HH2, CC1 tại khu đô thị Đặng Xá 2. Dự án này nằm tại các xã Gia Lâm và Thuận An, Hà Nội do Viglacera làm chủ đầu tư.
Ba ô đất trên có diện tích 31.860 m2, trong đó ô HH1 rộng 8.760 m2, hai ô còn lại lần lượt 17.790 và 5.310 m2.
Trước đây, ô đất HH1 và HH2 được quy hoạch với mật độ xây dựng 35%, chiều cao trung bình 7 tầng. Ô CC1 có mật độ xây dựng 25%, tầng cao trung bình 9 tầng, hệ số sử dụng đất 2,25 lần.
Tại quyết định mới, Hà Nội đã bổ sung thành phần chức năng nhà ở xã hội tại cả hai ô đất HH1 và HH2. Đồng thời, mật độ xây dựng cũng được tăng lên 40%, chiều cao trung bình tăng lên 9 tầng.
Thành phố dự kiến sẽ có hơn 500 căn nhà ở xã hội tại hai ô đất này, phục vụ quy mô dân số trên 900 người. Trong đó, lô HH1 có 297 căn hộ, lô HH2 có 207 căn.
Trong khi đó, ô đất CC1 giảm chiều cao xuống còn 5 tầng, nhưng tăng mật độ xây dựng lên 40%. Chức năng đất công cộng đơn vị ở (thương mại dịch vụ) tại vị trí này vẫn được giữ nguyên. Cả ba ô đất HH1, HH2 và CC1 đều được bổ sung xây dựng tầng hầm.
Theo đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội tới 2030, Hà Nội có mục tiêu phát triển nhà xã hội cao hàng đầu cả nước với 56.200 căn. Tuy nhiên, 4 năm qua, thành phố hoàn thành chưa đến 21% chỉ tiêu đề ra. Năm ngoái, thành phố chỉ có một dự án nhà ở xã hội cho thuê được cấp phép xây dựng.
Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, việc phát triển nhà xã hội của thủ đô chuyển biến tích cực, khi nhiều dự án được triển khai và mở bán. Nguồn cung nhà xã hội phục hồi nhưng giá sản phẩm lại có xu hướng tăng, với hầu hết dự án mới đều có giá trên 20 triệu đồng một m2.
Anh Tú
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/5-000-nguoi-du-ra-mat-khu-biet-lap-cao-tang-the-prive-4943323.html
|
5.000 người dự ra mắt khu biệt lập cao tầng The Privé
Chuỗi sự kiện quảng bá giai đoạn hai dự án The Privé tại TP HCM và Hà Nội hút hơn 5.000 chuyên viên kinh doanh, sau khi bán hết hơn 1.000 căn giai đoạn một.
Ngày 24/9, The Privé tổ chức sự kiện kích hoạt kinh doanh giai đoạn hai tại Hà Nội. Hơn 2.000 chuyên viên kinh doanh phía Bắc tham gia, lấp kín Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Trước đó, sự kiện tại TP HCM cũng ghi nhận hơn 3.000 người tham dự. Đại diện chủ đầu tư Tập đoàn Đất Xanh cho biết, kết quả này phản ánh sức hút và tầm ảnh hưởng của dự án hạng sang tại cả hai thị trường trọng điểm.
Sự kiện ra mắt dự án tại Hà Nội, ngày 24/9. Ảnh: Đất Xanh
Theo thống kê của chủ đầu tư, ở giai đoạn một, khách hàng miền Bắc chiếm 27% tổng giao dịch. Ông Vũ Quốc Việt Nam - Phó tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh đánh giá Hà Nội luôn là thị trường trọng yếu, tập trung nhóm khách hàng có tầm nhìn dài hạn và ưu tiên tài sản giá trị. Việc mở rộng sang Hà Nội ở giai đoạn hai nhằm tạo cơ hội tiếp cận trực tiếp cho nhóm khách hàng này.
Còn ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc nhận định xu hướng "Nam tiến" đang trở lại, gợi nhớ giai đoạn 2008–2010 khi nhà đầu tư miền Bắc chiếm tới 40% giao dịch tại nhiều dự án cao cấp ở trung tâm TP HCM.
Ông Vũ Quốc Việt Nam phát biểu tại sự kiện. Ảnh: Đất Xanh
The Privé được nhà đầu tư đánh giá cao nhờ vị trí tại Nam Rạch Chiếc, liền kề Thủ Thiêm - trung tâm tài chính quốc tế tương lai. Khu căn hộ biệt lập gần nút giao An Phú, giúp kết nối trực tiếp các trục giao thông huyết mạch như cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, metro số 1, đại lộ Mai Chí Thọ và sân bay Long Thành.
Với lợi thế ba mặt hướng sông, cụm tháp 9, 10, 11 vừa ra mắt cung cấp tầm nhìn rộng. Cụm tháp còn có tổ hợp tiện ích thể thao - giải trí đa dạng với hồ bơi, phòng golf 3D, bóng bàn, billiard, bi lắc, gym hướng hồ, sân thể thao đa năng, karaoke, rạp chiếu phim và thư viện...
Sự kiện giới thiệu cụm tháp với ba mặt hướng sông. Ảnh: Đất Xanh
Theo đại diện một đơn vị phân phối, cụm tháp 9, 10, 11, 12 là dòng căn hộ hiếm hoi tại gần trung tâm TP HCM vừa mang tính độc bản vừa phù hợp khẩu vị của khách hàng miền Bắc. Nhóm khách hàng này vốn ưu tiên pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ và tiềm năng tăng giá ổn định. Ngoài giá trị gia tăng, dự án còn có tiềm năng khai thác dòng tiền nhờ nguồn cầu thuê từ chuyên gia quốc tế và quản lý cấp cao làm việc tại Thủ Thiêm.
"Sự kết hợp giữa tăng trưởng dài hạn và lợi tức ổn định khiến The Privé trở thành lựa chọn chiến lược cho nhà đầu tư muốn cân bằng giữa an toàn và khả năng sinh lời", đại diện đơn vị phân phối đánh giá.
Hoài Phương
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/chu-dau-tu-empire-city-kien-nghi-tp-hcm-xem-lai-khoan-thu-bo-sung-8-800-ty-dong-4943212.html
|
Chủ đầu tư Empire City kiến nghị TP HCM xem lại khoản thu bổ sung 8.800 tỷ đồng
Empire City kiến nghị thành phố không áp dụng việc thu bổ sung hơn 8.800 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho dự án tháp quan sát Thủ Thiêm.
Trong văn bản gửi Chủ tịch UBND TP HCM, doanh nghiệp cho biết năm 2016 thành phố đã quyết định giao hơn 11 ha đất tại Thủ Thiêm trong 50 năm để triển khai dự án Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City).
Đến đầu năm 2017, công ty đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính gần 3.600 tỷ đồng. Quyết định giao đất cũng ghi rõ chủ đầu tư không phải nộp thêm khi điều chỉnh từ thuê đất trả tiền một lần sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. Trên cơ sở này, dự án đã xây dựng và bàn giao ba cụm công trình với khoảng 1.200 căn hộ cho cư dân.
Tuy nhiên, từ năm 2019 đến nay dự án bị đình trệ do vướng kết luận của Thanh tra Chính phủ về nghĩa vụ tài chính bổ sung. Gần đây, cơ quan chức năng đề xuất thu thêm hơn 8.800 tỷ đồng, gấp 2,46 lần số tiền đã nộp. Ngoài ra, phương án tính toán còn yêu cầu doanh nghiệp tiếp tục nộp nếu sau này có kết luận khác từ cơ quan thẩm quyền.
Theo liên doanh, nếu áp dụng cách tính này, tổng nghĩa vụ tài chính sẽ đội lên hàng tỷ USD, vượt xa khả năng cân đối của nhà đầu tư và có thể phát sinh tranh chấp quốc tế. Doanh nghiệp nhấn mạnh dự án đã triển khai nhiều hạng mục, góp phần hình thành khu đô thị mới Thủ Thiêm, do đó thành phố cần cân nhắc giải pháp hợp lý để hài hòa lợi ích Nhà nước và nhà đầu tư, đồng thời giữ môi trường đầu tư minh bạch, ổn định.
Bất động sản khu đô thị Thủ Thiêm, khu vực ven sông Sài Gòn. Ảnh: Quỳnh Trần
Liên doanh cho rằng việc áp dụng hồi tố quy định mới không phù hợp nguyên tắc pháp lý, tạo gánh nặng tài chính và làm xói mòn niềm tin của nhà đầu tư, nhất là khối ngoại với môi trường đầu tư tại TP HCM.
Qua đó, doanh nghiệp kiến nghị xác định nghĩa vụ tài chính dựa trên thời điểm giao đất năm 2015, áp dụng Thông tư 36/2014 - văn bản còn hiệu lực khi đó. Đồng thời, cần tính đến tác động điều chỉnh quy hoạch, tránh thay đổi nhiều lần gây lãng phí nguồn lực của cả Nhà nước lẫn nhà đầu tư.
Empire City do Liên doanh Thành phố Đế Vương phát triển, với sự tham gia của Tiến Phước, Trần Thái, Keppel Land (Singapore) và Gaw Capital Partners (Hong Kong). Dự án có vốn đầu tư công bố khoảng 1,2 tỷ USD, gồm trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng, căn hộ, bãi đậu xe ngầm và tòa tháp quan sát cao 88 tầng – công trình điểm nhấn của khu đô thị mới Thủ Thiêm. Hiện nơi đây đã hoàn thành và bàn giao ba cụm chung cư cao cấp cho cư dân.
Liên quan đến nghĩa vụ tài chính, nhiều chuyên gia cho rằng vướng mắc trong xác định tiền sử dụng đất đang là điểm nghẽn lớn khiến hàng trăm dự án tại TP HCM chậm tiến độ, làm giảm nguồn cung nhà ở. Quy định hiện hành yêu cầu tính theo thời điểm giao đất, nhưng với các dự án có nhiều giai đoạn, cách áp dụng này nảy sinh bất cập.
Có những dự án đã nộp đủ tiền sử dụng đất cho toàn bộ quy mô ngay từ đầu, song khi được giao đất bổ sung ở các đợt sau, doanh nghiệp vẫn phải tính lại theo giá mới, thường cao gấp nhiều lần, trong khi khoản đã nộp không được đối trừ. Điều này tạo gánh nặng tài chính, làm đình trệ tiến độ và thiệt thòi cho nhà đầu tư.
Các chuyên gia kiến nghị cơ quan quản lý sớm ban hành cơ chế đặc thù cho những dự án đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính từ đầu nhưng chưa nhận đủ đất, cho phép đối trừ theo diện tích thực hiện. Cách làm này vừa đảm bảo công bằng, minh bạch, vừa bảo vệ nguồn thu ngân sách, đồng thời giúp doanh nghiệp yên tâm triển khai, qua đó bổ sung nguồn cung cho thị trường.
Với khoản thu bổ sung, Bộ Tài chính mới đây đề xuất trong dự thảo sửa đổi Nghị định 103 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với phương án giảm khoản thu bổ sung từ 5,4% hiện tại xuống còn 3,6% mỗi năm (tính theo trung bình ba chỉ số: lãi suất, CPI và lạm phát); hoặc bỏ hoàn toàn khoản thu này và giao Chính phủ xem xét khi sửa Luật Đất đai 2024.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/villa-113-m2-giua-lang-que-hoa-minh-voi-thien-nhien-4942617.html
|
Villa 113 m2 giữa làng quê hòa mình với thiên nhiên
Đăk LăkNgôi nhà được xây dựng trong 2 tháng, chi phí 1,3 tỷ đồng, tận dụng vật liệu địa phương và mở rộng tối đa không gian xanh.
Căn villa tại Uất Lâm, phường Hòa Hiệp, Đăk Lăk, được xây dựng và hoàn thành năm 2024. Uất Lâm là vùng quê với một bên giáp biển, phần còn lại giáp đồng lúa, ngăn cách bởi rừng dương.
Công trình với diện tích 113 m2 được bố trí hai phòng ngủ, không gian sinh hoạt chung liên thông, sân vườn bao quanh và hồ bơi ngoài trời. Chủ nhà là anh Matteo Ciapparelli và chị Châu Kim Thùy. Anh Matteo Ciapparelli, người Ý, đã có kinh nghiệm phát triển các mô hình lưu trú tại nhiều quốc gia.
Ý tưởng thiết kế căn villa ở Phú Yên xuất phát từ mong muốn tạo một không gian sống hiện đại nhưng vẫn gắn bó với thiên nhiên, nơi gia chủ có thể tận hưởng vẻ đẹp biển và đồng quê Việt Nam. Ngôi nhà là nơi nghỉ dưỡng, với thiết kế kiến trúc hiện đại dung hòa cùng thiên nhiên và đời sống nông thôn.
Căn villa tại Uất Lâm, phường Hòa Hiệp, Đăk Lăk, được xây dựng và hoàn thành năm 2024. Uất Lâm là vùng quê với một bên giáp biển, phần còn lại giáp đồng lúa, ngăn cách bởi rừng dương.
Công trình với diện tích 113 m2 được bố trí hai phòng ngủ, không gian sinh hoạt chung liên thông, sân vườn bao quanh và hồ bơi ngoài trời. Chủ nhà là anh Matteo Ciapparelli và chị Châu Kim Thùy. Anh Matteo Ciapparelli, người Ý, đã có kinh nghiệm phát triển các mô hình lưu trú tại nhiều quốc gia.
Ý tưởng thiết kế căn villa ở Phú Yên xuất phát từ mong muốn tạo một không gian sống hiện đại nhưng vẫn gắn bó với thiên nhiên, nơi gia chủ có thể tận hưởng vẻ đẹp biển và đồng quê Việt Nam. Ngôi nhà là nơi nghỉ dưỡng, với thiết kế kiến trúc hiện đại dung hòa cùng thiên nhiên và đời sống nông thôn.
Nhà được thiết kế theo phong cách mở, tạo tối đa kết nối trong và ngoài. Phần thô của công trình tận dụng tài nguyên sẵn có như sỏi, đá ở địa phương, nội thất gỗ như giường, bếp, bàn ghế... được đặt làm tại các xưởng trong vùng.
Một số hạng mục cần kỹ thuật đặc thù như sàn, tường, hồ bơi được thi công bởi các đơn vị ở TP HCM và Hà Nội.
Nhà được thiết kế theo phong cách mở, tạo tối đa kết nối trong và ngoài. Phần thô của công trình tận dụng tài nguyên sẵn có như sỏi, đá ở địa phương, nội thất gỗ như giường, bếp, bàn ghế... được đặt làm tại các xưởng trong vùng.
Một số hạng mục cần kỹ thuật đặc thù như sàn, tường, hồ bơi được thi công bởi các đơn vị ở TP HCM và Hà Nội.
Ngôi nhà cách biển 2 km, không bị ảnh hưởng bởi muối mặn nhưng chịu độ ẩm cao và gió lớn vào mùa đông. Một số vị trí nhà bị thấm trong năm đầu đã được xử lý bảo hành. Sau khi ở một năm gia chủ hiểu căn nhà hơn, mọi thứ dần ổn định.
Mùa hè, hồ bơi với nước được lấy nguồn giếng khoan trở thành nơi giải nhiệt, rèn luyện sức khỏe. Khu vực hồ bơi đặt sát phòng khách, vừa làm điểm nhấn cảnh quan vừa tăng giá trị nghỉ dưỡng tại gia. Xung quanh hồ bơi được bao quanh bởi cây xanh, tạo cảm giác như ốc đảo nhiệt đới trong sân vườn.
Gia chủ cho biết, ở vùng quê, côn trùng là chuyện bình thường, chỉ cần tránh những loài gây hại, còn lại xử lý bằng giải pháp sinh học tự nhiên, hạn chế hóa chất tối thiểu.
Ngôi nhà cách biển 2 km, không bị ảnh hưởng bởi muối mặn nhưng chịu độ ẩm cao và gió lớn vào mùa đông. Một số vị trí nhà bị thấm trong năm đầu đã được xử lý bảo hành. Sau khi ở một năm gia chủ hiểu căn nhà hơn, mọi thứ dần ổn định.
Mùa hè, hồ bơi với nước được lấy nguồn giếng khoan trở thành nơi giải nhiệt, rèn luyện sức khỏe. Khu vực hồ bơi đặt sát phòng khách, vừa làm điểm nhấn cảnh quan vừa tăng giá trị nghỉ dưỡng tại gia. Xung quanh hồ bơi được bao quanh bởi cây xanh, tạo cảm giác như ốc đảo nhiệt đới trong sân vườn.
Gia chủ cho biết, ở vùng quê, côn trùng là chuyện bình thường, chỉ cần tránh những loài gây hại, còn lại xử lý bằng giải pháp sinh học tự nhiên, hạn chế hóa chất tối thiểu.
Cửa cổng hình tròn sử dụng chất liệu gỗ kết hợp khung vách bê tông trắng, tạo điểm nhấn hình học đơn giản, dẫn lối vào không gian xanh bên trong.
Cửa cổng hình tròn sử dụng chất liệu gỗ kết hợp khung vách bê tông trắng, tạo điểm nhấn hình học đơn giản, dẫn lối vào không gian xanh bên trong.
Ban công phòng ngủ sử dụng lan can kính trong suốt để giữ tầm nhìn thoáng.
Ban công phòng ngủ sử dụng lan can kính trong suốt để giữ tầm nhìn thoáng.
Bên trong phòng ngủ với giường gỗ treo rèm, điểm xuyết cây xanh trong nhà, tạo không gian nghỉ ngơi mộc mạc và yên tĩnh. Đồ vải trong nhà chủ yếu sử dụng chất liệu linen, được may đo tại địa phương theo đặt hàng riêng.
Bên trong phòng ngủ với giường gỗ treo rèm, điểm xuyết cây xanh trong nhà, tạo không gian nghỉ ngơi mộc mạc và yên tĩnh. Đồ vải trong nhà chủ yếu sử dụng chất liệu linen, được may đo tại địa phương theo đặt hàng riêng.
Phòng khách và bếp liên thông, có nhiều cửa sổ giúp lấy sáng và đối lưu khí tự nhiên. Gia chủ lựa chọn nội thất mây tre, tường và sàn màu trung tính, nhấn bằng cửa gỗ tròn, vòm cong gợi cảm hứng Địa Trung Hải.
Phòng khách và bếp liên thông, có nhiều cửa sổ giúp lấy sáng và đối lưu khí tự nhiên. Gia chủ lựa chọn nội thất mây tre, tường và sàn màu trung tính, nhấn bằng cửa gỗ tròn, vòm cong gợi cảm hứng Địa Trung Hải.
Góc ngồi thư giãn với ghế mây đặt cạnh cửa kính, tầm nhìn trải rộng ra hồ bơi và vườn cây xanh bên ngoài. Chủ nhà cho rằng ngôi nhà là nơi ở, không gian nuôi dưỡng tâm hồn, gắn bó con người với thiên nhiên.
Góc ngồi thư giãn với ghế mây đặt cạnh cửa kính, tầm nhìn trải rộng ra hồ bơi và vườn cây xanh bên ngoài. Chủ nhà cho rằng ngôi nhà là nơi ở, không gian nuôi dưỡng tâm hồn, gắn bó con người với thiên nhiên.
Khu bếp dài với đảo bàn ăn nhỏ, tích hợp hệ tủ lớn bằng gỗ, bố trí gọn gàng và kết nối trực tiếp với sân sau qua cửa vòm.
Khu bếp dài với đảo bàn ăn nhỏ, tích hợp hệ tủ lớn bằng gỗ, bố trí gọn gàng và kết nối trực tiếp với sân sau qua cửa vòm.
Phòng tắm tối giản với cửa sổ lớn, mở ra tầm nhìn đồng lúa và hàng cây dừa.
Phòng tắm tối giản với cửa sổ lớn, mở ra tầm nhìn đồng lúa và hàng cây dừa.
Sân thượng bố trí ghế mây, bàn trà và bồn cây liền tường, mở ra tầm nhìn thôn quê.
Sân thượng bố trí ghế mây, bàn trà và bồn cây liền tường, mở ra tầm nhìn thôn quê.
Bích Phương
Kiến trúc sư: Nguyễn Thanh Bảo Vương
Ảnh: Nhân vật cung cấp
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/hon-1-000-can-thap-tang-cua-vinhomes-tai-hai-phong-du-dieu-kien-mo-ban-4942878.html
|
Hơn 1.000 căn thấp tầng của Vinhomes tại Hải Phòng đủ điều kiện mở bán
Sở Xây dựng Hải Phòng duyệt cho Vinhomes mở bán hơn 1.000 căn nhà thấp tầng tại khu đô thị mới Dương Kinh - Kiến Thụy.
Theo thông báo của Sở Xây dựng TP Hải Phòng, sau khi kiểm tra hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư và thực tế thi công công trường, Sở đồng ý cho đơn vị này mở bán 1.012 căn nhà thấp tầng hình thành trong tương lai tại khu đô thị mới ở quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy (nay là phường Dương Kinh và xã Kiến Minh).
Trong đó, có 703 căn liền kề và 309 biệt thự. Số lượng căn được phép bán lần này tương đương 16% tổng nguồn cung nhà thấp tầng tại dự án.
Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục triển khai dự án theo tiến độ phê duyệt. Trường hợp muốn bán một phần dự án hoặc nhà ở đã thế chấp, chủ đầu tư phải thực hiện giải chấp phần đó trước khi ký hợp đồng mua bán.
Khu đô thị Vinhomes Dương Kinh - Kiến Thụy có quy mô khoảng 240 ha, nằm sát đường cao tốc 5B kết nối Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh. Tổng mức đầu tư của dự án là hơn 23.200 tỷ đồng.
Theo quy hoạch, Vinhomes sẽ dành 69,4 ha đất cho các loại nhà ở, trong đó 13,9 ha xây nhà xã hội với mật độ tối đa 25%, cao 10 tầng. Dự án sẽ có khoảng 5.000 căn liền kề, xây dựng trên diện tích 36,6 ha và 1.300 biệt thự với quy mô dự kiến 18,8 ha. Chủ đầu tư cho biết dự án có thể hoàn thành vào nửa cuối năm 2029.
Vị trí khu đô thị mới của Vinhomes tại Dương Kinh, Kiến Thụy và các dự án hiện hữu của Vingroup tại Hải Phòng. Đồ họa: Anh Tú
Đầu tháng 3, Sở Xây dựng duyệt đề nghị huy động vốn của Vinhomes với tổng số tiền 13.500 tỷ đồng để phát triển dự án. Trong đó, chủ đầu tư sẽ được Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cho vay 7.920 tỷ đồng để thanh toán tiền sử dụng đất và chi phí xây dựng. Đến nay, Vietcombank đã giải ngân khoảng 4.806 tỷ đồng.
Vinhomes Dương Kinh - Kiến Thụy là dự án khu đô thị thứ 4 của Vinhomes tại Hải Phòng sau các dự án Royal Island, Marina và Imperia. Trong đó, Royal Island tại đảo Vũ Yên là dự án lớn nhất được công ty đầu tư lớn nhất năm ngoái với diện tích 877 ha, vốn 2,4 tỷ USD. Dự án cũng đóng góp vai trò quan trọng vào tổng doanh thu trên 140.000 tỷ đồng của chủ đầu tư này năm ngoái.
Ngọc Diễm
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/tam-chuc-duoc-nang-hang-di-tich-keo-theo-du-dia-bat-dong-san-4942940.html
|
Tam Chúc được nâng hạng di tích, kéo theo dư địa bất động sản
Tam Chúc được xếp hạng Di tích quốc gia đặc biệt, mở ra kỳ vọng thúc đẩy du lịch, từ đó gia tăng nhu cầu hạ tầng, dịch vụ và tạo động lực cho bất động sản khu vực.
Ngày 11/9, Thủ tướng Chính phủ xếp hạng quần thể danh thắng Tam Chúc vào nhóm di tích được bảo tồn và đầu tư ở cấp độ cao nhất. Danh hiệu này không chỉ là sự ghi nhận giá trị lịch sử, văn hóa, cảnh quan, mà còn góp phần củng cố thương hiệu điểm đến quốc gia, thu hút nguồn lực đầu tư cho bảo tồn và khai thác du lịch bền vững.
Trước thời điểm được công nhận, Tam Chúc đã là điểm đến thu hút du khách trong và ngoài nước. Những dịp cao điểm, di tích có thể đón 20.000-30.000 lượt khách mỗi ngày. Việc được xếp hạng đặc biệt dự kiến gia tăng mức độ nhận diện, kéo theo nhu cầu lưu trú, mua sắm, ẩm thực và giải trí tại khu vực.
Theo quy hoạch, Tam Chúc đặt mục tiêu đến năm 2030 đón 6 triệu lượt khách, trong đó có khoảng 1,5 triệu khách quốc tế, doanh thu 6.000 tỷ đồng và tạo việc làm cho 10.000 lao động.
Để đạt các chỉ tiêu, khu vực xung quanh di tích này cần hệ thống cơ sở hạ tầng và dịch vụ đồng bộ, từ hội nghị quốc tế đến khu nghỉ dưỡng cao cấp, sản phẩm trải nghiệm đa dạng. Điều này cũng được xem là nền tảng cho sự chuyển mình của thị trường bất động sản khu vực.
Khu đô thị Flamingo Golden Hill tọa lạc cận kề quần thể Tam Chúc - nơi vừa được xếp hạng là di tích quốc gia đặc biệt. Ảnh: Flamingo Holdings
Kinh nghiệm từ các điểm du lịch di sản khác như vịnh Hạ Long (Quảng Ninh) hay Tràng An (Ninh Bình) cho thấy, sau khi được công nhận, du lịch phát triển kéo theo nhu cầu về các loại hình bất động sản phục vụ kinh doanh, lưu trú.
Chẳng hạn, trước khi Tràng An được công nhận di sản văn hóa và thiên nhiên thế giới, tỉnh Ninh Bình chỉ có trên một triệu lượt khách mỗi năm. Đến năm 2024, tỉnh đón hơn khoảng 8,7 triệu lượt khách, trong đó, Tràng An được xem là một trong những điểm đến không thể bỏ qua khi tới địa phương.
Số lượng cơ sở lưu trú trên địa bàn tỉnh cũng tăng từ vài chục lên 900 cơ sở với gần 11.000 phòng để đáp ứng nhu cầu của du khách, nhất là các dịp cao điểm. Ngoài ra, mô hình homestay khá phát triển nhưng chưa có sự đồng bộ về tiện ích và dịch vụ khiến thời gian lưu trú của khách còn ngắn.
Flamingo Golden Hill sở hữu cảnh quan hoàn thiện và hệ tiện ích đa dạng. Ảnh: Flamingo Holdings
"Sự tăng trưởng khách du lịch và nhu cầu lưu trú sẽ còn cao hơn trong thời gian tới, nhưng Ninh Bình vẫn thiếu cả các khu đô thị, khu nghỉ dưỡng được xây dựng đồng bộ, chất lượng cao, nhất là khu vực gần di sản, quỹ đất cho phát triển thường hạn chế để bảo tồn", đại diện Flamingo Holdings chia sẻ.
Trong bối cảnh đó, các dự án sở hữu vị trí thuận lợi, hình thành ở vùng ven di sản và sẵn sàng đưa vào khai thác sẽ có lợi thế. Đơn cử, Flamingo Golden Hill với vị trí gần Tam Chúc được kỳ vọng đón đầu làn sóng đầu tư. Đây là khu đô thị đã hình thành và có cư dân sinh sống, cho phép nhà đầu tư có thể khai thác kinh doanh ngay.
Du khách và cư dân địa phương tham gia hoạt động tại Flamingo Golden Hill. Ảnh: Flamingo Holdings
Khu đô thị nằm trên tuyến vành đai du lịch văn hóa, tâm linh với nhiều công trình nổi tiếng như chùa Bà Đanh, Địa Tạng Phi Lai Tự, chùa Hương, Tràng An, quần thể du lịch Tam Chúc và thắng cảnh xung quanh.
Thêm vào đó, dự án còn nằm giữa hai sân golf Kim Bảng Stone Valley Golf Resort và Legend Valley Country Club, tương lai sẽ mang đến dư địa kinh doanh các dịch vụ, sản phẩm hay hoạt động lưu trú cao cấp, dành riêng cho dòng khách thượng lưu
Theo chủ đầu tư, việc Tam Chúc đang định hình vị thế mới trên bản đồ du lịch, mở ra cơ hội cho nhiều loại hình kinh doanh như nhà hàng, quán cafe hay cửa hàng lưu niệm. Theo đó, các bất động sản mặt tiền, shophouse có tiềm năng khai thác dịch vụ sẽ được hưởng lợi, tạo ra dòng thuê ổn định và gia tăng giá trị theo thời gian.
Song Anh
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/dia-oc-thuy-nguyen-don-luc-day-tu-cac-khu-cong-nghiep-4942635.html
|
Địa ốc Thủy Nguyên đón lực đẩy từ các khu công nghiệp
Hạ tầng giao thông, công nghiệp mở rộng tạo thành nguồn lực góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở và thương mại dịch vụ tại Thủy Nguyên.
Thủy Nguyên nằm ở cửa ngõ phía Bắc Hải Phòng, gần cảng nước sâu Lạch Huyện và sân bay quốc tế Cát Bi, kết nối thuận tiện với Hà Nội qua quốc lộ 5, quốc lộ 10, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, với Quảng Ninh qua cao tốc Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái.
Bên cạnh đó, loạt công trình trọng điểm như cầu Nguyễn Trãi, cầu Lại Xuân, đại lộ 359C, tuyến đường ven sông... được đầu tư, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Thủy Nguyên về khu trung tâm nội thành còn khoảng 10-15 phút, đồng thời mở thêm trục kết nối đến các khu, cụm công nghiệp. Nhiều tuyến hiện hữu cũng được cải tạo, mở rộng, gồm quốc lộ 10, tỉnh lộ 359, tỉnh lộ 352, đường Đỗ Mười kéo dài... Hạ tầng giao thông đi trước tạo tiền đề để khu vực này thuận lợi đón dòng vốn sản xuất mới.
Tính đến cuối năm 2024, Thủy Nguyên có 2.056 doanh nghiệp đang hoạt động (đứng thứ 3 toàn Hải Phòng), tổng doanh thu gần 53.000 tỷ đồng. Trên địa bàn, khu công nghiệp VSIP quy mô khoảng 1.600 ha tạo việc làm cho hơn 60.000 lao động, trở thành cực tăng trưởng công nghiệp chủ lực.
Ngoài ra, khu công nghiệp Nam Cầu Kiền đang đẩy nhanh mở rộng giai đoạn 2. Hội đồng nhân dân TP Hải Phòng cũng thông qua nghị quyết thu hồi 204 ha đất để triển khai giai đoạn 1 khu công nghiệp Thủy Nguyên sau khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Việc chuẩn bị quỹ đất và hạ tầng đồng bộ hướng đến hình thành một cực công nghiệp theo hướng quốc tế hóa, bền vững và bài bản.
Người lao động đang làm việc trong khu công nghiệp tại Thủy Nguyên. Ảnh: Shutterstock
Theo các chuyên gia, công nghiệp phát triển, thu nhập dân cư cải thiện kéo theo nhu cầu nhà ở, thương mại - dịch vụ và tiện ích đô thị. Lực lượng chuyên gia, kỹ sư, cán bộ quản lý về làm việc tại các khu công nghiệp gia tăng cũng đi kèm những nhu cầu về môi trường sống có quy hoạch, tiện ích đồng bộ, khả năng kết nối đa điểm và không gian xanh, giải trí phù hợp.
Vlasta - Thủy Nguyên được xây dựng nhằm đón làn sóng cư dân này. Theo đơn vị phát triển Văn Phú, dự án nằm trên trục 359C, tuyến giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp khu công nghiệp VSIP và trung tâm hành chính - chính trị TP Hải Phòng, đồng thời thuận lợi di chuyển qua quốc lộ 10, tỉnh lộ 359 đến các khu vực nội thành và lân cận.
Mới đây, dự án ra mắt phân khu Phú Quý với đa dạng sản phẩm như hybrid home (căn hộ đa năng, dưới 70 m2), signature home (nhà vườn 80-90 m2) và bazaar home (nhà phố trên 90 m2). Trong đó, signature home là sản phẩm nhà phố vườn với mặt trước tiếp giáp trục phố, mặt sau là công viên hơn 1.500 m2. Bazaar home có lợi thế thương mại với mặt tiền lên đến 21 m, phù hợp kinh doanh, cho thuê hoặc khai thác dịch vụ. Chủ đầu tư đánh giá cao địa thế "tựa sơn hướng thủy" của phân khu này.
Signature home sở hữu công viên rộng hơn 1.500 m2 sau nhà. Ảnh: Vlasta Thủy Nguyên
Sự xuất hiện của các dự án có quy hoạch tổng thể, sản phẩm đa công năng được kỳ vọng bổ sung nguồn cung phù hợp dòng nhân lực chất lượng cao tại Thủy Nguyên.
"Về dài hạn, nếu tiến độ hạ tầng liên vùng tiếp tục bám kế hoạch và các khu công nghiệp mở rộng đúng lộ trình, thị trường bất động sản khu vực này có dư địa tăng trưởng nhờ nhu cầu ở thực và hoạt động kinh doanh dịch vụ phục vụ khu công nghiệp", đại diện Văn Phú kỳ vọng.
Song Anh
Hotline phòng kinh doanh: 086 267 3388
Website: www.vlastathuynguyen.vn
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/lan-song-fdi-gop-phan-thuc-day-nhu-cau-can-ho-cao-cap-tai-hai-phong-4942062.html
|
Làn sóng FDI góp phần thúc đẩy nhu cầu căn hộ cao cấp tại Hải Phòng
Hải PhòngLàn sóng FDI, tăng trưởng thu ngân sách, hạ tầng logistics mở rộng đang định hình tầng lớp chuyên gia tại Hải Phòng, kéo nhu cầu căn hộ cao cấp quanh khu công nghiệp và trục kết nối đô thị.
Theo Cục Thống kê TP Hải Phòng, 8 tháng đầu năm, tổng thu ngân sách địa phương ước đạt 131.252 tỷ đồng, tăng hơn 28% so với cùng kỳ; trong đó, thu nội địa gần 75.000 tỷ đồng, tăng gần 40%.
Động lực tăng trưởng còn đến từ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Lũy kế từ đầu năm, thành phố thu hút hơn 1,92 tỷ USD vốn FDI, chủ yếu vào các khu công nghiệp và khu kinh tế. Tính đến 20/8, Hải Phòng có 1.724 dự án còn hiệu lực với tổng vốn hơn 50 tỷ USD, đến từ 42 quốc gia và vùng lãnh thổ.
Quy hoạch phát triển đến năm 2030, tầm nhìn 2050 định hướng Hải Phòng trở thành trung tâm cảng biển lớn của khu vực và thế giới, dựa trên ba trụ cột gồm: cảng biển - logistics, công nghiệp hiện đại và du lịch biển.
Cùng với đó, sự phát triển của ngành logistics và sản xuất công nghiệp đang hình thành tầng lớp chuyên gia làm việc dài hạn, góp phần làm gia tăng nhu cầu về không gian sống tiêu chuẩn quốc tế.
Nhu cầu về hệ sinh thái an cư gồm chất lượng không gian, tiện ích nội khu đầy đủ và khả năng kết nối đa chiều ngày càng được ưu tiên. Ảnh: N.H.O
Theo Sở Lao động - Thương binh và Xã hội, thành phố hiện có hơn 11.000 lao động nước ngoài, phần lớn đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và châu Âu. Nhóm chuyên gia, kỹ sư và quản lý cấp cao trong các khu công nghiệp như VSIP, Deep C, Tràng Duệ có thu nhập từ 2.500 đến 5.000 USD mỗi tháng, đủ khả năng thuê hoặc mua căn hộ cao cấp.
Đây là nhóm khách hàng có yêu cầu khắt khe về nơi ở: vị trí gần nơi làm việc (bán kính 10-20 phút di chuyển), tiện ích nội khu như phòng gym, bể bơi, khu sinh hoạt chung và dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp, có thể giao tiếp bằng tiếng Anh, Hàn hoặc Nhật.
Dữ liệu từ các sàn bất động sản như Batdongsan, DotProperty cho thấy giá thuê căn hộ dịch vụ hoặc studio dao động 15-16 triệu đồng mỗi tháng. Các căn hộ hai phòng ngủ ở trung tâm có giá từ 17-25 triệu đồng, một số dự án cao cấp đạt mức 29-30 triệu đồng mỗi tháng.
Theo Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA), nửa đầu năm nay, nguồn cung căn hộ mới tăng 12% so với cùng kỳ, tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Một số dự án ghi nhận cải thiện về lượng giao dịch.
Loạt công trình, dự án tại Hải Phòng. Ảnh: Lê Tân
Ông Jeong Cheol, đại diện Công ty N.H.O - chủ đầu tư dự án Gem Park tại Hải Phòng, nhận định nguồn cung hiện tại chưa đáp ứng hết nhu cầu của hàng chục nghìn lao động nước ngoài. "Đây là khoảng trống mà các dự án căn hộ tiêu chuẩn quốc tế có thể khai thác hiệu quả", ông nói.
Gem Park là một trong số ít dự án được phát triển hướng đến nhóm khách thuê này. Tọa lạc tại phường Hồng Bàng, cách trung tâm hành chính mới Thủy Nguyên và trung tâm cũ khoảng 15 phút di chuyển, dự án nằm gần các khu công nghiệp lớn của thành phố.
Gem Park dành đến 15.000 m2 cho tiện ích trong nhà và ngoài trời đáp ứng nhu cầu của giới chuyên gia. Ảnh: N.H.O
Tổng diện tích tiện ích nội - ngoại khu của Gem Park lên tới 15.000 m2, gồm hồ bơi điện phân muối 500 m2, phòng xông hơi, jacuzzi, phòng gym-yoga và công viên nội khu rộng 10.000 m2, góp phần định hình phong cách cao cấp cho căn hộ tại Hải Phòng.
Dự án được phát triển theo tiêu chuẩn Hàn Quốc, do Công ty N.H.O (Hàn Quốc) đầu tư, đơn vị đã có mặt tại Việt Nam hơn 12 năm với hơn 30.000 sản phẩm nhà ở tại nhiều tỉnh, thành.
Song Anh
Dự án căn hộ Gem Park được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn Hàn Quốc với 1,5 ha dành cho tiện ích trong nhà và ngoài trời. Dự án do Công ty N.H.O (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư. Đơn vị đã có mặt tại Việt Nam hơn 12 năm qua với hơn 30.000 đơn vị nhà ở trải khắp từ Bắc - Trung - Nam.
Địa chỉ: Khu đô thị mới 2A, phường Hồng Bàng, TP Hải Phòng
Website: gempark.vn
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/4-yeu-to-tao-loi-the-an-cu-tai-du-an-lumiere-midtown-4942067.html
|
4 yếu tố tạo lợi thế an cư tại dự án Lumière Midtown
Lumière Midtown kế thừa dòng sản phẩm hạng sang do Masterise Homes phát triển cùng vị trí kết nối, hệ tiện ích đồng bộ, tầm nhìn thoáng, hướng tới cư dân muốn an cư tại TP HCM.
Vị trí kết nối
Dự án căn hộ Lumière Midtown nằm trong khu đô thị The Global City. Tọa lạc trên trục Liên Phường - tuyến giao thông quan trọng nối khu đô thị với đại lộ Mai Chí Thọ, cư dân chỉ mất 5-10 phút để di chuyển từ phường An Khánh (Thảo Điền cũ) hay Sài Gòn đến dự án.
Tương lai, khi hạ tầng khu Đông tiếp tục hoàn thiện với các công trình trọng điểm như nút giao An Phú, mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp, thông tuyến Liên Phường và định hướng khai thác sân bay Long Thành, khả năng kết nối của toàn khu được kỳ vọng cải thiện, qua đó nâng chất lượng sống và hỗ trợ gia tăng giá trị tài sản cho cư dân.
Lumière Midtown nằm tại trung tâm khu đô thị The Global City. Ảnh: Masterise Homes
Hệ tiện ích đồng bộ
Lợi thế vị trí còn giúp dự án thừa hưởng hệ tiện ích theo tiêu chuẩn quốc tế của The Global City. Theo đó, cư dân thuận tiện tiếp cận các tiện nghi và mảng xanh đan xen của khu đô thị, khu phố thương mại Soho, kênh đào nhạc nước, cùng trung tâm thương mại quy mô khoảng 123.000 m2... Việc bố trí tiện ích đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí và thư giãn ở cự ly gần hướng đến mô hình sống all-in-one, phù hợp bối cảnh TP HCM phát triển theo hướng siêu đô thị.
Tại Lumière Midtown, nhà phát triển bố trí 34 tiện ích nội khu theo phong cách nghỉ dưỡng, hướng tới việc tái tạo năng lượng cho cư dân. Nổi bật là hồ bơi vô cực đối xứng, khu vườn thiền, lounge thư giãn. Tiện ích trong nhà gồm phòng vui chơi trẻ em, phòng gym và yoga với tầm nhìn khoáng đạt, đáp ứng nhu cầu đa thế hệ.
Tiện ích nội khu được thiết kế theo tiêu chuẩn nghỉ dưỡng, giúp tái tạo thân - tâm - trí cho cư dân. Ảnh: Masterise Homes
Tầm nhìn thoáng
Điểm nhấn khác của dự án là tầm nhìn căn hộ. Theo Masterise Homes, thiết kế hướng đến việc bố trí tầm nhìn thoáng, hạn chế che chắn, sử dụng kính Low-E khổ lớn để mở rộng góc quan sát và tăng hiệu quả cách nhiệt, góp phần tiết kiệm năng lượng, giảm tia UV cho nội thất. Các căn hộ bao gồm penthouse và duplex đều có lợi thế tầm nhìn cảnh quan khu đô thị và kênh đào nhạc nước, mang lại trải nghiệm đa thị giác.
Các căn hộ tại dự án sở hữu tầm nhìn thoáng, không bị che chắn. Ảnh: Masterise Homes
Kế thừa thương hiệu hạng sang do Masterise Homes phát triển
Lumière Midtown là dự án cao tầng mới nhất thuộc dòng sản phẩm Lumière Series do Masterise Homes triển khai tại trung tâm TP HCM. Nhà phát triển này cho biết ưu tiên pháp lý và tiêu chuẩn chất lượng theo định hướng quốc tế, hướng đến tầng lớp tinh anh.
Lumière Midtown mang đến bộ sưu tập penthouse và duplex giới hạn. Ảnh: Masterise Homes
Trước đó, dự án cùng dòng là Lumière Riverside cũng ghi nhận việc hình thành cộng đồng cư dân ổn định. Masterise Homes cho biết, tỷ lệ cho thuê căn hộ tại dự án đạt 100%, khu thương mại Lumière Shops có tỷ lệ lấp đầy khoảng 85% và giá bán thứ cấp tăng ước 75% so với thời điểm mở bán. Điều này giúp đơn vị cũng như giới đầu tư tăng kỳ vọng khai thác của Lumière Midtown.
Song Anh
Tìm hiểu thêm về Lumière Midtown tại đây.
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/loat-tien-ich-the-thao-giai-tri-tai-ruby-coastal-city-4942166.html
|
Loạt tiện ích thể thao, giải trí tại Ruby Coastal City
Hải PhòngRuby Coastal City nằm bên bờ biển Đồ Sơn, bao quanh bởi hệ thống tiện ích thể thao, giải trí và chăm sóc sức khỏe, hướng tới lối sống năng động, tiện nghi cho nhiều nhóm cư dân.
Dự án tọa lạc sát bên sân golf 36 hố Ruby Tree Golf Resort tiêu chuẩn quốc tế và quần thể du lịch - nghỉ dưỡng - thể thao Ruby Tree Golf Villas. Lợi thế này tạo nên hệ sinh thái trải nghiệm đa dạng, nơi cư dân có thể tham gia nhiều môn thể thao như golf, bóng rổ, tennis, pickleball, cùng các hoạt động dưới nước như đua thuyền thiên nga, chèo kayak, lướt thuyền buồm. Không gian hoạt động được thiết kế cho nhiều lứa tuổi, khuyến khích rèn luyện thể chất và gắn kết gia đình.
Ruby Tree Golf Villas là điểm đến cho những người yêu thích hoạt động, thể thao. Ảnh: CĐT
Ruby Coastal City phát triển hệ tiện ích theo tiêu chuẩn 5 sao, như công viên đa chủ đề, công viên biểu tượng, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, đặc biệt là khu shop hội tụ các thương hiệu trong nước cũng như quốc tế thuộc nhiều lĩnh vực.
Chuỗi tiện ích đáp ứng nhu cầu hằng ngày từ tài chính, mua sắm đến ẩm thực với sự hiện diện của ngân hàng SeABank, siêu thị BRGMart, kem Thủy Tạ Gourmet, sản phẩm gốm Chu Đậu, cùng các nhà hàng hải sản và quán cà phê. Mô hình "tất cả trong một" giúp cư dân tiếp cận dịch vụ ngay trong vài bước chân.
Ruby Coastal City sở hữu địa thế kề biển, cận sân golf. Ảnh: CĐT
Song song với lớp dịch vụ, không gian sống được quy hoạch theo hướng nghỉ dưỡng ven biển, chú trọng mảng xanh và thông gió tự nhiên. Theo chủ đầu tư, mật độ cây xanh cao cùng cảnh quan mở giúp dự án đón gió biển, cân bằng giữa yếu tố thiên nhiên và tiện ích hiện đại, hướng đến nhóm cư dân đề cao sức khỏe tinh thần, thích thư giãn nhưng vẫn muốn duy trì nhịp sống năng động.
Không gian xanh bao quanh các căn biệt thự tại Ruby Coastal City. Ảnh: CĐT
Về vị trí, Đồ Sơn - nơi dự án tọa lạc hưởng lợi từ định hướng phát triển của Hải Phòng theo mô hình đa trung tâm và các đô thị vệ tinh, với mục tiêu trở thành điểm đến du lịch, thể thao và văn hóa quốc tế. Các dự án như cầu Tân Vũ - Lạch Huyện 2 và bến cảng nước sâu Nam Đồ Sơn mở rộng kết nối liên vùng, thúc đẩy dịch vụ hậu cần và du lịch. Trên nền tảng hạ tầng đang hoàn thiện, thị trường nhà ở - nghỉ dưỡng khu vực kỳ vọng đón nhận thêm dòng nhu cầu mới.
Sở hữu vị trí tiếp giáp tuyến hàng hải quốc tế và nằm trong tam giác kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, ngoài giá trị an cư, nghỉ dưỡng, dự án còn có thể trở thành tài sản tích lũy dài hạn. Chủ đầu tư cho biết thêm, các căn biệt thự Ruby Coastal City có pháp lý minh bạch, giúp tạo sự an tâm cho nhà đầu tư và người mua ở thực.
Song Anh
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/chung-cu-o-chuc-nam-ban-hon-100-trieu-dong-mot-m2-4943039.html
|
Chung cư ở chục năm bán hơn 100 triệu đồng một m2
Hà NộiNhiều tòa chung cư đã hoạt động hơn chục năm được chào giá tăng gấp đôi, lên 100-110 triệu đồng một m2, "ăn theo" đà tăng dự án mới.
Vợ chồng anh Hoàng Hưng mua căn hộ rộng 76 m2 tại khu đô thị mặt đường Minh Khai, phường Vĩnh Tuy từ 2016. Giá thời điểm đó 3,4 tỷ đồng, tương đương khoảng 45 triệu đồng mỗi m2. Thấy thị trường đang tăng nhiệt, vợ chồng anh dự tính bán căn này, đổi sang nhà rộng hơn để đón thêm thành viên mới.
Tham khảo từ nhiều môi giới, anh Hưng bất ngờ khi giá căn nhà này đã tăng lên 8-8,3 tỷ đồng (khoảng 105-109 triệu một m2), tùy nội thất bàn giao. Nếu so với thời điểm mở bán cách đây chục năm, giá đã tăng 2,5-2,7 lần. Tuy nhiên, muốn chuyển sang căn 3 phòng ngủ, anh cho biết "phải chấp nhận mức giá đắt đỏ, thấp nhất 11 tỷ một căn, tức là cần bù thêm khoảng 3 tỷ đồng".
Tìm hiểu một số dự án cùng khu vực, anh cho hay mặt bằng trên 100 triệu đồng một m2 ngày càng phổ biến, dù các tòa nhà đưa vào sử dụng nhiều năm. Đơn cử tại dự án có 3 tòa tháp cao 26 tầng cùng mặt đường Minh Khai, giá một số căn ba phòng ngủ được chào hơn 12 tỷ đồng, khoảng 106-107 triệu một m2. So với thời điểm mở bán năm 2017, dự án này tăng giá 2,2-2,6 lần.
"Vợ chồng tôi may mắn vì đã mua nhà từ sớm chứ với giá hiện tại sở hữu được căn một phòng ngủ cũng khó", anh Hưng nói và cho biết tạm hoãn kế hoạch đổi nhà vì chưa đủ tài chính bù khoản tăng thêm.
Theo dữ liệu của Batdongsan - kênh rao tin địa ốc trực tuyến thuộc Tập đoàn PropertyGuru, trụ sở chính tại Singapore - giá rao bán trung bình nhiều dự án chung cư trong quý III tiếp tục leo thang so với cùng kỳ năm ngoái, vượt 100 triệu đồng mỗi m2. Chẳng hạn, khu đô thị Royal City tăng 39% so với cuối năm ngoái, Park View City (36%), Hinode City (32%), Times City (29%)...
Chị Hồng Nhung, một môi giới chuyên bán căn hộ chuyển nhượng, cho hay so với cuối năm ngoái, giá chuyển nhượng nhiều dự án tại trung tâm tiếp tục leo thang 20-30%. Điều này khiến nhiều khách hàng của chị muốn đổi nhà rộng hơn phải từ bỏ kế hoạch, chấp nhận cải tạo căn hiện có thay vì bù thêm khoản tiền lớn.
Với những khách mua căn đầu tiên, họ có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven tìm dự án mới để được giãn thanh toán và hưởng thêm chiết khấu. "Giá bán cao khiến quỹ căn chuyển nhượng thanh khoản chậm hơn, nhất là loại diện tích lớn giá hơn chục tỷ đồng", chị này cho hay.
Bất động sản trung tâm Hà Nội. Ảnh: Ngọc Thành
Nhiều chung cư cũ tăng giá mạnh trong bối cảnh liên tiếp dự án mới ở vị trí xa hơn mở bán giá cao kỷ lục. Đầu tháng 7, một dự án căn hộ tại phường Việt Hưng được chủ đầu tư đưa ra giá rumor (thăm dò thị trường) trung bình 118 triệu đồng một m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì). Người mua có thể phải chi 5,9 tỷ đồng để sở hữu căn 50 m2, một phòng ngủ. Đây là dự án chung cư đầu tiên có giá bán sơ cấp vượt 100 triệu đồng mỗi m2 trên địa bàn Long Biên cũ, cao nhất từ trước đến nay.
Tại phường Phương Liệt, dự án nằm ở đường Giải Phóng với hơn 900 căn cũng rục rịch chào bán, giá rumor trên 105 triệu đồng một m2. Với quỹ căn hai phòng ngủ 73-90 m2, người mua cần chi hơn 7,7 tỷ đồng để sở hữu. Các căn 3-4 phòng ngủ có giá lên đến 11-12 tỷ.
Giá nhà vốn đắt đỏ lại liên tục leo thang, khiến việc tích lũy để sở hữu nơi an cư của người dân ngày càng khó khăn, ngay cả với nhóm thu nhập cao. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết nhiều môi giới hội viên phản ánh không ít khách hàng của họ thuộc nhóm trẻ, thu nhập tốt ở mức 40-50 triệu đồng một tháng cũng không dám mua nhà, nếu không có hỗ trợ tài chính từ gia đình. Nhiều người chấp nhận thuê dài hạn thay vì cố gắng sở hữu nhà bằng mọi giá.
Lý do là giai đoạn 2014 đến nay, thu nhập bình quân tháng của người lao động chỉ tăng trung bình 6,4% một năm, từ 4,11 triệu đồng lên 8,3 triệu. Trong khi giá chung cư đắt gấp đôi, bình quân 11,7% một năm, từ 25 triệu đồng lên tới gần 76 triệu một m2.
Tại cuộc họp về thị trường bất động sản cách đây hai ngày, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá phân khúc nhà ở còn bất cập khi sản phẩm chủ yếu là cao cấp, có lúc tăng đột biến, nhất là tại các thành phố lớn.
"Bao nhiêu người cần nhà nhưng vì giá cao quá không thể mua được. Nhà mà cứ trên 70 triệu, 100 triệu đồng một m2, ai có tiền mà mua", Thủ tướng nói và đề nghị làm rõ thị trường có bị thao túng hay không để chấn chỉnh tình trạng găm hàng, thổi giá.
Trong bối cảnh giá nhà tăng vượt ngưỡng chi trả phần đông người dân, nhà ở bình dân là "tia hy vọng" giúp cân bằng giá nhà ở, đảm bảo thị trường phát triển bền vững và lành mạnh. Ông Nguyễn Văn Đính kiến nghị cơ quan quản lý nghiên cứu chính sách "nắn" dòng tiền vào phân khúc giá phù hợp với nhu cầu phần đông người dân để ngăn rủi ro tài chính.
Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm cũng cần đẩy nhanh tiến độ, gồm vành đai, metro, cao tốc để mở rộng không gian đô thị, giúp người dân có nhiều lựa chọn nhà ở với giá phù hợp.
Tương tự, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property cho rằng tình trạng lệch pha nhà ở thời gian qua một phần do thị trường được dẫn dắt bởi các chủ đầu tư lớn với kỳ vọng lợi nhuận cao. Do đó, các chủ đầu tư vừa và nhỏ cần chủ động liên kết, hợp tác với đối tác để phát triển dự án thị trường ngách như nhà ở giá rẻ, khu đô thị quy mô nhỏ tại các tỉnh. "Đây là phân khúc luôn có lượng cầu lớn, đảm bảo tốc độ thanh khoản cũng như khả năng quay vòng vốn nhanh", ông Toản nói.
Ngọc Diễm
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/tiem-nang-phat-trien-bat-dong-san-nghi-duong-cua-long-hai-4942924.html
|
Tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng của Long Hải
Long Hải có lợi thế biển nguyên sơ, văn hóa bản địa, hạ tầng giao thông đồng bộ và nhiều resort cao cấp, tạo nền tảng phát triển thành điểm đến nghỉ dưỡng.
Vùng biển nằm ở phía đông nam TP HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 90 phút di chuyển, thiên nhiên đa dạng từ núi non cho đến biển cả. Khu vực này dần trở thành điểm đến được nhiều du khách lựa chọn nhờ vẻ đẹp hoang sơ cùng các địa danh tham quan nổi tiếng.
Du khách có thể trải nghiệm các hoạt động ngoài trời như leo núi Minh Đạm, qua đèo Nước Ngọt để ngắm toàn cảnh vùng biển. Long Hải là địa phương hiếm hoi ở phía Nam có bốn mùa rõ rệt trong năm, cùng nhiều loài hoa theo mùa.
Các dự án nghỉ dưỡng tại Long Hải. Ảnh: Phan An
Cùng với thiên nhiên trù phú, ngành du lịch nơi đây còn gắn với giá trị văn hóa đặc sắc. Văn hóa làng chài Phước Hải, đền Dinh Cô hay Thiền viện Trúc Lâm Chân Nguyên là những điểm đến tiêu biểu. Trong đó, đền Dinh Cô được xem như địa chỉ nổi bật, thu hút hàng nghìn lượt khách mỗi năm.
Vào dịp lễ hội Dinh Cô, người dân và du khách thường tham gia các hoạt động suốt ngày đêm như thả đèn hoa đăng, đánh trống, đua thuyền hay hát bả trạo. Những lễ nghi và sinh hoạt cộng đồng tạo nên nét văn hóa đặc trưng của vùng biển này, đồng thời góp phần làm phong phú thêm trải nghiệm du lịch.
Năm 1995, đền Dinh Cô được công nhận là di tích văn hóa, lịch sử cấp quốc gia. Đến năm 2023, Lễ hội Dinh Cô tổ chức thường niên vào tháng hai đã được Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đưa vào danh mục di sản văn hóa phi vật thể quốc gia.
Dự án Charm Resort Long Hải. Ảnh: Phan An
Các chuyên gia đánh giá, Long Hải có bãi biển dài, cảnh quan nguyên sơ, khí hậu ôn hòa quanh năm cùng những giá trị văn hóa bản địa, khu vực ven biển này từ lâu được định hướng phát triển thành điểm đến du lịch sinh thái và đô thị du lịch thông minh. Ngoài ra, nơi đây giữ vai trò quan trọng trên hành lang du lịch ven biển phía Nam kết nối Vũng Tàu, Bình Châu và Phan Thiết.
Tiềm năng càng được củng cố khi nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đi vào xây dựng. Cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến trung tâm TP HCM. Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu mở rộng hướng kết nối phía Đông, trong khi cao tốc Bến Lức - Long Thành tạo trục giao thông đến các tỉnh miền Tây. Bên cạnh đó, dự án nâng cấp tuyến đường ven biển sẽ thay thế tuyến hiện hữu, bảo đảm kết nối đồng bộ các khu vực kinh tế và du lịch biển ở phía Đông tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), đồng thời gia tăng khả năng thu hút khách du lịch.
Với lợi thế chỉ cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 45 phút di chuyển, điểm du lịch biển này có khả năng tiếp cận hàng triệu khách trong và ngoài nước mỗi năm. Sự hoàn thiện hạ tầng đang thúc đẩy khu vực không chỉ phát triển du lịch mà còn mở rộng cơ hội cho bất động sản nghỉ dưỡng.
Dự án Charm Resort Long Hải đang dần hoàn thiện. Ảnh: Phan An
Trong bối cảnh đó, nhiều dự án cao cấp xuất hiện, như Charm Resort Long Hải. Khu nghỉ dưỡng này đang trong giai đoạn bàn giao và chuẩn bị vận hành, với hơn 1.000 căn hộ biển, villa và shophouse phục vụ nhu cầu lưu trú, mua sắm, giải trí.
Theo đại diện chủ đầu tư, thời điểm vận hành của dự án gần trùng với khai trương sân bay quốc tế Long Thành, tạo ra "cú hích kép" giúp khu vực đón dòng khách quốc tế và nâng cao giá trị bất động sản nghỉ dưỡng 5 sao tại điểm du lịch cận kề.
Để đáp ứng nhu cầu giải trí, khu nghỉ dưỡng bố trí hơn 25 tiện ích trong toàn bộ nội khu. Du khách không chỉ giới hạn trong việc ăn uống, tắm biển hay nghỉ dưỡng như trước, mà có thể tận hưởng nhiều trải nghiệm mới như hồ bơi nước mặn, sân pickleball, xem phim ngoài trời, dạo quanh tuyến phố thương mại, thư giãn tại pool bar, khu vui chơi trẻ em hay healing spa.
Bên cạnh giá trị du lịch, các sản phẩm bất động sản Charm Resort Long như: căn hộ biển, villa và shophouse còn mở ra cơ hội đầu tư, đón dòng khách dự kiến gia tăng trong thời gian tới.
Hoàng Đan
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/vi-sao-bat-dong-san-hang-hieu-duoc-dinh-gia-trieu-usd-4939793.html
|
Trở lại Bất động sản
Năm 2022, Netflix lên sóng bộ phim Bà Harris đến Paris. Harris, một người phụ nữ làm giúp việc ở London, có ước mơ sở hữu chiếc đầm dạ hội của Christian Dior - thương hiệu thời trang xa xỉ. Không hề đắn đo trước mức giá quá tầm so với công việc lao công, bà làm việc chăm chỉ, tích góp để đến Paris, đặt nhà thiết kế làm riêng chiếc đầm. Ý chí của nhân vật chính cho rằng khi khoác lên mình trang phục này, bà đã sống một cuộc đời hằng ao ước.
Câu chuyện của bài Harris trong phim thực tế có nhiều ngoài đời thực, được hai chuyên gia Jean-Noël Kapferer và Vincent Bastien lý giải trong cuốn sách về thương hiệu xa xỉ The Luxury Strategy. Hai tác giả cho rằng trong thế giới hàng hiệu, giá cả không phải là rào cản. Ngược lại, mức giá là một phần của sản phẩm. Nói cách khác, mức giá là yếu tố để "dệt" nên khao khát của những người muốn sở hữu.
Trong bất động sản hàng hiệu, "mức giá chênh lệch vượt trội" (price premium) là một trong những giá trị ở những thương hiệu nổi tiếng. Cư dân sẵn sàng chi trả hàng triệu USD để sở hữu một tài sản, đồng thời tạo ra bộ lọc để tiếp cận phong cách sống của một cộng đồng có vị thế xã hội cao.
Giới siêu giàu có "tâm lý khao khát" với những hàng hóa xa xỉ. Ảnh minh họa: Masterise Homes
Jean và Vincent khẳng định, logic của quy luật này nằm trong bốn chữ "tâm lý khát khao". Giá trị hàng xa xỉ không nằm ở việc khách hàng muốn hay có thể chi trả bao nhiêu, mà là "giấc mơ đáng giá thế nào". Tác giả lý giải, mức giá cao tạo nên một ngưỡng tài chính, biến ngôi nhà thành một biểu tượng của thành tựu và độc quyền. Tài sản này dành cho số ít cá nhân. Trong khi đó, sự khan hiếm giúp tăng khao khát sở hữu ở nhóm người đủ khả năng.
Thực tế, giá của bất động sản hàng hiệu chênh lệch với loại hình khác. Các nghiên cứu và báo cáo thị trường từ Savills và Knight Frank chỉ ra trên phạm vi toàn cầu, bất động sản hàng hiệu có mức giá trung bình cao hơn 31% so với các bất động sản hạng sang trong cùng vị trí và phân khúc. Mức chênh lệch này duy trì trong khoảng một thập niên qua, cho thấy không phải xu hướng nhất thời.
Tuy nhiên, bức tranh toàn cảnh này có nhiều mảng màu đa dạng khi đi sâu vào từng thị trường. Mức chênh lệch giá biến đổi, phản ánh đặc tính kinh tế, độ chín của thị trường và tâm lý đặc trưng của giới đầu tư mỗi nơi.
Dự án Four Seasons Private Residences bên bờ sông Chao Phraya (Bangkok). Ảnh: Four Seasons
Tại các thị trường mới nổi như Bangkok hay Phuket (Thái Lan), nhu cầu cao đẩy mức chênh lệch lên tới 40-45%. Ví dụ điển hình là dự án Four Seasons Private Residences bên bờ sông Chao Phraya (Bangkok), nơi các căn penthouse độc bản có thể chạm ngưỡng khoảng 20 triệu USD, theo DDproperty. Việt Nam cũng nằm trong nhóm thị trường mới nổi có giá bất động sản hàng hiệu đắt đỏ hơn đến 44% so với địa ốc thông thường, theo Knight Frank. Thị trường còn tiếp tục sôi động khi số người siêu giàu được dự báo gia tăng thêm 30% từ nay đến năm 2028.
Dự án One Hyde Park ở London. Ảnh: One Hyde Park
Ngược lại, ở những thị trường đã trưởng thành và bão hòa như London hay Singapore, mức chênh lệch lại khiêm tốn hơn, lần lượt 3 và 8%, theo báo cáo của Savills. Tại London, dự án One Hyde Park (The Residences at Mandarin Oriental) là một trong những tòa tháp đắt đỏ nhất hành tinh, với những căn hộ niêm yết tới 60 triệu USD, nhưng chênh lệch so với các sản phẩm siêu sang khác trong khu vực không quá lớn do mặt bằng giá chung đã ở mức rất cao.
Miami và Dubai lại là những minh chứng cho sức hấp dẫn toàn cầu. Dù là những thị trường cạnh tranh, mức chênh lệch giá vẫn duy trì ở mức 31% và 29%. Sức hút của hai thành phố này đối với dòng vốn của giới siêu giàu đã tạo ra động lực thị trường.
Theo đánh giá của chuyên gia, đằng sau con số 31% chênh lệch trung bình trên toàn cầu là một cấu trúc giá trị (cost breakdown), hợp thành từ nhiều yếu tố. Nền tảng của bất động sản hàng hiệu đến từ chất lượng và dịch vụ của những thương hiệu lâu đời, sự khan hiếm, vị trí. Ngoài ra, các công trình kiến trúc duy mỹ do những kiến trúc sư hàng đầu tạo nên, đi kèm hệ sinh thái dịch vụ "may đo" 5 sao.
Dự án dinh thự The Rivus (TP HCM) do Masterise Homes phát triển. Ảnh: Masterise Homes
Mức giá là điều kiện cần, còn hệ giá trị là yếu tố thuyết phục giới siêu giàu. Trên phương diện đầu tư tài chính, phân khúc này được ví như cổ phiếu "blue-chip", nhờ sự tăng trưởng. Theo Knight Frank, giá trị của phân khúc đã tăng trung bình 150% trong một thập kỷ qua.
Hiệu suất cho thuê cũng ở mức cao. Theo lý giải, dịch vụ quản lý và vận hành từ thương hiệu góp phần thu hút tệp khách thuê cao cấp, từ đó tạo ra dòng tiền ổn định. Đơn cử, các dự án nghỉ dưỡng như St. Regis Residences ở Miami đạt lợi suất 7,2% và Banyan Tree Residences ở Phuket đạt tỷ lệ lấp đầy lên tới 95% trong năm 2023, theo báo cáo đăng tải trên Omnia.
Ngoài những con số tài chính, tên tuổi thương hiệu góp phần tạo sự an tâm và thể hiện vị thế chủ nhân. Các bất động sản sẽ được vận hành, bảo trì, chăm sóc theo tiêu chuẩn dịch vụ riêng của các thương hiệu toàn cầu. Điều này cũng tạo nên dấu ấn cá nhân cho chủ sở hữu.
Dự án nghỉ dưỡng St. Regis Residences ở Miami. Ảnh: St. Regis
Tiếp theo, trải nghiệm sống là giá trị khác biệt. Tên tuổi của một thương hiệu toàn cầu như The Ritz-Carlton hay Four Seasons khiến người mua sẵn sàng trả thêm tiền để đổi lấy chất lượng, dịch vụ và khả năng quản lý. Mọi nhu cầu của cư dân đều được đáp ứng "cá nhân hóa", thậm chí "đoán trước nhu cầu" (anticipatory service).
Các thương hiệu có đội ngũ nhân viên chuyên biệt để thực hiện các yêu cầu, học hỏi và ghi nhớ sở thích cá nhân của từng cư dân. Dịch vụ trải dài từ những tiện ích cơ bản như concierge 24/7, an ninh đa lớp, đến các dịch vụ cá nhân hóa như sắp xếp đầu bếp riêng cho tiệc tại gia, đặt vé cho các sự kiện độc quyền, lên kế hoạch kỳ nghỉ. Đội ngũ còn có thể đảm bảo thực phẩm tươi sống đã được xếp sẵn trong tủ lạnh trước khi chủ nhà.
Sự xuất hiện của các thương hiệu ngoài ngành khách sạn như Aston Martin hay Armani còn đưa trải nghiệm này đi xa hơn. Chẳng hạn, sống trong một căn hộ do Armani/Casa thiết kế đồng nghĩa có không gian thẩm mỹ tối giản, thanh lịch mang dấu ấn Giorgio Armani. Theo các chuyên gia, đây là sự chuyển dịch từ "sống tiện nghi" (serviced living) sang "sống có bản sắc" (curated living).
Về dài hạn, giới siêu giàu chọn bất động sản hàng hiệu còn vì giá trị di sản, bền vững theo thời gian. Các công trình nằm ở những vị trí đắc địa trên bản đồ. Chẳng hạn Four Seasons Private Residences bên sông Chao Phraya ở Bangkok, St. Regis Residences giữa Manhattan, New York... Những vị trí này đều không thể sao chép, tạo nên tài sản mang giá trị hàng trăm năm. Kết hợp kiến trúc do những tên tuổi hàng đầu thiết kế, những công trình này được cho là mang vẻ đẹp qua nhiều thế hệ, tài sản truyền đời.
Dự án The Ritz-Carlton Residences, Hanoi do Masterise Homes phát triển. Ảnh: Masterise Homes
Tại Việt Nam, hệ giá trị trên dần hình thành qua nhiều dự án. Tại TP HCM, Grand Marina, Saigon tại khu đất Ba Son ven sông, tượng trưng cho sự giao hòa giữa di sản quốc gia và thương hiệu toàn cầu của Marriott International. Tương tự, tại thủ đô, The Ritz-Carlton Residences, Hanoi, liền kề hồ Hoàn Kiếm, cũng kết hợp di sản văn hiến với dịch vụ The Ritz-Carlton.
Theo nhà phát triển bất động sản hàng hiệu Masterise Homes, sự xuất hiện của những dự án này mang đến cho giới siêu giàu tại Việt Nam lựa chọn mới - sống giữa địa chỉ được thế giới công nhận nhưng cũng gắn liền với những câu chuyện về bản sắc của quê hương.
Với kinh nghiệm hơn 10 năm phát triển phân khúc tại Việt Nam, đại diện Masterise Homes cho rằng người sở hữu bất động sản hàng hiệu muốn tập trung vào câu chuyện giá trị chứ không đơn thuần nhìn vào giá cả. "Người mua đang đầu tư vào một phong cách sống, một cộng đồng, biểu tượng và di sản. Quyết định này hướng đến bản thân và tương lai của gia đình họ", đại diện này khẳng định.
Nội dung: Hoài Phương - Thiết kế: Thái Hưng
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/can-ho-alta-height-du-dieu-kien-ky-hop-dong-mua-ban-4942632.html
|
Căn hộ Alta Height đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán
Sở Xây dựng TP HCM có văn bản xác nhận khu căn hộ Alta Height thuộc đô thị The 9 Stellars đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán với nhà ở hình thành trong tương lai.
Lễ ký kết hợp đồng mua bán căn hộ Alta Height giữa chủ đầu tư Ngân Thạnh và khách hàng diễn ra vào ngày 20/9 tại The 9 Stellars. Trước đó, vào tháng 7, phân khu Alta Villa - dòng biệt thự hướng hồ của dự án cũng đã được bàn giao đến cư dân với đầy đủ pháp lý và hệ sinh thái tiện ích hoàn thiện.
SonKim Land - đơn vị phát triển dự án kỳ vọng, với pháp lý rõ ràng, tiến độ thi công được duy trì và sản phẩm ở giai đoạn sẵn sàng khai thác, dự án sẽ trở thành điểm sáng với dòng vốn đầu tư tại khu Đông TP HCM.
Khách hàng ký kết hợp đồng mua bán căn hộ Alta Height tại dự án The 9 Stellars. Ảnh: SonKim Land
Alta Height là tòa tháp căn hộ chung cư tọa lạc tại The 9 Stellars với quy mô một tòa cao 21 tầng, bao gồm 207 căn hộ, 6 penthouse và 14 shophouse trên tổng diện tích khoảng 4.200 m2. Căn hộ được thiết kế với kiến trúc hiện đại, mật độ 12 căn mỗi tầng, đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi cho cư dân. Ngoài ra, mỗi tầng được trang bị 4 thang máy, giúp tối ưu hóa việc di chuyển.
Alta Height trang bị nhiều tiện ích hiện đại, phục vụ nhu cầu sống của cư dân như hồ bơi, khu vui chơi trẻ em (Kidzone), phòng gym, khu BBQ, sân thể thao (tennis và pickleball) và thừa hưởng hệ tiện ích đa dạng của khu đô thị The 9 Stellars. Bên cạnh đó, việc ứng dụng giải pháp thông minh vào vận hành đô thị giúp nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.
Dự án căn hộ cao tầng Alta Height tại khu đô thị The 9 Stellars. Ảnh: SonKim Land
The 9 Stellars nằm cạnh depot tuyến metro Long Bình và gần Bến xe Miền Đông mới, thuộc khu Đông TP HCM. Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD).
Khu vực depot Long Bình được định hướng trở thành hạt nhân TOD kết hợp tái thiết đô thị, tập trung các công trình cao tầng, văn phòng, thương mại, nhà ở và mạng lưới giao thông công cộng. Vị trí này không chỉ thuận lợi về kết nối, mà còn được xem là một trong những điểm tăng trưởng mới của thành phố giai đoạn 2025-2040, nơi thu hút vốn đầu tư, nhân lực chất lượng cao và các mô hình sống, làm việc, giải trí quanh trục metro. Với quy hoạch đồng bộ, giá trị bất động sản khu vực này được kỳ vọng tiếp tục gia tăng theo tiến độ hoàn thiện hạ tầng.
Hồ bơi và tiện ích vui chơi, giải trí tại dự án. Ảnh: SonKim Land
Theo chủ đầu tư, giai đoạn một, giá bán căn hộ và biệt thự đang ở mức được cho là cạnh tranh so với mặt bằng khu vực; giai đoạn hai khi đi vào triển khai sẽ tạo mặt bằng giá mới. Nguồn cung còn lại của giai đoạn một, trong đó có 79 biệt thự giới hạn Alta Villa hướng hồ với tiện ích riêng, hướng đến nhóm khách hàng tìm kiếm không gian sống gắn hạ tầng công cộng hiện đại và đầu tư dài hạn.
Trong bối cảnh nhiều dự án triển khai tại khu Đông, việc Alta Height hoàn tất ký hợp đồng mua bán được xem là cột mốc pháp lý tiếp theo của The 9 Stellars. Đơn vị phát triển dự án kỳ vọng, công trình góp phần định hình phong cách sống hiện đại tại đô thị, qua đó, gia tăng sức hút với người mua ở thực và nhà đầu tư.
Song Anh
Thông tin chi tiết về dự án The 9 Stellars, liên hệ hotline: 093 205 79 79
Website: the9stellars.vn
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/loi-the-vi-tri-tien-ich-cua-diamond-sky-4941353.html
|
Lợi thế vị trí, tiện ích của Diamond Sky
TP HCMDiamond Sky nằm tại cửa ngõ phía Đông TP HCM, kết nối nhanh với trục quốc lộ 13 cùng hệ tiện ích nội khu hoàn thiện, phù hợp để ở lẫn đầu tư.
Dự án Diamond Sky tọa lạc tại trung tâm Van Phuc City - khu đô thị 198 ha ven sông Sài Gòn. Vị trí này giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các không gian sinh hoạt cộng đồng, mua sắm, trường học và cơ sở y tế ngay trong nội khu.
Tổ hợp căn hộ cao cấp & Trung tâm thương mại Diamond Sky. Ảnh: VPG
Điểm nổi bật của dự án là khả năng kết nối. Diamond Sky nằm trong khu đô thị có mặt tiền quốc lộ 13 - trục đường đang được mở rộng lên 60 m với 10 làn xe. Nhờ đó, cư dân có thể di chuyển nhanh đến các phường trung tâm TP HCM và đô thị vệ tinh.
Bên cạnh đó, tuyến metro số 3B (đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư) dự kiến có ga tại cửa ngõ Van Phuc City, tạo thêm lựa chọn giao thông công cộng cho cư dân, đồng thời nâng cao khả năng kết nối khu vực và góp phần gia tăng giá trị bất động sản tại nơi đây.
Diamond Sky nằm tại trung tâm Van Phuc City. Ảnh: VPG
Không gian sống của Diamond Sky hướng đến nhóm khách hàng tìm kiếm sự tiện nghi và đẳng cấp. Cư dân dự án được thừa hưởng hệ thống tiện ích của khu đô thị Van Phuc City, bao gồm công viên ven sông dài 3,4 km, quảng trường nhạc nước Diamond Sky, phố đi bộ châu Âu, bến du thuyền và các tuyến phố thương mại. Khu đô thị cũng quy hoạch các công trình phúc lợi như trường học, bệnh viện quốc tế như Emasi, Hugo House...
Dự án tích hợp trung tâm thương mại ở khối đế. Ảnh: VPG
Theo đơn vị phát triển, dự án sở hữu địa thế phong thủy khi nằm gần trung tâm đô thị và tiếp cận sông Sài Gòn ở nhiều hướng, góp phần tạo không gian thoáng mát, trong lành cùng tầm nhìn rộng mở.
"Yếu tố cảnh quan mặt nước cùng mảng xanh chiếm đến 60% khu đô thị sẽ giúp cải thiện khí hậu, nâng chất lượng sinh hoạt, sức khỏe và đời sống tinh thần của cư dân về lâu dài", đại diện Van Phuc Group chia sẻ.
Không gian sống sang trọng tại Diamond Sky. Ảnh: VPG
Nhiều chuyên gia cho biết, trong bối cảnh quỹ đất nội đô khan hiếm, các dự án nằm trên trục hạ tầng lớn thường có lợi thế về thanh khoản và tiềm năng tăng giá. Với vị trí, khả năng kết nối và mức độ hoàn thiện tiện ích, Diamond Sky được kỳ vọng phù hợp cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư lâu dài.
Song Anh
Liên hệ: Diamond Sky
Hotline: 1800.6363
Website: diamondsky.khudothivanphuc.com.vn
Email: sales@vanphucsky.com.vn
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/doanh-nghiep-bat-dong-san-rao-riet-mua-lai-trai-phieu-truoc-han-4942869.html
|
Doanh nghiệp bất động sản ráo riết mua lại trái phiếu trước hạn
8 tháng đầu năm, doanh nghiệp bất động sản đã mua lại trước hạn hơn 42.500 tỷ đồng trái phiếu, tăng 47% so với cùng kỳ năm trước.
Báo cáo mới đây của FiinGroup cho thấy trong tháng 8, giá trị trái phiếu doanh nghiệp mua lại trước hạn đạt 45.800 tỷ đồng, tăng 84% so với tháng trước và gấp đôi so với cùng kỳ 2024. Đây là tháng ghi nhận giá trị cao thứ hai trong năm nay, chỉ sau tháng 6.
Ở các đợt cao điểm trước đó, ngân hàng dẫn dắt làn sóng mua lại trái phiếu trước hạn. Riêng đỉnh hồi tháng 6, nhóm này chiếm tới 86% giá trị. Tuy nhiên trong tháng 8, nhóm phi ngân hàng tăng đột biến khi mua lại trước hạn khoảng 19.000 tỷ đồng trái phiếu, gấp gần 5 lần tháng 7 và đạt mức cao nhất từ đầu năm tới nay.
Trong đó, các doanh nghiệp bất động sản ghi nhận ở mức 7.500 tỷ đồng, gấp 3 lần so với tháng 7. Nổi bật là Phú Long (2.000 tỷ), Luxury Living (1.600 tỷ) và Hoàng Trường (1.400 tỷ đồng).
Lũy kế 8 tháng, các doanh nghiệp địa ốc đã mua lại hơn 42.500 tỷ đồng, tăng 47% so với cùng kỳ năm trước. Dẫn đầu là Novaland với 6.700 tỷ đồng. Ngoài ra, nhóm du lịch và giải trí cũng ghi nhận quy mô mua lại gần 6.600 tỷ đồng, chủ yếu từ Cáp treo Bà Nà (3.100 tỷ) và Hưng Thịnh Quy Nhơn (2.500 tỷ đồng).
Các doanh nghiệp bất động sản tích cực mua lại trái phiếu trước hạn. Đồ họa: FiinGroup
Trong khi các nhà băng mua lại trái phiếu trước hạn để quản trị bảng cân đối và đảm bảo an toàn vốn, khảo sát của VnExpress cho thấy nhiều doanh nghiệp địa ốc có động thái trên chưa hẳn do sức khỏe tài chính đã phục hồi.
Một số công ty chọn cách phát hành mới để lấy tiền trả nợ cũ nhằm giảm gánh nặng lãi vay và tiền phạt chậm trả. Biện pháp này giúp doanh nghiệp gia hạn thời hạn trả nợ, chuyển đổi các khoản nợ phải trả ngắn hạn thành các nghĩa vụ dài hạn hơn. Nếu doanh nghiệp có thể phát hành trái phiếu mới với lãi suất thấp hơn so với các khoản nợ cũ, họ có thể giảm chi phí lãi vay đáng kể.
Ngoài chủ động, không ít công ty vào tình thế bị động khi mua lại trái phiếu trước hạn. Một số doanh nghiệp vì tài sản bảo đảm bị giảm giá dưới mức quy định theo văn kiện trái phiếu đưa ra trước đó, đành bắt buộc mua lại. Ngoài ra, thị trường cũng có trường hợp bắt buộc mua lại vì đã chậm thanh toán tiền lãi nhiều kỳ. Với nhóm này, động thái trên có thể gây ảnh hưởng tới dòng tiền trong bối cảnh sức khỏe nhiều doanh nghiệp chưa phục hồi triệt để, từ đó làm ảnh hưởng khả năng triển khai và bàn giao dự án trong tương lai.
Nhân viên đang kiểm đếm tiền tại phòng giao dịch của một ngân hàng ở Hà Nội. Ảnh: Giang Huy
Báo cáo của FiinGroup cũng cho thấy trong những tháng cuối năm, áp lực trả nợ trái phiếu hạ nhiệt hơn hẳn. Dữ liệu cập nhật đến ngày 16/9 cho thấy các doanh nghiệp đã thanh toán tổng cộng 166.900 tỷ đồng tiền gốc và lãi trái phiếu tính từ đầu năm, tương đương 64% dòng tiền phải trả cho cả năm 2025. Trong tháng 10, dòng tiền phải trả dự kiến chỉ còn khoảng 21.700 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với các tháng cao điểm trước đó.
Riêng bất động sản, nhóm này có khoảng 6.800 tỷ đồng trái phiếu đến hạn trong tháng 10, giảm 22% so với tháng 9. Một số doanh nghiệp có khối lượng lớn trái phiếu đáo hạn trong tháng 10 bao gồm Vinhomes (3.500 tỷ), Phú Mỹ Hưng (1.900 tỷ) và Bất động sản Thế Kỷ (650 tỷ đồng).
Xét trong 4 tháng cuối năm, dòng tiền gốc đến hạn của nhóm bất động sản khoảng 30.000 tỷ đồng. Dự kiến trong nửa đầu năm 2026, các doanh nghiệp này tiếp tục cần 57.700 tỷ đồng để trả nợ trái phiếu. Những con số trên cho thấy áp lực tài chính tuy hạ bớt nhưng vẫn còn là gánh nặng cho các doanh nghiệp địa ốc.
Tất Đạt
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/nha-vuon-1-600-m2-cho-ba-the-he-xay-quanh-cay-da-co-thu-4941066.html
|
Nhà vườn 1.600 m2 cho ba thế hệ xây quanh cây đa cổ thụ
BangkokGia chủ mong muốn một ngôi nhà yên tĩnh sau nhiều năm sống ở khu trung tâm Bangkok, nên KTS đã thiết kế công trình có nhiều không gian mở, cho phép các thành viên sinh hoạt, làm việc và nghỉ ngơi giữa thiên nhiên.
Công trình có diện tích 1.600 m2, nằm trên khu đất rộng khoảng 5.586 m2, cách trung tâm Bangkok 40 phút di chuyển, thuộc sở hữu của một gia đình nhiều thế hệ. Trước khi cải tạo, nơi đây là vùng đầm lầy, bao phủ bởi thảm thực vật và có hai cây đa cổ thụ đứng giữa khu đất.
Thay vì di dời, nhóm KTS thiết kế ngôi nhà hình chữ L xoay quanh hai cây đa lớn, giữ nguyên hệ rễ và tán lá. Bố cục mở giúp các không gian sinh hoạt tiếp xúc trực tiếp với cây xanh.
Công trình có diện tích 1.600 m2, nằm trên khu đất rộng khoảng 5.586 m2, cách trung tâm Bangkok 40 phút di chuyển, thuộc sở hữu của một gia đình nhiều thế hệ. Trước khi cải tạo, nơi đây là vùng đầm lầy, bao phủ bởi thảm thực vật và có hai cây đa cổ thụ đứng giữa khu đất.
Thay vì di dời, nhóm KTS thiết kế ngôi nhà hình chữ L xoay quanh hai cây đa lớn, giữ nguyên hệ rễ và tán lá. Bố cục mở giúp các không gian sinh hoạt tiếp xúc trực tiếp với cây xanh.
Gia chủ là vận động viên ba môn phối hợp đã giải nghệ, hiện dạy lặn cá nhân và mong muốn xây dựng một ngôi nhà yên tĩnh cho gia đình, nơi con trai có thể lớn lên gần thiên nhiên. Đồng thời, đây cũng là nơi ở chung của ba thế hệ.
Công trình ưu tiên tính kết nối, kết hợp giữa sinh hoạt chung và sự riêng tư cần thiết, lấy cảnh quan tự nhiên làm cốt lõi cho giải pháp thiết kế.
Nền đất thấp và ẩm nên toàn bộ địa hình được nâng cao bằng việc đổ đất nền. Mọi khu vực đều hướng đến sử dụng ánh sáng tự nhiên và luồng gió trời thay vì điều hòa. Các khu vực ngoài trời là nơi trẻ em có thể chạy nhảy tự do và người lớn có thể tập thể dục, đạp xe hàng ngày.
Gia chủ là vận động viên ba môn phối hợp đã giải nghệ, hiện dạy lặn cá nhân và mong muốn xây dựng một ngôi nhà yên tĩnh cho gia đình, nơi con trai có thể lớn lên gần thiên nhiên. Đồng thời, đây cũng là nơi ở chung của ba thế hệ.
Công trình ưu tiên tính kết nối, kết hợp giữa sinh hoạt chung và sự riêng tư cần thiết, lấy cảnh quan tự nhiên làm cốt lõi cho giải pháp thiết kế.
Nền đất thấp và ẩm nên toàn bộ địa hình được nâng cao bằng việc đổ đất nền. Mọi khu vực đều hướng đến sử dụng ánh sáng tự nhiên và luồng gió trời thay vì điều hòa. Các khu vực ngoài trời là nơi trẻ em có thể chạy nhảy tự do và người lớn có thể tập thể dục, đạp xe hàng ngày.
Vật liệu chính của căn nhà là bê tông đúc. Tường và sàn giữ nguyên bề mặt mộc, tạo cảm giác liền mạch giữa trong và ngoài.
Vật liệu chính của căn nhà là bê tông đúc. Tường và sàn giữ nguyên bề mặt mộc, tạo cảm giác liền mạch giữa trong và ngoài.
Gia chủ ưu tiên sinh hoạt dưới tầng trệt với các không gian bán ngoài trời, được bảo vệ bởi hệ mái lớn và thông gió tốt. Đây cũng là nơi trẻ em có thể chạy nhảy tự do mà không ảnh hưởng tới sinh hoạt chung. Các không gian này cũng đóng vai trò tách biệt chức năng, giúp từng khu có sự riêng tư mà không mất đi tính kết nối.
Gia chủ ưu tiên sinh hoạt dưới tầng trệt với các không gian bán ngoài trời, được bảo vệ bởi hệ mái lớn và thông gió tốt. Đây cũng là nơi trẻ em có thể chạy nhảy tự do mà không ảnh hưởng tới sinh hoạt chung. Các không gian này cũng đóng vai trò tách biệt chức năng, giúp từng khu có sự riêng tư mà không mất đi tính kết nối.
Công trình chia thành hai khối chính. Cánh ngắn trong chữ L là không gian riêng của người chồng gồm phòng làm việc, xưởng cá nhân và khu dạy lặn cạnh hồ bơi dài 25 m, sâu 3 m. Khu này có lối đi riêng, tách biệt khu sinh hoạt chính.
Công trình chia thành hai khối chính. Cánh ngắn trong chữ L là không gian riêng của người chồng gồm phòng làm việc, xưởng cá nhân và khu dạy lặn cạnh hồ bơi dài 25 m, sâu 3 m. Khu này có lối đi riêng, tách biệt khu sinh hoạt chính.
Cánh dài là không gian sinh hoạt chung. Khu vực sinh hoạt và ăn uống thiết kế mở, có cửa trượt hai bên, kết nối không gian với thiên nhiên.
Cánh dài là không gian sinh hoạt chung. Khu vực sinh hoạt và ăn uống thiết kế mở, có cửa trượt hai bên, kết nối không gian với thiên nhiên.
Phòng khách nhìn ra cây đa nằm chính giữa sân trong. Đây cũng là trung tâm thị giác của toàn bộ không gian, trở thành điểm nhấn điêu khắc tự nhiên cho cả công trình.
Phòng khách nhìn ra cây đa nằm chính giữa sân trong. Đây cũng là trung tâm thị giác của toàn bộ không gian, trở thành điểm nhấn điêu khắc tự nhiên cho cả công trình.
Tầng hai bố trí phòng ngủ và văn phòng làm việc phụ. Từ đây, gia chủ có thể quan sát cha mẹ và con nhỏ sinh hoạt tại tầng trệt. Tường kính, cửa trượt và các khe hở nhỏ được bố trí xen kẽ khối bê tông giúp giảm độ nặng nề, mang lại cảm giác nhẹ thoáng cho tổng thể căn nhà.
Tầng hai bố trí phòng ngủ và văn phòng làm việc phụ. Từ đây, gia chủ có thể quan sát cha mẹ và con nhỏ sinh hoạt tại tầng trệt. Tường kính, cửa trượt và các khe hở nhỏ được bố trí xen kẽ khối bê tông giúp giảm độ nặng nề, mang lại cảm giác nhẹ thoáng cho tổng thể căn nhà.
Hai khối nhà nối với nhau bằng sân BBQ và hiên lớn bố trí bàn ghế bán ngoài trời, thiết kế dưới mái che rộng gần 2 m, đảm bảo thoáng khí và tránh nắng mưa. Khoảng này đồng thời đóng vai trò thông gió, hút khí nóng và là không gian thư giãn ngoài trời.
Hai khối nhà nối với nhau bằng sân BBQ và hiên lớn bố trí bàn ghế bán ngoài trời, thiết kế dưới mái che rộng gần 2 m, đảm bảo thoáng khí và tránh nắng mưa. Khoảng này đồng thời đóng vai trò thông gió, hút khí nóng và là không gian thư giãn ngoài trời.
Không gian của cha mẹ đặt tách biệt phía sau, ngay cạnh sân vườn và vườn rau. Mẹ vợ gia chủ thích chăm sóc khu vườn, nơi bà trồng nhiều loại rau thơm như ớt, húng quế cùng các loại rau khác.
Không gian của cha mẹ đặt tách biệt phía sau, ngay cạnh sân vườn và vườn rau. Mẹ vợ gia chủ thích chăm sóc khu vườn, nơi bà trồng nhiều loại rau thơm như ớt, húng quế cùng các loại rau khác.
Tầng trên gồm các phòng ngủ có diện tích vừa phải, không trang trí cầu kỳ.
Tầng trên gồm các phòng ngủ có diện tích vừa phải, không trang trí cầu kỳ.
Phòng tắm chính đặt giữa nhà, thiết kế lấy cảm hứng từ bồn tắm Nhật với vòi sen đặt thấp và tường gỗ bao quanh.
Phòng tắm chính đặt giữa nhà, thiết kế lấy cảm hứng từ bồn tắm Nhật với vòi sen đặt thấp và tường gỗ bao quanh.
Bích Phương (theo Habitusliving, Archdaily)
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/chu-tich-tinh-duoc-giao-cho-thue-dat-trong-trung-tam-tai-chinh-quoc-te-4942255.html
|
Chủ tịch tỉnh được giao, cho thuê đất trong Trung tâm tài chính quốc tế
Theo dự thảo Nghị định, Chủ tịch UBND cấp tỉnh làm đầu mối quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng trong Trung tâm tài chính quốc tế.
Tại cuộc họp về dự thảo Nghị định hướng dẫn chính sách đất đai và môi trường trong Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam ngày 22/9, Thứ trưởng Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Hoàng Hiệp cho biết dự thảo này đang tập trung vào hai nhóm chính sách là đất đai và môi trường.
Dự thảo có nhiều điểm mới, tạo thuận lợi tối đa cho nhà đầu tư. Chẳng hạn, dự thảo thống nhất giao Chủ tịch UBND cấp tỉnh làm đầu mối quyết định giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng, gia hạn, điều chỉnh thời gian sử dụng đất. Tức là, Chủ tịch UBND cấp tỉnh sẽ được trao thẩm quyền làm "một đầu mối" quyết định nhiều thủ tục liên quan đến đất đai trong khu trung tâm tài chính quốc tế, thay vì doanh nghiệp phải đi qua nhiều khâu trung gian.
Cùng với đó, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là căn cứ pháp lý quan trọng khi đề nghị giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu thuộc thẩm quyền của cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh, theo góp ý của TP HCM và Đà Nẵng.
Về chính sách môi trường, dự thảo quy định dự án đầu tư chỉ cần đăng ký công nghệ áp dụng và môi trường, cơ quan tiếp nhận là UBND cấp xã, phù hợp Luật Bảo vệ môi trường. Ngoài ra, nhà đầu tư có thể lựa chọn đăng ký trực tiếp với cơ quan điều hành Trung tâm tài chính quốc tế.
Với nội dung nhà ở và xây dựng, Thứ trưởng Nguyễn Hoàng Hiệp cho biết Bộ Xây dựng đã có văn bản góp ý, chủ yếu đề nghị làm rõ thêm, không có đề xuất cụ thể để đưa vào nghị định. Qua rà soát, Bộ Nông nghiệp và Môi trường thấy các quy định hiện hành đã đầy đủ, đặc biệt về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài, nên không cần hướng dẫn thêm tại Nghị định.
Phó thủ tướng Trần Hồng Hà phát biểu tại cuộc họp về chính sách đất đai trong trung tâm tài chính quốc tế, ngày 22/9. Ảnh: VGP
Nghị quyết được Quốc hội thông qua hồi tháng 6 xác định Việt Nam sẽ thành lập một trung tâm tài chính quốc tế, đặt tại TP HCM và Đà Nẵng, với nhiều chính sách phát triển đặc thù. Riêng với lĩnh vực đất đai, dự án đầu tư trong trung tâm tài chính quốc tế thuộc lĩnh vực ưu tiên được giao, cho thuê đất tối đa 70 năm; lĩnh vực khác thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm. Người nước ngoài làm việc tại trung tâm tài chính quốc tế được miễn thuế thu nhập cá nhân tới hết 2030.
Tại cuộc họp, lãnh đạo UBND TP HCM, Đà Nẵng cho rằng Bộ Nông nghiệp và Môi trường cơ bản đã tiếp thu đầy đủ các góp ý trước đó của địa phương. Đồng thời, họ mong muốn cơ quan soạn thảo tiếp tục chỉnh sửa về mặt kỹ thuật với một số quy định như tổ chức đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, đăng ký môi trường, làm rõ pháp lý của quy định coi giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là căn cứ để giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất.
Đại diện các bộ Tư pháp, Xây dựng, Tài chính đề xuất cho phép chủ đầu tư được triển khai dự án khi dựa trên báo cáo kinh tế - kỹ thuật, thay vì báo cáo nghiên cứu khả thi. Họ cũng đề xuất chuyển các nội dung liên quan đến chính sách tài chính sang các nghị định do Bộ Tài chính xây dựng, nhằm bảo đảm sự thống nhất hệ thống văn bản...
Chỉ đạo tại cuộc họp, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết hiện hai địa phương thực thi là TP HCM và Đà Nẵng đều thống nhất các nội dung của Nghị định, chỉ còn một số điểm kỹ thuật cần chỉnh sửa trước khi ban hành.
Về phạm vi điều chỉnh, Phó thủ tướng lưu ý đưa vào một số thủ tục đầu tư như quy trình đấu giá, đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư. Do đó, Phó thủ tướng giao Bộ Tài chính tiếp thu, phối hợp với các bộ, ngành để đưa vào văn bản phù hợp. Những vấn đề thuộc lĩnh vực tài chính thì đưa vào nghị định của Bộ Tài chính chủ trì xây dựng.
Về vấn đề đăng ký môi trường, Phó thủ tướng yêu cầu chỉnh sửa rõ hơn thủ tục đăng ký theo hướng có cả hình thức trực tuyến và trực tiếp tại cấp xã, phường, đồng thời thông báo cho cơ quan điều hành trung tâm tài chính quốc tế theo dõi và "có quyền dừng nếu phát hiện đăng ký của chủ đầu tư không đúng quy định".
Lãnh đạo Chính phủ cũng đồng ý với ý kiến của Bộ Tư pháp về việc cần có cơ chế đặc thù, nổi trội của trung tâm tài chính quốc tế. Ông cho rằng nếu chỉ "tham chiếu pháp luật hiện hành" sẽ mất đi tính đặc thù. Vì vậy, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cần nghiên cứu kỹ hơn để đề xuất các cơ chế vượt trội.
Với chính sách quản lý xây dựng, ông giao Bộ Xây dựng trực tiếp xây dựng, đề xuất quy định cho phép chủ đầu tư được lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật hoặc thiết kế - kỹ thuật - thi công thay vì phải qua nhiều tầng nấc như nghiên cứu tiền khả thi. Việc này nhằm giảm thủ tục, phù hợp thông lệ quốc tế.
Liên quan đến quy định thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng nước ngoài, Phó thủ tướng yêu cầu tuân thủ đúng luật hiện hành về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Phương Dung
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/doanh-nghiep-bat-dong-san-phia-nam-dua-ban-hang-cuoi-nam-4942164.html
|
Doanh nghiệp bất động sản phía Nam đua bán hàng cuối năm
Quý IV, các doanh nghiệp bất động sản phía Nam dự kiến mở bán hàng nghìn căn hộ, đất nền ra thị trường nhằm hút dòng tiền cuối năm.
Cụ thể, tại khu lõi TP HCM, Đại Phúc Group đang triển khai nhận đặt chỗ cho giai đoạn đầu dự án Diamond Sky với gần 300 căn hộ, giá từ 130 triệu đồng mỗi m2. Còn Nam Long vừa ra mắt phân khu mới Trellia Cove với 800 căn hộ biệt lập thuộc khu đô thị Mizuki Park.
Với khu vực vừa sáp nhập (thuộc Bình Dương cũ), chủ đầu tư An Gia chào bán 700 căn hộ cuối cùng tại tháp Gió Đông thuộc dự án The Gió Riverside. Rổ hàng đợt này gồm các căn có tầm nhìn hướng sông Đồng Nai và sông Ngọc, giá từ 48 triệu đồng mỗi m2. Phú Đông Group, Phát Đạt, Bcons Group... cũng tung ra giỏ hàng mới cho dịp cuối năm này.
Tại Tây Ninh, Solia Group tiếp tục mở bán giai đoạn mới dự án The Solia (quy mô 20 ha, gần 1.000 nền đất liền kề diện tích khoảng 100 m2), giá 20-26 triệu đồng mỗi m2.
Thắng Lợi Group sắp ra mắt khu phức hợp cao tầng đầu tiên Win City (Đức Hòa), cung cấp khoảng 6.000 căn hộ thuộc phân khúc trung cao cấp. Tại xã Bến Lức, Nam Long cũng vừa động thổ và chuẩn bị triển khai dự án khu căn hộ cao tầng Solaria Rise, quy mô gần 700 căn...
Người mua nhà tham quan tại một dự án ở TP HCM. Ảnh: Tâm Đức
Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản đang phát đi tín hiệu khởi sắc khi nguồn cung mới đến nay đã đạt khoảng 120% so với cùng kỳ năm ngoái.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo, quý cuối năm thị trường sẽ đón khoảng 25.000 sản phẩm mở bán mới, trong đó căn hộ tiếp tục giữ ưu thế tuyệt đối. Viện nghiên cứu bất động sản Đất Xanh Services nhận định quý IV sẽ là tâm điểm bung hàng của cả nước, riêng phía Nam có hơn 20 dự án với quy mô hàng chục nghìn sản phẩm.
Thống kê của DKRA Consulting chỉ ra TP HCM và các tỉnh lân cận hiện có khoảng 18 dự án đô thị quy mô từ 100 ha được quy hoạch, trong đó tám dự án đã và đang triển khai, cung cấp hơn 50.000 sản phẩm ra thị trường. Đây được xem là nền tảng quan trọng cho sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở phía Nam nói riêng và cả nước nói chung trong những năm tới.
Không chỉ nguồn cung, sức cầu bất động sản phía Nam được nhận định sẽ bùng nổ sau thời gian dài kìm nén. Căn hộ trung cấp được kỳ vọng tiếp tục dẫn dắt thị trường, trong khi nhà liền thổ dưới 10 tỷ đồng hấp thụ tốt cả ở TP HCM lẫn các đô thị vệ tinh.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định thị trường bất động sản phía Nam sẽ sôi động hơn trong giai đoạn cuối năm khi nhiều dự án hoàn tất pháp lý, đủ điều kiện mở bán. Doanh nghiệp hiện cũng chủ động tái cơ cấu dòng tiền, tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đẩy mạnh hoạt động bán hàng nhằm gia tăng nguồn cung.
Theo ông Thắng, căn hộ, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và vừa túi tiền sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nhờ phù hợp nhu cầu ở thực. Tuy vậy, khi nhiều dự án đồng loạt ra hàng, mức độ cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ khốc liệt hơn, buộc họ phải tung chính sách ưu đãi hấp dẫn, linh hoạt tiến độ thanh toán và nâng cao chất lượng sản phẩm để thu hút khách mua.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Đất Xanh Services, cho rằng thị trường đang bước vào "mùa gặt" khi hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi như lãi suất ổn định, dòng vốn đầu tư công được đẩy mạnh, nguồn cung dồi dào và loạt chính sách kích cầu.
Bà Liên đánh giá, tâm lý người mua đã cải thiện rõ rệt mở ra triển vọng phục hồi. Sự bứt phá về hạ tầng giao thông cũng mang lại lợi thế cho các đô thị vệ tinh, nhất là khi nguồn cung tại trung tâm TP HCM ngày càng khan hiếm và giá bị đẩy lên cao.
Ngoài ra, theo bà, việc sáp nhập địa giới hành chính được xem là cú hích lớn cho phát triển đô thị, giúp mở rộng quỹ đất và tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, cơ hội không chia đều cho tất cả, mà chỉ thuộc về những chủ đầu tư có năng lực triển khai và tập trung vào các phân khúc thực sự có nhu cầu.
Trong bối cảnh kinh tế vẫn tiềm ẩn biến động và cạnh tranh ngày càng gay gắt, giới chuyên gia nhìn nhận doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp tục duy trì chiến lược bán hàng thận trọng. Các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực với chính sách thanh toán linh hoạt được dự báo giữ vai trò chủ lực, trong khi bất động sản đầu tư có thể cải thiện thanh khoản nhưng khó bứt phá mạnh như giai đoạn trước dịch.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/biet-thu-indochine-nhieu-khong-gian-mo-cho-gia-dinh-3-the-he-4942151.html
|
Biệt thự Indochine nhiều không gian mở cho gia đình 3 thế hệ
Hưng YênCách tổ chức không gian giúp cân bằng giữa tính truyền thống và tiện ích hiện đại, phù hợp với mô hình sinh hoạt của gia đình đa thế hệ.
Căn biệt thự tại Văn Giang, Hưng Yên, thuộc sở hữu của một gia đình ba thế hệ, mong muốn không gian sống vừa mang dấu ấn truyền thống Á Đông, vừa đảm bảo tiện nghi, hiện đại.
Tầng 1 của căn nhà là sân vườn, gara, phòng khách, bếp, bàn ăn, một phòng ngủ phụ và hai khu vệ sinh. Tầng 2 là một phòng ngủ master, hai phòng ngủ nhỏ, một khu vệ sinh chung. Tầng 3 là khu vực phòng thờ và sân giặt phơi.
Căn biệt thự tại Văn Giang, Hưng Yên, thuộc sở hữu của một gia đình ba thế hệ, mong muốn không gian sống vừa mang dấu ấn truyền thống Á Đông, vừa đảm bảo tiện nghi, hiện đại.
Tầng 1 của căn nhà là sân vườn, gara, phòng khách, bếp, bàn ăn, một phòng ngủ phụ và hai khu vệ sinh. Tầng 2 là một phòng ngủ master, hai phòng ngủ nhỏ, một khu vệ sinh chung. Tầng 3 là khu vực phòng thờ và sân giặt phơi.
Các không gian có bố cục mở, tăng kết nối giữa các thành viên trong gia đình. Tiền sảnh bố trí trống đồng gỗ và tượng nghệ thuật làm điểm nhấn trung tâm, kết nối ba không gian chính. Hệ vách và phào ốp gỗ tạo khung chuyển tiếp sang phòng khách và khu bàn ăn. Đèn trần kiểu đèn lồng kết hợp trần giật cấp tăng chiều sâu cho khu vực đón khách.
Các không gian có bố cục mở, tăng kết nối giữa các thành viên trong gia đình. Tiền sảnh bố trí trống đồng gỗ và tượng nghệ thuật làm điểm nhấn trung tâm, kết nối ba không gian chính. Hệ vách và phào ốp gỗ tạo khung chuyển tiếp sang phòng khách và khu bàn ăn. Đèn trần kiểu đèn lồng kết hợp trần giật cấp tăng chiều sâu cho khu vực đón khách.
Phòng khách thiết kế theo trục đối xứng, kết hợp kệ tường gỗ và những chi tiết trang trí mang đậm tinh thần Á Đông.
Phòng khách thiết kế theo trục đối xứng, kết hợp kệ tường gỗ và những chi tiết trang trí mang đậm tinh thần Á Đông.
Lan can tay vịn sử dụng gỗ tự nhiên, phần trụ đầu cầu thang điêu khắc hoa văn hoa lá mang âm hưởng cổ điển. Ánh sáng âm sàn giúp tôn lên đường nét uốn lượn của chất liệu gỗ. Tranh tròn treo tường với họa tiết hoa tạo điểm nhấn mềm mại cho không gian chuyển tiếp giữa các tầng.
Lan can tay vịn sử dụng gỗ tự nhiên, phần trụ đầu cầu thang điêu khắc hoa văn hoa lá mang âm hưởng cổ điển. Ánh sáng âm sàn giúp tôn lên đường nét uốn lượn của chất liệu gỗ. Tranh tròn treo tường với họa tiết hoa tạo điểm nhấn mềm mại cho không gian chuyển tiếp giữa các tầng.
Vật liệu sử dụng ở phòng ăn cũng như các phòng khác gồm gỗ tự nhiên, mây, tre, nứa, gạch bông, đá và gốm sứ. Đây là những chất liệu quen thuộc trong kiến trúc Á Đông, vừa tạo cảm giác ấm cúng vừa nâng cao tính thẩm mỹ.
Vật liệu sử dụng ở phòng ăn cũng như các phòng khác gồm gỗ tự nhiên, mây, tre, nứa, gạch bông, đá và gốm sứ. Đây là những chất liệu quen thuộc trong kiến trúc Á Đông, vừa tạo cảm giác ấm cúng vừa nâng cao tính thẩm mỹ.
Tại khu vực phòng ăn, bàn mặt kính đen đi cùng ghế gỗ nan mây tạo đồng bộ với tổng thể nội thất. Ánh sáng được khai thác thông qua các khung cửa sổ lớn, kết hợp rèm hai lớp để điều chỉnh độ sáng.
Tại khu vực phòng ăn, bàn mặt kính đen đi cùng ghế gỗ nan mây tạo đồng bộ với tổng thể nội thất. Ánh sáng được khai thác thông qua các khung cửa sổ lớn, kết hợp rèm hai lớp để điều chỉnh độ sáng.
Tủ bếp sơn xanh nhạt toàn bộ, kết hợp đèn hắt sáng âm tường. Đảo bếp tích hợp chỗ ngồi tiện dụng.
Tủ bếp sơn xanh nhạt toàn bộ, kết hợp đèn hắt sáng âm tường. Đảo bếp tích hợp chỗ ngồi tiện dụng.
Phòng ngủ master sử dụng tông màu trầm, sàn gỗ xương cá và nội thất đồng bộ phong cách Indochine. Giường và tab đầu giường bo tròn, kết hợp nan mây và gỗ tự nhiên.
Phòng ngủ master sử dụng tông màu trầm, sàn gỗ xương cá và nội thất đồng bộ phong cách Indochine. Giường và tab đầu giường bo tròn, kết hợp nan mây và gỗ tự nhiên.
Không gian thay đồ với hai bên là hệ tủ âm tường cánh vòm cong, bo viền và kết hợp nan mây đục lỗ giúp thông thoáng. Bộ bàn ghế nhỏ ở trung tâm đóng vai trò điểm dừng thay đồ, ánh sáng được bổ sung từ đèn thả trần 3 bóng kiểu bán cổ điển. Phía sau là phòng vệ sinh ngăn cách bằng kính mờ.
Không gian thay đồ với hai bên là hệ tủ âm tường cánh vòm cong, bo viền và kết hợp nan mây đục lỗ giúp thông thoáng. Bộ bàn ghế nhỏ ở trung tâm đóng vai trò điểm dừng thay đồ, ánh sáng được bổ sung từ đèn thả trần 3 bóng kiểu bán cổ điển. Phía sau là phòng vệ sinh ngăn cách bằng kính mờ.
Phòng vệ sinh phối hợp nhiều loại gạch khác nhau. Sàn lát gạch bông họa tiết hoa đen trắng đối xứng. Mảng tường phía bồn cầu ốp gạch xương cá màu đen, tạo sự tương phản với tường trắng. Góc tắm đứng bên ngoài ốp gạch mosaic xanh nổi bật.
Phòng vệ sinh phối hợp nhiều loại gạch khác nhau. Sàn lát gạch bông họa tiết hoa đen trắng đối xứng. Mảng tường phía bồn cầu ốp gạch xương cá màu đen, tạo sự tương phản với tường trắng. Góc tắm đứng bên ngoài ốp gạch mosaic xanh nổi bật.
Khu vực cảnh quan sân vườn được đầu tư với cầu gỗ, hồ cá và cây tán thấp, góp phần điều hòa không khí.
Khu vực cảnh quan sân vườn được đầu tư với cầu gỗ, hồ cá và cây tán thấp, góp phần điều hòa không khí.
Bích Phương
Đơn vị thiết kế, thi công: Zmili Design
Ảnh: Ant's photography
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/sun-group-gioi-thieu-can-ho-bien-vung-tau-toi-khach-hang-thu-do-4942424.html
|
Sun Group giới thiệu căn hộ biển Vũng Tàu tới khách hàng Thủ đô
Sun Group đưa dự án Blanca City Vũng Tàu cùng mô hình vận hành quốc tế tới khách hàng tìm kiếm trải nghiệm sống ven biển kết hợp tích sản trong sự kiện 21/9 tại Sun Gallery Tay Ho, Hà Nội.
Không gian sự kiện được bài trí với tông màu trắng - xanh chủ đạo, cánh buồm và âm nhạc nhằm gợi hình ảnh những ngôi nhà trắng ven biển Vũng Tàu. Đơn vị phát triển dự án cho biết, sự kiện đồng thời là "triển lãm thu nhỏ" giúp người tham dự hình dung tiềm năng của Vũng Tàu và cách Sun Group định hình đô thị biển quy mô.
Gần 200 khách mời có mặt tại sự kiện giới thiệu Blanca City tại Sun Gallery Tay Ho. Ảnh: Sun Group
Chương trình không chỉ dừng ở phần giới thiệu, mà sắp xếp để người tham dự lần lượt tiếp cận các lớp thông tin về quy hoạch, vị trí, hệ tiện ích, thiết kế nội - ngoại thất của dự án. Qua đây, Sun Group muốn khách hàng và nhà đầu tư hiểu sâu hơn về chiến lược phát triển của dự án trong mục tiêu đưa địa phương trở thành một cực tăng trưởng du lịch - nghỉ dưỡng của khu vực phía Nam.
Blanca City được Sun Group phát triển cùng Aedas - đơn vị thiết kế quốc tế với định vị "thành phố trắng bên đại dương", nơi cảm hứng Pháp, nét phóng khoáng Bồ Đào Nha và yếu tố văn hóa Nam Bộ giao hòa. Tại sự kiện, khách mời xem lại các dấu mốc phát triển của chủ đầu tư qua những thước phim tổng hợp về các công trình biểu tượng và định hướng mở rộng.
Khách mời trải nghiệm sa bàn và lắng nghe thuyết trình tổng quan về Blanca City. Ảnh: Sun Group
Tâm điểm chương trình là màn giới thiệu hai tòa tháp Blanca 6 và 7. Các căn hộ có tầm nhìn hai hướng biển, một mặt hướng Bãi Sau (Vũng Tàu), phía khác nhìn ra Mũi Nghinh Phong, sân golf. Thiết kế này cho phép chủ nhân căn hộ đón bình minh từ phía biển Đông và ngắm hoàng hôn về phía tây nam trong cùng không gian sống.
Bên trong căn hộ do Ong&Ong (Singapore) thiết kế, bàn giao hoàn thiện nội thất theo tiêu chuẩn quốc tế với hai phong cách Rẽ sóng và Lưới đầy, hướng tới trải nghiệm vừa hiện đại vừa phù hợp nghỉ dưỡng.
Blanca 6,7 được vận hành bởi thương hiệu quốc tế. Ảnh: Sun Group
Đại diện Sun Property cho biết Blanca City không chỉ là nơi ở hay lưu trú, mà còn hướng tới biểu trưng cho phong cách sống bên biển tại một điểm đến du lịch lớn. Trong bối cảnh TP HCM mở rộng theo mô hình đô thị đa cực, Vũng Tàu được định vị là cực tăng trưởng quốc tế nhờ lợi thế kinh tế biển, cụm cảng Cái Mép - Thị Vải, sân bay Long Thành và các trục cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, TP HCM - Long Thành - Dầu Giây. Khu Chí Linh - Cửa Lấp, nơi dự án tọa lạc, theo quy hoạch là tổ hợp du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng, dự kiến đón khoảng 30.000 cư dân và nhiều triệu lượt khách.
Ngoài căn hộ cao tầng, dự án còn có dòng sản phẩm thấp tầng. Phân khu Casa với các căn villa, townhouse sát biển, sở hữu 200 mẫu thiết kế độc bản kèm tầng hầm đa năng, được quy hoạch đồng bộ, tạo thành cộng đồng cư dân đẳng cấp ngay trung tâm Bãi Sau. Shophouse khối đế dưới chân các tòa tháp mang đến cơ hội kinh doanh, cho thuê nhờ lợi thế tiếp cận dòng khách du lịch dồi dào.
Phân khu thấp tầng Casa thừa hưởng hệ sinh thái "all-in-one" của Blanca City. Ảnh: Sun Group
Theo Sun Property, hiện hai tòa Blanca 6, 7 áp dụng quản lý bởi thương hiệu khách sạn quốc tế, khai thác qua hệ thống đặt phòng toàn cầu. Chủ sở hữu được tham gia chương trình chia sẻ doanh thu, đồng thời có quyền sử dụng dịch vụ nghỉ dưỡng trong hệ sinh thái khách sạn Sun Group. Đi cùng là hệ tiện ích "all-in-one" với điểm nhấn công viên Sun World quy mô 15 ha, dự kiến đi vào vận hành đầu năm 2026.
Song Anh
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/du-an-co-mat-tien-vanh-dai-4-tai-phia-bac-tp-hcm-4941950.html
|
Dự án có mặt tiền vành đai 4 tại phía Bắc TP HCM
TP HCMTọa lạc trên quỹ đất 25 ha, mặt tiền vành đai 4, The Oasis Riverside được kỳ vọng hưởng lợi từ trục hạ tầng và luồng cư dân dịch chuyển hậu sáp nhập.
The Oasis Riverside do Công ty Cổ phần Quốc tế Bắc Sài Gòn (SNI) phát triển, tiếp nối định hướng xây dựng chuỗi dự án The Oasis 1, 2, 3 ở Thuận An cũ và Oasis City tại Bến Cát cũ. Chủ đầu tư cho biết, dự án chú trọng hạ tầng xã hội và cảnh quan, góp phần mở rộng không gian sống tại khu vực phía Bắc TP HCM.
Sở hữu mặt tiền vành đai 4 giúp dự án kết nối với chuỗi đô thị lân cận, mở ra nguồn cầu nhà ở và thương mại dịch vụ theo nhịp phát triển hạ tầng. Tuyến đường này có chiều dài khoảng 159 km, chia thành 10 dự án thành phần, sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 120.413 tỷ đồng. Đây được xem là trục giao thông chiến lược kết nối vùng Đông Nam Bộ với Tây Nam Bộ và Tây Nguyên, tạo hành lang vận tải hàng hóa giữa các khu công nghiệp, khu đô thị với cảng biển, cảng hàng không; giảm tải giao thông cho trung tâm TP HCM, thúc đẩy liên kết và phát triển kinh tế vùng trọng điểm phía Nam.
Phối cảnh The Oasis Riverside tại phía Bắc TP HCM. Ảnh: SNI
Nằm tại phường Thới Hòa (Bến Cát cũ), The Oasis Riverside gồm hơn 3.000 căn hộ cao tầng và 1.226 sản phẩm thấp tầng (biệt thự, nhà liên kế và shophouse), đáp ứng nhu cầu an cư, đầu tư lẫn khai thác thương mại. Dự án còn tích hợp loạt tiện ích nội khu như công viên ven sông, clubhouse, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em...
Trên diện tích 25 ha, dự án được quy hoạch theo mô hình khép kín (all in one) với mật độ xây dựng thấp. Khu đô thị còn bao quanh bởi hai dòng sông Bình Minh và sông Thị Tính, tạo cảnh quan xanh mát. Theo các chuyên gia, bất động sản ven sông từ lâu luôn có hấp lực với người mua bởi tính khan hiếm và sở hữu ưu điểm về không gian sống, phong thủy, cùng tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn.
Dự án làng chuyên gia The Oasis được phát triển bởi SNI. Ảnh: SNI
Ngoài ra, The Oasis Riverside còn liền kề các cụm khu công nghiệp trọng điểm và nhiều trường đại học quốc tế, đáp ứng nhu cầu an cư lẫn khai thác đầu tư cho thuê chuyên gia, sinh viên.
Hồi tháng 4, chủ đầu tư SNI ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược cùng Trường Đại học Việt Đức (VGU). Theo đó, mỗi năm, dự kiến SNI và AnHomes sẽ cung cấp 500 - 1.000 chỗ ở cho sinh viên VGU. Dự án được bảo trợ bởi các ngân hàng Vietcombank, BIDV, Public Bank.
Lễ ký kết thỏa thuận hợp tác cung cấp nhà ở cho sinh viên trường Đại học Việt Đức. Ảnh: SNI
Công ty cổ phần Quốc tế Bắc Sài Gòn thành lập năm 2004, từng phát triển nhiều dự án tại TP HCM (Bình Dương cũ) như làng chuyên gia The Oasis, Oasis City và khu phố thương mại vành đai 4. Doanh nghiệp xây dựng thương hiệu dựa trên nền tảng "tín - tâm - nhân - trí", cam kết về tiến độ và chất lượng cùng triết lý phát triển đặt con người làm trung tâm.
Song Anh
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/diem-nhan-kien-truc-noi-that-can-ho-cao-cap-diamond-sky-4942508.html
|
Điểm nhấn kiến trúc, nội thất căn hộ cao cấp Diamond Sky
TP HCM296 căn hộ Diamond Sky có kiến trúc bán cổ điển cùng nội thất cao cấp theo tiêu chuẩn châu Âu, hướng đến nhóm khách hàng có yêu cầu cao về không gian sống.
Diamond Sky là tổ hợp căn hộ - thương mại nằm tại trung tâm khu đô thị Vạn Phúc (Van Phuc City), quy mô gần 2 ha, gồm 296 căn hộ và 7 shophouse, mật độ xây dựng khoảng 40%. Phần không gian còn lại được dành cho mảng xanh, mặt nước và các hạng mục sử dụng chung. Dự án tích hợp khối đế thương mại phía dưới, liên kết với hệ tiện ích nội khu giúp cư dân thuận tiện sử dụng dịch vụ cho nhu cầu sống, giải trí, thư giãn.
Diamond Sky là dự án căn hộ tích hợp trung tâm thương mại. Ảnh: VPG
Mặt đứng công trình sử dụng ngôn ngữ kiến trúc bán cổ điển, nhấn ở ban công vòm, đường gờ chỉ kết hợp mảng kính lớn. Cách tổ chức tỷ lệ hình khối nhằm tăng khả năng thu ánh sáng tự nhiên cho không gian ở. Tại ban công căn hộ, đơn vị phát triển thiết kế cửa sổ kích thước rộng kết hợp loggia để tận dụng thông gió chéo. Một số căn nhìn về sông Sài Gòn và các mảng cảnh quan của khu đô thị.
Danh mục sản phẩm tại dự án gồm căn hộ 1-3 phòng ngủ và 4 căn penthouse giới hạn. Trong đó, căn một phòng ngủ ưu tiên diện tích sinh hoạt chung cho 1-2 người; căn hai phòng ngủ phục vụ gia đình nhỏ, tăng diện tích sử dụng và bếp - ăn liên thông phòng khách. Căn 3 phòng ngủ chia tách không gian riêng - chung rõ ràng, chú trọng thông thoáng tự nhiên cho phòng ngủ. Các căn penthouse có diện tích lớn hơn, bố trí nhiều phòng chức năng và không gian ngoài trời tùy vị trí.
Phối cảnh thiết kế và nội thất bên trong căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án. Ảnh: VPG
Không gian bên trong căn hộ được thiết kế vuông vắn, hạn chế góc thừa để tối ưu diện tích sử dụng. Phòng khách - bếp - ăn thường tổ chức liên thông; khu giặt phơi đưa vào loggia nhằm giảm ảnh hưởng tới khu ở. Các phòng ngủ bố trí sát mặt thoáng để tiếp cận ánh sáng tự nhiên; phòng vệ sinh ưu tiên thông gió cơ khí, một số căn có cửa sổ tự nhiên tùy vị trí. Ngoài ra, Van Phuc Group cho biết, chiều rộng cửa ra ban công và chiều cao mảng kính được tăng so với tiêu chuẩn phổ biến để cải thiện tầm nhìn và độ chiếu sáng ban ngày.
Đơn vị phát triển dự án cũng chú trọng đến nội thất theo hướng tiêu chuẩn cao cấp. Cụ thể, vật liệu bền và dễ vệ sinh ở khu bếp, sàn khu sinh hoạt dùng gạch/ đá theo từng mẫu căn; nẹp và phào trang trí được tối giản để tạo cảm giác sang trọng. Ở những căn diện tích lớn, khu bếp có thể tách riêng bếp nóng - bếp lạnh; đảo bếp bố trí thêm ổ cắm âm và ngăn kéo dụng cụ.
Về màu sắc, các căn hộ ưu tiên gam màu trung tính, bề mặt đơn giản để không gian gọn gàng và thoáng mắt hơn, đặc biệt với diện căn có diện tích vừa và nhỏ.
Đơn vị phát triển bố trí không gian và nội thất theo nhu cầu sử dụng. Ảnh: VPG
Dự án sử dụng hệ thống thiết bị nội thất từ các thương hiệu châu Âu. Phòng bếp trang bị thiết bị Bosch, Teka; phòng tắm sử dụng thiết bị Grohe, Hansgrohe. Vật liệu hoàn thiện gồm gỗ An Cường, gạch Baldocer, Eurotile. Hệ thống điện, chiếu sáng từ Panasonic, Schneider, Philip.
Ngoài ra, cư dân Diamond Sky còn được thừa hưởng hệ tiện ích nội khu gồm hồ bơi tràn bờ công nghệ điện phân muối, sky bar/lounge trên cao, phòng gym tiêu chuẩn quốc tế, vườn thượng uyển, khu vui chơi trẻ em. Tiện ích khối đế gồm trung tâm thương mại và các dịch vụ mua sắm, ẩm thực, giải trí. Cư dân cũng thuận tiên tiếp cận các tiên ích của khu đô thị như hồ cảnh quan rộng 16 ha, công viên ven sông, bến du thuyền, quảng trường nhạc nước...
Song Anh
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/khu-do-thi-nam-an-khanh-se-co-them-6-toa-hon-hop-cao-den-40-tang-4942348.html
|
Khu đô thị Nam An Khánh sẽ có thêm 6 tòa hỗn hợp cao đến 40 tầng
Hà NộiMột ô đất thuộc khu đô thị Nam An Khánh được điều chỉnh quy hoạch tăng quy mô dân số gần 2 lần, với 6 tòa tháp cao đến 40 tầng.
UBND xã An Khánh vừa công bố đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng khu B tại ô đất ký hiệu HH3. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Sông Đà - Việt Đức.
Ô đất HH3 có chức năng hỗn hợp gồm căn hộ cao cấp, văn phòng, khách sạn, dịch vụ thương mại và công trình công cộng. Theo quyết định điều chỉnh quy hoạch, diện tích ô đất giữ nguyên hơn 40.000 m2. Quy mô dân số tăng gần 2 lần, lên 5.409 người.
Phương án tổ chức không gian được điều chỉnh thành 6 tòa tháp cao tối đa 31-40 tầng. Khối để xe cao 7 tầng được bố trí ở giữa 6 tòa tháp với các tiện ích như cây xanh, sân vườn, sân thể thao nằm trên mái.
Một số chỉ tiêu như diện tích, mật độ xây dựng, tổng diện tích sàn, hệ số sử dụng đất được điều chỉnh giảm. Trước đó, ô đất được quy hoạch với tổng diện tích sàn khoảng 421.200 m2, trong đó 60% là sàn căn hộ, còn lại dịch vụ thương mại. Mật độ xây dựng khối đế 53%, khối tháp 40% và hệ số sử dụng đất 10,5 lần.
Đầu năm nay, Hà Nội cũng điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng - khu B, tỷ lệ 1/500 tại ô đất HH2D. Chức năng sử dụng đất tại đây vẫn được giữ nguyên gồm căn hộ cao cấp, văn phòng, dịch vụ, thương mại và công trình khác. Tuy nhiên, chiều cao công trình giảm từ 7-60 tầng, còn tối đa 40 tầng. Diện tích xây dựng từ 13.152 m2 giảm về 9.796 m2.
Khu đô thị mới Nam An Khánh nằm ở phía tây thủ đô, thuộc địa bàn xã An Khánh (trước đây là 2 xã An Khánh và An Thượng, huyện Hoài Đức). Tổng diện tích đất quy hoạch dự án gần 190 ha. Dự án được giao cho của Tổng công ty cổ phần Đầu tư phát triển khu đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) phát triển từ năm 2006.
Theo quy hoạch ban đầu, Nam An Khánh có gần 1.800 sản phẩm thấp tầng gồm biệt thự, nhà liền kề. Tuy nhiên, qua nhiều thăng trầm về pháp lý, năng lực tài chính của chủ đầu tư, dự án từng phải dừng thi công và tái khởi động lại từ năm 2015. Đến nay, khu đô thị vẫn còn một số hạng mục dở dang.
Ngọc Diễm
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/do-thi-sinh-thai-lon-nhat-nghe-an-ra-mat-phan-khu-thuong-mai-4942357.html
|
Đô thị sinh thái lớn nhất Nghệ An ra mắt phân khu thương mại
Nghệ AnEcopark ra mắt The Campus 2 với diện tích 14,3 ha, gồm nhà phố, shophouse, biệt thự, hưởng lợi thương mại từ hai đại lộ và hệ tiện ích của đô thị Eco Central Park.
Theo quy hoạch, The Campus 2 có vị trí cửa ngõ của khu đô thị Eco Central Park (phường Trường Vinh), kết nối đi trung tâm Nghệ An thông qua đại lộ Nguyễn Sỹ Sách rộng 70 m và đại lộ Âu cơ rộng 34 m. Do đó, cư dân khu đô thị khi trở về nhà hay di chuyển đến các khu vực lân cận đều đi qua phân khu này.
Phối cảnh tuyến phố thương mại tại The Campus 2. Ảnh: Ecopark
Điểm nhấn của phân khu là những tuyến phố dọc theo đại lộ, gia tăng lợi thế khai thác thương mại, dịch vụ. Trong đó, đại lộ Nguyễn Sỹ Sách đã thông tuyến năm 2024, di chuyển đến trung tâm TP Vinh cũ trong 10 phút. Đại lộ này cũng kết nối đến sân bay quốc tế Vinh, trường Đại học Y khoa Vinh, khu du lịch biển Cửa Lò trong 10-20 phút lái xe.
Một mặt tiền khác tiếp giáp đại lộ Âu Cơ, trực diện Quảng trường Ánh Sáng (3,5 ha) đang đưa vào hoạt động thử nghiệm. Quảng trường phục vụ nhu cầu vui chơi, giải trí của cư dân toàn khu đô thị và người dân khu lân cận. Phân khu mới cũng đối diện ba tầng khối đế thương mại Central Park Residences - tòa tháp cao 30 tầng đầu tiên của Eco Central Park, dự kiến bàn giao cuối năm 2025.
The Campus 2 tiếp giáp đại lộ Nguyễn Sỹ Sách rộng 70 m. Ảnh: Ecopark
Ông Nguyễn Thành Quang, Phó giám đốc kinh doanh Ecopark, đánh giá phân khu có lợi thế thương mại nhờ vị trí đắc địa trên các tuyến đại lộ. Ngoài ra, tòa tháp Central Park Residences vận hành sẽ tạo ra nhu cầu tiêu dùng thương mại dịch vụ cho các tuyến phố.
"Lượng cư dân, du khách đến với khối đế thương mại, tham gia trải nghiệm tại quảng trường nhạc nước, nằm trên trục cảnh quan đô thị nối dài đến công viên Hồ Thiên Nga - rộng 10 ha, cũng là điểm cộng của phân khu", ông Quang nói.
Shophouse đối diện ba tầng khối đế thương mại của tháp cao tầng. Ảnh: Ecopark
Ngoài lợi thế thương mại, The Campus 2 còn hưởng lợi từ mô hình phát triển môi trường học tập và sáng tạo. Trong bán kính 500-1.200 m, cư dân tiếp cận với trường tiểu học, phổ thông liên cấp tiêu chuẩn quốc tế, trung tâm học tập, nhà sách và thư viện chuyên đề, lớp học, câu lạc bộ tiêu chuẩn quốc tế. Mới nhất, ngày 19/9, trường liên cấp FPT Vinh cũng được khởi công, có quy mô hơn 27.000 m2, đào tạo 2.800 học sinh, tuyển sinh từ năm học 2026-2027.
Phối cảnh tuyến phố thương mại về đêm. Ảnh: Ecopark
Tại The Campus 2, chủ đầu tư cũng thiết kế công viên chủ đề Campus Park, lần đầu tiên xuất hiện tại Nghệ An, rộng 15.000 m2.
Trong đó, công viên khoa học là nơi trẻ khám phá, nghiên cứu thế giới xung quanh. Công viên nhiệt đới mang đến hệ sinh thái cây cỏ đặc trưng. Nông trại là nơi trẻ khám phá thế giới động vật. Công viên sáng tạo tạo không gian cho trẻ thể hiện năng khiếu. Công viên thể thao giúp rèn luyện, nâng cao thể chất lẫn tinh thần. Công viên tuổi thơ tạo trải nghiệm trồng, chăm sóc cây, rau, hình thành sự gắn bó với môi trường.
The Campus 2 còn được hưởng trọn hệ sinh thái 50 ha diện tích cây xanh, mặt nước của đại đô thị gần 200 ha. Theo nghiên cứu của các nhà khoa học tại Ðại học Hasselt (Bỉ), độ phủ xanh cứ tăng 3% thì IQ của trẻ tăng thêm 2,6 điểm. Việc thường xuyên tiếp xúc với không gian xanh cũng giúp sức khỏe tim mạch tốt hơn và tỷ lệ tử vong thấp hơn. Sống gần các công viên sẽ tạo ra nhiều hoạt động thể chất và tương tác xã hội hơn.
Nhà sáng lập Ecopark kỳ vọng The Campus 2 trở thành lựa chọn cho những gia đình đang muốn đầu tư cho thế hệ tương lai bên cạnh việc sở hữu tài sản có tiềm năng khai thác, tăng trưởng cao.
Hoài Phương
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/ha-noi-de-xuat-tra-635-ha-dat-cho-nha-dau-tu-lam-cau-tran-hung-dao-4942180.html
|
Hà Nội đề xuất trả 635 ha đất cho nhà đầu tư làm cầu Trần Hưng Đạo
Dự án cầu Trần Hưng Đạo có thể thực hiện theo phương thức PPP, hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), trả bằng quỹ đất 635 ha.
Thông tin này được UBND TP Hà Nội nêu trong tờ trình phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng cầu Trần Hưng Đạo gửi HĐND thành phố.
Cầu Trần Hưng Đạo, một trong 3 cây cầu bắc qua sông Hồng mà thành phố đặt mục tiêu khởi công trong năm nay, kết nối khu vực trung tâm Hà Nội từ ngã 5 Trần Hưng Đạo - Trần Thánh Tông - Lê Thánh Tông, phường Cửa Nam và Hai Bà Trưng đến phố Nguyễn Sơn, thuộc phường Long Biên và Bồ Đề.
UBND Hà Nội điều chỉnh tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án này là hơn 12.226 tỷ đồng, tăng thêm gần 260 tỷ đồng so với nghị quyết hồi cuối tháng 2 của HĐND. Trong đó, nhóm đầu tư xây dựng có giá trị 8.241 tỷ đồng gồm hai dự án thành phần.
Dự án thành phần 2.2 - đầu tư xây dựng cầu Trần Hưng Đạo theo phương thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), thanh toán bằng quỹ đất có trị giá 8.190 tỷ đồng.
Thành phố xác định phương thức thanh toán sơ bộ cho nhà đầu tư dự án thành phần này gồm 4 khu đất với tổng quy mô khoảng 635 ha. Khu đất lớn nhất có diện tích đề xuất nghiên cứu khoảng 505 ha tại xã Phù Đổng và Đông Anh (huyện Gia Lâm và Đông Anh trước sáp nhập).
Các vị trí khác có thể được trả cho nhà đầu tư gồm khu đất số 1 tại xã Phù Đổng (trước đây là xã Yên Thường, huyện Gia Lâm) rộng 25,45 ha, khu đất số 4 tại xã Đông Anh (trước đây là xã Mai Lâm, Đông Hội, huyện Đông Anh) rộng 56 ha, khu đất số 5 tại xã Đông Anh (trước đây là xã Đông Hội, huyện Đông Anh) rộng 49 ha.
Tại tờ trình, UBND TP Hà Nội cũng đề xuất điều chỉnh chiều dài của cầu Trần Hưng Đạo xuống còn khoảng 4,18 km, thay vì 5,6 km như phương án trước đó.
Phần cầu chính vượt sông Hồng (870 m) xây dựng vĩnh cửu theo tiêu chuẩn thiết kế hiện hành, với kết cấu dạng vòm thép. Hình dáng vòm chính là hai đường cong tiếp xúc nhau lặp lại tạo hình mang biểu tượng vô cực. Cầu sẽ có mặt cắt ngang khoảng 43 m, 6 làn xe cơ giới, 2 làn xe đạp và 2 lần đi bộ.
Đường dẫn hai đầu cầu có tổng chiều dài khoảng 1,42 km. Cầu dẫn phía quận Hoàn Kiếm cũ dài khoảng hơn 1,2 km với mặt cắt ngang 26 - 41,5 m.
Trước cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên và Ngọc Hồi đã lần lượt được triển khai từ tháng 5 và tháng 8.
Anh Tú
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/tap-doan-phuong-trang-muon-dau-tu-khu-do-thi-o-chan-may-lang-co-hue-4942007.html
|
Tập đoàn Phương Trang muốn đầu tư khu đô thị ở Chân Mây - Lăng Cô, Huế
Tập đoàn Phương Trang và Kim Long Motor Huế nghiên cứu đầu tư hai dự án khu đô thị, phức hợp tại Chân Mây - Lăng Cô.
Nội dung trên được nêu trong biên bản ghi nhớ hợp tác giữa UBND TP Huế, Công ty cổ phần Đầu tư Tập đoàn Phương Trang (Futa Group) và Công ty cổ phần Kim Long Motor Huế về xây dựng đô thị di sản, công nghiệp hiện đại.
Ba bên sẽ hợp tác khai thác thế mạnh của TP Huế và Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô, thúc đẩy các dự án đô thị, công nghiệp, hạ tầng giao thông, cảng biển, vận tải công cộng...
Theo biên bản, Futa Group và Kim Long Motor Huế nghiên cứu, đề xuất hai dự án gồm Khu đô thị Trung tâm hành chính, tài chính Chân Mây và Khu phức hợp đô thị - thương mại dịch vụ Lăng Cô - đầm Lập An. Hai doanh nghiệp cũng sẽ hợp tác phát triển căn hộ cho người thu nhập thấp ở khu vực phục vụ công nghiệp ôtô quy mô lớn.
Về công nghiệp sản xuất, hai bên sẽ phát triển tổ hợp chế tạo ôtô và công nghiệp phụ trợ; các nhà máy điện khí LNG, khai thác hạ tầng cảng biển nước sâu Chân Mây...
Hai đơn vị còn nghiên cứu triển khai các tuyến đường sắt đô thị tuyến TP Huế - Phú Bài, Phú Bài - Chân Mây Lăng Cô, tuyến dọc sông Hương, tuyến đến các điểm tham quan di sản và tuyến liên vùng, đồng thời phát triển hệ thống xe buýt điện phục vụ thành phố. Trước mắt, tuyến đưa đón học sinh và du khách bằng xe buýt điện sẽ được thí điểm tại một số khu du lịch.
Khu vực vịnh Lăng Cô, thành phố Huế. Ảnh: Nhật Long
Được thành lập vào năm 2003, Futa Group có thế mạnh trong lĩnh vực vận tải với thương hiệu xe khách Phương Trang. Đến năm 2010, doanh nghiệp này lấn sân sang lĩnh vực bất động sản, được biết đến là chủ đầu tư loạt dự án ở TP HCM, Đà Nẵng như New Pearl, The Landmark City, Han Riverview hay Khu đô thị sinh thái biển Phương Trang.
Kim Long Motor Huế được thành lập năm 2017, hoạt động trong các lĩnh vực sản xuất, lắp ráp phụ tùng ôtô, linh kiện và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp. Tại TP Huế, doanh nghiệp này đã đầu tư khu công nghiệp sản xuất lắp ráp ôtô với quy mô giai đoạn 1 hơn 600 ha.
Đến nay, Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô đã thu hút 55 dự án đầu tư còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký hơn 97.000 tỷ đồng, trong đó có 15 dự án FDI với tổng vốn hơn 56.000 tỷ đồng. Theo quy hoạch chung đến 2045, Chân Mây – Lăng Cô được định hướng là khu kinh tế tổng hợp đa ngành, đầu mối giao thông quốc gia và quốc tế. Dự án sẽ cung cấp các dịch vụ logistics cho vùng kinh tế trọng điểm miền Trung và hành lang Đông – Tây cũng như các dịch vụ du lịch tầm cỡ.
Mới đây, UBND TP Huế đã công bố danh mục 15 dự án kêu gọi đầu tư với tổng vốn gần 48.000 tỷ đồng, đều nằm trong Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô. Một số dự án nổi bật gồm Khu du lịch sinh thái Bãi Cả (120 ha), Khu du lịch biển Lăng Cô (45 ha), dự án kho cảng LNG (27 ha)...
Đình Trí
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/tong-thau-azb-thi-cong-phan-khu-cao-cap-nhat-do-thi-ecolakes-4941387.html
|
Tổng thầu AZB thi công phân khu cao cấp nhất đô thị Ecolakes
Tổng thầu Công ty Cổ phần AZB đảm nhận thi công 170 căn biệt thự Valley of Dreams II - Luxury - phân khu cao cấp nhất thuộc đô thị Ecolakes 224 ha.
Phân khu khởi công ngày 17/9, do SetiaBecamex (liên doanh giữa Tập đoàn S P Setia Berhad - Malaysia và Tổng Công ty Becamex IDC) làm chủ đầu tư, AZB được chọn đảm nhận vai trò tổng thầu thi công.
Ông Trần Minh Nhơn, Tổng giám đốc tổng thầu AZB cho biết việc tham gia vào phân khu cao cấp nhất tại dự án Ecolakes Mỹ Phước là bước tiến của đơn vị. Dự án có yêu cầu cao về kỹ thuật, không gian sống cao cấp, phục vụ nhóm khách hàng thành đạt. Trong đó, thiết kế biệt thự mang phong cách home-retreat (nghỉ dưỡng tại gia). Các căn có diện tích sử dụng tối đa lên đến 1.000 m2. Trong giai đoạn đầu, tổng thầu triển khai 170 căn.
Phối cảnh phân khu Valley of Dream II - Luxury. Ảnh: SetiaBecamex
Để đáp ứng nhu cầu sống xanh, sản phẩm bố trí sân vườn riêng, ban công lớn, cửa kính toàn cảnh và sân thượng. Giai đoạn đầu, tổng thầu AZB sẽ xây dựng 170 căn để bàn giao cho khách hàng.
"AZB cam kết tổ chức thi công chuyên nghiệp, an toàn, đúng tiến độ và đạt chất lượng cao để hoàn thiện về kỹ thuật lẫn thẩm mỹ, đáp ứng yêu cầu của chủ đầu tư và cư dân", ông Trần Minh Nhơn nói.
Nghi thức khởi công dự án. Ảnh: SetiaBecamex
Valley of Dreams II - Luxury có tổng diện tích 16,47 ha. Điểm nhấn của dự án là hai công viên chủ đề Dreams Park và Forest Park rộng gần 5 ha. Cư dân được tiếp cận hệ thống tiện ích như hồ bơi vô cực, trung tâm thể thao, đường dạo bộ - đạp xe, phòng gym - yoga, khu BBQ, quảng trường và bến ngắm cảnh.
Dự án được xem là hạt nhân phát triển mới của Ecolakes Mỹ Phước tại phường Thới Hòa, TP HCM (Bến Cát, Bình Dương cũ). Với sự hợp tác giữa SetiaBecamex và AZB, dự án hướng tới việc kiến tạo không gian sống sinh thái, hiện đại và bền vững cho cư dân.
Trước khi khởi công phân khu, EcoLakes Mỹ Phước đã vận hành hàng hoạt tiện ích như phố đi bộ - ẩm thực, các công viên, khu thương mại. Hiện, khu đô thị đón hàng nghìn gia đình về sinh sống.
Đội ngũ kỹ sư của AZB. Ảnh: AZB
Công ty Cổ phần AZB thành lập 2011, đến nay tham gia hơn 300 dự án dân dụng, hạ tầng công nghiệp khắp cả nước. Nhiều dự án trong số này có vốn đầu tư từ Nhật Bản, Hàn Quốc, châu Âu, châu Á, châu Mỹ, yêu cầu cao về tiêu chuẩn an toàn, tiến độ và chất lượng xây dựng.
Từ năm 2020 đến 2024, đơn vị góp mặt trong Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam do Vietnam Report công bố. Năm 2024, doanh nghiệp này được HR Asia Awards vinh danh là "Nơi làm việc tốt nhất châu Á". Giải thưởng do Tạp chí HR Asia (Singapore) tổ chức.
Hoài Phương
Độc giả xem thêm thông tin tại đây
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/dia-oc-hung-yen-huong-loi-tu-tuyen-duong-gan-3-000-ty-dong-4941067.html
|
Địa ốc Hưng Yên hưởng lợi từ tuyến đường gần 3.000 tỷ đồng
Hưng YênĐường Tân Phúc - Võng Phan tổng vốn gần 3.000 tỷ đồng dự kiến hoàn thành cuối tháng 9 mở ra kết nối liên vùng, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản Hưng Yên.
Với chiều dài gần 30 km, đường Tân Phúc - Võng Phan (giao ĐT.378) được xem là "trục xương sống" thứ ba của tỉnh Hưng Yên. Công trình đi qua địa bàn các xã Ân Thi, Phù Cừ, Tiên Lữ. Điểm đầu là nút giao Tân Phúc - quốc lộ 38, gần cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, điểm cuối nối vào ĐT.378. Tuyến có nhánh kết nối với quốc lộ 38B tại một số km.
Đến giữa tháng 8, dự án đạt khoảng 70% tiến độ thi công với các hạng mục đào nền các loại và trải vải địa kỹ thuật (hơn 26 km), đắp nền K98 (trên 22 km), thảm bê tông nhựa C19 (trên 15 km). Địa phương đang đẩy mạnh tiến độ nhằm đảm bảo mục tiêu cơ bản hoàn thành và thông xe kỹ thuật vào cuối tháng 9.
Tuyến nhánh kết nối đường Tân Phúc - Võng Phan với cầu La Tiến, Hưng Yên sắp hoàn thành. Ảnh: An Housing
Các chuyên gia cho rằng, khi đi vào khai thác, công trình sẽ giúp Hưng Yên xóa nhòa khoảng cách vùng ven - trung tâm sau sáp nhập đơn vị hành chính, đồng thời mở ra hành lang kinh tế mới. Khi thời gian di chuyển rút ngắn, chi phí vận tải và logistics có cơ sở giảm, sức hút của địa phương với nhà đầu tư công nghiệp, thương mại và dịch vụ sẽ được cải thiện.
Sự lưu chuyển thuận lợi của hàng hóa, chuyên gia và lao động cũng là tiền đề để các cụm công nghiệp, trung tâm kho vận, khu đô thị dọc tuyến hình thành và phát triển, trong đó có xã Ân Thi, Phù Cừ, Tiên Lữ - nơi tuyến đường đi qua.
Được quy hoạch tại Ân Thi, The Gateway City trở thành điểm sáng nhờ vị trí chiến lược ngay cửa ngõ kết nối với tuyến Tân Phúc - Võng Phan. Khi tuyến đường đi vào vận hành, khả năng kết nối liên vùng của dự án được mở rộng, tạo điều kiện phát triển các hoạt động thương mại - dịch vụ và gia tăng giá trị sử dụng của sản phẩm bất động sản. Theo chủ đầu tư, hạ tầng hoàn thiện thường giúp cải thiện thanh khoản, nâng hiệu quả khai thác và tiệm cận kỳ vọng sinh lời.
Phối cảnh khu đô thị The Gateway City tại xã Ân Thi. Ảnh: An Housing
"Trước đây Hưng Yên chủ yếu được xem như khu vực giáp ranh Hà Nội; nay nhờ mạng lưới giao thông được đầu tư, địa phương này nhiều cơ hội trở thành điểm đến mới của dòng vốn", đại diện chủ đầu tư nhấn mạnh.
Trong báo cáo về các thị trường địa ốc vệ tinh Hà Nội công bố tháng 5, Batdongsan thống kê Hưng Yên là địa phương được nhà đầu tư quan tâm thứ hai cả nước năm ngoái, sau Ninh Bình (Hà Nam cũ).
Dữ liệu từ chuyên trang này cho biết, giá đất tại xã Ân Thi tăng gần 105% trong vòng một năm qua, phổ biến ở mức 45 triệu đồng một m2. Hồi tháng 2, tại một phiên đấu giá đất ở khu vực ghi nhận mức giá trúng cao nhất là 120 triệu đồng một m2.
Dự án có quy mô gần 10 ha, vốn đầu tư hơn 737 tỷ đồng. Ảnh: An Housing
Hưng Yên là một trong những địa phương liên tục đón các ông lớn bất động sản trong nước và quốc tế rót vốn đầu tư trong năm nay. Vị trí giáp Hà Nội và được đầu tư về hạ tầng giúp tỉnh này trở thành điểm sáng về bất động sản. Tỉnh hiện có cao tốc 5B, quốc lộ 5 và tăng kết nối với Thủ đô qua vành đai 4, cầu Ngọc Hồi. Ở hướng Nam, Thủ tướng đã yêu cầu triển khai tuyến đường 10 làn nối TP Hưng Yên với khu vực Thái Bình cũ, liên thông các cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Pháp Vân - Cầu Giẽ và Ninh Bình - Hải Phòng.
Sự phát triển của thị trường bất động sản Hưng Yên còn gắn với động lực từ các khu công nghiệp. Theo quy hoạch, trên địa bàn tỉnh có 18 khu công nghiệp và 117 cụm công nghiệp, mục tiêu đến năm 2050, có 35 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 12.000 ha. Tính chung 8 tháng đầu năm, tỉnh thu hút 90 dự án mới, tổng vốn hơn 1.082 triệu USD, đạt 108% kế hoạch năm.
Khi các khu công nghiệp hoạt động ổn định và thu hút hàng nghìn lao động cùng chuyên gia về làm việc, nhu cầu về không gian sống và dịch vụ tiện ích sẽ gia tăng. Đây được xem là cơ hội cho những dự án nhà ở có lợi thế kết nối hạ tầng, gần các khu công nghiệp với tiện ích nội khu đầu tư bài bản.
Song Anh
The Gateway City
Địa chỉ: Ân Thi, tỉnh Hưng Yên
Chủ đầu tư: Liên danh Công ty Cổ phần Madoka - Công ty Cổ phần CID Holdings - Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Hoàng Anh
Website: thegatewaycity.vn
Hotline: 0972252468
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/tp-hcm-se-khong-ban-tru-so-doi-du-sau-sap-nhap-4942033.html
|
TP HCM sẽ không bán trụ sở dôi dư sau sáp nhập
TP HCM khẳng định không bán trụ sở, nhà đất dôi dư sau sáp nhập, thay vào đó sẽ điều phối, chuyển đổi công năng hoặc thu hồi để quản lý, khai thác hiệu quả.
Theo Sở Tài chính TP HCM, các cơ sở nhà, đất phát sinh sau sáp nhập đang được rà soát, xây dựng phương án xử lý nhằm tránh thất thoát, lãng phí tài sản công. Thành phố yêu cầu tận dụng tối đa quỹ trụ sở hiện hữu, đảm bảo hoạt động của cơ quan hành chính và cung cấp dịch vụ công cho người dân không bị gián đoạn.
Riêng các sở, ngành và đơn vị sự nghiệp thuộc TP HCM hiện vẫn duy trì sử dụng trụ sở hiện có, song phải rà soát những cơ sở không dùng hoặc chưa hiệu quả để sắp xếp lại, có thể chuyển đổi công năng giữa hành chính, y tế, giáo dục, văn hóa.
Đối với trụ sở bố trí vượt tiêu chuẩn, định mức, thành phố cho phép sử dụng chung với các đơn vị khác nếu phù hợp, hoặc điều chuyển cho cơ quan có nhu cầu. Trường hợp dôi dư chưa có phương án cụ thể, tài sản sẽ được ưu tiên sắp xếp cho giáo dục, y tế, văn hóa cộng đồng; hoặc bàn giao Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng, Trung tâm Phát triển quỹ đất tiếp nhận, khai thác.
Theo báo cáo của Chính phủ, tính đến cuối 2024, còn 62.739 cơ sở chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án sắp xếp lại và xử lý theo quy định. Số trụ sở dự kiến dôi dư sau sắp xếp đơn vị hành chính địa phương là 4.226 trụ sở.
Riêng TP HCM sau sáp nhập có tổng số trụ sở làm việc và cơ sở hoạt động sự nghiệp là 1.087 địa điểm, thành phố đang rà soát toàn bộ danh mục nhà, đất để xác định rõ tài sản nào thừa, tài sản nào thiếu so với tiêu chuẩn, định mức. Trên cơ sở đó, Thành phố xây dựng phương án xử lý theo hướng ưu tiên chuyển đổi công năng, sử dụng làm cơ sở giáo dục và y tế, đáp ứng nhu cầu bức thiết của người dân.
Phương Uyên
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/san-bay-long-thanh-dinh-hinh-bat-dong-san-khu-dong-tp-hcm-4938362.html
|
'Sân bay Long Thành định hình bất động sản khu Đông TP HCM'
Sân bay Long Thành, metro, cao tốc, các tuyến vành đai đang định hình cấu trúc đô thị TP HCM, tạo lực đẩy cho thị trường vệ tinh với tâm điểm là các khu đô thị tích hợp, theo TS Nguyễn Trí Hiếu.
- Hệ thống hạ tầng đang triển khai tác động thế nào tới dịch chuyển dân cư và dòng vốn bất động sản phía Nam, thưa ông?
- Thị trường bất động sản Việt Nam thường phát triển nương theo hạ tầng cơ sở. Tại TP HCM, tất cả các trục giao thông gồm đường vành đai, metro, cao tốc kết nối trung tâm và sân bay Long Thành sẽ là nơi quy tụ nhiều dự án quy mô.
Khi việc đi lại thuận tiện, các luồng dân cư tự nhiên hình thành quanh điểm nối hạ tầng, kéo theo đà phát triển của thị trường bất động sản đô thị vệ tinh theo mô hình tích hợp. Đây là xu hướng cần thiết vì quỹ đất tại lõi trung tâm ngày càng hạn chế. Hơn nữa, cư dân tại siêu đô thị đa trung tâm TP HCM vừa hợp nhất cũng sẽ tập trung sinh sống nương theo những dự án hạ tầng cơ sở đã và sắp đi vào hoạt động như tuyến metro, sân bay Long Thành, đường cao tốc, các đường vành đai.
TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng. Ảnh: NVCC
- Vị trí vẫn được xem là yếu tố quyết định trong đầu tư bất động sản, ông giải thích như thế nào về điều này?
- Vị trí là yếu tố tiên quyết với cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở. Vị trí thuận lợi sẽ dễ dàng hơn cho cuộc sống sinh hoạt hàng ngày khi gần kề với hệ thống giao thông kết nối, với tiện ích giáo dục, y tế, vui chơi - giải trí - mua sắm. Bên cạnh đó, môi trường xanh sạch, an ninh đảm bảo cũng là yếu tố quan trọng. Những năm qua có không ít dự án quy mô, thiết kế đẹp nhưng lại biệt lập, kết nối hạ tầng kém, dẫn tới vắng bóng cư dân. Đây là bài học cần cân nhắc kỹ.
Bên cạnh nhu cầu cơ bản thì con người hướng tới những nhu cầu cao cấp hơn. Họ không chỉ cần một nơi an cư dễ dàng kết nối với nơi làm việc, kết nối tiện ích, mà còn đòi hỏi môi trường sinh sống an toàn, văn minh hơn.
- Theo ông, các dự án cần có những tiêu chí gì để đáp ứng nhu cầu của người mua bất động sản hiện nay?
- Mô hình đô thị tích hợp phù hợp với bối cảnh TP HCM dân số lớn và tiếp tục tăng như hiện nay. Khi đời sống nâng lên, người dân không chỉ cần nơi an cư thuận lợi kết nối việc làm, tiện ích, mà còn đòi hỏi tiêu chuẩn an toàn - an ninh cao hơn, không gian xanh và cộng đồng văn minh. Ở khu Đông, có thể thấy Izumi City kế bên sông Đồng Nai, cách sân bay Long Thành chỉ 20 phút lái xe, và 30 phút di chuyển về trung tâm TP HCM, là dự án tích hợp theo tiêu chuẩn quốc tế, quy hoạch bài bản, hệ sinh thái tiện ích đầy đủ và chú trọng mảng xanh. Những phẩm chất đó giúp dự án vừa đáp ứng nhu cầu an cư, vừa có biên độ tăng trưởng dài hạn.
Izumi City gần các tuyến giao thông huyết mạch như quốc lộ 51, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây. Ảnh: Nam Long
- Ngoài vị trí, ông nhìn nhận yếu tố tài chính tác động đến việc sở hữu, đầu tư bất động sản như thế nào?
- Mặt bằng lãi suất hiện ở mức tương đối thấp là thuận lợi, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu người vay xem nhẹ khả năng trả nợ. Với nhà đầu tư, cần đánh giá liệu tài sản có tạo dòng tiền đủ và kịp thời để trả lãi. Với người mua ở thực, nên kỷ luật theo DTI (Debt to Income - tỷ lệ nợ/thu nhập) và giới hạn đòn bẩy tài chính ở ngưỡng an toàn. Tỷ lệ DTI hợp lý ở mức 50-60%. Tỷ lệ đòn bẩy tài chính (tổng nợ/vốn chủ sở hữu) hợp lý ở mức 4-5 lần.
- Ông có lời khuyên gì cho người mua để tận dụng các gói vay ngân hàng và chính sách bán hàng?
- Nhiều chủ đầu tư kết hợp các ngân hàng tung ra những gói vay ưu đãi, nhất là cho người trẻ có thu nhập ổn định. Đơn cử, dự án Izumi City có giải pháp tài chính kép là chương trình Easy Pay và chương trình tài khoản ưu tiên Dragon giúp người mua nhà an cư nâng cao chất lượng sống hay nhà đầu tư có thể chủ động, linh hoạt lựa chọn những giải pháp thanh toán phù hợp với khả năng tài chính trong dài hạn. Tuy nhiên, người mua cần đọc kỹ điều khoản, so sánh chi phí - lợi ích và yêu cầu ngân hàng cùng chủ đầu tư giải thích rõ cách vận hành trước khi xuống tiền để đảm bảo an toàn tài chính.
Phân khu mới Izumi Canaria của Izumi City. Chủ đầu tư đang áp dụng giải pháp thanh toán linh hoạt cho phân khu này. Ảnh: Nam Long
- Ông dự đoán như thế nào về thị trường đô thị hành lang sân bay phía Đông TP HCM thời gian tới?
- Khi các tuyến vành đai, metro và sân bay Long Thành lần lượt vận hành, các khu đô thị vệ tinh sẽ nổi lên dọc những "hành lang" hạ tầng. Dự án nào đáp ứng đủ bộ ba yếu tố gồm vị trí, kết nối, chất lượng sống sẽ có lợi thế cạnh tranh. Bức tranh phía Nam vì thế đang hướng về các đô thị tích hợp, nơi cư dân có thể sống, học tập, làm việc, giải trí, mua sắm trong một bán kính di chuyển ngắn, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào lõi trung tâm.
Song Anh
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/thu-tuong-yeu-cau-kiem-soat-ton-kho-bat-dong-san-4941937.html
|
Thủ tướng yêu cầu kiểm soát tồn kho bất động sản
Đánh giá nhu cầu nhà ở của người dân còn cao, Thủ tướng yêu cầu đẩy mạnh nguồn cung nhà xã hội đồng thời kiểm soát tồn kho bất động sản.
Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo kết luận của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại cuộc họp với Hội đồng Tư vấn chính sách đầu tháng 9.
Liên quan đến thị trường bất động sản, Thủ tướng cho biết đây là một động lực cho tăng trưởng, song hiện nay có một số dấu hiệu không như kỳ vọng. Theo ông, nhu cầu chính đáng về nhà ở của người dân vẫn còn cao nên cần thực hiện các giải pháp thúc đẩy nguồn cung.
Cụ thể, Thủ tướng yêu cầu đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án đang tồn đọng, chậm tiến độ; cắt giảm thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng. Ông cũng đề nghị đẩy mạnh hơn nữa nguồn cung nhà xã hội và kiểm soát tồn kho bất động sản. Hội đồng Tư vấn chính sách được giao chủ trì, nghiên cứu Đề án phát triển thị trường bất động sản toàn diện.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến cuối quý II, tổng lượng bất động sản tồn kho đạt gần 25.300 sản phẩm, gồm 11.700 nền đất, 10.290 nhà riêng lẻ và 3.287 căn hộ. So với 3 tháng đầu năm, tồn kho căn hộ tăng mạnh nhất, trên 40%, trong khi nhà riêng khoảng 9% và đất nền gần như không đổi.
Thống kê của VnExpress cũng cho thấy, lượng hàng tồn kho (bất động sản để bán đang xây dở dang, sản phẩm đã hoàn thành, chi phí xây dựng dở dang...) của hơn 100 doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán Việt Nam đạt hơn 531.000 tỷ đồng, tăng 11% từ đầu năm. Đây là con số cao nhất từ trước đến nay. Trong đó, chỉ số này trong báo cáo tài chính của nhiều nhà phát triển dự án lớn như Novaland, Kinh Bắc, Khang Điền... tăng cao.
Bất động sản trung tâm TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Theo nhiều chuyên gia, rổ hàng tồn kho "phình to" chủ yếu do giá bán tăng cao, vượt tầm tay phần đông người mua. Nhiều dự án không phù hợp với nhu cầu ở thực lẫn đầu tư, trong khi thị trường thiếu trầm trọng sản phẩm vừa túi tiền, tập trung quá mức vào phân khúc cao cấp, hạng sang.
Một thăm dò của VnExpress với hơn 7.600 độc giả chỉ ra có tới 52% người tham gia cho biết không muốn mua chung cư nửa cuối năm nay vì giá tăng vọt. Về tài chính, phần lớn người tham gia khảo sát cho biết họ chỉ đủ khả năng mua nhà dưới 3 tỷ đồng.
Cũng tại thông báo kết luận, Thủ tướng yêu cầu đẩy mạnh đầu tư công với mục tiêu giải ngân 100% vốn trong năm nay đồng thời hoàn thiện cấu trúc, hiện đại hóa thị trường chứng khoán, cân bằng cung - cầu thị trường vàng, không để trục lợi chính sách.
Liên quan tỷ giá, ông nhấn mạnh cần giữ ổn định cả lãi suất đồng tiền Việt Nam, tăng xuất khẩu hàng hóa để duy trì thặng dư thương mại. Việc cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước cũng cần đẩy mạnh, thu hẹp lĩnh vực thua lỗ nhằm bảo toàn và phát triển vốn nhà nước.
Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng GDP khoảng 8,3-8,5% năm nay và hai chữ số giai đoạn 2026-2030. So sánh với một số nền kinh tế trong giai đoạn phát triển thần kỳ như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Hội đồng Tư vấn chính sách nhận định mức tăng trưởng và lạm phát của Việt Nam giai đoạn tới là phù hợp.
Ngọc Diễm
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/dau-tu-bat-dong-san-nghi-duong-can-nhin-vao-he-sinh-thai-4941475.html
|
'Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần nhìn vào hệ sinh thái'
Bất động sản nghỉ dưỡng cần vượt qua rào cản mùa vụ bằng việc xây dựng hệ sinh thái đồng bộ từ lưu trú đến đa dạng trải nghiệm theo mùa, theo ông Hoàng Quế Linh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Flamingo.
- Nhu cầu nghỉ dưỡng của khách nội địa và quốc tế thay đổi như thế nào thời gian qua?
- Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng du lịch cao nhất thế giới, theo Tổ chức Du lịch Liên hợp quốc (UN Tourism). 8 tháng đầu năm, nước ta đón gần 14 triệu lượt khách quốc tế, tăng hơn 21% so với cùng kỳ 2024; khách nội địa đạt khoảng 90 triệu lượt. Sự dịch chuyển cũng thể hiện rõ từ du lịch theo mùa sang điểm đến hoạt động quanh năm, cùng xu hướng đi gần, ngắn ngày. Khách quốc tế tập trung ở các thị trường như Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản và nhóm khách Âu - Mỹ. Yêu cầu về trải nghiệm cũng gia tăng với mong muốn tìm kiếm hệ sinh thái đồng bộ từ lưu trú, ẩm thực, giải trí đến chăm sóc sức khỏe.
Tại các khu nghỉ dưỡng của Flamingo, khách nội địa thường đi cuối tuần hoặc ngắn ngày đến các điểm gần Hà Nội; khách quốc tế chọn gói dài ngày hơn. Điểm chung là họ ưu tiên không gian thiên nhiên, yếu tố sức khỏe và trải nghiệm. Riêng Flamingo Ibiza Hải Tiến, tháng 6 có khoảng 10.000 lượt khách, tình trạng kín phòng vào cuối tuần, giá thuê tăng 30-40%. Điều này cho thấy nhu cầu không chỉ phục hồi mà còn mở rộng sang các trải nghiệm đa dạng ngoài tham quan, tắm biển.
Ông Hoàng Quế Linh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Flamingo. Ảnh: Flamingo Holdings
- Với kinh nghiệm phát triển nhiều dự án ở miền Bắc, ông nhìn nhận như thế nào về thị trường nghỉ dưỡng của khu vực, trong đó có Thanh Hóa?
- Miền Bắc có lợi thế hạ tầng kết nối giữa các đô thị lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh với các điểm đến du lịch, tạo ra nguồn khách lớn. Thanh Hóa là ví dụ điển hình khi đón gần 15 triệu lượt khách trong 8 tháng đầu năm. Hạ tầng khu vực cũng được nâng cấp, như mở rộng nhà ga sân bay Thọ Xuân và các tuyến cao tốc, rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội và các đô thị lân cận. Điều này biến các kỳ nghỉ cuối tuần thành nhu cầu thường xuyên hơn.
Bên cạnh đó, sự tham gia của các nhà đầu tư lớn với hệ sinh thái vui chơi, giải trí, khu nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế giúp kéo khách ngoài cao điểm, tạo nền tảng vận hành bốn mùa. Từ góc độ nhà phát triển, Thanh Hóa có lợi thế về nguồn khách, hạ tầng kết nối cải thiện và dòng vốn dành cho sản phẩm trải nghiệm. Việc cần làm ngay là nâng cấp sản phẩm từ lưu trú cơ bản lên trải nghiệm đồng bộ. Đây cũng là khoảng trống mà chúng tôi hướng tới, thông qua kiến trúc, dịch vụ, vận hành và sự bền vững của mô hình.
Flamingo Ibiza Hải Tiến là một trong những điểm đến mới tại Hải Tiến, Thanh Hóa. Ảnh: Flamingo Holdings
- Ngày càng nhiều nhà đầu tư quan tâm đến khả năng khai thác vận hành, theo ông, đâu là yếu tố then chốt quyết định dòng tiền của một dự án nghỉ dưỡng?
- Có ba yếu tố quan trọng. Thứ nhất là hệ sinh thái trải nghiệm. Muốn bền vững, dự án phải hạn chế tối đa thời gian trống bằng cách thu hút khách đều đặn quanh năm, đa dạng dịch vụ. Thứ hai là mức chi tiêu trung bình. Du khách cần lý do để chi tiêu thêm ngoài tiền phòng, thông qua ẩm thực, giải trí, chăm sóc sức khỏe, thể thao, nghệ thuật... Hệ tiện ích phong phú sẽ tăng giá trị mỗi lượt khách, cải thiện hiệu quả kinh doanh. Thứ ba là thương hiệu quản trị vận hành. Chất lượng dịch vụ, nhân sự và hệ thống phân phối tạo uy tín, đảm bảo nguồn khách ổn định, mang lại niềm tin về dòng tiền dài hạn. Đây cũng là ba trụ cột mà Flamingo tập trung phát triển.
- Thanh Hóa vẫn được xem là địa phương phát triển du lịch mùa vụ, Flamingo Ibiza Hải Tiến giải quyết bài toán này như thế nào, thưa ông?
- Mục tiêu của Flamingo Ibiza Hải Tiến là tiến tới chu kỳ khai thác 365 ngày thông qua mô hình "hai mùa biển - hai mùa lễ hội". Mùa hè tập trung vào hoạt động gắn với biển; mùa đông phát triển khoáng nóng, lễ hội theo chủ đề, nghỉ dưỡng trị liệu. Cách làm này giúp giữ công suất ổn định và đa dạng trải nghiệm, đồng thời giải quyết bài toán tài sản không "ngủ đông". Muốn bền vững, bất động sản nghỉ dưỡng phải giải bài toán vận hành; đó là triết lý Flamingo theo đuổi để mỗi sản phẩm đều tạo doanh thu, lợi nhuận thực cho chủ sở hữu.
Du khách tham gia sự kiện trong kỳ nghỉ tại Flamingo Ibiza Hải Tiến. Ảnh: Flamingo Holdings
- Điểm khác biệt cốt lõi của Flamingo Ibiza Hải Tiến so với các hệ sinh thái nghỉ dưỡng ven biển là gì?
- Chúng tôi xây dựng hệ sinh thái hoạt động 24/7, trong đó lưu trú chỉ là một phần. Yếu tố quyết định là chuỗi trải nghiệm đi kèm, từ ẩm thực, giải trí, chăm sóc sức khỏe đến các hoạt động ban đêm. Bất động sản nghỉ dưỡng chỉ có giá trị thực khi đặt trong hệ sinh thái để nuôi dưỡng dòng khách và dòng tiền.
- Thời gian qua, các nhà đầu tư đang ưu tiên vào sản phẩm nào?
- Xu hướng đầu tư tách thành nhiều nhánh. Second home ở - cho thuê phù hợp với gia đình trẻ và trung niên, vừa phục vụ nhu cầu cá nhân vừa tạo thu nhập. Phân khúc cao hơn là wellness và retreat, gắn với chăm sóc sức khỏe và phong cách sống. Điểm chung là nhà đầu tư không còn nhìn sản phẩm theo dạng đơn lẻ mà quan tâm cả hệ sinh thái, hiệu quả vận hành và khả năng sinh lời lâu dài. Dòng tiền bền vững không đến từ một sản phẩm tách rời mà từ một hệ thống vận hành.
Song Anh
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/sun-group-ra-mat-van-phong-ban-hang-can-ho-mau-sun-feliza-suites-4942231.html
|
Sun Group ra mắt văn phòng bán hàng, căn hộ mẫu Sun Feliza Suites
Sun Group khai trương văn phòng bán hàng Sun Gallery Tay Ho và giới thiệu nhà mẫu Sun Feliza Suites - tổ hợp căn hộ cao cấp định hướng 6 sao, ngày 19/9.
Sun Gallery Tay Ho đặt tại tầng 36 tổ hợp Ascott Tay Ho (đường Quảng Bá), vị trí sát hồ Tây với tầm nhìn bao quát thành phố. Không gian 2.200 m2 được thiết kế hiện đại, đa chức năng, là nơi trưng bày sa bàn, căn hộ mẫu, tư vấn khách hàng và tổ chức các hoạt động giới thiệu dự án của Sun Group dành cho thị trường Hà Nội.
Bên cạnh vai trò bán hàng, không gian triển lãm này giới thiệu hành trình "làm đẹp những vùng đất" qua các công trình ở Sa Pa, Hà Nội, Tây Ninh, Phú Quốc, Đà Nẵng và dự kiến là điểm ra mắt các dự án kế tiếp tại Nha Trang, Bắc Ninh.
Đại diện Sun Group cắt băng khai trương văn phòng bán hàng Sun Gallery Tay Ho và nhà mẫu Sun Feliza Suites. Ảnh: Ánh Dương
Ở giai đoạn đầu, Sun Gallery Tay Ho trưng bày 3 căn hộ mẫu của Sun Feliza Suites, giúp khách tham quan hình dung tiêu chuẩn sống, phong cách thiết kế và hệ tiện ích dự án tại Cầu Giấy. Đại diện Sun Property (thành viên Sun Group) cho biết, không gian từ sảnh đón tầng 1 đến khu trải nghiệm căn hộ và sa bàn ở tầng 36 được dàn dựng nhằm mang lại cảm nhận trực quan cho khách hàng, đối tác về sản phẩm.
Sa bàn Sun Feliza Suites là tâm điểm của buổi khai trương. Ảnh: Ánh Dương
Tâm điểm sự kiện là sa bàn Sun Feliza Suites với tỷ lệ 1:100, kích thước đế 4 x 4,2 m, cao 2,6 m. Sa bàn thể hiện các điểm nhấn của dự án, trong đó có vườn Hạnh phúc diện tích hơn 11.500 m2 do EDSA thiết kế cảnh quan, gồm 6 khu chủ đề Phúc lạc, Phúc lộc, Phúc thọ, Phúc khang, Phúc ninh và An cư hiên, tạo không gian xanh và tiện ích nội khu cho cư dân.
Các chi tiết kiến trúc đáng chú ý được mô phỏng như sảnh đón cao khoảng 14 m, "tầng cảm xúc" ở tầng 6 với bể bơi mái kính hơn 1.000 m2, phòng gym, spa/sauna và garden café rộng hơn 500 m2.
Không gian tiếp khách tại Sun Gallery Tay Ho. Ảnh: Ánh Dương
Cùng với sa bàn, chủ đầu tư mở cửa 3 căn nhà mẫu Sun Feliza Suites gồm 1-3 phòng ngủ, bài trí nội thất theo phong cách sang trọng, chú trọng công năng trải nghiệm.
Sau khi tham quan căn hộ mẫu 2 phòng ngủ và nghe tư vấn, anh Minh Tùng (Thanh Xuân) đánh giá cao vị trí, mảng xanh và mức độ hoàn thiện của sản phẩm. Anh dự kiến sẽ "xuống tiền" sớm.
Sự kiện thu hút khoảng 300 khách mời. Theo Sun Group, việc khai trương Sun Gallery Tay Ho và giới thiệu nhà mẫu Sun Feliza Suites tiếp tục thể hiện triết lý "làm đẹp những vùng đất".
Thông qua không gian triển lãm và trải nghiệm trực tiếp, doanh nghiệp kỳ vọng truyền tải thông điệp về một dự án hướng tới chuẩn mực cao về nơi ở, đồng thời phản ánh phong cách sống của nhóm khách hàng mục tiêu.
Nhà mẫu Sun Feliza Suites. Ảnh: Ánh Dương
"Là nhà đầu tư hướng đến trải nghiệm nghỉ dưỡng chất lượng và khác biệt, chúng tôi chú trọng đưa khách hàng tiệm cận những giá trị cao nhất. Sự chỉn chu, chất lượng của từng căn hộ mẫu là tâm huyết mà chúng tôi dành cho dự án đầu tiên tại thị trường Hà Nội sau gần một thập kỷ", đại diện Sun Property chia sẻ.
Sun Group ra mắt văn phòng bán hàng, căn hộ mẫu Sun Feliza Suites
Sự kiện khai trương Sun Gallery Tay Ho và căn hộ mẫu Sun Feliza Suites. Nguồn: Sun Group
Song Anh
|
bat-dong-san
| null |
https://vnexpress.net/ong-phan-van-mai-viec-lotte-tra-du-an-o-thu-thiem-la-mot-su-lang-phi-4942150.html
|
Ông Phan Văn Mãi: Việc Lotte trả dự án ở Thủ Thiêm là một sự lãng phí
Ông Phan Văn Mãi dẫn chứng việc Lotte xin dừng dự án ở Thủ Thiêm có thể gây lãng phí khi đất nhiều năm không được sử dụng và ảnh hưởng đến môi trường đầu tư, kinh doanh.
Ý kiến này được ông Phan Văn Mãi - Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính nêu tại phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ngày 22/9, góp ý dự thảo Luật Tiết kiệm, chống lãng phí.
Theo tờ trình của Chính phủ, dự thảo luật đưa ra 9 nhóm hành vi gây lãng phí và 9 nhóm vi phạm trong thực hiện phòng, chống lãng phí. Chính phủ sẽ quy định chi tiết từng hành vi gây lãng phí, vi phạm và chế tài xử lý với người đứng đầu cơ quan, tổ chức, đơn vị và các cá nhân có liên quan.
Ông Mãi bày tỏ băn khoăn khi dự luật "chưa đủ mở" trong việc trao quyền chủ động cho người chịu trách nhiệm ở các cơ quan, đơn vị. Ông dẫn chứng việc gần đây Lotte đề nghị xin dừng, trả lại dự án ở Thủ Thiêm (dự án khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart).
Theo Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính, việc định giá, tiền sử dụng đất của dự án này đã được xác định từ lâu, nhưng do dự án chậm triển khai nên chủ đầu tư phải nộp thêm vài nghìn tỷ đồng tiền chậm nộp. "Doanh nghiệp thấy việc chậm nộp không phải do họ nên trả lại dự án", ông Mãi nêu thực tế.
Khi dự án bị trả, theo ông, đồng nghĩa miếng đất này có thể lại nhiều năm không sử dụng và đây là "một sự lãng phí". Hơn nữa, việc này ảnh hưởng tới môi trường kinh doanh, niềm tin của các nhà đầu tư, cũng là sự lãng phí lớn. Do vậy, ông đề nghị dự thảo luật cần đưa ra những quyết sách mạnh mẽ để trao quyền cho cấp có thẩm quyền, người đứng đầu chịu trách nhiệm.
Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi trình bày Báo cáo Thẩm tra sơ bộ. Ảnh: Trung tâm báo chí Quốc hội
Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City tọa lạc tại khu chức năng 2A (nay là phường An Khánh, TP HCM) được đề xuất từ năm 1997, vốn đầu tư hơn 20.100 tỷ đồng. Khu phức hợp này được quy hoạch gồm trung tâm tài chính, dịch vụ và khu dân cư đa chức năng.
Tháng 7/2017, Lotte ký hợp đồng thực hiện dự án với UBND TP HCM và tổ chức động thổ vào tháng 9/2022. Dự án có quy mô 11 tòa tháp cao 50 tầng trên diện tích hơn 7,4 ha, từng được xem là điểm nhấn quan trọng tại trung tâm Thủ Thiêm. Sau gần 8 năm kể từ khi ký hợp đồng đầu tư và 3 năm từ lễ động thổ, dự án tỷ USD này vẫn chưa thể triển khai do gặp vướng mắc về nghĩa vụ tài chính và thủ tục pháp lý. Hồi tháng 6, dự án được phê duyệt định giá đất hơn 16.190 tỷ đồng. Trước đó, Lotte đã nhiều lần kiến nghị thành phố tháo gỡ vướng mắc, song chưa được chấp thuận. Tập đoàn của Hàn Quốc cho biết, do quá trình thẩm định đất kéo dài cùng những thay đổi chính sách pháp luật khiến chi phí đầu tư tăng, điều kiện dự án thay đổi, việc tiếp tục triển khai không còn khả thi nên họ quyết định chấm dứt hợp đồng.
Ngoài ví dụ vụ việc của Lotte, Phó chủ tịch Quốc hội Vũ Hồng Thanh cho rằng tiết kiệm và lãng phí có ranh giới rất mong manh. Ông dẫn chứng trước đây, đường bộ cao tốc được đầu tư nhưng có những chỗ hai làn xe, chỗ không có làn dừng khẩn cấp. Cuối cùng, tai nạn giao thông rất nhiều, dẫn tới phải cải tạo, nâng cấp, sửa chữa.
"Quá trình đó sẽ tốn kém hơn so với đầu tư ngay từ ban đầu", ông nói, cho rằng dự luật cần quy định cụ thể để phân biệt ranh giới giữa tiết kiệm và lãng phí.
Cùng với đó, dự luật cũng cần bổ sung nội dung phân biệt giữa hành vi gây lãng phí do thiếu trách nhiệm, vi phạm pháp luật với các rủi ro khách quan trong quá trình thực thi, như thí điểm các cơ chế, chính sách mới.
"Các công trình, dự án bị chậm gây lãng phí về chi phí xã hội, cơ hội. Nguyên tắc thì đúng rồi, nhưng cần quy định cụ thể để có tính khả thi", ông Thanh góp ý.
Thẩm tra trước đó, Ủy ban Kinh tế và Tài chính cũng đề nghị bổ sung nguyên tắc phân biệt giữa hành vi gây lãng phí do thiếu trách nhiệm, vi phạm pháp luật với các rủi ro khách quan, như thực hiện cơ chế, chính sách thí điểm. Cơ quan thẩm tra cũng đề nghị bổ sung nguyên tắc xử lý kỷ luật, miễn nhiệm hoặc từ chức khi để xảy ra lãng phí nghiêm trọng trong phạm vi quản lý, và cơ chế tham vấn, giám sát của nhân dân.
Dự thảo Luật Tiết kiệm, chống lãng phí dự kiến trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp tháng 10.
Phương Dung
|
Subsets and Splits
No community queries yet
The top public SQL queries from the community will appear here once available.